ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[365: 申込予定さん]

事実無根の誹謗中傷は無視するとしましょう。
きっと売れてないマンションの営業マンでしょう。
私も迷っていますが、自営業の為、ローンが通るか心配です。
通ります様に！
通ったら契約したみなさん、よろしくお願い致します！

[366: 物件比較中さん [男性 30代]]

Gタイプ、羨ましいです。
予算的にB～Dだけど、唯一のネック収納が悩みの種です…

[367: 匿名さん]

同じく、
ＷＩＣかＳＩＣのどちらかでも有れば
良かったのにー。

[368: 入居予定さん]

買っちゃいました！
これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…
梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。
入居までまだ4ヶ月ほどありますが、契約された方々よろしくお願いします！

[369: 購入検討中さん]

ここってリビングの窓はペアガラスでした？

[370: 申込予定さん]

私も同じ質問しましたが、全室ペアガラスの様ですよ

[371: 契約済みさん]

私も昨日契約してきました。
梅田に近くて、学校が近くて、買い物も近いし、あとは間取りが他のマンションと比べてよかったのが決めてです。
正直考えていた値段よりはオーバーしましたけど、今後出るマンションは全部高そうなので、決めました。
契約されたほかの皆様、よろしくお願いします。

[372: 匿名さん]

ここは、坪単価200万円以下の部屋もあるようですが、20坪で管理修繕費2万円/月を越えるのでしょうか？

[373: 匿名さん]

管理・修繕費、２０坪なら１８０００円未満で
７０㎡の部屋でも１８０００円台です。

[374: 匿名さん]

>>373
70m2で管理修繕費が最初18000円、最終的に4万円以下なら定住できますね。

[375: 契約済みさん]

自転車置き場が足りない気がします
ウチは２台分確保したいのですが
皆さんはどうなのでしょう

[376: 購入検討中さん]

うちは2人家族ですが共にもう自転車には乗らないので0台です。

[377: 匿名さん]

>>375
この立地条件なら自転車不要な人も多いのでは？
ただ子供が自転車に乗り出すと不足するかもしれません。
でもその時のために月500円は高いですし悩ますね…

[378: 匿名さん]

子供がいると自転車置き場は子どもの人数分は少なくとも必要になりますよ（汗）
大人のみの世帯だと必要なかったり、車で物事を済ませちゃうっていうのはありますが。
駐輪場料金５００円は、敷地内に自転車を停められる人とそうでない人の不公平感をなくすための価格設定なんでしょうか。

[379: 入居予定さん]

重箱の隅をつつく様な話題ですね…
自転車置場を優先して違うマンションを購入するわけじゃありませんし。
契約者のみなさん、今月あるインテリア販売会ではみなさん何をご検討されますか？
何しろマンション購入は初めてなもので、何を付けるべきか悩んでいます。

[380: 匿名]

>>368
クレヴィア同心出ますね

[381: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント
だめそうですね

[382: 入居予定さん]

先週申込してきました。
中央区で二つ、天王寺区で三つ、北区で五つ見学しましたが、総評価でここに決めました。
他に契約された方、色々情報交換しましょう！

[383: 匿名さん]

大阪の都心部では、梅田周辺のマンションが良いのかな？
それとも天王寺周辺のところが良いのかな？

でも大阪も高層マンションが多いなぁ。
ここは最上階は何階になるんでしょうか。
ちょっと夜景とかを見てみたい気もしてきた。

[384: 購入検討中さん]

契約済さんへ
私は一ヶ月くらい前にここを見学して、その時はまだ全然見てなかったので決めきれませんでしたが、他も色々見てやっぱりここが一番気になっています。
契約された理由を教えてもらえると助かります。

[385: ご近所さん [女性 50代]]

シートが外れて外観がお目見えです。
周りのマンション群に比べて、低くて目立たない印象ですね。

[386: 匿名]

西側の幕はずれててバルコニー手摺ガラスの色かっこいい。

[387: 契約済みさん]

西側の足場　全部撤去されてましたね

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、2LDKがもうなかったです。3LDKも残り少なかったので、びっくりしました。やはり梅田徒歩圏内は人気あるのですね。

[389: 契約済みさん]

契約済です 最初は扇町と梅田どうちにしようと迷ったけど やはり今年に入住可能で気になった

契約したのみんなさん宜しくお願いします

[390: 匿名さん]

まぁ梅田近辺のマンションはしばらく下がらないでしょうし、どっちかって言うと上がる一方な気がするので、ここは買いでしょうな。

[391: 匿名さん]

そんな雰囲気ではありますよね…ちょっと前と比べて、現状でも上がってはいますけれども。それでももっと、というのはあるかもしれないです。資産として持っておきたいという人もおられると思いますし。なんだかんだでいい場所にあるというのが大きい。総評価でここにしたという方おられますがわかりますね。全体的なバランスはとてもいいのではないかという印象です。

[392: 匿名さん]

>>390
駅の乗降客数で言えば、大阪梅田は東京大手町より多く全国4位で、8位名古屋の倍以上あります。梅田徒歩圏内であれば利便性から資産価値は将来的にも下がりにくいと思います。

[393: 匿名さん]

東通りのキャバクラの呼び込みさえなければいい立地ですね。
もったいない

[394: 契約済みさん]

購入にあたり、総合的に考えた結果契約しました。
以下、判断材料ですが、私の場合は、梅田徒歩圏、かつ公共施設に隣接する立地であることが一番の評価材料でした。

【デメリット】
風俗街、歓楽街が近いこと（綱敷天神社前の通りあたりで途切れており、生活道路が直接それらと接していないため
ＯＫとしました）
計画道路が開通したら交通量が増加すること（開通しても天神橋筋の5分の1程度の交通量と聞きました）
立地上、賃貸目的の投資家の購入が多いと予想されること（以外にファミリー層の購入が多いようで安心しています）

【メリット】
東側に連なる学校、病院、公園等の公共施設に接しているため、条例等の規制により周辺住環境は維持されること
梅田、天満の中間に位置し、スーパー、公共施設も近隣にあることから生活利便性が高いこと
都心部の立地としては、教育・子育て環境が充実していること
梅田東側の地盤は、北側・西側と比べ表層地盤増幅率が1.44と低いこと
込み入った立地ではないため、採光、通風が確保されること
今後も近隣の再開発が予定され、資産価値が比較的維持されやすい立地であると思われること

[395: ご近所さん [女性]]

近所にすんでいることもあって、ここを検討していましたが、東向き(昼から暗くなる)なのと狭さがネックとなり、中央区の中古に決めました。

[396: 匿名さん]

一ヶ月前位にここ見に行って、ほかも見に行きましたが、全体的に見てやっぱり、梅田に近い事と学校関係考えるとここはベストですね。
ここに決めようと思いますので、既に契約なさった皆さんよろしくお願いします。
他のマンションの人か知らないけど、そんな書き込みを無視したら、やっぱりここはいい。
今から契約しても色んな手続きとかで年末の入居って難しいのかな

[397: 匿名さん]

はぁ～～～～～っ、

　　もうすぐ金消ですねぇ.....

　　　　ここでよかったのかなぁ.....

[398: 匿名さん]

>>397
買えない人は退場して下さい

[399: 匿名さん]

ここは75平米以上の部屋だけにすればもっと売れ行き良いと思うのになー
将来の修繕積立金のことがあるから非タワー限定の永住志向で中心部で探してる身として残念

[400: 匿名さん]

いえいえ、

買っちゃたんですけど.....

[401: 契約済みさん]

2LDKは完売してるみたいです。
当初は角部屋3LDKしか頭にありませんでしたが、2LDKにして節約しました。物を増やさないようにがんばりたいです。
立地、良いと思います。
この辺でよく行動します。
繁華街ですが道路を挟めば静かですし、お巡りさんの巡回も多いし、マンションのエントランスの方向は明るいので怖くないと思います。

[402: 匿名さん]

２LDKのほうが先に売れてしまったんですか。ここだと３LDKのほうがニーズありそう、だなんて予想していたのですけれど。
お値段的なものがあるのかしら？と思うのですがどうなんでしょう。
いろいろと要素があるのだろうけれども。
永住思考の人がこちらの場合は多いのかなぁとも感じました。

[403: 匿名さん]

2LDKならリビオレゾンの方が安いのに、レジデンスの2LDKの方が先に売れると思わなかったですね

[404: 購入検討中さん]

リビオとは立地のポジションがまったく違いますからね
タワーじゃないけど、立地的にはすみふのタワーよりも
数段立地は上。
ここは買いなのでしょうね。
扇町は大通り沿いで前の建物との見合いきついし、
公園が見える部屋はほんの一部で梅田も少し
離れるので、ここのほうがよいかな

しかし学校側はきついかも

[405: 物件比較中さん]

>立地的にはすみふのタワーよりも 数段立地は上
それは言い過ぎ。あちらは下町。ここは風俗街。どっこいどっこい。
建物ならすみふのが圧勝。

[406: 匿名さん]

そもそも建物でタワーと比べる方がおかしい。
タワー嫌いな人なら、いいんじゃないのここは。

[407: 物件比較中さん]

>>406
タワー嫌いだけど風俗街には住みたくないな

[408: 契約済みさん]

先日契約してきました！
色々誹謗中傷ありますが、梅田まで歩けるのと子供の環境考えるとベストでした。
4000万くらいで探してたので、少しオーバーしましたが笑
県外から来たものなので、契約した皆さん、美味しいお店とか色々情報交換お願いします。

[409: 物件比較中さん]

>>408
住民版でやれよ

[410: 匿名さん]

>>409
ここが、どうしてそんなに気になるのですか？
シティタワー梅田東を買った人ですか？

[411: 物件比較中さん]

ちがいますよ

[412: 匿名さん]

>>411
買わなくて良かったですね。

[413: 物件比較中さん]

ん？ここをってこと？

[414: 匿名さん]

住民スレ、そろそろ立ってもいいですよね。

[415: 匿名さん]

すみふのタワーは１０００万値上げしている
今買うのは勇気というか、散財というか
覚悟が大きすぎる

[416: 匿名さん]

ヘタレの物件比較中さんが来なくなっていいですね。

[417: 匿名さん]

しかしCTは立地自体がヘタレですけどね
梅田まで遠すぎます
だいたい梅田とネーミングしているところに
大きな問題がありますよね
梅田まで歩いて買った人いるのかしら・・・
CT天六のまちがいでしょ明らかに

[418: 物件比較中さん]

>>416
俺がいないから全然盛り上がってないじゃん

[419: 匿名さん]

完成まで２ヵ月切ってまだ完売までほど遠いみたいですね。

[420: 匿名さん]

こことシティータワーでは間取りも設備も差がありすぎる。比べるほうが間違い。
ここの東側のロングスパンの部屋はいいと思うし、いいマンションだと思うけど、所詮板状マンション。エントランスも設備も微妙なのが残念。でもそのうち完売すると思うけどね。

[421: 購入検討中さん]

まぁ夏から販売し始めたみたいだし、早く売れてる方じゃないの？
こことシティタワーは全然違うでしょう
ここ買いたい奴は買ったらいいし、シティタワー買いたい奴は買ったらいい。

[422: 匿名さん]

そもそも場所の価値がちがいまんがな

いいもんつくってもあの場所じゃあ天満の道のりだな
天満よりはましだが値段込みだと10年コース

ここは完成半年はまずかからんだろう

[423: 匿名さん]

販売ペース、いい方なのではないかしら、と思います。
わかりやすいコンセプトを立てているので、ターゲットがすごくハッキリしていますし。
梅田近いのがとにかく売りなんです、というのがものすごく伝わってきます。
自分で暮らすのも良いと思うし、
賃貸とかに出しても借りては出てきそうな感じ。

[424: 匿名さん]

>>423
ここは、貸して良し売って良し物件ですね。

[425: 匿名さん]

梅田徒歩圏のマンションって少ないのでしょうか？

[426: 購入検討中さん]

何をもって徒歩圏というかが問題だけど、梅田5分以内はビルばかりだから、そんなに無いと思いますね。
10分以内でも100棟は無いと思いますね。

[427: 匿名さん]

徒歩10分程度でも希少な感じなんですね。
確かにより近さを求めると曽根崎Linkのような極少数のタワマンのみになりそうですし。
中津駅周辺は再開発が進んでいるのか分かりませんが梅田徒歩10分前後の物件をよく見かける気がします。
あちら側に比べると扇町公園周辺は分譲がまだ少ないんでしょうか。
中津駅周辺の雰囲気や環境はあまり良くは聞かないのですが、こちら側と比べてどうなんでしょうか。
神山町は繁華街が近いので、治安としては中津の方が上ですかね。

[428: 申込予定さん [ 30代]]

治安がどちらが上かは分からないのですが、こちらの物件は繁華街が近い割に道を挟むと静かで且つ人通りがそこそこあります。
ファミリー世帯向きかは周辺の施設をみて迷うところですが安全に快適に住めそうな印象はあります。

[429: 申込予定さん]

梅田徒歩10分圏内でも、こちらは御堂筋線梅田駅、東梅田がその内に入っていて且つ中崎町、扇町の地下鉄も5分圏内。
JR大阪も遠くは感じない気がしますし、扇町公園を抜ければJR天満も徒歩圏内で。
最寄り駅だけ考えてみても便利な立地だと思います。
ただ再開発もありますし…この先中津方面の方が栄えたり？梅田は広いですね。

[430: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらは現在を重視、中津は再開発による将来性を期待してといったところでしょうか？
普段の買い物や子供のいる家庭はこちらの方が良い気がしますねー

でも悩ましい・・・

[431: 匿名さん]

>>427です、お答え下さった皆様ありがとう御座います。
将来性に期待という意味では中津方面も悪くなさそうなんですね。
神山町は天神橋筋商店街にも近く便利ですし、学校も病院もあるので、風俗街を除けば街中にしては住環境も悪くはなさそうに感じますね。

[432: 購入検討中さん]

>>430
こっちは扇町小学校ですし学校の評価も高いですからね。
中津の学校も良くなればいいのに。

[433: 匿名さん]

>>432
扇町小学校の校区は、パークハウス中之島タワーは入るけどシティタワー梅田東は入らないのでしょうか。
扇町小学校は、梅田周辺のマンションほとんどが校区になるようですが、中之島が入って本庄が入らないのは旧北区の小学校中心に統廃合したからでしょうか。

[434: 匿名さん]

ここは後どのくらい残っているのでしょうか？

[435: 匿名さん]

東側は大量に残ってましたよ
西側3戸程残っていたと思います

[436: 匿名さん]

大阪レジデンス梅田の他に大阪レジデンス扇町公園もあるのでまだあると思いますが、希望の広さがあるかどうかと思います。

[437: 匿名]

>>433
梅田中心部の小学校区はほぼ全て扇町小学校区になってしまいました。
かなり離れた堂島や中之島もです。
大阪北小学校(曽根崎小学校＋梅田東小学校)、堂島小学校、済美小学校、北天満小学校が最終的にすべて統合されたのが扇町小学校です。
本庄は豊崎本庄小学校です。
http://www.seito-jp.com/guidebook/school/o-o-kita-es.html

[438: 購入検討中さん]

>>435
私達が行った時には西側が3つ、東側が10室ほどでした。
第1期から第3期までは西側を中心に販売した様な事を言っていました。

[439: 購入検討中さん]

戸数もそんなに多く無いし残りあと少ないみたいですね。

[440: 匿名さん]

西側が人気なのは何故ですか？夜景が人気ですか？それとも間取りと値段ですか？

[441: 契約済みさん [男性]]

そろそろ内覧会なんで
自分で部屋をチャックすると考えてるが
でも色々調べてちょっと不安になった
どうしようかなやはり専門の人を雇うべきが
みんなさん どう考えてるでしょう

[442: 契約済みさん]

そろそろ内覧会なんで
自分で部屋をチェックすると考えてるが
でも色々調べてちょっと不安になった
どうしようかなやはり専門の人を雇うべきが
みんなさん どう考えてるでしょう

[443: 匿名]

そりゃこの立地なら梅田ビューが人気でしょうね

[444: 匿名さん]

専門の人とは？
もしかしてプロの建築士さんが同行してくれるサービスがあるんですか？
それは内覧会では一般的ですか？
料金は？予算や相場などはどうなっているのでしょう。

[445: 契約済みさん]

高い割にはたいして意味ないですよ
一軒家なら要検討ですが
マンションは不要です

[446: 購入検討中さん [女性]]

小さいお子様がいる方で契約された方いらっしゃいますか？

[447: 匿名]

はいいます

[448: 匿名さん]

嫌悪施設が目の前ですし、小さなお子さんをお持ちのご家庭には正直厳しいと思いますよ。
近隣住みですが、この辺りは酔っ払いよりも不審者が目に付きます。
繁華街あるあるですが、マンション横の路上に普通に注射器が落ちていたりしますし…。
大人だけなら便利な場所なのでそういう地域なんだと割り切れますが、子育てするには良い環境とはあまり思えないです。

[449: 契約済みさん]

また始まりましたね。
意味の無い誹謗中傷は無視しましょう。
うちも子供はいますよ、まだ3歳ですが。
扇町小学校の評判と学校までの距離、公園までの距離、あとは自分達夫婦の仕事場までの通勤考えてここに決めました。
あとライフが近い事もですね。
いよいよ来週内見会ですねー
楽しみです！

[450: 匿名さん]

このマンションが建つことで周辺の薄暗さが少し緩和されましたね。
マンション敷地南側も将来マンションが建つ可能性があるようですし、敷地北側も同様な感じがします。
野崎町の再開発や計画道路の開通など、中崎町エリアに続きこの界隈も梅田東側の住居エリアとして
整備が進んでいくんじゃないでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>448ですが誹謗中傷ではなく感じた事や地域の雰囲気を書いたのですが…
>>449さん、何かまずかったのでしたら申し訳ありません。
自身はDINKSでの入居予定者ですが、煽るつもりで書いたのではなく、学校や公園が近いとはいえ治安を不安視する方の多い地域なので、安い買い物ではないので気になる方にはお答えしてあげたくて答えました。
上記にも書きましたがあくまで小さなお子さんを持つ方を想う視点で述べましたが、ご自身の中でのマイナス面よりプラス事項（梅田徒歩圏内等）が勝るなら、購入を検討されてもよろしいのではと思っています。

[452: 契約済みさん]

まぁ色々人によって思う事が違うって事ですね。
うちは子供はまだですが449さんとほとんど同じ理由で買いましたよ。
内見会楽しみですね

[453: 匿名]

ここらのマンションみな普通に子供いますよー

[454: 購入経験者さん]

私はこのマンションが建設される北側のパークタワーの住民です。
横の道を挟むとすぐ梅田の歓楽街なので子供が少ないのかな？と思って買いましたが、私が買ったパークタワーも子供はたくさん見かけますし、子持ちの共働きの夫婦にとっては、梅田に近くて学校までも近いのは良いのでしょうね。
ついでに言うとお隣にできたロジュマンタワーも子供が出入りするのをよく見かけます。
子供を育てるなら環境の良い田舎！という昔の風習みたいなものが最近は薄れているのしょう。
近くに住んでいる私達老夫婦の戯言ですが、参考までに投稿させて頂きました。

[455: 匿名]

>>454
パークタワー梅田、かなり値上がりしていますね。羨ましいです。
3年前新築で販売している時に買おうと思って見に行ったのですが高くて手が出ず、あの時よりさらに値段が上がっているので、ビックリです。

[456: 契約済みさん]

このマンションも値上がるかな

勢い契約したが 正直に言うと高いね

[457: 匿名]

梅田に近いマンション用地なくなってきましたからね
商業地に空地や古い建物ありますが土地値が高いのでマンションでたらさらに高くなりここは安かったとなるでしょう

[458: 匿名]

まずは野崎町で法外な
値段ででますよ

[459: 匿名さん]

ここより立地がいいパークハウス梅田（築1年）が2LDKですが3480万で売りに出てます。

既に高値の状態なので値段上がるとか夢物語はやめましょう。板状だし…。

[460: 匿名]

値上がりするかしないか、すでに高値なのかそうでないのか、ここより場所がいいとか悪いとか、全て人の感性によるもの、すべて夢物語。
買う人それぞれ考えて買うんだから、別にあーだこーだ言うことじゃない。
この前見に行きましたが、もうほとんどうれてしまってるんですね。
ここ以外も北区のマンションを数件行きましたが、中津以外はよく売れてる様子。
どこ行っても来年出るマンションは高いっていうし、急がなければ。
どこもいいところとわるいところがあって迷う。
何で決めるべきか。

[461: 匿名]

迷いがあるうちは買わないほうがよくない？

[462: 匿名]

460です。
461さん、確かにそうですね。
でも悩んでるうちに、どんどん売れていって来年新しく販売されたマンションが馬鹿高くて、あの時買っておけば…と自分みたいな人間は後悔するのだと思います。
決断できる勇気があるし購入された皆さんが羨ましいです。

[463: 匿名]

一年後に入居のマンションなら今の家賃の1年分安くないと割りに合わないとか考えるとわりきれません？

[464: 匿名]

>>459さん、それ築4年ですよ

[465: 匿名]

>>459さん、ついでにバークハウスの場所の方が良いと思う人は半数かな
公示地価みれば比較にならないエリア差もあるし。

[466: 匿名さん]

内覧会はどうでしたか。

[467: 匿名さん]

ウチは明日です。

特に大きな指摘が無ければ良いのですが...

[468: 匿名さん]

>>465
板状築5年のパークハウス梅田より、こちらは旧北区で立地も良いですし、仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。

[469: 物件比較中さん]

ここも板状やんw

[470: 匿名]

パークハウスも板状やし。

[471: 匿名]

タワーのほうがよいといえばよいが、高いか、立地便のよくないすみふとか三菱のタワーしかない。便利じゃないタワーよりかは安くて便利なここのほうがよいかな

[472: 住民さんＢ [ 50代]]

「仕様もこちらが上なので住民レベルはこちらの方が遥かに高いと思います。」って言ってて恥ずかしくないですか。
住民レベルが低く思われますのでコメント控えてください。

[473: 匿名さん]

あなたの感想ですよね

[474: 匿名]

仕様は高くないですよ。
立地メリットとあとは間取りかな

[475: 匿名さん]

間取りは悪くないですよね。
ただ立地は便利といえど、こちらは決して良いとは言えない場所と思います。
どれだけ享受しているかでしょうが、頑なに大丈夫と言い張っている方が凄いなと思います。

[476: 匿名]

どこが良くないのかよくわかりませんね｡
具体的に教えて下さい

[477: 匿名さん]

ホントにここは良い立地ですよ。
夜遅くの帰り道（終電後や始発前）でも街のみなさん（お姉さんやお兄さん）が
気軽に声をかけてくれるんで安心ですよ。

私もここを選んで大正解です。

[478: 匿名さん]

>>477
皮肉ですか？

[479: 匿名]

醜い争いはやめておきましょう。
人それぞれ感じることなどは違うものです。
個人的には購入された方が書いている内容には納得できます。

[480: 契約済み]

>>467
こんにちは 初めまして
私もこのマンションを購入した
この前内覧会へ行った 今日は内覧会時撮った写真見て 玄関の靴収納のところプラスチックの板を使ってることを気ついた これは標準なの そんな安ぽいのものか

[481: 匿名]

>>480
私も内覧会に行きました。
靴箱はこんなものかなという印象でした。
私は、高級マンションの仕様を期待して購入したわけではありませんので、設備が新しく綺麗なことで十分満足に思えました。
靴箱の棚板の素材が何が主流か知らないのですけど、プラスチックならカビが発生しづらく水拭きにも適して衛生的かもしれないと思います。
立地や建物の規模として、私にとってはとても住みやすそうな印象のマンションで、入居を楽しみにしています。

[482: [女性]]

私も内覧会に行きましたが　靴箱の素材等スルーしていました。ＮＯ．４８１さんと同じで高級感は期待しておりません。利便性を求めて　快適に暮らせればありがたいです。

[483: 匿名さん]

小中学校がすぐ近く大きな公園があることから子育て環境はいいでしょうし、
小中学校が近いということで夜間は静かな環境でしょうね
交番も近いので安心して生活ができそうなのもメリットの一つかなと思います。

[484: 匿名]

前の道はパトカーの巡回も頻繁です。治安は良いと思いますよ

[485: 匿名]

良くはないだろうけど、何を基準にどこと比べて頻繁なのか知りたいね。
そりゃ芦屋に比べたら頻繁だろうが、ミナミに比べたら頻繁ではない。

[486: 匿名 [女性]]

485さんに同意です。
私もミナミの繁華街と比べたら…と思っていました。
個人的には警察の巡回もあり適度に人通りもあって明るくて、人目がある場所なので防犯的には良さそうだなと、思っています。

[487: 匿名さん]

>>486
マンションのセキュリティーは別として、地域でみると防犯的には良くないですよ。
空き巣とかたまにあります。なんで知ってるかは言えないですが、警察の方とその事件の犯人探しで対応してるので事実です。

パトカーや警察の巡回が多いのは治安が良くないからですよね。

[488: 匿名 [女性]]

>>487
すみません。書き方が悪かったです。
人目があるという意味で人気がない場所より安心という私の主観です。
何度も書かれているように買われる方が納得されていたら良いのだと思います。
私は、長く南森町に住んでいてこちらは繁華街すぎる印象は強いです。
ですが、繁華街側からは大きな道路を挟んでいること、大通りに近く奥まりすぎていないこと。地下街入口が近いこと。
絶妙だと思っています。

[489: 匿名さん]

南森町の環境とこちらは比べものになりませんね。
デザインがかっこいいマンションだと思います。

[490: 匿名]

デザインは今一では？
敷地いっぱいに建っていて緑がないから。
でも便利さと教育医療公園買物が便利なここにしました。

[491: 匿名さん [女性]]

私は南森町〜天満橋、北浜の間で物件を捜していましたが、こちらのマンションを契約しました。
便利な立地なのに何とか手が届くお値段で購入できて嬉しいです。
これからもっとマンションが増えてより整備されていけば良いなと思います。
南森町周辺は手が届きませんでした。
落ち着いて住みやすいのは南森町。
便利さと地下鉄梅田により近いという希少価値を思うと魅力的な物件だと思います。
この付近でよく行動するので治安的な不安はそんなに感じないです。
昼間は穏やかです。お子様のいらっしゃる世帯の方は夜に子供だけの外出をさせなければ良いと思います。

[492: 周辺住民さん [男性 20代]]

多くの人がこのマンションに携わってきているのを見てきましたがやっと完成して嬉しく思います。朝早くから夜遅くまで頑張っていたかいが見てとれました。お疲れ様でした。

[493: 匿名]

広告の完成イラストより数段おちる現実だがま、こんなもんか。
立地はよいのでひとまず合格点。

[494: 匿名さん]

この立地で、この価格帯であれば文句なしかな～と思います。
子育て世代にはどうかなとも感じますが
利便性の高い立地に住むことを優先的に考える人なら
絶対におすすめかなと思います。。

[495: 契約済みさん]

先日内覧会に行きましたが、以外とお子さんがいらっしゃるご家庭が多かったですよ。
うちに子供はいませんが。
おそらく学校と公園がすぐ近くにあるからでしょうね。

[496: 契約済みさん]

いよいよ来週引渡しですね。契約からあっという間でした。

西側は東通商店街の低層ビルが続くため、梅田の高層ビル群まで高い建物もなく、
見晴らしも日当たりもよいので、梅田徒歩圏の板状マンションとしては
上出来だと思います。
梅田駅からは多少歩きますが、住むには程よい距離感で、建物、部屋とも
必要な設備は整っており、快適に暮らせそうです。

治安については、この近辺（中崎町、天満）は大差ないと思いますが、
感じ方は人それぞれでしょうか。

[497: 匿名]

この辺り具体的に何か治安悪いですか？

[498: 匿名さん]

東通りに警察をよく見ます。
風俗店のトラブルかもしれません。

[499: 匿名さん]

小中学校が近いので、治安は悪くないのかなと思っていたのですが
やはり繁華街も近いのでそうとは限らないのかもしれません。
ご近所に住んでいらっしゃる方のご意見がお聞き出来ればと思います。

[500: 物件比較中さん [女性 40代]]

こちらを検討していた者です。
お若い方や他府県に住まわれていた方は気にならないかもしれませんが、あまりにも東通りに近いので購入を見合わせました。
夜には女の人が立っていたり、梅田から離れた東通りになるほど、本気の風俗店が多いです。
いくら梅田に近いとは言え、あの通りを通って帰らないといけなくなるのは。。。。考え物です。
友達も呼びづらいです。
決定打は、夫に「こんなところに住むぐらいなら俺は家を出ていく。」と言われたことですね。
便利でも環境が悪すぎます。

[501: 購入検討中さん]

近くのタワーもファミリー多いですし、実際住んでると気にならないようですけど。

[502: 匿名さん]

>>500
夫、きっつい人ですね

[503: 匿名]

>>500
奥さんが嫌がるならわかりますけどね。笑
わざわざこんなこと書いてる時点で検討もしてないでしょうけど。

[504: 匿名さん]

私は大阪はよく分かりませんが、大阪駅と梅田駅は繋がっているんですよね。
そうだったら、この大阪駅と梅田駅はかなりデカイ駅でしょ。
もう迷子になってしまいそうですよね～。
東京の新宿駅も毎度毎度迷子になっていますよ。笑

[505: 匿名さん]

梅田と新宿比べるのはどうかと思いますがその話でいくと歌舞伎町よりは大分大人しいですよねと（笑）

ここは立地はかなり便利な所ですし利便性を追求する方ならバッチリではないでしょうか
ただ便利な場所は人も多くて人気ですから歓楽街ができるのは必然でしょう
それがどうしても嫌なら駅から遠いとか市街地から離れてるとか開発待ちエリアとか、そういうちょっと不便なところを選ぶしかないとここで文句たれる前に気づきますよね

[508: 周辺住民さん [男性 40代]]

立地的になのかはわからんけど
ここって上層階は賃貸だらけなんやね

[509: 購入検討中さん]

Fタイプのお部屋ってもう残りわずかですか？
この間取り気に入ったのですが完全に出遅れてしまった…

[510: 匿名さん]

>>509
今日、郵便受けに、完成披露 という大きなチラシが 入っていたので コミュ覗いてみました。
チラシには、GタイプとFタイプの間取り載ってましたよ。
何階かは分かりませんが。

近くの新築購入で郊外から転入してきた者ですが、大阪梅田に近いのは、本当に快適です。
建物 価格さえ、納得すれば、付近の生活利便も含め立地はとても良いと思います。

東通りとやらは、わざわざ夜、近づかない者には、全く未知の世界で なんの被害もありません。
私個人は、高速道路や天神橋筋商店街に近い方が嫌です。

[511: 購入検討中さん]

近付きたくないのに近いから色々と言われてるのでは…

[512: 匿名さん]

天神橋商店街はマッサージとか安くていいですよ

[513: 匿名さん]

東通りより天神橋筋商店街が近い方が断然良い。客層知らんのかいな。

[514: 匿名さん]

このマンションの周辺には、なんだか背の高いビルがたくさん建っているから、
こちらのマンションも全然目立たないような感じかな。
ここの低階層では、窓を開けたいとは思えそうにも無いです。
でも夜景が見えればまた違うかもです。

[515: 匿名]

まあ梅田にほぼ雨にも濡れず歩ける希少性に共感するかどうかと、そうしたマンションは天神橋筋商店街至近のマンションとは供給可能性が少ない希少価値を感じるか感じないかですかね。

[516: 匿名さん]

>>515
雨には普通に濡れる。
文面めちゃくちゃ。

[517: 購入検討中さん]

最上階のＦ，Ｇタイプは空いているかご存知の方いらっしゃいますか。

[518: 匿名さん]

>>517
こんなとこで聞くより、電話して聞いたらいいのに。

[519: 購入検討中さん]

住んでみてどうですか？
周辺の様子や夜間の様子とか教えてほしいです。
騒音とかはありますか？
また夜景はどうですか？何階以上であれば夜景見えますでしょうか？

[520: 匿名さん]

５１６さんは東通り通らない前提なのか
地理まったくわかっていないか意味不明

[521: 入居済みさん]

>>519
住んで2週間になりますが、全く騒音はありませんよ。
大通りから離れてるので車の音は初めから気にしてませんでしたが、梅田に近いので騒いでる人の声とかあるとか思ったら全くありませんでした。
夜景とかは私の家は下の方なのであまり良く無いですが、上の方ならいいのでは無いかと思いますよ。
下の方ですが梅田まで近いので通勤も便利ですし、ライフも近く買い物も便利ですし、うちは子供がいるので学校と公園がすぐなので、買ってよかったと思っています。

[522: 匿名さん]

>>520
東通りまで屋根ありますか？？
あれでほぼ濡れないと言えるのですか？？

[523: 匿名さん]

東通りまで1分くらいは濡れますね
ほぼ、というのは梅田徒歩10分のうちで・・
との意味だったので誤解招いてすみません・・・

[524: 匿名さん]

だいたい仰りたいことはわかっていたので大丈夫ですよ。


子供さんがいる方にとってはいい条件なんでしょう。
公園と学校が近いだけじゃなくて、スーパーが近いのも良い。
毎日ご飯を作る立場としては、
スーパーに頻繁にいける距離ってかなり重要になってきますもの。

[525: 匿名さん [女性]]

入居しました。
予想以上に便利で快適です。
梅田の西にも東にも行きやすいので、広い梅田の行きたいところにすぐ行ける感覚です。
通勤は天満を使うので、仕事帰りに日用品が買いやすく。
1番近いスーパーには一度帰宅してでも食料品を身軽で買いに行けるので楽です。営業時間も長いです。
行動範囲がとても広がりました。

[527: 匿名さん]

廊下が短くその分、居室にスペースを割いているレイアウトがいいと思います。
キュービックになるとベランダもワイドスパンになるので開放感が違いますよね。

[528: 匿名]

スーモ見てると梅田に注目してる人多いんですね

[529: 入居済み住民さん]

ランキング2週連続で1位でしたね。
自分が買ったマンションだから、余計に注目してしまいますね。
こんな事書くと、1位だから良いマンションとは限らないとか言われるのかもしれませんが、予想以上に静かですし、利便性も良いですし、子供の通学と公園が近いですし、買ってよかったと思っています。

[530: 匿名さん]

庶民的な天神橋筋商店街とおしゃれな梅田の街を普段使い出来るので本当に便利です。
また西側の道路から東はガラッと雰囲気も変わり静かで公園も近いのがいいです。
色んな楽しみを味わえる立地で快適に過ごしています。

[531: 匿名]

今週のスーモのランキング１位ですね。
ちなみに、このマンションの南側の駐車場が柵に囲われていますが、
何ができるかご存知の方いらっしゃいませんか？
賃貸マンションにしても奥行きが狭すぎると思います。

[532: 匿名さん]

神山町、最高です

[533: 匿名さん]

スーモのランキング１位とは、そこまでの人気物件なんですね。
それが、スーモだろうと関係は有りませんが・・・
ここのまんしょんには賃貸もあるんですか？
買うのと借りるのと、どっちが良いのか・・・

賃貸だと毎月幾らかなぁ。

[534: 物件比較中さん]

ここってほとんど賃貸なんじゃ？
いっぱい出てますよ

[535: 物件比較中さん [男性 40代]]

立地の良さから借手、買手が多いと見込んでの、投資目的購入者が多いんでしょう。特に上の階は。

[536: 匿名さん]

>>533
スーモのランキングは完売してない限り、竣工済や竣工間際の物件はほとんどが上位になるよ。
すぐ住めるならってみんな見るんじゃない？？

あのランキングだけでは人気があるとは言えないと思う。

[537: 契約済みさん]

２か月経つけど実際に入居されれるのは半数も居ないのかな？
あんまり他の入居者の方とお会いしないような気がします。

[538: 買い換え検討中 [男性 40代]]

徒歩3分の「ライフ太融寺店」

深夜2時までの営業、本当助かります＾＾
閉店5分前でも何名か買い物されている方がおられてビックリです＾＾

[539: 匿名さん]

ライフはそんな時間帯まで営業しているんですか！
今住んでいる地域は周辺の商業施設が軒並み22時で閉まってしまうのでコンビニ以外頼る店がなく不便を感じてます。
平日は仕事帰りに立ち寄ったり、休日は子供を寝かしつけた後に買い物ができるのはいいですよ！

[540: 匿名さん]

コンビニに最近は負けていないですよね＞スーパーマーケット
ライフってそんな時間までやっているのは知らなかったですが
仕事帰りにもよることが出来たりするのは嬉しいです
２２時閉店だとギリギリ間に合わなかったりなんてありますので、、、

[541: 契約済みさん]

ラスト２邸になりましたね、
家具付きでお幾らなんでしょうね。

[542: 購入経験者さん [男性 50代]]

2LDK　67.16㎡　4,430万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）　家具付き
2LDK　67.16㎡　4,580万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）

[543: 匿名]

>>542
そこからいくら値引き？

[544: 匿名さん]

住環境としてはバランスが良く、医療施設、学校、スーパーなどが近郊にあるので
住みやすそうですね

大きな公園が近くにあるのが、魅力的です。
子供が遊べる場所が近くにあるので親としては住みやすいと感じることが多いでしょう

[545: 匿名]

ラスト２戸なかなかうれませんね

[546: 購入検討中さん]

5月に抽選する様ですよ

[547: 匿名さん]

完売しましたね。

[548: 匿名さん]

この広さでこの家賃って強気過ぎません？
でも新築プレミアが付くから最初の3年は相場よりも15％高くても借り手いるとか言いますものね


ザ・大阪レジデンス梅田
11階　2LDK　16.2万円　0円　-　2ヶ月　2LDK　56.91m2　西
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3123397/

[549: 匿名]

安いほうじゃないですか？

[550: 匿名さん]

>>549
賃貸募集してから８ヶ月間も入居者が決まらなかった訳だから周辺相場の家賃と比較して高かったんだろうね
ようやく最近決まったみたいですけどね
投資マンションのオーナーさんもほっとしてるでしょうね
でも家賃を２万円下げて早く決めた方が良かったんじゃないかな？
２万円下げても３年間で７２万円だからね
８ヶ月間も空き部屋で家賃が１円も入らなければそっちの方が大きい損になるし

[551: マンション検討中さん]

大阪駅徒歩圏で便利よすぎるでしょう。
ファミリーで住めば、通勤圏、通学圏が広くみんなが便利、年を取っても若くても便利
また、タワーじゃないのが、大規模修繕の時便利。

[552: 評判気になるさん]

どう考えても高すぎる
１０ヶ月経ってもまだ空室のまま
３万円値引きしても３年で１０８万円
１６．５万円で１０ヶ月の家賃があれば１６５万円
投資家なら空室による機会損失考えるのが当たり前だろうにな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1193090011523/
賃貸マンション　ザ・大阪レジデンス梅田 5階/-
賃料（管理費等）19.5万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
大阪市営谷町線 中崎町駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 東梅田駅 徒歩8分
大阪市営地下鉄御堂筋線梅田駅　徒歩10分
所在地　大阪府大阪市北区神山町3-4
築年月（築年数）　2015年12月 ( 新築 )
主要採光面　西
専有面積　66.75m²
バルコニー面積　-
間取り　2SLDK ( 洋室 5帖 洋室 6帖 収納 4.8帖 リビングダイニングキッチン 15.1帖 )

[553: 周辺住民さん]

新築に近いので安いと思います。
利便性と環境は抜群、住む家族にとっての利便性もいいと思います。
駅地近いので京都も神戸も通勤・通学範囲内です。
素晴らしい利便性です。

[554: 周辺住民さん]

>>553
11階は1,000円だけ下げてるから客付けする意思はあるんだろうけど
築1年で3部屋も空いてるなら相場とあってないって消費者は判断したんでしょ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3123397/

ザ・大阪レジデンス梅田の賃貸情報 - 中崎町駅【スマイティ】　建物番号：3123397

11階　2LDK　16.3万円　0円　-　1ヶ月　2LDK　56.91m2　西

5階　2SLDK　19.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2SLDK　66.75m2　西

2階　3LDK　19.5万円　0円　-　1ヶ月　3LDK　66.75m2　西

[555: 匿名]

ずっと賃貸がつかずでていますが何で？

[556: k・y]

客寄架空広告の為

[557: マンション検討中さん]

中古ででてるけど、販売時価格の１０００万上乗せくらいで笑った。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
それなら、シティタワー東梅田パークフロント買いますねー！！！

[559: 通りがかりさん]

ライフの後ろのやつ？

あれ、でかいだけでタワーじゃなくて壁やん。
駅遠いし。
それよりはプレミスト梅田やろ。やっぱし。

[560: 買い替え検討中さん]

マンション検討中ですが、新築時より値段が上がっています。
今後も上がるかもしれず焦っています。
皆さん今後どうなんでしょうか。
タワーは持ちたくないです。

[561: 匿名さん]

中古売買3部屋売り出し中。
賃貸2部屋募集中。
分譲から20％くらい上がってるかな？
コロナ不況の最中でも売れたら本物やな。

ザ・大阪レジデンス梅田 6120万円（2LDK+S（納戸））
11階 6,120万円 2SLDK 70.5㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93683481/

ザ・大阪レジデンス梅田 6000万円（3LDK）
10階 6,000万円 3LDK 70.5㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92924340/

中古マンションザ・大阪レジデンス梅田 6階/-
6階 4,980万円 3LDK 66.75㎡ 西
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1402900000350/

【SUUMO】ザ大阪レジデンス梅田／賃貸物件（7階、2LDK、67.16㎡、東）
7階 19.5万円 10000円 19.5万円／39万円／-／- 2LDK 67.16㎡ 東
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040821769/

ザ・大阪レジデンス梅田の賃貸｜DOOR賃貸
2階 17万円 20000円 17万円／34万円／-／- 2LDK 56.91㎡ 西
https://chintai.door.ac/buildings/873776d5-6c01-5030-9ac5-e8f5e5ebae09

[562: 匿名さん]

購入した方々は真っ青なんじゃない？全員とはいわないけど。

[563: 匿名さん]

11階70平米西向きのお部屋だけが6120万円でまだ販売されているのですが、販売当時からどれくらい値上がりしているかご存知の方いらっしゃいますか？
北区ですとこれくらいの価格が相場なのでしょうか？