ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.osaka-residence.jp/u/index.html
所在地:大阪府大阪市北区神山町25番1(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、JR「大阪」駅徒歩12分
売主:京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
間取り:2LDK・3LDK
住居専有面積:53.37㎡~70.50㎡
[スレ作成日時]2014-09-17 17:27:21
ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか
216:
匿名さん
[2015-06-03 23:11:38]
バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。
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217:
購入検討中さん
[2015-06-04 14:38:05]
まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。
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218:
購入検討中さん
[2015-06-04 20:29:21]
ここは人気あるのでしょうか?
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。 例えば、過去に何かあった土地とか。 |
219:
匿名さん
[2015-06-04 20:42:48]
>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。 |
220:
購入検討中さん
[2015-06-04 21:28:55]
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221:
匿名さん
[2015-06-04 21:36:54]
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222:
購入検討中さん
[2015-06-04 21:55:49]
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223:
匿名
[2015-06-05 09:29:45]
最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね
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224:
購入検討中さん
[2015-06-06 08:51:57]
後悔しる
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225:
物件比較中さん
[2015-06-06 11:45:46]
みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。 梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。 この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。 |
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226:
匿名さん
[2015-06-07 18:48:29]
扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ 梅田の現地もついでに見てみたけど 意外と扇町よりありかも。 お水街とは離れてると思った。 歩く距離はけっこうあるけど ホワイティのとこまではたしかに近いし 地下降りちゃえばあまり苦にならないから 御堂筋線乗れるなーと。 あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。 |
227:
匿名
[2015-06-07 22:46:52]
ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高!
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228:
匿名
[2015-06-08 06:33:48]
同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか?
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229:
ご近所さん [女性]
[2015-06-08 09:49:20]
便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。 扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま すからね。 |
230:
匿名さん
[2015-06-08 12:29:59]
京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら (中之島公園のような) 残念な感じでしたが… あの公園はメリットなのでしょうか? プール?のほうしか見ていませんが もっと上の方はいい感じだったのかしら? |
231:
匿名
[2015-06-08 20:49:33]
あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。 |
232:
匿名
[2015-06-08 20:55:29]
住宅街のメリットってなんですか?
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割3割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。 なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました |
233:
ご近所さん [女性]
[2015-06-13 01:24:37]
なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…
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234:
購入検討中さん
[2015-06-13 01:39:29]
やっと販売開始(予定)の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど なんか工事進んでないように見えます。 どうなんでしょ? |
235:
物件比較中さん
[2015-06-13 11:35:02]
北区は海抜2~3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね?
液状化とか… |
236:
いつか買いたいさん
[2015-06-13 17:26:52]
ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。 扇町より断然こちらの方がいいですね。 |
237:
匿名
[2015-06-15 09:15:17]
杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし |
238:
匿名
[2015-06-15 09:17:34]
営業さん
ここよいとこだし もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー |
239:
匿名さん
[2015-06-16 11:43:07]
MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな? フローリングの色も暗めでなんですね |
240:
匿名
[2015-06-16 13:34:11]
マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。 |
241:
匿名さん
[2015-06-16 22:05:25]
ここの10階以上は、扇町公園が見えるのですか?
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242:
関
[2015-06-17 00:07:39]
>>241
扇町公園見えますよ |
243:
匿名
[2015-06-18 10:38:45]
梅田側は古い建物おおくて扇町公園側がおすすめ。
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244:
匿名
[2015-06-18 10:45:04]
梅田側は古い建物おおくて扇町公園側眺望がおすすめ。
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245:
匿名
[2015-06-22 15:29:42]
スレ伸びませんね
人気ないのかな? |
246:
匿名
[2015-06-23 07:57:43]
やっぱりタワマンじゃないと大して魅力や人気ないんかな?
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247:
匿名さん
[2015-06-23 08:58:39]
84戸ですからスレでガヤガヤ言わずに静かにいつの間にか売り切れるパターンだと。
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248:
関 [男性 10代]
[2015-06-24 21:53:32]
もぅ少し安くならないのかな?
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249:
匿名
[2015-06-24 22:33:30]
ここらへんは今後まだ価格上昇しますよ。
でも高すぎて狭い間取りが増えるようになって総額はあがらないかも? だって買えるひといなくなるし。 ちなみに投資用ワンルームの販売坪単価はここより坪あたり30〜50万は既に高いですよ。 |
250:
匿名さん [男性 50代]
[2015-06-25 00:41:34]
ここは近所のパークタワー梅田より高いのね笑
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251:
匿名さん
[2015-06-25 00:50:30]
パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。
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252:
匿名さん [男性 50代]
[2015-06-25 18:12:04]
住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。 2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。 |
253:
匿名
[2015-06-27 05:35:35]
パークハウス坪180
パークタワー190 ロジュマン210 ここ230 ローレルタワー210 エスリード投資用220 最近太融寺投資用250 つまりパークハウスが底値 |
254:
匿名さん
[2015-06-27 20:16:28]
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255:
匿名
[2015-06-27 21:43:04]
おめでとう!
でも売却して利益確定しなきゃ 何の意味もないけどね 今売ったら利益の42.1%だっけ? 税金 購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には ならんけどな 売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら たいしたおめでたい話でもないか・・ |
256:
[男性 50代]
[2015-06-27 22:35:17]
税金40パーセントってすごいな汗
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257:
匿名さん
[2015-06-28 07:55:00]
5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか? |
258:
匿名
[2015-06-29 08:57:39]
特別復興所得税かかるからもちょっとたかい。
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259:
匿名さん
[2015-06-29 11:17:48]
>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。 税金40%云々は、投資物件の話。 254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。 |
260:
匿名さん
[2015-06-30 00:47:36]
>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw |
261:
匿名
[2015-06-30 06:38:55]
でも売っても買い替え先の値上がり激しすぎて結局はなかなか売れないでしょ?
そのまま住んで満足かが大切では? |
262:
匿名
[2015-07-07 07:34:12]
第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか?
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263:
匿名さん
[2015-07-07 20:28:20]
3LDKは商談中と売れたの合わせて3~4割程度、
2LDKは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”に なっていました。(次期分も数件あり) 全体で30数件が埋まってましたよ。 |
264:
主婦さん
[2015-07-08 00:04:13]
かなり苦戦されてるみたいですね。
周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。 投資系が多いのでは。 |
265:
購入検討中さん
[2015-07-08 09:53:42]
以外とファミリーが多い様ですね。
梅田周辺も変わりそうですね。 |