【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[82: 契約済みさん]

DEUX TOURS契約者用掲示板を作ってみました（外部）
http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs

[83: 契約済みさん]

手際よく立ち上げて頂きありがとうございました。
皆さん、目先のことばかりではなく、契約者同志が入居後も健全な
コミュニティ形成につながっていく情報交換の掲示板にしてまいりましょう。

紹介くださったSKYS掲示板の有益性や歩みなど、詳しく知りたいですね。

[84: 契約済みさん]

＞＞82
すごいもう作っちゃったんだ、近々そちらにも行きます。

[85: 契約済みさん]

ありがとうございます！
帰宅したらログインしてみます！

[86: 契約済みさん]

そんな、、ここの掲示板のおかげなのに。。
他にいっちゃうなんて。。

[87: 匿名さん]

>>86
おかげ？

[88: 匿名さん]

ごめんなさい、契約者しか知り得ない情報ではありません。
悪用されることはないと思いますが契約者以外に知られています。
その点だけ事前にお断りしておきます。

[89: 契約済みさん]

共有持分は契約者が持っている契約書に記載だよ

[90: 契約済みさん]

限定サイト作っていただき、ありがとうございます！ 帰ったらアクセスしますね。みんなで、いい環境を作っていきましょう。

[91: 匿名さん]

>>89
はい。パスワードに使用するとは考えもせず第三者に知らせました。

[92: 契約済みさん]

>>91
次から気をつけてもらえればいいよ。

そもそも他人に教えるものでもないので信ぴょう性ないですけどね。

[93: 匿名さん]

>>92
気をつけることだったのかな。契約者以外が知ったらまずいの？その分母って。

[94: 契約済みさん]

はいはい

[95: 匿名さん]

>>91
本当に契約者さん一応か気になるので、契約者限定のサイトの方に、同じ内容で構いませんのでそのことを書いてもらえないですか？

[96: 匿名さん]

>>95
私のほうも怪しんでいて知らないサイトへログインするのに戸惑いがあります。
私だけではありません。他の契約者も第三者に知らせている可能性があります。

パスワードによって荒らし行為はないと思いますが、第三者から見られているということは意識して内部の大事なことは書かないようにお願いしたいです。

[97: 周辺住民]

本日の建築状況です。早いもので３２階建築中です。

[98: 周辺住民]

ちょっと遠くから

[99: 周辺住民]

EAST棟

[100: 周辺住民]

WEST棟

[101: 匿名さん]

部外者がいるようだね。
スルーしましょ。

[102: 契約済みさん]

>>97
ありがとうございます！
豊洲方面も見えなくなるくらいに高くなりましたね。
内覧まであと1年ほどでしょうか。

[103: 契約済みさん]

>>102
内覧について、まだ先の話なんですが、家族や知人のみで行きますか、それとも専門業者に同行してもらった方が良いですか、マンションの内覧は初めてなものですから、今のところ点検個所の下調べを良くして家族のみの予定ですが。

[104: 契約済みさん]

>>103
私も初めてですが5万円以内で済むようであれば業者に頼もうかと思っています。
基本業者に任せて自分は浮かれていようかな、と。笑

[105: 匿名さん]

みなさん建築オプションの決断できましたか？今のところうちは何だかいっぱい選択してしまってます。

・リビングのLEDダウンライト（調光付き）
・浴室の白熱灯ダウンライト
・キッチンのステンレスフードとステンレスパネル
・三面鏡の枠
・廊下、トイレ、パウダールームの床のタイル貼り

インテリアオプションではなく、建築オプションなので沢山選んでしまったのですがどうでしょう？
リビングのダウンライトとか後からやった方が安くていいのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

>>105
うちは浴室LEDダウンライト、浴室ミラー縦向き、パウダールームの扉付棚、キッチンのスパイスラック、水栓変更です。

[107: 契約済みさん]

>>105
ちなみに後にも先にもリビングのダウンライトはやりません

[108: 匿名さん]

>>101
部外者扱いは失礼ですね。
ここにパスワードを書いてもいい。

[109: 住民でない人さん]

>>108
書いて書いて♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[110: 周辺住民]

とりあえずこの掲示板が荒れてるわけじゃないので、パスワード規制するほどではないと思いますが、、、

[111: 周辺住民]

>>105
ウチは
リビングLEDダウンライト、ピクチャーレール
キッチンステンレスフード、パネル
洗濯機上の造作棚
くらいです。

[112: 契約済みさん]

皆さんすごいですね。
うちはノーマルでいこうかと。。
ノーマルのひとってあまりいないのかな？

[113: 契約済みさん]

>>112
私もノーマルです。住んでからじゃないとイメージがわかないので。

[114: 契約済みさん]

今日、現地に行きました。上手に撮影は出来ませんでしたが、近くからドゥトゥールとマエケンマンションの写真を撮りました。
スマホからですが、レス投稿の下にある画像のファイルを選択というところから投稿すれぱ良いのでしょうか？
素人ですみません…

[115: 匿名さん]

>>114
そうですよ！アップ楽しみにしてます！

[116: 周辺住民]

>>114
そうです。ファイルを選択で画像ファイルを選んで、規約に同意し投稿から、再度規約に同意し投稿でいけます

[117: 周辺住民]

>>113
リビングのダウンライトなんかは、引越してからの対応が難しいかなと思ってます。イメージを湧かせるためにパナソニックのショールームだったり色んなモデルルームを回りました。

[118: 匿名さん]

>>106さん、111さん

105です。レスポンスありがとうございます。

うちもパウダールームの扉付棚をお願いしたいと思ったんですけど、ちょっと高いなぁと。

入居後にシスコン以外で頼んで付けようかなと思ってますが、あまり値段変わらないですかね？

[119: 契約済みさん]

115さん 116さん
114です。ご親切に教えていただき、ありがとうございました。これからtryしてみます。
うまく撮れていないかもしれませんが、見てください。。

[120: 契約済みさん]

台風一過でスカッ晴れ！聖路加タワーからドウ・トゥールの北側に
正対した写真を撮りました。晴海、勝どきのスカイラインをイメージ
していただけたらと思います。３棟並べば品のある存在感になるか？

[121: 匿名さん]

>>117

私もパナソニックのショールーム行きました。ダウンライトの設置位置を決めるのに非常に参考になりました。
他にどちらかオススメの場所がありましたら是非教えてください。

[122: 契約済みさん]

ウエスト 南 南東角側 下からの撮影

[123: 契約済みさん]

聖路加からズームした工事棟

[124: 契約済みさん]

ウエスト 南側から撮影
向かって左が南西角部屋
向かって右が南東角部屋

[125: 契約済みさん]

ウエスト 東側の下から撮影
向かって左が南東角部屋

[126: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールの南東から撮影

[127: 契約済みさん]

東京スカイタワーにこだわりのある方への位置関係の参考になれば。
ドウ・トゥールの北側正面（住居の位置で変わる）遠景して佃の
中央大橋の左袂寄りがほぼ正解のよう。

[128: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのエントランス付近から撮影

[129: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのウエスト南東側から撮影

みていただき、ありがとうございました。マエケンのマンションは窓が大きめですね。
配色はドゥトゥールとマエケンでとても似ています。晴海テラスやレジデンスを含めて、出来上がりは一体化したすばらしい存在感と未来が期待できます。
全てにおいてこれからの進化がとっても楽しみです。

[130: 契約済みさん]

都内でタワマンは３回目、今回も建築オプションはＩＨ電源とか内装工事でやっておくべきものに
絞っています。お金のある方はアレモコレモ満足のいく選択をされたらよいでしょう。
その最大の理由は、シスコンとゼネコンの儲けが入っているので単価はかなり高いです。
内覧、入居後考えてよいものはパスです。ニトリで買ってきて取り付けたら安く済むものもあります。
私の感覚、価値観ですので参考ならない方はスルーしてください。

それと入居前の内覧時に専門家によるチェックなどの心配について書き込みがありました。
チャチなマンションや中古マンションの場合構造や配管4を含めた検証をしてもうのは有効
でしょう。最新工法、設備をしたマンションでしたら必要は無いでしょう。
入居前の内覧時の補修は購入した専有部だけですから入居者の目視検査で十分と思います。
クロスに貼り方、コーナーの隙間、水回りのシーリング、床のキシミ音、汚れぐらいです。

入居後２年間は無償のアフターサービス保証がついていますから、入居後でも売主の瑕疵は
面倒見てくれますので安心ください。
共用部分の瑕疵担保責任の対応はすべて管理組合マターです。

[131: 契約済みさん]

汐留ICから高速に乗り羽田に向かう途中です。