ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[400: 匿名さん]

いえいえ、

買っちゃたんですけど.....

[401: 契約済みさん]

2LDKは完売してるみたいです。
当初は角部屋3LDKしか頭にありませんでしたが、2LDKにして節約しました。物を増やさないようにがんばりたいです。
立地、良いと思います。
この辺でよく行動します。
繁華街ですが道路を挟めば静かですし、お巡りさんの巡回も多いし、マンションのエントランスの方向は明るいので怖くないと思います。

[402: 匿名さん]

２LDKのほうが先に売れてしまったんですか。ここだと３LDKのほうがニーズありそう、だなんて予想していたのですけれど。
お値段的なものがあるのかしら？と思うのですがどうなんでしょう。
いろいろと要素があるのだろうけれども。
永住思考の人がこちらの場合は多いのかなぁとも感じました。

[403: 匿名さん]

2LDKならリビオレゾンの方が安いのに、レジデンスの2LDKの方が先に売れると思わなかったですね

[404: 購入検討中さん]

リビオとは立地のポジションがまったく違いますからね
タワーじゃないけど、立地的にはすみふのタワーよりも
数段立地は上。
ここは買いなのでしょうね。
扇町は大通り沿いで前の建物との見合いきついし、
公園が見える部屋はほんの一部で梅田も少し
離れるので、ここのほうがよいかな

しかし学校側はきついかも

[405: 物件比較中さん]

>立地的にはすみふのタワーよりも 数段立地は上
それは言い過ぎ。あちらは下町。ここは風俗街。どっこいどっこい。
建物ならすみふのが圧勝。

[406: 匿名さん]

そもそも建物でタワーと比べる方がおかしい。
タワー嫌いな人なら、いいんじゃないのここは。

[407: 物件比較中さん]

>>406
タワー嫌いだけど風俗街には住みたくないな

[408: 契約済みさん]

先日契約してきました！
色々誹謗中傷ありますが、梅田まで歩けるのと子供の環境考えるとベストでした。
4000万くらいで探してたので、少しオーバーしましたが笑
県外から来たものなので、契約した皆さん、美味しいお店とか色々情報交換お願いします。

[409: 物件比較中さん]

>>408
住民版でやれよ

[410: 匿名さん]

>>409
ここが、どうしてそんなに気になるのですか？
シティタワー梅田東を買った人ですか？

[411: 物件比較中さん]

ちがいますよ

[412: 匿名さん]

>>411
買わなくて良かったですね。

[413: 物件比較中さん]

ん？ここをってこと？

[414: 匿名さん]

住民スレ、そろそろ立ってもいいですよね。

[415: 匿名さん]

すみふのタワーは１０００万値上げしている
今買うのは勇気というか、散財というか
覚悟が大きすぎる

[416: 匿名さん]

ヘタレの物件比較中さんが来なくなっていいですね。

[417: 匿名さん]

しかしCTは立地自体がヘタレですけどね
梅田まで遠すぎます
だいたい梅田とネーミングしているところに
大きな問題がありますよね
梅田まで歩いて買った人いるのかしら・・・
CT天六のまちがいでしょ明らかに

[418: 物件比較中さん]

>>416
俺がいないから全然盛り上がってないじゃん

[419: 匿名さん]

完成まで２ヵ月切ってまだ完売までほど遠いみたいですね。

[420: 匿名さん]

こことシティータワーでは間取りも設備も差がありすぎる。比べるほうが間違い。
ここの東側のロングスパンの部屋はいいと思うし、いいマンションだと思うけど、所詮板状マンション。エントランスも設備も微妙なのが残念。でもそのうち完売すると思うけどね。

[421: 購入検討中さん]

まぁ夏から販売し始めたみたいだし、早く売れてる方じゃないの？
こことシティタワーは全然違うでしょう
ここ買いたい奴は買ったらいいし、シティタワー買いたい奴は買ったらいい。

[422: 匿名さん]

そもそも場所の価値がちがいまんがな

いいもんつくってもあの場所じゃあ天満の道のりだな
天満よりはましだが値段込みだと10年コース

ここは完成半年はまずかからんだろう

[423: 匿名さん]

販売ペース、いい方なのではないかしら、と思います。
わかりやすいコンセプトを立てているので、ターゲットがすごくハッキリしていますし。
梅田近いのがとにかく売りなんです、というのがものすごく伝わってきます。
自分で暮らすのも良いと思うし、
賃貸とかに出しても借りては出てきそうな感じ。

[424: 匿名さん]

>>423
ここは、貸して良し売って良し物件ですね。

[425: 匿名さん]

梅田徒歩圏のマンションって少ないのでしょうか？

[426: 購入検討中さん]

何をもって徒歩圏というかが問題だけど、梅田5分以内はビルばかりだから、そんなに無いと思いますね。
10分以内でも100棟は無いと思いますね。

[427: 匿名さん]

徒歩10分程度でも希少な感じなんですね。
確かにより近さを求めると曽根崎Linkのような極少数のタワマンのみになりそうですし。
中津駅周辺は再開発が進んでいるのか分かりませんが梅田徒歩10分前後の物件をよく見かける気がします。
あちら側に比べると扇町公園周辺は分譲がまだ少ないんでしょうか。
中津駅周辺の雰囲気や環境はあまり良くは聞かないのですが、こちら側と比べてどうなんでしょうか。
神山町は繁華街が近いので、治安としては中津の方が上ですかね。

[428: 申込予定さん [ 30代]]

治安がどちらが上かは分からないのですが、こちらの物件は繁華街が近い割に道を挟むと静かで且つ人通りがそこそこあります。
ファミリー世帯向きかは周辺の施設をみて迷うところですが安全に快適に住めそうな印象はあります。

[429: 申込予定さん]

梅田徒歩10分圏内でも、こちらは御堂筋線梅田駅、東梅田がその内に入っていて且つ中崎町、扇町の地下鉄も5分圏内。
JR大阪も遠くは感じない気がしますし、扇町公園を抜ければJR天満も徒歩圏内で。
最寄り駅だけ考えてみても便利な立地だと思います。
ただ再開発もありますし…この先中津方面の方が栄えたり？梅田は広いですね。

[430: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらは現在を重視、中津は再開発による将来性を期待してといったところでしょうか？
普段の買い物や子供のいる家庭はこちらの方が良い気がしますねー

でも悩ましい・・・

[431: 匿名さん]

>>427です、お答え下さった皆様ありがとう御座います。
将来性に期待という意味では中津方面も悪くなさそうなんですね。
神山町は天神橋筋商店街にも近く便利ですし、学校も病院もあるので、風俗街を除けば街中にしては住環境も悪くはなさそうに感じますね。

[432: 購入検討中さん]

>>430
こっちは扇町小学校ですし学校の評価も高いですからね。
中津の学校も良くなればいいのに。

[433: 匿名さん]

>>432
扇町小学校の校区は、パークハウス中之島タワーは入るけどシティタワー梅田東は入らないのでしょうか。
扇町小学校は、梅田周辺のマンションほとんどが校区になるようですが、中之島が入って本庄が入らないのは旧北区の小学校中心に統廃合したからでしょうか。

[434: 匿名さん]

ここは後どのくらい残っているのでしょうか？

[435: 匿名さん]

東側は大量に残ってましたよ
西側3戸程残っていたと思います

[436: 匿名さん]

大阪レジデンス梅田の他に大阪レジデンス扇町公園もあるのでまだあると思いますが、希望の広さがあるかどうかと思います。

[437: 匿名]

>>433
梅田中心部の小学校区はほぼ全て扇町小学校区になってしまいました。
かなり離れた堂島や中之島もです。
大阪北小学校(曽根崎小学校＋梅田東小学校)、堂島小学校、済美小学校、北天満小学校が最終的にすべて統合されたのが扇町小学校です。
本庄は豊崎本庄小学校です。
http://www.seito-jp.com/guidebook/school/o-o-kita-es.html

[438: 購入検討中さん]

>>435
私達が行った時には西側が3つ、東側が10室ほどでした。
第1期から第3期までは西側を中心に販売した様な事を言っていました。

[439: 購入検討中さん]

戸数もそんなに多く無いし残りあと少ないみたいですね。

[440: 匿名さん]

西側が人気なのは何故ですか？夜景が人気ですか？それとも間取りと値段ですか？

[441: 契約済みさん [男性]]

そろそろ内覧会なんで
自分で部屋をチャックすると考えてるが
でも色々調べてちょっと不安になった
どうしようかなやはり専門の人を雇うべきが
みんなさん どう考えてるでしょう

[442: 契約済みさん]

そろそろ内覧会なんで
自分で部屋をチェックすると考えてるが
でも色々調べてちょっと不安になった
どうしようかなやはり専門の人を雇うべきが
みんなさん どう考えてるでしょう

[443: 匿名]

そりゃこの立地なら梅田ビューが人気でしょうね

[444: 匿名さん]

専門の人とは？
もしかしてプロの建築士さんが同行してくれるサービスがあるんですか？
それは内覧会では一般的ですか？
料金は？予算や相場などはどうなっているのでしょう。

[445: 契約済みさん]

高い割にはたいして意味ないですよ
一軒家なら要検討ですが
マンションは不要です

[446: 購入検討中さん [女性]]

小さいお子様がいる方で契約された方いらっしゃいますか？

[447: 匿名]

はいいます

[448: 匿名さん]

嫌悪施設が目の前ですし、小さなお子さんをお持ちのご家庭には正直厳しいと思いますよ。
近隣住みですが、この辺りは酔っ払いよりも不審者が目に付きます。
繁華街あるあるですが、マンション横の路上に普通に注射器が落ちていたりしますし…。
大人だけなら便利な場所なのでそういう地域なんだと割り切れますが、子育てするには良い環境とはあまり思えないです。

[449: 契約済みさん]

また始まりましたね。
意味の無い誹謗中傷は無視しましょう。
うちも子供はいますよ、まだ3歳ですが。
扇町小学校の評判と学校までの距離、公園までの距離、あとは自分達夫婦の仕事場までの通勤考えてここに決めました。
あとライフが近い事もですね。
いよいよ来週内見会ですねー
楽しみです！

[450: 匿名さん]

このマンションが建つことで周辺の薄暗さが少し緩和されましたね。
マンション敷地南側も将来マンションが建つ可能性があるようですし、敷地北側も同様な感じがします。
野崎町の再開発や計画道路の開通など、中崎町エリアに続きこの界隈も梅田東側の住居エリアとして
整備が進んでいくんじゃないでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>448ですが誹謗中傷ではなく感じた事や地域の雰囲気を書いたのですが…
>>449さん、何かまずかったのでしたら申し訳ありません。
自身はDINKSでの入居予定者ですが、煽るつもりで書いたのではなく、学校や公園が近いとはいえ治安を不安視する方の多い地域なので、安い買い物ではないので気になる方にはお答えしてあげたくて答えました。
上記にも書きましたがあくまで小さなお子さんを持つ方を想う視点で述べましたが、ご自身の中でのマイナス面よりプラス事項（梅田徒歩圏内等）が勝るなら、購入を検討されてもよろしいのではと思っています。

[452: 契約済みさん]

まぁ色々人によって思う事が違うって事ですね。
うちは子供はまだですが449さんとほとんど同じ理由で買いましたよ。
内見会楽しみですね

[453: 匿名]

ここらのマンションみな普通に子供いますよー

[454: 購入経験者さん]

私はこのマンションが建設される北側のパークタワーの住民です。
横の道を挟むとすぐ梅田の歓楽街なので子供が少ないのかな？と思って買いましたが、私が買ったパークタワーも子供はたくさん見かけますし、子持ちの共働きの夫婦にとっては、梅田に近くて学校までも近いのは良いのでしょうね。
ついでに言うとお隣にできたロジュマンタワーも子供が出入りするのをよく見かけます。
子供を育てるなら環境の良い田舎！という昔の風習みたいなものが最近は薄れているのしょう。
近くに住んでいる私達老夫婦の戯言ですが、参考までに投稿させて頂きました。

[455: 匿名]

>>454
パークタワー梅田、かなり値上がりしていますね。羨ましいです。
3年前新築で販売している時に買おうと思って見に行ったのですが高くて手が出ず、あの時よりさらに値段が上がっているので、ビックリです。

[456: 契約済みさん]

このマンションも値上がるかな

勢い契約したが 正直に言うと高いね

[457: 匿名]

梅田に近いマンション用地なくなってきましたからね
商業地に空地や古い建物ありますが土地値が高いのでマンションでたらさらに高くなりここは安かったとなるでしょう

[458: 匿名]

まずは野崎町で法外な
値段ででますよ

[459: 匿名さん]

ここより立地がいいパークハウス梅田（築1年）が2LDKですが3480万で売りに出てます。

既に高値の状態なので値段上がるとか夢物語はやめましょう。板状だし…。

[460: 匿名]

値上がりするかしないか、すでに高値なのかそうでないのか、ここより場所がいいとか悪いとか、全て人の感性によるもの、すべて夢物語。
買う人それぞれ考えて買うんだから、別にあーだこーだ言うことじゃない。
この前見に行きましたが、もうほとんどうれてしまってるんですね。
ここ以外も北区のマンションを数件行きましたが、中津以外はよく売れてる様子。
どこ行っても来年出るマンションは高いっていうし、急がなければ。
どこもいいところとわるいところがあって迷う。
何で決めるべきか。

[461: 匿名]

迷いがあるうちは買わないほうがよくない？

[462: 匿名]

460です。
461さん、確かにそうですね。
でも悩んでるうちに、どんどん売れていって来年新しく販売されたマンションが馬鹿高くて、あの時買っておけば…と自分みたいな人間は後悔するのだと思います。
決断できる勇気があるし購入された皆さんが羨ましいです。

[463: 匿名]

一年後に入居のマンションなら今の家賃の1年分安くないと割りに合わないとか考えるとわりきれません？

[464: 匿名]

>>459さん、それ築4年ですよ

[465: 匿名]

>>459さん、ついでにバークハウスの場所の方が良いと思う人は半数かな
公示地価みれば比較にならないエリア差もあるし。

[466: 匿名さん]

内覧会はどうでしたか。

[467: 匿名さん]

ウチは明日です。

特に大きな指摘が無ければ良いのですが...

[468: 匿名さん]

>>465
板状築5年のパークハウス梅田より、こちらは旧北区で立地も良いですし、仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。

[469: 物件比較中さん]

ここも板状やんw

[470: 匿名]

パークハウスも板状やし。

[471: 匿名]

タワーのほうがよいといえばよいが、高いか、立地便のよくないすみふとか三菱のタワーしかない。便利じゃないタワーよりかは安くて便利なここのほうがよいかな

[472: 住民さんＢ [ 50代]]

「仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。」って言ってて恥ずかしくないですか。
住民レベルが低く思われますのでコメント控えてください。

[473: 匿名さん]

あなたの感想ですよね

[474: 匿名]

仕様は高くないですよ。
立地メリットとあとは間取りかな

[475: 匿名さん]

間取りは悪くないですよね。
ただ立地は便利といえど、こちらは決して良いとは言えない場所と思います。
どれだけ享受しているかでしょうが、頑なに大丈夫と言い張っている方が凄いなと思います。

[476: 匿名]

どこが良くないのかよくわかりませんね｡
具体的に教えて下さい

[477: 匿名さん]

ホントにここは良い立地ですよ。
夜遅くの帰り道（終電後や始発前）でも街のみなさん（お姉さんやお兄さん）が
気軽に声をかけてくれるんで安心ですよ。

私もここを選んで大正解です。

[478: 匿名さん]

>>477
皮肉ですか？

[479: 匿名]

醜い争いはやめておきましょう。
人それぞれ感じることなどは違うものです。
個人的には購入された方が書いている内容には納得できます。

[480: 契約済み]

>>467
こんにちは 初めまして
私もこのマンションを購入した
この前内覧会へ行った 今日は内覧会時撮った写真見て 玄関の靴収納のところプラスチックの板を使ってることを気ついた これは標準なの そんな安ぽいのものか

[481: 匿名]

>>480
私も内覧会に行きました。
靴箱はこんなものかなという印象でした。
私は、高級マンションの仕様を期待して購入したわけではありませんので、設備が新しく綺麗なことで十分満足に思えました。
靴箱の棚板の素材が何が主流か知らないのですけど、プラスチックならカビが発生しづらく水拭きにも適して衛生的かもしれないと思います。
立地や建物の規模として、私にとってはとても住みやすそうな印象のマンションで、入居を楽しみにしています。

[482: [女性]]

私も内覧会に行きましたが　靴箱の素材等スルーしていました。ＮＯ．４８１さんと同じで高級感は期待しておりません。利便性を求めて　快適に暮らせればありがたいです。

[483: 匿名さん]

小中学校がすぐ近く大きな公園があることから子育て環境はいいでしょうし、
小中学校が近いということで夜間は静かな環境でしょうね
交番も近いので安心して生活ができそうなのもメリットの一つかなと思います。

[484: 匿名]

前の道はパトカーの巡回も頻繁です。治安は良いと思いますよ

[485: 匿名]

良くはないだろうけど、何を基準にどこと比べて頻繁なのか知りたいね。
そりゃ芦屋に比べたら頻繁だろうが、ミナミに比べたら頻繁ではない。

[486: 匿名 [女性]]

485さんに同意です。
私もミナミの繁華街と比べたら…と思っていました。
個人的には警察の巡回もあり適度に人通りもあって明るくて、人目がある場所なので防犯的には良さそうだなと、思っています。

[487: 匿名さん]

>>486
マンションのセキュリティーは別として、地域でみると防犯的には良くないですよ。
空き巣とかたまにあります。なんで知ってるかは言えないですが、警察の方とその事件の犯人探しで対応してるので事実です。

パトカーや警察の巡回が多いのは治安が良くないからですよね。

[488: 匿名 [女性]]

>>487
すみません。書き方が悪かったです。
人目があるという意味で人気がない場所より安心という私の主観です。
何度も書かれているように買われる方が納得されていたら良いのだと思います。
私は、長く南森町に住んでいてこちらは繁華街すぎる印象は強いです。
ですが、繁華街側からは大きな道路を挟んでいること、大通りに近く奥まりすぎていないこと。地下街入口が近いこと。
絶妙だと思っています。

[489: 匿名さん]

南森町の環境とこちらは比べものになりませんね。
デザインがかっこいいマンションだと思います。

[490: 匿名]

デザインは今一では？
敷地いっぱいに建っていて緑がないから。
でも便利さと教育医療公園買物が便利なここにしました。

[491: 匿名さん [女性]]

私は南森町〜天満橋、北浜の間で物件を捜していましたが、こちらのマンションを契約しました。
便利な立地なのに何とか手が届くお値段で購入できて嬉しいです。
これからもっとマンションが増えてより整備されていけば良いなと思います。
南森町周辺は手が届きませんでした。
落ち着いて住みやすいのは南森町。
便利さと地下鉄梅田により近いという希少価値を思うと魅力的な物件だと思います。
この付近でよく行動するので治安的な不安はそんなに感じないです。
昼間は穏やかです。お子様のいらっしゃる世帯の方は夜に子供だけの外出をさせなければ良いと思います。

[492: 周辺住民さん [男性 20代]]

多くの人がこのマンションに携わってきているのを見てきましたがやっと完成して嬉しく思います。朝早くから夜遅くまで頑張っていたかいが見てとれました。お疲れ様でした。

[493: 匿名]

広告の完成イラストより数段おちる現実だがま、こんなもんか。
立地はよいのでひとまず合格点。

[494: 匿名さん]

この立地で、この価格帯であれば文句なしかな～と思います。
子育て世代にはどうかなとも感じますが
利便性の高い立地に住むことを優先的に考える人なら
絶対におすすめかなと思います。。

[495: 契約済みさん]

先日内覧会に行きましたが、以外とお子さんがいらっしゃるご家庭が多かったですよ。
うちに子供はいませんが。
おそらく学校と公園がすぐ近くにあるからでしょうね。

[496: 契約済みさん]

いよいよ来週引渡しですね。契約からあっという間でした。

西側は東通商店街の低層ビルが続くため、梅田の高層ビル群まで高い建物もなく、
見晴らしも日当たりもよいので、梅田徒歩圏の板状マンションとしては
上出来だと思います。
梅田駅からは多少歩きますが、住むには程よい距離感で、建物、部屋とも
必要な設備は整っており、快適に暮らせそうです。

治安については、この近辺（中崎町、天満）は大差ないと思いますが、
感じ方は人それぞれでしょうか。

[497: 匿名]

この辺り具体的に何か治安悪いですか？

[498: 匿名さん]

東通りに警察をよく見ます。
風俗店のトラブルかもしれません。

[499: 匿名さん]

小中学校が近いので、治安は悪くないのかなと思っていたのですが
やはり繁華街も近いのでそうとは限らないのかもしれません。
ご近所に住んでいらっしゃる方のご意見がお聞き出来ればと思います。