ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[251: 匿名さん]

パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。

[252: 匿名さん [男性 50代]]

住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。
2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。

[253: 匿名]

パークハウス坪180
パークタワー190
ロジュマン210
ここ230

ローレルタワー210
エスリード投資用220

最近太融寺投資用250
つまりパークハウスが底値

[254: 匿名さん]

>>253
パークハウスを買った俺は
勝ち組や。

[255: 匿名]

おめでとう！
でも売却して利益確定しなきゃ
何の意味もないけどね

今売ったら利益の４２．１％だっけ？　税金

購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には
ならんけどな

売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが
そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら
たいしたおめでたい話でもないか・・

[256: [男性 50代]]

税金40パーセントってすごいな汗

[257: 匿名さん]

5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか？

[258: 匿名]

特別復興所得税かかるからもちょっとたかい。

[259: 匿名さん]

>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。

税金40％云々は、投資物件の話。

254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw

[261: 匿名]

でも売っても買い替え先の値上がり激しすぎて結局はなかなか売れないでしょ？
そのまま住んで満足かが大切では？

[262: 匿名]

第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？

[263: 匿名さん]

３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、
２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”に
なっていました。（次期分も数件あり）

全体で３０数件が埋まってましたよ。

[264: 主婦さん]

かなり苦戦されてるみたいですね。
周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。
投資系が多いのでは。

[265: 購入検討中さん]

以外とファミリーが多い様ですね。
梅田周辺も変わりそうですね。

[266: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？
キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。

[267: とくめい]

あー
ここから早そうだな
頭金たまらん

[268: 主婦さん]

場所がいまいち。
昔の刑務所跡がネックでした。
ユメキタみたいに気にされない人はいいと思います。投資も完璧ですね。

[269: 匿名]

大阪監獄？
なら扇町のほうもだし北野病院もいけんな

[270: 主婦さん]

扇町公園一帯は明治時代頃までそれがありました。北野病院跡は中学校に変わりましたがそこも気になります。私は霊感があるので避けました。
無い人が羨ましいですよ。泣

[271: 匿名]

石器時代からどこでどんなふうに亡くなった方がいたか、昔なんだったか、そんなんわかりようないし。グラフロの田んぼ時代でも農村の方なくなってるかもだし。

[272: 物件比較中さん]

当時は梅田、千日前等は江戸時代の処刑場や貧しい人が集められ、明治政府が開発のためにそこに進出する企業や住人にお金を出してまで推奨しましたよ。お陰で都会になりました。千日前もこの周辺も少し雰囲気の悪さは、残ってますが、私は気にしませんよ。太融寺が守ってくれますよ。
調べるときりがありませんから。

[273: 匿名]

東京だと海だった上のマンションに高値ついてる時代に昔のこと言われても何にも感じませんが

[274: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けってサジェストする感じもしますね。
要するに、ナレッジ向けでは物理的にないのですよねうか？
セグメントマーチャントがサプライジングたり、
ＬＤに収納があったり、色々と考えられていてグッネスと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、アセットが極力少なく
イノベーター理論に基づいていたりして良い感じです。

[275: 匿名]

＞274
ルー大柴さんですか？

[276: 匿名さん]

策に溺れたルー大柴さんじゃないかな。

[277: 匿名さん]

だれか翻訳してくれませんか？
私にはサッパリ．．．？？？です。

[278: 匿名さん]

パークタワー北浜にもルー大柴さんいますよー笑

[279: 物件比較中さん]

意味不明？？？
274さんは結局何をいいたいのでしょうか？
一般的な方にもわかるご説明の程お願いします

[280: 匿名さん]

第１期はさすがに完売になるかなと思っていましたが、先着順も若干出てはいるのですか。
値段的な物が多かったんでしょうか。
中心部の割には子育て環境も良いから、高くなるような要素は結構ありますけれども。
一体どうなんでしょ？？

[281: 匿名]

周りの値上がりが浸透してないだけでここはすぐなくなりますよ

[282: 他を契約しました]

ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[283: 他を契約しました [女性 40代]]

ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[284: 匿名さん]

ここは梁が外にアウトプットてるからリビングもシンプルしてて間取りいいのに、
アセット性をサスティナブルするローンチがショボいこと、プレゼンが主なこと、
梅田とプレゼンしろどコンセンサスが遠いこと、値段が高いこと、
リビングと現在の情勢におけるプライオリティの事務所をこのコモディティで
ぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じようにＭ＆Ａを諦めたクリエイティブな方も多いのではないでしょうか。
なので戸数少ないわりにはＡＳＡＰには売り切れ物理的にないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。
早くコンテンツマーケティングすれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[285: 匿名]

ばかじゃないの？
ここ半年かからず完売しますよ

[286: 匿名さん]

まぁ、84戸でしょ。少ないからね。
でも残ると思うけどなぁ。

[288: 匿名さん]

駐輪場が５００円って、
チョット高杉。

[289: 匿名]

ここで梅田遠かったら東通に住むの？
第4ビル建て替え待ちとか？
意味わからん距離感やな

[291: 購入検討中さん]

昨日現地見てきました。
東側の低層階でも午前中は日が当たっていたので有りだなと思いました。
あと気になったのですが、西側の道路の中をポロシャツ姿の人たちが
掃除してました。あれは、営業さんなのかな。
私を対応してくださった人ではなかったと思うのですが・・・

[292: 購入検討中さん]

私も昨日モデル見てきました。

落ち着いた感じで良かったですよ。私位の年代には好評なのでは・・。

帰りに現地も見てきました。
昔、結婚する前に近くに住んでいたのですが、周辺すごく変わっていてびっくりしました。
現地の西側の道もそうですが、扇町公園がすごくきれいになっているのに驚きました。

近いうちにもう一度現地周りを散策して返事するつもりです。

[293: 匿名]

落ち着いてよい町ですよ。
しかも梅田に歩けます。
ライフも近い。
扇町公園も近い。
学校も病院も充実。
津波はこないことになってる。大阪府によると。
散歩で中之島も近い。
唯一
価格が上がってきて悩みますね。
んー。
どうしたものか？

[294: 匿名さん]

大きな津波が発生しても、心斎橋、本町、梅田の地下街が水を吸収するので、御堂筋線より東側の地上は、被害が無いようです。

[295: 匿名さん]

西側はやっぱりこの季節って暑いんでしょーね。
サッシュは普通の複層ガラスなんですかね？

[296: 検討中さん]

>>295
ガラスは普通の複層ガラスだった気がします。バルコニーの奥行が確か2m位あったので直接の西日が部屋うちに入ることはないと思います。〔ただ照り返しが入って来るので暑くないとはいえませんが）その点についてモデルでオプションのフィルム体感しました。効果絶大でしたよ。今東向きで日照時間少し物足りないので西向きはありかな。

[297: 匿名さん]

>>296
ありがとうございます。

西向きってどうかなって？思ってたんですけど
暗いよりは良いかも、とも思いました。
フィルムを貼るのも良いかも、ですね。

[298: 匿名]

フィルムは前の家のとき1番効果あるグレードの住友3Mのではりましたがあんまり効果は変わらないです。紫外線99パーセントカットは気持ち的にはよかったですが暑さは暑いです。気温たかいし、軽減してるのでしょうが期待し過ぎないほうがよいです。あと明るすぎてテレビ無理なので結局カーテンしめちゃいますし。いいのは数十万かかりますので別にしなくてもよいとおもいますけど。体験機での実感は現実とは異なります。

[299: 匿名]

>>298
私は西向きのマンションで、我慢でず、知り合いの紹介でフィルムはりましが、あれだけ暑かったフローリングの床がひんやりとなり大満足で過ごしてます。15万円位かかりましたが、エアコン等の電気代考えると何年かで元取れると思います。でもこれは人によっての感じ方なのであまり人に押し付けない方がいいのかなぁと思ってます。

[300: 申込予定さん]

先日モデルルーム行きました。2LDKのリビング広いタイプ申込みしてきました。
2LDKは上階除いてほぼ完売でした。
人気ですね。子供できて住むには都会すぎるかもと思いましたが、扇町小学校はレベル高そうですし、扇町公園にも子育てファミリーがたくさん遊んでたので安心しました。何より主人の通勤時間が短いのは家族にとって一番いいと思いました。将来的に住み替えするつもりですが、梅田の開発すすむみたいなので、5年後10年後楽しみです。

[301: 購入検討中さん]

私も北区のマンションほぼ見学しましたが、最終的に総合点でここに決めようと思います。
梅田に近くて小学校が近いのはやっぱりいいですね

[302: 匿名さん]

中学校は、隣ですね。

[303: 匿名]

上層は高いので下の階なやんでましたがやはりうれちゃいましたかぁー

[304: 購入検討中さん]

>>303
2LDKの上なら3LDKの下のが良くないですか？確か66m2の3LDKの下の階のが2LDKの上階より安かった気がします。私は将来子供考えてるので3LDKで考えてます。

[305: 匿名さん]

>>304
確かに3LDKの下の階は割安感もあり、良いですよね。3LDKは角部屋というのも気に入っているので、私も前向きに検討中です。希望のお部屋が重ならなければ良いですね。

[306: 購入検討中さん]

小学校は中学校の真横にありますよ

[307: 購入検討中さん]

うちは子供がいないので2LDKを考えていましたが、将来を考えて3LDKにしようと思っています。
ここは3LDKの間取りがいいので。

[308: 匿名]

Aタイプ1番下は何階があいてますか？

[309: 匿名さん]

こないだモデルルームに行った時には、2階が空いてたと思いますが、どうでしょうか？直接確認されては？

[310: 匿名]

よし！２階安いし買いに行こう！

[311: 購入検討中さん]

GタイプとFタイプの正方形の間取りは３方向に窓があってベランダも広そうで良いですね。
間取りがいい方を選ぶか、観覧車が見える方を選ぶか、迷いますね。

[312: 匿名さん]

観覧車見えるのですか？
大きいので、一部は見えると思いますが。

[313: 検討中さん]

>>310
今日見学してきました。A2階売れましたよ。東側の下の階も前学校でしたが、午前中案内してもらったら日当たり良かったです。天六に比べ学校がいいみたいなので前向きに検討してます。

[314: 匿名]

Ａ3はありますか？

[315: 匿名さん]

Ａ３は分譲済みでしたよ。

[316: 検討中さん]

>>315
えっ！

[317: 匿名]

まじで？
じゃあ一番安いＡはいま何階のいくら？

[318: 物件比較中さん]

梅田駅にポスター貼ってました。以外と緑多くて学校、病院、ライフ近いのですね。あまり知りませんでした。

[319: 匿名]

上の階の値段が高すぎる。ひとつ上だけであんなに高くなるものか？
下が割安ということか？
こりゃ完売までかなりかかるな。
タワーじゃあるまいし。

[320: [男性]]

ここの修繕費は将来の物価に合わせて設定していくらしい。
あきらかに詐欺だな

[321: 匿名さん]

>319さん
ここは1階あがる毎にどれくらい高くなっているんですか？
13階建なので、上層階の眺望が特に素晴らしいという事もないでしょうが
そんなに価格差がありますかー。
一番安い部屋は1階なんですか？

[322: 購入検討中さん]

1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。
下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。

[323: 匿名]

修繕費ってどこのマンションも同じ考え方ですよ？

[324: [男性]]

デベロッパーによって違います笑

[325: 購入検討中さん]

何を言い合ってんだか…

扇町公園って久しぶりに行きましたけど、昔と比べたらずいぶん綺麗になった気がするのですが、いつ頃から綺麗になったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

北区区役所が扇町公園に隣接してあるから、綺麗にしなければあかんやろ。

[327: 匿名さん]

２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差
３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で

修繕費は平均的な設定で、約８０円／㎡、ちなみにロジュマンも、約８０円／㎡
だいたいどこも 百円／㎡位の設定なのざっくり言えば平均的

北区役所が建ったのは１９８８年、関テレが１９９７年でこの頃に大阪プールも取り壊され
今のような感じになってきた。

[328: 匿名]

わかりやすい！
感謝！

[329: 購入検討中さん]

ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。

[330: 匿名]

下と上で1000万も差があるのって、上にそこまでの資産性あるものなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

近くのロジュマンが3LDKの賃貸が20万とかで出てますね。
梅田周辺で3LDKの需要があるのですね。
梅田周辺も変わりそうだ。

[332: 匿名]

ここらへんは一坪あたり9000円目安で前後10000円じゃないですかね。築浅なら。

[333: 購入検討中さん]

一坪というのが、マンションでいうどのくらいの大きさなのですか？
３LDKは何坪になるのですか？

[334: 匿名さん]

>>331
梅田周辺の賃貸借物件も広い部屋から入居が決まっていくそうです
逆に50㎡台未満の単身世帯向けは飽和状態で空室期間が長くなるそうです

[335: 匿名さん]

>>332
これは大阪市や首都圏の需要のある地域の話ですが
区分分譲のマンションの賃貸借の場合は
新築の物件価格の年間表面利回り5%未満の家賃が多いそうです
つまり5000万円の部屋ならそれを20年で割り12ヶ月で割ったのが家賃です
5000万円を250で割った20万円が新築の家賃の基準になっているそうです

[336: 匿名さん]

>>330
階数による価格差は
中古では新築の分譲価格のような率の差はないと言われています

ちなみに新築では2階より1階が人気ですが中古だと1階より2階になります

[337: 匿名さん]

>>327
修繕積立金についてはどのマンションも新築当初は販売戦略の為に安くしてます
通常は35年間平均で1平米250円は必要です

良心的なマンションや事業主だと自動的に築3年や築8年で
引き上げる条項が入ってる場合もあります

もちろん管理費は別です

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[338: 匿名さん]

他のマンションは5年後10年後の修繕積立金を明記してます。
こちらのマンションはおいくらなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338
　　６年目　１５０円／㎡
　１４年目、２３０円／㎡
　２６年目、２７０円／㎡

と、６年目から一定で　２３０円／㎡

の２パターンの案でした。

[340: 匿名さん]

>>339
その2つの案だと6年目から230円が良いですね
一番良いのは新築から200円ですけどね

こういう仕組みがあるからマンションは10年以内に買い替えろって言われるんですよね
だいたい30年でマンション価格の35％くらいの修繕積立金がいるみたいだけど
そのうちの80％は築12年後かららしいからね

[341: 匿名さん]

修繕積立金は、板状型の方が今後を考えると安心ですよね〜。
某タワーマンションの計画には、驚きました‥。

[342: マンション管理士]

不動産会社によるだけで適当な数値提示ですからあまりアテになりませんよ。タワーが高い根拠も実は薄いです。

[343: 匿名さん]

タワーマンションだとこんなニュースも気になりますね、

http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html

http://riji-navi.com/river-city21/

[344: 購入検討中さん]

おそろしや、タワー・・・

[345: 匿名さん]

エルザタワーとか500戸オーバーだから、まだしも200戸程度のタワーって本当にやばそう。

[346: 匿名さん]

ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？

フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、
ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。

キセラ川西みたいに３社から選べると良かったんですが...

[347: 匿名さん]

マンションで決まったネット環境はなかなか変えられないかもしれません。
一度聞かれた方が良いかもしれません。
携帯会社と併せたほうがお得かもしれないですから。

[348: 匿名]

風俗店までの距離ランキング関西一位かな

[349: 匿名さん]

いや、ウ○リスがあるでしょ

[350: 匿名さん]

いや、曽根崎があるでしょう。