【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[182: 契約済みさん]

>>181
え、そうなんですか。


じゃぁやはりイーストは来春までぐらいまで出て来なそうですね。

[183: 周辺住民]

本社の建築状況 35階まで伸びました！

[184: 周辺住民]

EAST棟

[185: 周辺住民]

WEST棟

[186: 匿名さん]

ありがとうございます！
周辺住民さん宅からの景色もこの半年で激変してきましたね〜。

[187: 匿名さん]

今週は、一層分しか延びてないんですねありがとうございます！

[188: 匿名さん]

だいたい1週間に1フロアのペースですね、タワマンは。

[189: 周辺住民]

>>186
そうですねー 半年前までは正面以外は右も左も眺望が抜けてたんですが、左は完全に塞がれちゃいましたね。
ウチは自分の家が伸びていってるので楽しめてますが、他の住民は残念がってると思います。

[190: 契約済みさん]

このペースでいくと、年内は40階までですかねー。

[191: 契約済みさん]

12月31日に42Fと予想します、あたるかな～、
自分の部屋は2月中旬ころかな。

[192: 契約済みさん]

私は43階かと。

[193: 契約済みさん]

二期販売は11月中旬に延期になりましたね。延期は7月からずっとなので、またかという感じですね。しかし中旬という発表はこれまでなかったので、今回はホントに販売かもしれませんね。

[194: 契約済みさん]

EASTはほぼ竣工後販売なのであと一年で300戸って考えれば程よいペースなのかなと思います。
住むにはいい物件なのでじっくり考えてもらえればいいかな。

[195: 匿名さん]

このペースで行ったら内覧会早くなりませんかね？

[196: 契約済みさん]

確かに。
3月の終わりには全部出来そう。でも、そこから共有物・専有部の内装に着手と考えるとやはり来秋が妥当なのかも。

[197: 契約済みさん]

>>196
戸数の数多いんで、やっぱ個別の内装には相当時間かかりそうですね。
一階二階辺りも色んな施設作んなきゃいけないし。。
ただ少しでも早く住みたいですねー。

[198: 契約済みさん]

>>197
そうですね〜。
ただ、時間がたくさんあるだろうから急いで内装仕上げて変になる心配しなくて良さそうな点は◎

[199: 契約済みさん]

近くまで行ったついでに。

[200: 契約済みさん]

カメラに収まらなくなりました。

[201: 契約済みさん]

EASTです。

[202: 契約済みさん]

選手村建設予定地方面から。

[203: 匿名さん]

内装がかなり時間がかかるんですよね～マンションは

[204: 匿名さん]

>>202
この写真いいですね〜。
トリトンとの対比がいい感じ。

[205: 匿名さん]

いまいち，この無機質なタワマン銀座写真のどこがいいのかイマイチわからないけど

ビル好きな人なのかな．．．

対比がいいとか無機質で無個性で窮屈そうなビル群にしかみえない．．．謎です

[206: 匿名さん]

>>205
ん？契約者専用スレだよ？

[207: 匿名さん]

>>138
本来不要な工事が提案されている、という意味ですか？

[208: 匿名さん]

>>207
電源工事はIHに将来変更しようとしている方には必要な工事です

[209: 契約済みさん]

>>205
憧れて、わざわざ契約者スレまで覗きにきてるね。

ビルが無機質というなら、遠〜くの一軒家を買いなさい。

[210: 匿名さん]

>>208
138の意味は？
今やらなくても、あとで本当に必要な時に出来ますよってことですか？
その時の値段は先にやるのと後にやるのは同じ？

[211: 匿名さん]

>>210
電源工事は建築後でも出来なくはないが、仕様によっては外に出たり見栄えがよろしくなくなる可能性もある。
後にやると値段は安くなる可能性はあるが建築中に効率的に行うわけではないので成果物の保証は出来ない。
そんだけ。

[212: 匿名さん]

>>211
138さん？

[213: 契約済みさん]

IHの工事をした人はいないようですよ。

[214: 契約済みさん]

>>212
違いますよ。
電源工事を建築オプションで頼んだ者です

[215: 匿名さん]

>>214
138さんの趣旨をお聞きしたかったんですけどね。
ご解説、ありがとうございました。

[216: 契約済みさん]

いらしたんですね。
住友シスコンのDT担当者は、IHの電源工事は誰も申し込まなかったと言っていたのですが。

[217: 契約済みさん]

>>216
いつ聞いたのか分かりませんが、10月入ってからの申し込みです。

[218: 契約済みさん]

>>217
うちも申し込みました。

[219: 契約済みさん]

なんと！申込締切前日10/20に聞きました。
全然いないと聞いて安心したのですが、結構いらっしゃるのかもしれませんね。

[220: 周辺住民]

朝から散歩してきました。まずは朝潮小橋からドゥトゥール、スカイリンクの三連タワーと前建タワー

[221: 周辺住民]

南西方向（晴海テラス横）よりWEST

[222: 周辺住民]

上層階のみズームで 南東の角部屋は30階辺りからデザインが変わって角の面がワイドになってます。

[223: 周辺住民]

撮る場所変わって、WEST EASTの間から高くなって構図が難しい

[224: 周辺住民]

真下からの感じで

[225: 周辺住民]

南東角上層階をズームに

[226: 周辺住民]

ついでに前建タワーも

[227: 周辺住民]

周辺の街並み① ドゥトゥール前の通りから晴海埠頭方向

[228: 周辺住民]

周辺の街並み② ドゥトゥール前の通りからトリトン方向

[229: 周辺住民]

周辺の街並み③ ドゥトゥール前の通りから月島警察署方向

[230: 周辺住民]

以上連投失礼いたしました

[231: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！

なんか一帯ができた感じですね。

マエケンも同じテイストで開発の一体感もたせてますし。

マエケンも
住友さんが販売したりするのかなー。

[232: 契約済みさん]

>>231
マエケンは賃貸の可能性もありそうですよね。

周辺住民さん、写真ありがとうございます！
早朝散歩、引っ越したら楽しみたいです。

[233: 周辺住民]

今週の建築状況です。定点観測用も投稿します。もう37階まで建ちあがってます。

[234: 周辺住民]

遠景も

[235: 匿名さん]

すごい！ありがとうございます！

[236: 匿名さん]

今日、勝どき駅前からレイメイ橋渡り切る感じで歩いてみましたが、9分もかかりますかね？

[237: 契約済みさん]

西日が反射していい感じですね

[238: 契約済みさん]

>236
一分80ｍはともかく、勝どきの交差点から桟橋の所を通ってキャナルエントランスの位置までは自分の足では7分です。

[239: 契約済みさん]

私の足でも７分でした

[240: 匿名さん]

やっぱそんなもんですよね？
でも、駅何分の計算方法が決まっているとすると、やっぱり9分なんですかね。公園通れる間は8分と。
三井の人道橋が出来れば、地下鉄入り口まで4分？6分？ぐらいですよね。

[241: 契約済みさん]

7分なら歩けます！
勝どき駅を通勤ルートにしようかな。

[242: 契約済みさん]

>>233
周辺住民さん宅からはDTが建つ前はディズニー花火見れましたか？

[243: 契約済みさん]

一期契約者です。
すでにかなり値上がりしてるみたいですね！

現時点で含み益が数百万出ました。スミフ物件は早めの購入が良いですね。

この調子でどんどん上がってほしいものです。

[244: 契約済みさん]

>>243
パスワード付に書いてもらっていいですか？

[245: 契約済みさん]

どうしてここに書いたらいけないの？

[246: 契約済みさん]

含み益なんて、まだ少なくともあと一年半後に売買成約してからでないと決定はしませんよ。

もちろん買った金額より高い水準でやり取りされるのは嬉しいですけどね。

[247: メルロー]

北西からの眺め

[248: 契約済みさん]

>>247
メロンパン屋さんの近くのお店ですね！笑
そうやってDTを眺めながら飲むワイン美味しそうです。

[249: 周辺住民]

>>242
DTが建つ前も東雲の高層マンション群に塞がれていて、すき間から若干見える程度でした。毎日音だけはし聞こえるんですけどね。

[250: 契約済みさん]

こんな小雨降る夜にも建設しているんですね！

[251: 匿名さん]

>>249
WEST棟とEAST棟の間に1本、東雲のタワマンがありますが、その右と左どちら側に見えましたか？

[252: 匿名さん]

>>242
良く見えます。右肩あたりに。

[253: 契約済みさん]

>>252
東雲マンションの右側ってこと？

[254: 契約済みさん]

>>246
エントランスの豪華さに惚れて購入しましたが、
掲示板内での評判見てるとなんだか不安になってきてます。

一期で買ったので、安かったのだと思うのですが。

[255: 住民でない人さん]

まぁ、みんな面白がってネガコメしてますからね。
ただ、購入者の判断は間違いないと思いますよ。完璧な物件なんてどこにもないし、ネガのネタになるものってどの物件にもある。購入者は自分の判断を信じて、入居に向けてワクワクするのみです。

通りすがりのものです

[256: 周辺住民]

>>254
家を買う時の判断基準は人それぞれですので、ネガコメントはそういう意見もあるんだなくらいに見ておけばいいと思います。確かに割高だとは思いますがそれに見合うワクワク感があったから決断されたのだと思いますので、そのワクワク感を胸にあと11年半後の完成を待ちましょう！

[257: 契約済みさん]

これから色々開発されると思うと、
ワクワクしますなー。

[258: 周辺住民]

本日の建築状況です。39階まで伸びてきてます！ペースが上がってる？

[259: 周辺住民]

もうちょっとアップに

[260: 周辺住民]

さらにアップに

[261: 契約済みさん]

もうちょっとでうちの階に到達かぁ。
楽しみだなあ。

[262: 入居予定さん]

うひょー！！！うちもそろそろ到達です！

[263: 契約済みさん]

うちは2ヶ月前に出来てます！
実際、かなり気分が高まりますよ！！

[264: 契約済みさん]

年内に45階くらいいきそうな感じですね。

後はエントランス周りを早く見たい！！

[265: 契約済みさん]

先日見たところ、イーストの2階あたりに一部デッキを作りはじめてました。圧倒的な存在感になりそうです。

[266: 契約済みさん]

大分出来てきましたね！さて、検討板のスレで不安になられた方のコメントありましたが、私も気になりスミフに確認を入れました。
こちらの板も一般の方が覗けちゃうから具体的な内容は書けませんが、ネガの内容は全て払拭出来ましたよ！気になる事があれば一度進捗状況確認されると良いと思います。あと、来春くらいに契約者向けに現況報告会など開催して欲しい要望をしました。

[267: 契約済みさん]

>>266
情報共有ということでパス付きの方に詳細をお願いしたいのですが…いかがでしょうかm(_ _)m

[268: 契約済みさん]

パス付きの方ってどうすれば良いですか？
あまり詳しくないもんでアクセス方法教えていただけますか？
皆さん既にご存知の情報かもしれないけど、共有したいと思いますので宜しくお願いします。

[269: 匿名さん]

>>268
1.不動産売買契約書を用意してください。
2.No.82のリンク先へ

よろしくお願いします。

[270: 契約済みさん]

>>269
ありがとうございます。
268さんも何卒よろしくお願い申し上げます。

[271: ご近所さん]

>>269
有難うございます。
先ほど情報をアップしておきましたので参照下さい。

[272: 契約済みさん]

>>271
情報共有ありがとうございました！
おかげで安心できました。根も葉もない噂話って怖いですね。

[273: 契約済みさん]

271です。
お役にたったみたいで良かったです。
幸い私の担当営業さんは大変よく対応してくれる方なので、聞いたら細々と教えていただけたので皆さんに共有させていただきました。
流石に一般スレに書くわけにいかず、専用板は有難いです。

[274: 契約済みさん]

>>273さん
情報提供ありがとうございました。
一般スレだと埋もれていってしまいますので、専用スレッド(スミフ質疑回答スレッド)を作成し
転載させていただきましたのでこの場をお借りしてご報告いたします。

[275: 契約済みさん]

>>274
専用スレとは？

[276: 契約済みさん]

>>275
PCでの閲覧だとスレッド一覧が出てますが、スマホ、タブレットで閲覧する際は
スレッド表示がされてません。
スレッド表示する際は一番右上のメニューボタンを押し次画面でスレッド一覧
を選択すると出てきます。

[277: 契約済みさん]

>>276
確認しました。
仕様の変更もありがとうございます。

[278: 契約済みさん]

80戸先着順販売開始しました

[279: 入居前さん]

MRがオプションだらけだったことに気づきオプションつけようと思います。Westって階ごとの締め切りいつですか？

[280: 契約済みさん]

契約者ならわかるでしょ。

[281: 契約済みさん]

建築オプションは終了したはずですが、これから契約の方はどうなのでしょうね。