【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[603: 匿名さん]

売り渋りです。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[604: 匿名さん]

>>603
2013年ってネタが古すぎません？

[605: 周辺住民 [男性 30代]]

>>602
スミフは竣工後も見据えた販売計画なので、全く焦って売りませんからね。ちなみに垂れ幕下がってました。新島橋より

[606: 契約済みさん [男性 30代]]

垂れ幕については、入居までまだ1年あるし、低層階に掛けてあるので良しとしましょう。

DTの前の環2に道路標識が付き始めました。

[607: 匿名さん]

>>605
垂れ幕くらいどってことないです！
それよりかっこよすぎる！周辺住民さんは毎日眺められて羨ましいです！

[608: 匿名さん]

>>606
道路って感じになってきましたね。
環状2号線もBRTも楽しみですね。

[609: 匿名さん]

>>606
こうして見るとTTTとDTは結構離れているんですね
器がでかいから近く見えてしまうのか
目の錯覚ですな

[610: 購入検討中さん]

>>605
焦ってないとしたらどうして必死に毎日ティッシュ配って、豪華賞品があたる抽選会までもやったんでしょうかね？

[611: 契約済みさん]

垂れ幕、もっと大々的にしてくれていいのに！
入居前は派手にやってもらいたい☆
黄色や赤で目立たせていいよー

[612: 契約済みさん]

>>610
本当に検討中ですか？
他を検討した方が良いと思います。

[613: 契約済みさん]

>>612
610です。ごめんなさい、検討中ではなく、購入者です。別にネガのつもりでいったわけではありません。事実を申し上げただけです。我々購入者であるからこそ、このマンションの状態をしっかりと理解する必要あると考え、焦ってないはず、という605さんの発言を訂正しただけです。みなさんこのマンションの短所も把握したうえで購入したんでしょうし、事実を隠して無理にポジるのではなく、事実を正確に理解・オープンにして、それがどうした？と胸を張っていけばいいだけなのです。いいマンションなんですから。

[614: 匿名さん]

>>613
パス付に書いてみて

[615: 契約済みさん]

>>614
613じゃないけど、なぜ？

[616: 契約済みさん]

ここで610のように皮肉交じりに書く契約者なんて不自然ですね。
購入者と言っているがＤＴとは言ってないし、なりすまし契約者の可能性が高いですね。
なりますし契約者を見極めるのは唯一パス付きに同文を掛けるかどうかでしょ
それを　なぜ？　と聞く615もあやしい。

[618: 契約済みさん]

開き直る位なら嘘つかないで素直に書けばいいのでは？

[619: 匿名さん]

>>617
確かに成りすましじゃないなら書いてみろ！
どんな意見でも書くのは自由だから。
でも書けないってことはあなたは単なる嘘つきだ。

[620: 購入検討中さん]

610と613が本当の契約者かどうかはどうでもいいけど(それ知ってどうするの？)、この人がかいていることは少なくとも正論なんじゃない？確かに皮肉交じりではあるけど。

[628: 契約済みさん]

ドバイの高層マンション火災見ましたか？怖すぎるんですけど。

[629: 契約済みさん]

ドバイの超高層マンション火災ニュースです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150221/k10015635361000.html

先日、世田谷のマンション火災の映像を見ましたが、バルコニーの間仕切り部分にバケツが置いてあり、反対側から壁を蹴飛ばしてもなかなか破れず右往左往していました。
炎が迫っている中では本当に一刻を争います。
バルコニーに物は置かないことが鉄則ですね。

[630: 匿名さん]

>>620
あんまり安い価格に設定したがために、販売開始から7ヶ月で完売しようとしているBayzでも豪華景品の抽選会やティッシュ配りしてますよ。
だから、こういった行為 = 売れてない　
という論理展開は間違ってますね。

まあ、おそらく、620は610、613のなりすましさんと同一人物だから、前の書き込みを別の名前でフォローしたかっただけなんでしょうけど･･･。

でも、619さんもお金持ちなんだったら、広い心を持って、なりすましさんをあんまり責めないであげてね！

[631: 契約済みさん]

豊洲からのDT。

[632: 匿名さん]

>>631
ウェストの東向きからは豊洲ららぽの花火は見えそうですかね？

[633: 匿名さん]

>>630
ありがとうございます。
ベイズもティッシュ配りしてたんですね！
ネガは人気物件の証拠なんで全然気にしてませんよ笑
この辺りの再開発目白押しにひかれて先日やっと契約しました！

[634: 契約済みさん]

>>632
写真はららぽーとからです。ウェストからは見えるというかさことでしょう。

[635: 契約済みさん]

ゲートブリッジの歩道からの写真です。
選手村にタワーが建っても、こちら側の見通しは大丈夫そうです。

[636: 契約済みさん]

私はなりすましとは思いませんけどね。
なぜコメントを信じないのか、そちらのほうが疑問です。
パス付きに書いてみろではなくいっそ自分の部屋番号を示して相手にも部屋番号を尋ねてみられてはいかがでしょうか。

自分たちはなりすましを退治したおつもりかもしれませんが、一方で、入居前から嫌な思いをさせられている契約者がいると私は考えています。

[637: 匿名さん]

はいはいもういいよ成り済ましさん。
こんなとこで部屋番号なんていう奴いないでしょ。
悔しかったら、パス付にコメント書いてみなー。
匿名掲示板でいやな思いするくらいなら見に来ないほうがいいよー笑

[638: 契約済みさん]

パス付きの最新コメントは昨日14時41分、契約者スレに写真が出ている、というものですよね。
契約者ですよ。
あなた方こそなりすましなのではありませんか？
普通は疑いませんよ。

[639: 周辺住民 [男性 40代]]

黎明橋からは、垂れ幕もあまり目立ちませんでした。

[640: 周辺住民 [男性 40代]]

さらに近づいてみました。

[641: 契約済みさん]

>>635
ゲートブリッジのどこらへんから撮ったものですか？真ん中あたりとか？

[642: 契約済みさん]

>>641　ゲートブリッジの中央よりやや若洲寄りですね。
高層南側の眺望はパノラマ感が期待できそうです。

[643: 匿名さん]

>>638
本当の契約者さんですね
私もその内容確認してます

[644: 契約済みさん]

>>642
詳細に説明ありがとうございます。
東向きの住戸からもゲートブリッジ全て見れそうですね。

[645: 匿名]

うるせーな！そんなコメント知らねーよ。
契約者だけど、PASS付なんて入ったことねーよ！

[646: 契約済みさん]

最近契約した者です^ ^よろしくお願いします！
パス付きの掲示板のURＬ教えてもらえませんか？
入居が楽しみです！

[647: 購入検討中さん]

>>630
610達が言っているのはティッシュ配り＝売れてる売れてないでなく、焦ってる焦ってないんじゃないでしょうか？ベイズはDTよりかは圧倒的に売れてますが、恐らく彼らには彼らの目標があって、それをクリアできるかが怪しくなったから恐らくティッシュとか景品抽選をやったんでしょう。スミフは竣工後に時間をかけて売る戦略をとっている、というのが彼らの言い分です。それが本当ならば、今は焦ってコストや人件費かけてティッシュや景品に手を出す必要なんて全くないはずなのに、それをやっているってことは、やっぱり予定より売れてない、したがって焦っている、と考えた方が自然でないでしょうか？
理論構築云々以前に議論の前提をまずちゃんと把握しましょうね。マンション選びもその点大事ですので、630さん気をつけて下さいね。

[648: 契約済みさん]

646です！過去の投稿探したら、URＬ見つかりました。失礼しました☺︎
私は他物件と比較しながら、価額の高さに一時は尻込みしながらも、やっぱりDＴに決めました^ ^DＴの良さはわざわざ書き込むまでも無いですよね☆
ちなみに営業さんが焦ってる様子は無かったなぁ。むしろ早く決めないと他の人にとられてしまうと、私が焦ってました〜

[649: 匿名]

ここの契約者でスミフでないデベに勤めていますが、うちの会社も今はどの物件も売り急いでないですよ。リーマン直後は大変でしたが。

ここは当初計画よりも高く売れているから、販促費用はかけられる物件だと思うが。

[650: 購入検討中さん]

>>648
その気持ち、わかります。階数違うのに、同じ間取りだと値段も同じだから、低層を買うの損した気持ちになりますよね。

[651: 契約済みさん]

>>650
648.です。
私は、同じエレベーターが着く階層では、敢えて一番下の階を選びました。同じ値段でもっと上の階も買えましたが、毎日の外出に、地上までエレベーターがノンストップでいくのは、私にとっては大きな付加価値でした☺︎

[652: 契約済みさん]

>>651
なるほど、確かにそういう考え方できますね！こういった考え方をもつ方がもっと増えれば、このマンションはもっと売れると思うんですけどね。

[653: 契約済みさん]

>>651
どちら向きの部屋を買われたんですか(^^)？
もしここに書きにくければパス付きのほうでもいいです！そちらも常時チェックしてますんで(^^)！

[654: 匿名さん]

>>653
651さんではありませんが
なんで他の方が購入した方向とか知りたいんですか？？

[655: 匿名さん]

>>651
同じエレベーターの一番下だと、朝の混んでいるとき、乗れないことありますよ。

[656: 契約済みさん]

>>651
私もです！私の場合、結果的に、なのですが。タッチの差で一つ上階に手が付いてしまったのですが思考を切り替えてポジティブに♪

エレベータは2基あるため朝の出勤時に乗れないことはないだろうとのことです。

その後、上階にキャンセルが出たようですがもはや変更は考えませんでした。

[657: 契約済みさん]

>>645
見ましたが全然おもしろくないですよ。

[658: 匿名さん]

>>657
しつけーな！

[659: 匿名さん]

>>649
プロが言うと安心しますね。
我々は所詮素人なので、あまりあてになりません。

[660: 匿名]

大量削除はなに？

[661: 契約済みさん]

エレベタは13人/基ですね、我が家は上に6階あります一階当たり二人ずつ乗ってくると微妙ですね、まあ自分の出勤は9時過ぎですが大丈夫かな。

[662: 契約済みさん]

>>661
私も7:05にエレベーターに乗る予定なので問題なさそうです。

[663: 契約済みさん]

>>661
1フロア16戸くらいだし大丈夫だと思います

[664: 契約済みさん]

エレベーターって耳キーンってなりますか？毎日耳キーンはきついかもって最近思います。

[665: 契約済みさん]

>>661
13人/基なんて情報どこに記載されていたのでしょうか？
勝どきの某タワマンに住む私の友人も、朝のラッシュ時にエレベーターが満員で乗れなく、次のエレベーター来るまでまた結構待つって言ってましたが、ここは大丈夫でしょうか？
東雲キャナルもちょうど同じくらいの大きさのエレベーターを使用しているようですが、こちらも同じエレベーターの下の階だと朝のラッシュ時は満員で乗れないことあるみたいですね。
http://shinonome-canal.jp/?p=152

エレベーターの高速化に期待といったところでしょうか。

[666: 契約済みさん]

＞＞665
共用図面集　39Pです。

[667: 契約済みさん]

というか、住戸あたりのエレベーター数がここはかなり良い方なので大丈夫かと

[668: 契約済みさん]

セカンド利用や芸能人、社長出勤などでしょうから大丈夫ですよ♪

[669: 契約済みさん]

>>668
理解しました！
じゃあ、朝のエレベーターは数少ないビジネスマンの私の専用機になりますね。ありがとう。

[670: 契約済みさん]

ここは職業、地位、生活パターンなど偏りがなさそうで余裕をもって暮らせそうですね。

[671: 契約済みさん]

>>653
651です。方角は...ひ・み・つ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[672: 契約済みさん]

ついでに、朝のシャトルバスも、数少ないお出迎えカーのいない私の専用車となりそうですね。
なんて贅沢な！ありがとう。

[673: 契約済みさん]

シャトル、無料化しないかな。
住人を示すパスなどは作成して。
有料ならば公共のバスを第一候補にするつもりです。

[674: 匿名さん]

>>673
シャトルバスは有料ですよ
聞いてないんですか？

[675: 契約済みさん]

>>674
はい、聞いています。
変更にならないものかと思いまして。

[676: 契約済みさん]

たった100円で専用車となるんだから、なんて贅沢！ありがとうDT管理組合。

[677: 契約住みさん]

新橋まで何分予定でしたっけ？

[678: 契約済みさん]

>>677
約10分との説明でした。

[679: 契約済みさん]

ちなみにパス付きスレにはバス運行の時刻や本数も出てますのでご参照下さい。

[680: 匿名さん]

>>678
いーねー！
マンション前からバスに乗ってたら10分で新橋着けるんだ。
専用シャトルバスは朝は何分間隔で出ているのかな？

[681: 住民でない人さん]

>>680
確か10分か15分です。
そして、新橋に最終電車で帰ってきてもドゥトゥールに帰ってこれます。これぞ至れり尽くせり。BRTができるまでも都心部を近くに感じられます。そしてドゥトゥールの周りは落ち着いた雰囲気。
こんなマンション他には考え付きません。

[682: 契約済みさん]

皆さんサラリーマンではないのかな？
私はサラリーマンなので私的なバスルートは通勤経路として認められません。。残念

[683: 契約済みさん]

>>682
えっ、どういうこと。会社規定で専用シャトルバスを使ったらダメなの？
なんか学校規則で通学時には寄り道したらダメ的な･･･やつ？
ちょっと意味がよくわかんないけど、こんな便利なシャトルバスを使えないってかわいそう。
唯一いた私以外のサラリーマンさんがシャトルバス使わないって言ってくれているから、やっぱり朝のバスは私専用みたいですね！
ありがとう。

[684: 契約済みさん]

>>683
そういうことです。
万一、途中交通事故に巻き込まれても労災で補償されない。それどころか不正行為として懲罰対象になる。
せっかくあっても私は通勤時には利用できないと思います。

[685: 契約済みさん]

>>684
またすごくかたい会社にお勤めですね。
会社の社長さんをDTのSpaに招いてあげて、汗かいた後、43Fバーラウンジでいっぱいご馳走してあげたら、きっとシャトルバス通勤くらい認めてくれますよ。きっと。

[686: 契約済みさん]

>>685
非常に厳しいですよ、コンプライアンスや倫理に。例年罰せられる人がいます。
不正と判断されたら大変なことになってしまいます。
公共の交通機関が充実してくれないことには、、、

[687: 契約済みさん]

例えば、勝どき駅利用で申請して、交通費を受給しておいての、シャトルバス利用は会社的にダメですが、
私の勤務先は、正規の手続き踏めば、シャトルバスは問題無いです。労災ももちろん出ます。
コンプラの厳しい大手金融機関です。

[688: 契約済みさん]

>>687
まだ先のことで総務に問い合わせていなかったのですがお話を伺ってもしやと思い確認したところ私の会社もOKでした。
ありがとうございます！
実際シャトルを利用する勤務地になるかどうか1年後は未定ですが選択肢が増えて安心しました。
だいぶ気がかりなことだったのでこちらに書いてみてよかったです。

[689: 契約済みさん]

>>688
良かったです！687

[690: 匿名さん]

2/10の記事ですが、晴海の選手村&跡地計画の更なる詳細発表されています。既知の方、スミマセン！
http://www.decn.co.jp/?p=23228

[691: 契約済みさん]

>>689
お陰さまですm(__)m

[692: 契約済みさん [男性 40代]]

南で迷っていたんですが、営業マンの話では選手村に20階の建物が出来ると言っていたが、今見たら50階建てが2棟出来るんですね。営業マンの話無視して、北西を買っといて良かったです。

[693: 匿名さん]

ミストサウナの使い勝手ってどうですか？

[694: 契約済みさん]

＞692
北西というとW100ですか、3面DWって羨ましい
勝どき東も1年位計画が遅れそうですので、それまでは都心の絶景が楽しめますね、私はそこまで余裕がなかったので北にしました。

[695: 契約済みさん]

>>694
勝どき東地区再開発は遅れるのでしょうか。人道橋も遅れますね。