ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[301: 購入検討中さん]

私も北区のマンションほぼ見学しましたが、最終的に総合点でここに決めようと思います。
梅田に近くて小学校が近いのはやっぱりいいですね

[302: 匿名さん]

中学校は、隣ですね。

[303: 匿名]

上層は高いので下の階なやんでましたがやはりうれちゃいましたかぁー

[304: 購入検討中さん]

>>303
2LDKの上なら3LDKの下のが良くないですか？確か66m2の3LDKの下の階のが2LDKの上階より安かった気がします。私は将来子供考えてるので3LDKで考えてます。

[305: 匿名さん]

>>304
確かに3LDKの下の階は割安感もあり、良いですよね。3LDKは角部屋というのも気に入っているので、私も前向きに検討中です。希望のお部屋が重ならなければ良いですね。

[306: 購入検討中さん]

小学校は中学校の真横にありますよ

[307: 購入検討中さん]

うちは子供がいないので2LDKを考えていましたが、将来を考えて3LDKにしようと思っています。
ここは3LDKの間取りがいいので。

[308: 匿名]

Aタイプ1番下は何階があいてますか？

[309: 匿名さん]

こないだモデルルームに行った時には、2階が空いてたと思いますが、どうでしょうか？直接確認されては？

[310: 匿名]

よし！２階安いし買いに行こう！

[311: 購入検討中さん]

GタイプとFタイプの正方形の間取りは３方向に窓があってベランダも広そうで良いですね。
間取りがいい方を選ぶか、観覧車が見える方を選ぶか、迷いますね。

[312: 匿名さん]

観覧車見えるのですか？
大きいので、一部は見えると思いますが。

[313: 検討中さん]

>>310
今日見学してきました。A2階売れましたよ。東側の下の階も前学校でしたが、午前中案内してもらったら日当たり良かったです。天六に比べ学校がいいみたいなので前向きに検討してます。

[314: 匿名]

Ａ3はありますか？

[315: 匿名さん]

Ａ３は分譲済みでしたよ。

[316: 検討中さん]

>>315
えっ！

[317: 匿名]

まじで？
じゃあ一番安いＡはいま何階のいくら？

[318: 物件比較中さん]

梅田駅にポスター貼ってました。以外と緑多くて学校、病院、ライフ近いのですね。あまり知りませんでした。

[319: 匿名]

上の階の値段が高すぎる。ひとつ上だけであんなに高くなるものか？
下が割安ということか？
こりゃ完売までかなりかかるな。
タワーじゃあるまいし。

[320: [男性]]

ここの修繕費は将来の物価に合わせて設定していくらしい。
あきらかに詐欺だな

[321: 匿名さん]

>319さん
ここは1階あがる毎にどれくらい高くなっているんですか？
13階建なので、上層階の眺望が特に素晴らしいという事もないでしょうが
そんなに価格差がありますかー。
一番安い部屋は1階なんですか？

[322: 購入検討中さん]

1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。
下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。

[323: 匿名]

修繕費ってどこのマンションも同じ考え方ですよ？

[324: [男性]]

デベロッパーによって違います笑

[325: 購入検討中さん]

何を言い合ってんだか…

扇町公園って久しぶりに行きましたけど、昔と比べたらずいぶん綺麗になった気がするのですが、いつ頃から綺麗になったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

北区区役所が扇町公園に隣接してあるから、綺麗にしなければあかんやろ。

[327: 匿名さん]

２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差
３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で

修繕費は平均的な設定で、約８０円／㎡、ちなみにロジュマンも、約８０円／㎡
だいたいどこも 百円／㎡位の設定なのざっくり言えば平均的

北区役所が建ったのは１９８８年、関テレが１９９７年でこの頃に大阪プールも取り壊され
今のような感じになってきた。

[328: 匿名]

わかりやすい！
感謝！

[329: 購入検討中さん]

ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。

[330: 匿名]

下と上で1000万も差があるのって、上にそこまでの資産性あるものなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

近くのロジュマンが3LDKの賃貸が20万とかで出てますね。
梅田周辺で3LDKの需要があるのですね。
梅田周辺も変わりそうだ。

[332: 匿名]

ここらへんは一坪あたり9000円目安で前後10000円じゃないですかね。築浅なら。

[333: 購入検討中さん]

一坪というのが、マンションでいうどのくらいの大きさなのですか？
３LDKは何坪になるのですか？

[334: 匿名さん]

>>331
梅田周辺の賃貸借物件も広い部屋から入居が決まっていくそうです
逆に50㎡台未満の単身世帯向けは飽和状態で空室期間が長くなるそうです

[335: 匿名さん]

>>332
これは大阪市や首都圏の需要のある地域の話ですが
区分分譲のマンションの賃貸借の場合は
新築の物件価格の年間表面利回り5%未満の家賃が多いそうです
つまり5000万円の部屋ならそれを20年で割り12ヶ月で割ったのが家賃です
5000万円を250で割った20万円が新築の家賃の基準になっているそうです

[336: 匿名さん]

>>330
階数による価格差は
中古では新築の分譲価格のような率の差はないと言われています

ちなみに新築では2階より1階が人気ですが中古だと1階より2階になります

[337: 匿名さん]

>>327
修繕積立金についてはどのマンションも新築当初は販売戦略の為に安くしてます
通常は35年間平均で1平米250円は必要です

良心的なマンションや事業主だと自動的に築3年や築8年で
引き上げる条項が入ってる場合もあります

もちろん管理費は別です

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[338: 匿名さん]

他のマンションは5年後10年後の修繕積立金を明記してます。
こちらのマンションはおいくらなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338
　　６年目　１５０円／㎡
　１４年目、２３０円／㎡
　２６年目、２７０円／㎡

と、６年目から一定で　２３０円／㎡

の２パターンの案でした。

[340: 匿名さん]

>>339
その2つの案だと6年目から230円が良いですね
一番良いのは新築から200円ですけどね

こういう仕組みがあるからマンションは10年以内に買い替えろって言われるんですよね
だいたい30年でマンション価格の35％くらいの修繕積立金がいるみたいだけど
そのうちの80％は築12年後かららしいからね

[341: 匿名さん]

修繕積立金は、板状型の方が今後を考えると安心ですよね〜。
某タワーマンションの計画には、驚きました‥。

[342: マンション管理士]

不動産会社によるだけで適当な数値提示ですからあまりアテになりませんよ。タワーが高い根拠も実は薄いです。

[343: 匿名さん]

タワーマンションだとこんなニュースも気になりますね、

http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html

http://riji-navi.com/river-city21/

[344: 購入検討中さん]

おそろしや、タワー・・・

[345: 匿名さん]

エルザタワーとか500戸オーバーだから、まだしも200戸程度のタワーって本当にやばそう。

[346: 匿名さん]

ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？

フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、
ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。

キセラ川西みたいに３社から選べると良かったんですが...

[347: 匿名さん]

マンションで決まったネット環境はなかなか変えられないかもしれません。
一度聞かれた方が良いかもしれません。
携帯会社と併せたほうがお得かもしれないですから。

[348: 匿名]

風俗店までの距離ランキング関西一位かな

[349: 匿名さん]

いや、ウ○リスがあるでしょ

[350: 匿名さん]

いや、曽根崎があるでしょう。

[351: 匿名さん]

ホントに１００ｍ位で着くね
リッチドールも３０周年アニバーサリーだね

[352: 購入検討中さん]

都心で買うならどこでも風俗はあるし、どうでもいい内容だな。
前に見学に行った時に子連れが多かったから、以外とイメージが違うのかも。学校と公園が近いからか。
梅田周辺となると、ここか異文化交流できるリビオレゾンかだな。

[353: 匿名さん]

>>352
ここまで近いのはないんじゃない？？
兎我野町がすぐ近くにあるのが子育て世代としてはやっぱ気になるね。

[354: 契約済みさん]

北区、中央区とたくさん見学しましたが、ここが一番良かったので契約しました。
梅田まで歩けて通勤が便利な事。
子供の小学校、中学校が近い事。
病院も近い事。
スーパーも近い事。
天神橋筋商店街も近い事。
ライバル不動産会社の嫌がらせのようなカキコミが多い様なのですが、普通に考えたら家族にとっていい場所、いい間取りです。
他に契約された方、よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫって良いですよね、ちょっと高い気がしますけど

お隣のうどん屋さんも食べてみたいです。

[356: 匿名]

共用部が賃貸チック
広告で雰囲気出してるけど
安っぽさは完成したら
がっかりレベルだりうな

[357: 申込予定さん]

確かに3LDKの間取りは正方形の間取りは魅力的ですねー
あと1割安かったら買ってましたね
でも周りに出てる3LDKで安いのはリビオレゾンしかないですしね
中津はあれですしね

[358: 匿名]

マンションのカベ1枚しきり洋室は音筒抜けでよくないですよ。会話もTV音も丸聞こえ

[359: 匿名さん]

レ○パレスの事かな？

[361: 購入検討中さん]

中津のコノエと跡地とかラマダの跡地のタワーが高額で発売され始めたら、このマンションとかバカ売れするんだろうな
もうそんな兆し出てるし

[362: 匿名さん]

リビングから扇町公園の緑が正面に見える高層階は、他の物件と関係無く直ぐに売れ切れてしまうと思います。

[363: 契約済みさん]

354さん、私はGタイプを買いました。
うちは子供が扇町小に通っていたので、ここか近くの他のマンションと検討していましたが、ここに決めました。
理由は354さんと同じ理由と、あとは小学校までの近さが理由ですね。
登下校の距離が長いと何かと心配なので。

[365: 申込予定さん]

事実無根の誹謗中傷は無視するとしましょう。
きっと売れてないマンションの営業マンでしょう。
私も迷っていますが、自営業の為、ローンが通るか心配です。
通ります様に！
通ったら契約したみなさん、よろしくお願い致します！

[366: 物件比較中さん [男性 30代]]

Gタイプ、羨ましいです。
予算的にB～Dだけど、唯一のネック収納が悩みの種です…

[367: 匿名さん]

同じく、
ＷＩＣかＳＩＣのどちらかでも有れば
良かったのにー。

[368: 入居予定さん]

買っちゃいました！
これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…
梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。
入居までまだ4ヶ月ほどありますが、契約された方々よろしくお願いします！

[369: 購入検討中さん]

ここってリビングの窓はペアガラスでした？

[370: 申込予定さん]

私も同じ質問しましたが、全室ペアガラスの様ですよ

[371: 契約済みさん]

私も昨日契約してきました。
梅田に近くて、学校が近くて、買い物も近いし、あとは間取りが他のマンションと比べてよかったのが決めてです。
正直考えていた値段よりはオーバーしましたけど、今後出るマンションは全部高そうなので、決めました。
契約されたほかの皆様、よろしくお願いします。

[372: 匿名さん]

ここは、坪単価200万円以下の部屋もあるようですが、20坪で管理修繕費2万円/月を越えるのでしょうか？

[373: 匿名さん]

管理・修繕費、２０坪なら１８０００円未満で
７０㎡の部屋でも１８０００円台です。

[374: 匿名さん]

>>373
70m2で管理修繕費が最初18000円、最終的に4万円以下なら定住できますね。

[375: 契約済みさん]

自転車置き場が足りない気がします
ウチは２台分確保したいのですが
皆さんはどうなのでしょう

[376: 購入検討中さん]

うちは2人家族ですが共にもう自転車には乗らないので0台です。

[377: 匿名さん]

>>375
この立地条件なら自転車不要な人も多いのでは？
ただ子供が自転車に乗り出すと不足するかもしれません。
でもその時のために月500円は高いですし悩ますね…

[378: 匿名さん]

子供がいると自転車置き場は子どもの人数分は少なくとも必要になりますよ（汗）
大人のみの世帯だと必要なかったり、車で物事を済ませちゃうっていうのはありますが。
駐輪場料金５００円は、敷地内に自転車を停められる人とそうでない人の不公平感をなくすための価格設定なんでしょうか。

[379: 入居予定さん]

重箱の隅をつつく様な話題ですね…
自転車置場を優先して違うマンションを購入するわけじゃありませんし。
契約者のみなさん、今月あるインテリア販売会ではみなさん何をご検討されますか？
何しろマンション購入は初めてなもので、何を付けるべきか悩んでいます。

[380: 匿名]

>>368
クレヴィア同心出ますね

[381: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント
だめそうですね

[382: 入居予定さん]

先週申込してきました。
中央区で二つ、天王寺区で三つ、北区で五つ見学しましたが、総評価でここに決めました。
他に契約された方、色々情報交換しましょう！

[383: 匿名さん]

大阪の都心部では、梅田周辺のマンションが良いのかな？
それとも天王寺周辺のところが良いのかな？

でも大阪も高層マンションが多いなぁ。
ここは最上階は何階になるんでしょうか。
ちょっと夜景とかを見てみたい気もしてきた。

[384: 購入検討中さん]

契約済さんへ
私は一ヶ月くらい前にここを見学して、その時はまだ全然見てなかったので決めきれませんでしたが、他も色々見てやっぱりここが一番気になっています。
契約された理由を教えてもらえると助かります。

[385: ご近所さん [女性 50代]]

シートが外れて外観がお目見えです。
周りのマンション群に比べて、低くて目立たない印象ですね。

[386: 匿名]

西側の幕はずれててバルコニー手摺ガラスの色かっこいい。

[387: 契約済みさん]

西側の足場　全部撤去されてましたね

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、2LDKがもうなかったです。3LDKも残り少なかったので、びっくりしました。やはり梅田徒歩圏内は人気あるのですね。

[389: 契約済みさん]

契約済です 最初は扇町と梅田どうちにしようと迷ったけど やはり今年に入住可能で気になった

契約したのみんなさん宜しくお願いします

[390: 匿名さん]

まぁ梅田近辺のマンションはしばらく下がらないでしょうし、どっちかって言うと上がる一方な気がするので、ここは買いでしょうな。

[391: 匿名さん]

そんな雰囲気ではありますよね…ちょっと前と比べて、現状でも上がってはいますけれども。それでももっと、というのはあるかもしれないです。資産として持っておきたいという人もおられると思いますし。なんだかんだでいい場所にあるというのが大きい。総評価でここにしたという方おられますがわかりますね。全体的なバランスはとてもいいのではないかという印象です。

[392: 匿名さん]

>>390
駅の乗降客数で言えば、大阪梅田は東京大手町より多く全国4位で、8位名古屋の倍以上あります。梅田徒歩圏内であれば利便性から資産価値は将来的にも下がりにくいと思います。

[393: 匿名さん]

東通りのキャバクラの呼び込みさえなければいい立地ですね。
もったいない

[394: 契約済みさん]

購入にあたり、総合的に考えた結果契約しました。
以下、判断材料ですが、私の場合は、梅田徒歩圏、かつ公共施設に隣接する立地であることが一番の評価材料でした。

【デメリット】
風俗街、歓楽街が近いこと（綱敷天神社前の通りあたりで途切れており、生活道路が直接それらと接していないため
ＯＫとしました）
計画道路が開通したら交通量が増加すること（開通しても天神橋筋の5分の1程度の交通量と聞きました）
立地上、賃貸目的の投資家の購入が多いと予想されること（以外にファミリー層の購入が多いようで安心しています）

【メリット】
東側に連なる学校、病院、公園等の公共施設に接しているため、条例等の規制により周辺住環境は維持されること
梅田、天満の中間に位置し、スーパー、公共施設も近隣にあることから生活利便性が高いこと
都心部の立地としては、教育・子育て環境が充実していること
梅田東側の地盤は、北側・西側と比べ表層地盤増幅率が1.44と低いこと
込み入った立地ではないため、採光、通風が確保されること
今後も近隣の再開発が予定され、資産価値が比較的維持されやすい立地であると思われること

[395: ご近所さん [女性]]

近所にすんでいることもあって、ここを検討していましたが、東向き(昼から暗くなる)なのと狭さがネックとなり、中央区の中古に決めました。

[396: 匿名さん]

一ヶ月前位にここ見に行って、ほかも見に行きましたが、全体的に見てやっぱり、梅田に近い事と学校関係考えるとここはベストですね。
ここに決めようと思いますので、既に契約なさった皆さんよろしくお願いします。
他のマンションの人か知らないけど、そんな書き込みを無視したら、やっぱりここはいい。
今から契約しても色んな手続きとかで年末の入居って難しいのかな

[397: 匿名さん]

はぁ～～～～～っ、

　　もうすぐ金消ですねぇ.....

　　　　ここでよかったのかなぁ.....

[398: 匿名さん]

>>397
買えない人は退場して下さい

[399: 匿名さん]

ここは75平米以上の部屋だけにすればもっと売れ行き良いと思うのになー
将来の修繕積立金のことがあるから非タワー限定の永住志向で中心部で探してる身として残念

[400: 匿名さん]

いえいえ、

買っちゃたんですけど.....