【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>900
１０社連合では。住友不動産も入ってます。

[902: 契約済みさん]

このマンションの周辺が良くなるといいのに。BRT計画（ステーション）や環２の騒音対策とか気になる点があるのですが
詳しい方いらっしゃいませんか？

[903: 匿名さん]

>>902
BRTはまだ詳細が分かりませんね。
環状2線の防音対策ですが、DTに隣接してるエリアは
透明の防音壁が設置されてます。
実際の交通量がまだ分からないですが、晴海大橋にも
同様の防音壁があり、歩いてみると体感出来ますが、
遮音効果は完璧です。
多分DT隣接面も大丈夫じゃないでしょうか？

[904: 契約済みさん]

>>901
こちらですね。グループの代表が三井なのですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/03/20p3r600.htm

[905: 契約済みさん]

住友は住友商事まで入っていますね！

[906: 契約済みさん]

絶対失敗しないでしょうね。
団地と揶揄されますが、民間で団地を作った例は聞いたことがない。しかも大手デベ、商社が力を結束させて団地にするはずがない。
団地は都営やUR！これは地下鉄が現実的になってきましたね。

[907: 契約済みさん]

NTT都市開発が作るマンションって私の知る限りではとんでもなく高級です。
すごい建物になるのかな。こちらよりお手頃価格だったら悔しいな。

[908: 契約済みさん]

BRTステーションが近ければと思ったのですが、やはりTTTorKTT前になるんですね。
晴海は警察前にでもできるといいですが難しいのでしょうか。

[909: 周辺住民 [男性 30代]]

本日の建築状況です。資材搬入用エレベーターのオレンジパネルが外されだしてます‼️

[910: 周辺住民 [男性 30代]]

2棟とも一回り小さいクレーンになりました。

[911: 周辺住民 [男性 30代]]

分かりにくいですが黒い看板前のサクラがいい感じに咲いてます

[912: 契約済みさん]

写真ありがとう、工事の現場の方ご苦労様。

[913: 契約済みさん]

>>888
貴方は契約済みの方ですか？
ドトールの表記が気になるぁ〜

[914: 契約済みさん]

>>913
どっちでもよくないですか？

[915: 匿名さん]

>>909
めっさかっこいいね！
WEST低層購入者ですが、ある程度姿が見えてきた段階で自分の目で確認して契約できたので良かったと思ってます。

[916: 契約済みさん]

>>914
非検討者スレでドトールネタが盛況だよ！

[917: 周辺住民 [男性 40代]]

>>909
あっという間に六階分のエレベーターが無くなりました。
すぐに全部無くなりそうですね。
丁度、大型の遊覧船?が運河に入ってきました。

[918: 周辺住民 [男性 40代]]

運河テラスの桜も散り始めました。

[919: 周辺住民 [男性 40代]]

スカイリンクのデッキより。
正面がフィットネスジム、右のほうがスチームスパかと思います。

[920: 契約済みさん]

遊覧船から撮りました。迫力あります。

[921: 契約済みさん]

遊覧船２

[922: 契約済みさん]

遊覧船３

[923: 契約済みさん]

遊覧船４

[924: 匿名さん]

その勢いで飛行船からもいっちゃってください。

[925: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます！実際に現地に行けば１階～共用施設あたりの外観は確認できるぐらいなんでしょうか？

[926: はやくすみたい]

すばらしいいいいいいいいい！ありがとうございます

[927: 周辺住民 [男性 30代]]

>>925
お隣のスカイリンクのデッキからだとよく見えますよ❗️

[928: 周辺住民 [男性 30代]]

既読かもしれませんが、日経にBRTの記事出てました。
◆東京駅・虎ノ門―臨海副都心　複数路で大輸送計画
　東京都は2019年度内の運行開始を目指す都心と臨海副都心を結ぶ「BRT（バス高速輸送システム）」について、ルート案や運行の考え方などをまとめた「中間整理」を
2015年3月3日に公表した。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO84717000T20C15A3000000/

[929: 周辺住民 [男性 30代]]

既読かもしれませんが日経にBRTの記事が出てました。

臨海副都心の足「ＢＲＴ」　新橋拠点に複数路で大輸送
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO84717000T20C15A3000000/

[930: 契約済みさん]

海側から撮った写真です。

[933: 契約済みさん]

あらためてＴＴＴの存在感を再認識させられますねえ。

[934: 契約済みさん]

何気に清掃工場の煙突が一番目立つランドマーク

[935: 周辺住民 [男性 30代]]

昨日の建築状況です。EASTのタワークレーンがもう一回り小さいものと2基になってます。

[936: 周辺住民 [男性 30代]]

高層階をアップに

[937: 周辺住民 [男性 30代]]

足元部分も

[938: 契約済みさん]

上に伸びきった後は、やはりエントランス周辺の建築状況に目がいってしまいますね。

[939: 契約済みさん]

中央区の保育園事情はどうなんでしょうか。詳しい方いらっしゃいますか？

[940: 周辺住民 [男性 40代]]

道路側のエントランスも育ってきました。

[941: 周辺住民 [男性 40代]]

朝潮小橋越しのDTです。
WESTのこちら側のエレベーター(オレンジ色の部分)が取れましたね。

[942: 契約済みさん]

いいすね～
南も北も五輪までは、眺望抜けますからね～

[943: 匿名さん]

>>939
次々にできてますよ。

[944: 匿名さん]

最高です！さすが湾岸四天王マンション！

[945: 契約済みさん]

＞＞942
北は勝どき東開発がやや遅れてるので、しばらく都心の絶景を楽しめそうですね
勝どき東が出来上がったころにはもう景色は飽きてるかも、むしろ対岸が
綺麗に整備されガーデンカフェなんかができれば楽しそうです。

[946: 匿名さん]

勝どき東どちらに転んでも安泰ですね。
あとはBRTのステーションと地下鉄ですな。
決まれば地価の底上げは確実でしょう。ここは勝どきと晴海の両方の恩恵を受けられるのがいいですね。

[947: 契約済みさん]

BRTは勝どきにもっていかれた感があるから、晴海フィーダーに微かに期待
地下鉄も白紙未定だから期待しすぎない方がよいと思います、あと10年どころじゃない

[948: 契約済みさん]

勝どきザタワーの検討スレにこちらが売れすぎている情報が書かれてありました。よかった。

[949: 匿名さん]

>>948
ネガ情報の方が多い

[950: 住民でない人さん]

ウエストタワーも非公式ながら、最上階除いて完売だよね。
残りのイーストは、
ウエストに比べて数少ないし、
スミフさんの放出量にもよるけど、売れ残りはなさそうだね。

ただスミフさん曰く、
竣工後1年以内に売れきれるぐらいの価格設定があるべき水準、とのことなので、
恐らくこれからは相当小出しで、少しずつ値上げしていくと推測されます。

[951: 匿名さん]

すみふの場合、入居前完売なんて値付け失敗（安すぎ）だから。
今後の値上げは確実でしょ。

[952: 住民でない人さん]

>>950
ウェスト棟が完売とはどこ情報ですか？

[953: 匿名さん]

>>952
販売予定分が完売したって事じゃないの？

[954: 契約済みさん]

>>953
そうだと思いますよ。さすがにウエストほぼ完売はないかと。。。

[956: 周辺住民 [男性 40代]]

今日は朝からいい天気です。
トリトン前の人道橋もだいぶ建設が進んでますね。
DT前に予定されている橋もあんな感じで作るんですかね?!

[957: 周辺住民 [男性 40代]]

エントランもだいぶ立派になってきました。

[958: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます！
二号線と敷地は繋がるんでしたっけ？写真ではまだ繋がってませんが。

[959: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
繋がりますよ！

[960: 物件比較中さん]

晴海支線のBRTがマンション経由する可能性ってありますか？

[961: 匿名さん]

すごいなー！！エントランス楽しみ！！！

[962: 匿名さん]

>>960
DTの敷地内まで入ってきて濡れずにBRTにのれるようになるよ。まだ正式発表はされてないけどね。

[963: 契約済みさん]

本日は強風でした。

[964: 契約済みさん]

天気は良かったです。

[965: 契約済みさん]

青空に映えますね。

[966: 匿名さん]

>>962
それ、ほんと？

[967: 匿名さん]

>>964
東向きの部屋の前に、マエケンが建っているって感じですか？

[968: 匿名さん]

>>965
低層の茶色い部分は、どうやって塗装するのでしょう？
なぜそこだけ塗装してないのでしょう？

[969: 匿名さん]

嘘はやめてね。
証拠ないでしょ？

[970: 匿名さん]

>>968
965さんではありませんが、資材を運ぶ為のエレベーターが設置してあった場所です。完成が近くなり撤去された後です。どのタワマンでも後で塗装されてますよ。

[971: 匿名さん]

ウソぴょん。

[972: 匿名さん]

>>970
ありがとうございます。
ゴンドラか何か吊るして塗装するのかしら？

[973: 匿名さん]

楽しみやなー

[974: 匿名さん]

CGPの契約者スレに書いてありましたが、CGPは入居が早まるようですね。
DTも早く入居させてくれないかな。

[975: 匿名さん]

>>974
順調そうな建設状況なので検討してほしいですね。
3月4月は年度末年度始めで仕事が1年で最も忙しいですから。
せめて２月に入居できればなぁ、と。

[976: 契約済みさん]

私の担当者は早まることはないと言っていましたけどね。

[977: 契約済みさん]

ホームページのブログ欄にイースト35階からの写真が出てますね。

[978: 周辺住民 [男性 40代]]

あまり成長してませんが、道路側エントランスです。

[979: 匿名さん]

>>978
真ん中の囲いが出てきましたね。
三階のデッキが姿をあらわすのも楽しみです。

[980: 周辺住民 [男性 40代]]

晴海大橋より。

[981: 契約済みさん]

欄干の曲線とタワーの直線、おもしろい。

[982: 匿名さん]

>>980
こうして引いてみると、スカイリンクとの違い、よくわからないですね。

[983: 匿名さん]

>>982
似て非なるものですよ。

[984: 匿名さん]

似てるのは同意

[985: 契約済みさん]

せめて屋上の青いライトだけでも違いを出してほしかったですね。

[986: 契約済]

【舛添都知事日記】2040年を見据えた「東京のグランドデザイン」を描くために必要な3つのこと
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43091

[987: 匿名さん]

>>985
屋上の青ライトは、
色味というか輝度が結構違ったよ。
テスト点灯をたまたま見て発見！

[988: 契約済みさん]

RRTの駅は晴海5丁目交差点にできずに選手村の方に逃げてしまうのでしょうか。効率を考えると環２に沿うのが普通ですよね。公務員の考えることは分かりません。立腹です。

[989: 契約済]

W棟E棟のタワークレーンが解体されてガントリークレーンに代わったね。
休工時に同じ姿勢で休んでいた姿が見られなくなります。

[990: 匿名さん]

国家事業である晴海選手村に合わせて誘致する。
普通に国益だと思いますが。
現時点予定されている選手村跡地の将来像に合わせて決めることです。
ただあなたの都合に合わないだけ。
公務員もあなたのような筋違いな立腹されて気の毒としか言いようがありません。

[991: 契約済みさん]

BRTもまずは選手村メインで考えられてるところもあるから、今回の案は妥当では。
DTはすこしでも恩恵を受けられればラッキーぐらいに思ってたおいたほうがいいんじゃないかな。
最悪橋を渡って、TTTまで行けば乗れるのは間違いなさそうだしね。

[992: 契約済みさん]

KTTのスレでは敷地内に駅ができると狭くなるだとか水素の安全性がどうかとかで大変そうですよ。４、５分歩くくらいがちょうど良いかもです。

[993: 契約済みさん]

夜のドゥトゥールです。好きな景色のひとつです。

[994: 契約済みさん]

こちらのアングルも好きです。

[995: 匿名さん]

>>992
情報をありがとう。そういうこともあるんだね。こっちで契約して良かった。

[996: 契約済]

>>995
まーそー思うしかないですよね、もう買ってしまったし。

[997: 契約済みさん]

>>993,994
私もこのアングル好きです、北向きを買ったこともありますが、
勝どき駅から黎明橋のたもとに来た時に一気にそびえ立つ景色良いですね。

[998: 契約済みさん]

ここって本当にかっこいいですよね。
私は遠くから見たときに全体がネイビーに見えるのと白いラインが好きです。次世代のデザインですよね。

[999: 契約済みさん]

今日のDTです。エントランス部分も大分大きくなってました。完成が待ち遠しいです。

[1000: 周辺住民 [男性 40代]]

GWも工事は進んでいます。ご苦労様です。