【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.2

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[122: 契約済みさん]

ウエスト 南 南東角側 下からの撮影

[123: 契約済みさん]

聖路加からズームした工事棟

[124: 契約済みさん]

ウエスト 南側から撮影
向かって左が南西角部屋
向かって右が南東角部屋

[125: 契約済みさん]

ウエスト 東側の下から撮影
向かって左が南東角部屋

[126: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールの南東から撮影

[127: 契約済みさん]

東京スカイタワーにこだわりのある方への位置関係の参考になれば。
ドウ・トゥールの北側正面（住居の位置で変わる）遠景して佃の
中央大橋の左袂寄りがほぼ正解のよう。

[128: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのエントランス付近から撮影

[129: 契約済みさん]

マエケン
ドゥトゥールのウエスト南東側から撮影

みていただき、ありがとうございました。マエケンのマンションは窓が大きめですね。
配色はドゥトゥールとマエケンでとても似ています。晴海テラスやレジデンスを含めて、出来上がりは一体化したすばらしい存在感と未来が期待できます。
全てにおいてこれからの進化がとっても楽しみです。

[130: 契約済みさん]

都内でタワマンは３回目、今回も建築オプションはＩＨ電源とか内装工事でやっておくべきものに
絞っています。お金のある方はアレモコレモ満足のいく選択をされたらよいでしょう。
その最大の理由は、シスコンとゼネコンの儲けが入っているので単価はかなり高いです。
内覧、入居後考えてよいものはパスです。ニトリで買ってきて取り付けたら安く済むものもあります。
私の感覚、価値観ですので参考ならない方はスルーしてください。

それと入居前の内覧時に専門家によるチェックなどの心配について書き込みがありました。
チャチなマンションや中古マンションの場合構造や配管4を含めた検証をしてもうのは有効
でしょう。最新工法、設備をしたマンションでしたら必要は無いでしょう。
入居前の内覧時の補修は購入した専有部だけですから入居者の目視検査で十分と思います。
クロスに貼り方、コーナーの隙間、水回りのシーリング、床のキシミ音、汚れぐらいです。

入居後２年間は無償のアフターサービス保証がついていますから、入居後でも売主の瑕疵は
面倒見てくれますので安心ください。
共用部分の瑕疵担保責任の対応はすべて管理組合マターです。

[131: 契約済みさん]

汐留ICから高速に乗り羽田に向かう途中です。

[132: 契約済みさん]

>>128
たくさんの写真ありがたいです！

[133: 周辺住民]

>>129
写真ありがとうございます！

[134: 契約済みさん]

>>130
IHに変更するのですか？

[135: 契約済みさん]

いまＩＨを使っています。
折衝しましたがガスコンロを引き取って電気工事は無償にしますとならないので
とりあえず折角ついてる標準装備のガスを使います。
建築オプションもそうですがシスコンの担当は融通が利かず、不信感を抱いています。
いずれＩＨに入れ替える予定のため電気工事のみ依頼します。
その時はネットかビックカメラで買って好みのＩＨに入れ替えます。
その方が格安間違いなし。

[136: 契約済みさん]

>>135
途中で入れ替えてもガスの管は大丈夫なんですかね？
詳しくなくてすみません。

[137: 契約済みさん]

132さん 133さん
128 、129です。見にくい写真でしたが…見ていただきコメントまでありがとうございました。
また現地に行った際には、撮影して載せますね。

[138: 契約済みさん]

スミコンさんは次の商品オプションで割高な（思い込み）ＩＨ機の販売を
予定しています。
電源工事も次のＩＨ販売も申し込めば入居までに取り替えてくれます。
そのために、建築オプションメニューに先行電源工事をしませんかと
￥36.720が提案されています。
私の場合、入居までに入れ替えをせずに、入居も先なのでガスはとりあえず
使ってみてからその時点で最新のＩＨコンロを選択して割安に交換しようと
考えています。
洗濯機購入と同じで頼めば配達、取り付けまでやってくれます。

[139: 契約済みさん]

>>138
電源工事は建築オプションでやらねばならないのですか？

[140: 匿名さん]

ダウンライトってやっぱり入居後では難しいですかね？

[141: 契約済みさん]

本日、月食のお月様とドゥトゥールです。キラキラ輝いていました。