【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[61: 契約済みさん]

>>60
場所なんですかね〜それとも構造上の問題？
私も初めは耳を疑いましたが、バルコニーの花壇には芋虫、夏場は蝉にカブトムシ（流石にこれは近隣から逃げたのかと）などなど。
あと、皆さんが1番嫌いな害虫もいるって…
タワー は各フロアにゴミ置き場あるから、それが心配ですが、網戸と関係ありませんね（苦笑）失礼しました。

[62: 周辺住民]

本日の建築状況です。３０階まで来ました。

[63: 周辺住民]

EAST棟

[64: 周辺住民]

WEST棟

[65: 周辺住民]

遠景

[66: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

あっという間に伸びてきましたねぇ。契約した頃はまだ全然だったのに早いもので。
上に伸びてくると、今度はエントランスや二階のデッキなどが気になってきますね。
植栽や電飾等オシャレに仕上がってほしいものです。

[67: 契約済みさん]

>>65
写真有り難いです！

スミフさんもホームページで、
毎日画像更新してアップしてくれないかなー。

[68: 周辺住民]

お向かいの前田建設のマンションです。色使いが似てますね。

[69: 契約済みさん]

すみふマンションになるとかならないとか。

[70: 契約済みさん]

前建、建設早いですよね！まだ売っていないのに。

[71: 匿名さん]

意外と統一性があっていいかもしれないですね。
そしてここまで前建情報なしって、珍しいのでは。
賃貸？？

[72: 契約済みさん]

すみふが買取では？

[73: 契約済みさん]

>>72
ＤＴに合わせたようなデザイン（窓はダイナミックパノラマウインド？）
やはり販売はスミフなのかな？
もしそうであれば前建情報がいまだに出ないことも理解できる。

[74: 契約済みさん]

前健の値段をKTTぐらいに合わせてくるのでは？

[75: 匿名さん]

スカイズでは契約者専用のパスワード付掲示板があるらしいのですが、こちらも部外者が増えてきたら作ったほうが良さそうですね。

[76: 匿名さん]

>>60
湾岸タワーの40階に住んでますが、虫が飛んで来ました。
風かな？
でも、うちも網戸はつけません。

[77: 匿名さん]

モデルルーム、こんな天気なのに人がたくさんいました。安心した。

[78: 楽しみ]

>>77
始めてレスに参加します。
自分は、色々見たけど直感でDTがいい！って思って直感で購入を決めました。
色々聞いてると割高感とか言われてますが、家の購入は最後は直感って言いますし、自分の直感を信じたいと思ってます！
休みの度に建設現場見に行きますが、早く住みたいなという思いが募ってます。
いいマンションになればいいなと思ってますし、住む人達がいい人たちだったらいいなあと祈ってます…！

[79: 契約済みさん]

＞＞75
そうした方が良いようですね、DTは人気があるためか一般掲示板ではここを利用して無関係な内容で荒れまくってますからね、ところでPWで規制するにはどうしたらいいのでしょうか。

[80: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[81: 契約済みさん]

>>80の訂正
現在は不動産売買契約書の「土地」「共有持分」のところに記載されている分母の値がパスワードですね。
これなら契約者しか知りえない情報ですので、同じようにすればよいと思います。

[82: 契約済みさん]

DEUX TOURS契約者用掲示板を作ってみました（外部）
http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs

[83: 契約済みさん]

手際よく立ち上げて頂きありがとうございました。
皆さん、目先のことばかりではなく、契約者同志が入居後も健全な
コミュニティ形成につながっていく情報交換の掲示板にしてまいりましょう。

紹介くださったSKYS掲示板の有益性や歩みなど、詳しく知りたいですね。

[84: 契約済みさん]

＞＞82
すごいもう作っちゃったんだ、近々そちらにも行きます。

[85: 契約済みさん]

ありがとうございます！
帰宅したらログインしてみます！

[86: 契約済みさん]

そんな、、ここの掲示板のおかげなのに。。
他にいっちゃうなんて。。

[87: 匿名さん]

>>86
おかげ？

[88: 匿名さん]

ごめんなさい、契約者しか知り得ない情報ではありません。
悪用されることはないと思いますが契約者以外に知られています。
その点だけ事前にお断りしておきます。

[89: 契約済みさん]

共有持分は契約者が持っている契約書に記載だよ

[90: 契約済みさん]

限定サイト作っていただき、ありがとうございます！ 帰ったらアクセスしますね。みんなで、いい環境を作っていきましょう。

[91: 匿名さん]

>>89
はい。パスワードに使用するとは考えもせず第三者に知らせました。

[92: 契約済みさん]

>>91
次から気をつけてもらえればいいよ。

そもそも他人に教えるものでもないので信ぴょう性ないですけどね。

[93: 匿名さん]

>>92
気をつけることだったのかな。契約者以外が知ったらまずいの？その分母って。

[94: 契約済みさん]

はいはい

[95: 匿名さん]

>>91
本当に契約者さん一応か気になるので、契約者限定のサイトの方に、同じ内容で構いませんのでそのことを書いてもらえないですか？

[96: 匿名さん]

>>95
私のほうも怪しんでいて知らないサイトへログインするのに戸惑いがあります。
私だけではありません。他の契約者も第三者に知らせている可能性があります。

パスワードによって荒らし行為はないと思いますが、第三者から見られているということは意識して内部の大事なことは書かないようにお願いしたいです。

[97: 周辺住民]

本日の建築状況です。早いもので３２階建築中です。

[98: 周辺住民]

ちょっと遠くから

[99: 周辺住民]

EAST棟

[100: 周辺住民]

WEST棟

[101: 匿名さん]

部外者がいるようだね。
スルーしましょ。

[102: 契約済みさん]

>>97
ありがとうございます！
豊洲方面も見えなくなるくらいに高くなりましたね。
内覧まであと1年ほどでしょうか。

[103: 契約済みさん]

>>102
内覧について、まだ先の話なんですが、家族や知人のみで行きますか、それとも専門業者に同行してもらった方が良いですか、マンションの内覧は初めてなものですから、今のところ点検個所の下調べを良くして家族のみの予定ですが。

[104: 契約済みさん]

>>103
私も初めてですが5万円以内で済むようであれば業者に頼もうかと思っています。
基本業者に任せて自分は浮かれていようかな、と。笑

[105: 匿名さん]

みなさん建築オプションの決断できましたか？今のところうちは何だかいっぱい選択してしまってます。

・リビングのLEDダウンライト（調光付き）
・浴室の白熱灯ダウンライト
・キッチンのステンレスフードとステンレスパネル
・三面鏡の枠
・廊下、トイレ、パウダールームの床のタイル貼り

インテリアオプションではなく、建築オプションなので沢山選んでしまったのですがどうでしょう？
リビングのダウンライトとか後からやった方が安くていいのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

>>105
うちは浴室LEDダウンライト、浴室ミラー縦向き、パウダールームの扉付棚、キッチンのスパイスラック、水栓変更です。

[107: 契約済みさん]

>>105
ちなみに後にも先にもリビングのダウンライトはやりません

[108: 匿名さん]

>>101
部外者扱いは失礼ですね。
ここにパスワードを書いてもいい。

[109: 住民でない人さん]

>>108
書いて書いて♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[110: 周辺住民]

とりあえずこの掲示板が荒れてるわけじゃないので、パスワード規制するほどではないと思いますが、、、

[111: 周辺住民]

>>105
ウチは
リビングLEDダウンライト、ピクチャーレール
キッチンステンレスフード、パネル
洗濯機上の造作棚
くらいです。

[112: 契約済みさん]

皆さんすごいですね。
うちはノーマルでいこうかと。。
ノーマルのひとってあまりいないのかな？

[113: 契約済みさん]

>>112
私もノーマルです。住んでからじゃないとイメージがわかないので。

[114: 契約済みさん]

今日、現地に行きました。上手に撮影は出来ませんでしたが、近くからドゥトゥールとマエケンマンションの写真を撮りました。
スマホからですが、レス投稿の下にある画像のファイルを選択というところから投稿すれぱ良いのでしょうか？
素人ですみません…

[115: 匿名さん]

>>114
そうですよ！アップ楽しみにしてます！

[116: 周辺住民]

>>114
そうです。ファイルを選択で画像ファイルを選んで、規約に同意し投稿から、再度規約に同意し投稿でいけます

[117: 周辺住民]

>>113
リビングのダウンライトなんかは、引越してからの対応が難しいかなと思ってます。イメージを湧かせるためにパナソニックのショールームだったり色んなモデルルームを回りました。

[118: 匿名さん]

>>106さん、111さん

105です。レスポンスありがとうございます。

うちもパウダールームの扉付棚をお願いしたいと思ったんですけど、ちょっと高いなぁと。

入居後にシスコン以外で頼んで付けようかなと思ってますが、あまり値段変わらないですかね？

[119: 契約済みさん]

115さん 116さん
114です。ご親切に教えていただき、ありがとうございました。これからtryしてみます。
うまく撮れていないかもしれませんが、見てください。。

[120: 契約済みさん]

台風一過でスカッ晴れ！聖路加タワーからドウ・トゥールの北側に
正対した写真を撮りました。晴海、勝どきのスカイラインをイメージ
していただけたらと思います。３棟並べば品のある存在感になるか？

[121: 匿名さん]

>>117

私もパナソニックのショールーム行きました。ダウンライトの設置位置を決めるのに非常に参考になりました。
他にどちらかオススメの場所がありましたら是非教えてください。

[122: 契約済みさん]

ウエスト 南 南東角側 下からの撮影

[123: 契約済みさん]

聖路加からズームした工事棟

[124: 契約済みさん]

ウエスト 南側から撮影
向かって左が南西角部屋
向かって右が南東角部屋

[125: 契約済みさん]

ウエスト 東側の下から撮影
向かって左が南東角部屋

[126: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールの南東から撮影

[127: 契約済みさん]

東京スカイタワーにこだわりのある方への位置関係の参考になれば。
ドウ・トゥールの北側正面（住居の位置で変わる）遠景して佃の
中央大橋の左袂寄りがほぼ正解のよう。

[128: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのエントランス付近から撮影

[129: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのウエスト南東側から撮影

みていただき、ありがとうございました。マエケンのマンションは窓が大きめですね。
配色はドゥトゥールとマエケンでとても似ています。晴海テラスやレジデンスを含めて、出来上がりは一体化したすばらしい存在感と未来が期待できます。
全てにおいてこれからの進化がとっても楽しみです。

[130: 契約済みさん]

都内でタワマンは３回目、今回も建築オプションはＩＨ電源とか内装工事でやっておくべきものに
絞っています。お金のある方はアレモコレモ満足のいく選択をされたらよいでしょう。
その最大の理由は、シスコンとゼネコンの儲けが入っているので単価はかなり高いです。
内覧、入居後考えてよいものはパスです。ニトリで買ってきて取り付けたら安く済むものもあります。
私の感覚、価値観ですので参考ならない方はスルーしてください。

それと入居前の内覧時に専門家によるチェックなどの心配について書き込みがありました。
チャチなマンションや中古マンションの場合構造や配管4を含めた検証をしてもうのは有効
でしょう。最新工法、設備をしたマンションでしたら必要は無いでしょう。
入居前の内覧時の補修は購入した専有部だけですから入居者の目視検査で十分と思います。
クロスに貼り方、コーナーの隙間、水回りのシーリング、床のキシミ音、汚れぐらいです。

入居後２年間は無償のアフターサービス保証がついていますから、入居後でも売主の瑕疵は
面倒見てくれますので安心ください。
共用部分の瑕疵担保責任の対応はすべて管理組合マターです。

[131: 契約済みさん]

汐留ICから高速に乗り羽田に向かう途中です。

[132: 契約済みさん]

>>128
たくさんの写真ありがたいです！

[133: 周辺住民]

>>129
写真ありがとうございます！

[134: 契約済みさん]

>>130
IHに変更するのですか？

[135: 契約済みさん]

いまＩＨを使っています。
折衝しましたがガスコンロを引き取って電気工事は無償にしますとならないので
とりあえず折角ついてる標準装備のガスを使います。
建築オプションもそうですがシスコンの担当は融通が利かず、不信感を抱いています。
いずれＩＨに入れ替える予定のため電気工事のみ依頼します。
その時はネットかビックカメラで買って好みのＩＨに入れ替えます。
その方が格安間違いなし。

[136: 契約済みさん]

>>135
途中で入れ替えてもガスの管は大丈夫なんですかね？
詳しくなくてすみません。

[137: 契約済みさん]

132さん 133さん
128 、129です。見にくい写真でしたが…見ていただきコメントまでありがとうございました。
また現地に行った際には、撮影して載せますね。

[138: 契約済みさん]

スミコンさんは次の商品オプションで割高な（思い込み）ＩＨ機の販売を
予定しています。
電源工事も次のＩＨ販売も申し込めば入居までに取り替えてくれます。
そのために、建築オプションメニューに先行電源工事をしませんかと
￥36.720が提案されています。
私の場合、入居までに入れ替えをせずに、入居も先なのでガスはとりあえず
使ってみてからその時点で最新のＩＨコンロを選択して割安に交換しようと
考えています。
洗濯機購入と同じで頼めば配達、取り付けまでやってくれます。

[139: 契約済みさん]

>>138
電源工事は建築オプションでやらねばならないのですか？

[140: 匿名さん]

ダウンライトってやっぱり入居後では難しいですかね？

[141: 契約済みさん]

本日、月食のお月様とドゥトゥールです。キラキラ輝いていました。

[142: 契約済みさん]

建物竣工まであと1年ですね。
長いなー。

[143: 契約済みさん]

No.139さん、
電源工事はＩＨ購入先と工事一式を有料で頼めば商売ですから、喜んでＯＫして
くれると思います。
スミコンのＩＨ斡旋（来年かな）はカタログで割引価格と称して紹介されると
思います。スミコン担当は技術的な話に弱いです。業者経由のレスポンスですから
イラつきます。
いっそメーカーのショールームか量販店に行かれたら詳しく説明もしてくれるので、
取り換え電源を含めた工事費や商品の価格を確かめられたら。

[144: 匿名さん]

遅ればせながら、
【祝 ノーベル物理学賞】

ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳの屋上を照らす
ブルーのＬＥＤが光るの楽しみです♪

[145: 契約済みさん]

>>144
たしかにそうですね！
スカイリンクと合わせて３本ブルーLEDですね、綺麗そう。
対岸のスカイズもブルーLED使ってるし湾岸らしくて良いです。

[146: 契約済みさん]

昨夕、南西面は真っ赤な夕焼け、富士山もカシャ

[147: 契約済みさん]

http://選手村.tokyo

面白いアングルで写ってますね^_^

[148: 匿名さん]

電線地中化じゃないんだ…

[149: 契約済みさん]

なぜここだけ昭和なんでしょうｗ

[150: 契約済みさん]

最近こちらの物件の魅力が消えつつあります。マリッジブルーのようなものですかねｗ
すみふさんにもう少し購入者のケアをしていただきたいと思うのは私だけでしょうか。
自分勝手な意見で申し訳ありません。

[151: 契約済みさん]

>>150
どうしました？

[152: 契約済みさん]

他の物件も調べていくうちに、他がよく見えてきたからですかね・・・
今更ですが・・・。

[153: 契約済みさん]

>>151
ネガの可能性あり。

[154: 契約済みさん]

>>152
パスワード付掲示板にてご相談ください

[155: 契約済みさん]

>>146
どちらから映されているのですか？

[156: 周辺住民]

本日の建築状況　早いもので現在３３階まで伸びています　

[157: 周辺住民]

ちょっと引きで

[158: 周辺住民]

EAST棟

[159: 周辺住民]

WEST棟

[160: 周辺住民]

入居後でも出来なくはないですが、天井裏に配線はわせて天井に穴あけてって作業なので結構大掛かりな工事ですよ。値段が気になるのであればリフォーム業者に見積もり取ってみたらいかがでしょうか。個人的にはせっかく入居した後にリフォームするのは嫌なので、建築オプションでお願いしましたが。