ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[321: 匿名さん]

>319さん
ここは1階あがる毎にどれくらい高くなっているんですか？
13階建なので、上層階の眺望が特に素晴らしいという事もないでしょうが
そんなに価格差がありますかー。
一番安い部屋は1階なんですか？

[322: 購入検討中さん]

1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。
下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。

[323: 匿名]

修繕費ってどこのマンションも同じ考え方ですよ？

[324: [男性]]

デベロッパーによって違います笑

[325: 購入検討中さん]

何を言い合ってんだか…

扇町公園って久しぶりに行きましたけど、昔と比べたらずいぶん綺麗になった気がするのですが、いつ頃から綺麗になったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

北区区役所が扇町公園に隣接してあるから、綺麗にしなければあかんやろ。

[327: 匿名さん]

２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差
３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で

修繕費は平均的な設定で、約８０円／㎡、ちなみにロジュマンも、約８０円／㎡
だいたいどこも 百円／㎡位の設定なのざっくり言えば平均的

北区役所が建ったのは１９８８年、関テレが１９９７年でこの頃に大阪プールも取り壊され
今のような感じになってきた。

[328: 匿名]

わかりやすい！
感謝！

[329: 購入検討中さん]

ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。

[330: 匿名]

下と上で1000万も差があるのって、上にそこまでの資産性あるものなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

近くのロジュマンが3LDKの賃貸が20万とかで出てますね。
梅田周辺で3LDKの需要があるのですね。
梅田周辺も変わりそうだ。

[332: 匿名]

ここらへんは一坪あたり9000円目安で前後10000円じゃないですかね。築浅なら。

[333: 購入検討中さん]

一坪というのが、マンションでいうどのくらいの大きさなのですか？
３LDKは何坪になるのですか？

[334: 匿名さん]

>>331
梅田周辺の賃貸借物件も広い部屋から入居が決まっていくそうです
逆に50㎡台未満の単身世帯向けは飽和状態で空室期間が長くなるそうです

[335: 匿名さん]

>>332
これは大阪市や首都圏の需要のある地域の話ですが
区分分譲のマンションの賃貸借の場合は
新築の物件価格の年間表面利回り5%未満の家賃が多いそうです
つまり5000万円の部屋ならそれを20年で割り12ヶ月で割ったのが家賃です
5000万円を250で割った20万円が新築の家賃の基準になっているそうです

[336: 匿名さん]

>>330
階数による価格差は
中古では新築の分譲価格のような率の差はないと言われています

ちなみに新築では2階より1階が人気ですが中古だと1階より2階になります

[337: 匿名さん]

>>327
修繕積立金についてはどのマンションも新築当初は販売戦略の為に安くしてます
通常は35年間平均で1平米250円は必要です

良心的なマンションや事業主だと自動的に築3年や築8年で
引き上げる条項が入ってる場合もあります

もちろん管理費は別です

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[338: 匿名さん]

他のマンションは5年後10年後の修繕積立金を明記してます。
こちらのマンションはおいくらなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338
　　６年目　１５０円／㎡
　１４年目、２３０円／㎡
　２６年目、２７０円／㎡

と、６年目から一定で　２３０円／㎡

の２パターンの案でした。

[340: 匿名さん]

>>339
その2つの案だと6年目から230円が良いですね
一番良いのは新築から200円ですけどね

こういう仕組みがあるからマンションは10年以内に買い替えろって言われるんですよね
だいたい30年でマンション価格の35％くらいの修繕積立金がいるみたいだけど
そのうちの80％は築12年後かららしいからね

[341: 匿名さん]

修繕積立金は、板状型の方が今後を考えると安心ですよね〜。
某タワーマンションの計画には、驚きました‥。

[342: マンション管理士]

不動産会社によるだけで適当な数値提示ですからあまりアテになりませんよ。タワーが高い根拠も実は薄いです。

[343: 匿名さん]

タワーマンションだとこんなニュースも気になりますね、

http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html

http://riji-navi.com/river-city21/

[344: 購入検討中さん]

おそろしや、タワー・・・

[345: 匿名さん]

エルザタワーとか500戸オーバーだから、まだしも200戸程度のタワーって本当にやばそう。

[346: 匿名さん]

ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？

フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、
ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。

キセラ川西みたいに３社から選べると良かったんですが...

[347: 匿名さん]

マンションで決まったネット環境はなかなか変えられないかもしれません。
一度聞かれた方が良いかもしれません。
携帯会社と併せたほうがお得かもしれないですから。

[348: 匿名]

風俗店までの距離ランキング関西一位かな

[349: 匿名さん]

いや、ウ○リスがあるでしょ

[350: 匿名さん]

いや、曽根崎があるでしょう。

[351: 匿名さん]

ホントに１００ｍ位で着くね
リッチドールも３０周年アニバーサリーだね

[352: 購入検討中さん]

都心で買うならどこでも風俗はあるし、どうでもいい内容だな。
前に見学に行った時に子連れが多かったから、以外とイメージが違うのかも。学校と公園が近いからか。
梅田周辺となると、ここか異文化交流できるリビオレゾンかだな。

[353: 匿名さん]

>>352
ここまで近いのはないんじゃない？？
兎我野町がすぐ近くにあるのが子育て世代としてはやっぱ気になるね。

[354: 契約済みさん]

北区、中央区とたくさん見学しましたが、ここが一番良かったので契約しました。
梅田まで歩けて通勤が便利な事。
子供の小学校、中学校が近い事。
病院も近い事。
スーパーも近い事。
天神橋筋商店街も近い事。
ライバル不動産会社の嫌がらせのようなカキコミが多い様なのですが、普通に考えたら家族にとっていい場所、いい間取りです。
他に契約された方、よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫって良いですよね、ちょっと高い気がしますけど

お隣のうどん屋さんも食べてみたいです。

[356: 匿名]

共用部が賃貸チック
広告で雰囲気出してるけど
安っぽさは完成したら
がっかりレベルだりうな

[357: 申込予定さん]

確かに3LDKの間取りは正方形の間取りは魅力的ですねー
あと1割安かったら買ってましたね
でも周りに出てる3LDKで安いのはリビオレゾンしかないですしね
中津はあれですしね

[358: 匿名]

マンションのカベ1枚しきり洋室は音筒抜けでよくないですよ。会話もTV音も丸聞こえ

[359: 匿名さん]

レ○パレスの事かな？

[361: 購入検討中さん]

中津のコノエと跡地とかラマダの跡地のタワーが高額で発売され始めたら、このマンションとかバカ売れするんだろうな
もうそんな兆し出てるし

[362: 匿名さん]

リビングから扇町公園の緑が正面に見える高層階は、他の物件と関係無く直ぐに売れ切れてしまうと思います。

[363: 契約済みさん]

354さん、私はGタイプを買いました。
うちは子供が扇町小に通っていたので、ここか近くの他のマンションと検討していましたが、ここに決めました。
理由は354さんと同じ理由と、あとは小学校までの近さが理由ですね。
登下校の距離が長いと何かと心配なので。

[365: 申込予定さん]

事実無根の誹謗中傷は無視するとしましょう。
きっと売れてないマンションの営業マンでしょう。
私も迷っていますが、自営業の為、ローンが通るか心配です。
通ります様に！
通ったら契約したみなさん、よろしくお願い致します！

[366: 物件比較中さん [男性 30代]]

Gタイプ、羨ましいです。
予算的にB～Dだけど、唯一のネック収納が悩みの種です…

[367: 匿名さん]

同じく、
ＷＩＣかＳＩＣのどちらかでも有れば
良かったのにー。

[368: 入居予定さん]

買っちゃいました！
これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…
梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。
入居までまだ4ヶ月ほどありますが、契約された方々よろしくお願いします！

[369: 購入検討中さん]

ここってリビングの窓はペアガラスでした？

[370: 申込予定さん]

私も同じ質問しましたが、全室ペアガラスの様ですよ