ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[201: 入居したいさん]

そもそも本庄は梅田ではないです！

[202: 匿名さん]

だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。

[203: 物件比較中さん]

>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし！

[204: 購入検討中さん]

どう考えても本庄は悪いし。

[205: 匿名]

ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。

[206: 購入検討中さん]

本庄は学校が問題

[207: 匿名]

いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ

[208: 購入検討中さん]

検討中のものです

いろいろしらべていますが
けっこういいですよここ

[209: 購入検討中さん]

何がいいのでしょうか？
私は中身はいいと思いましたが、将来、子供の環境面を考えた際、？？があります。
長く住むことを考えた上で教えて下さい

[210: 購入検討中さん]

子供の環境にここが
よくないのは
どこでしょうか？

東通りが近かったり
太融寺が近いと
お子さんはどうなるのでしょう？？

[211: 物件比較中さん]

>>204
客観的根拠を示せないおバカちゃん。
このらへんも十分治安悪いわ。

[212: 購入検討中さん]

>>163
リビ○と正直悩んでいます。
70平米越えがあるのは○、南向きが無いのは×…、交通量多×、バルコニー水栓○、シューズインクローク×。

そもそも、リセールバリューとしてはどちらが良いのでしょうか？

[213: 匿名]

リセールはレジデンスです。

[214: 匿名]

小学校中学校、梅田距離と梅田感、扇町公園、堺筋線近い、明るい雰囲気、ライフ近い、野崎町整然とし税務署とかもある。区役所近い。梅田方向の再開発期待用地多い。など

[215: 購入検討中さん]

物件としてはレジデンス。
理由は立地面、教育面、子供環境。
リビは少し狭く、今は良くても子供が成長すると使い辛い面あり。
売却する時、レジデンスの方が高く売れます。
固定資産税は高いと思いますが。

[216: 匿名さん]

バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。

[217: 購入検討中さん]

まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。

[218: 購入検討中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。
例えば、過去に何かあった土地とか。

[219: 匿名さん]

>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。

[220: 購入検討中さん]

>>219
そうですか！それだったら営業マンもそのように説明してほしいですが、そのような情報はありませんでした。
やはり、不人気なんですかね。

[221: 匿名さん]

>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。

[222: 購入検討中さん]

>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。

[223: 匿名]

最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね

[224: 購入検討中さん]

後悔しる

[225: 物件比較中さん]

みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。

梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。

[226: 匿名さん]

扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。

歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。

[227: 匿名]

ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高！

[228: 匿名]

同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか？

[229: ご近所さん [女性]]

便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。

[230: 匿名さん]

京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
（中之島公園のような）
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか？

プール？のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら？

[231: 匿名]

あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。

[232: 匿名]

住宅街のメリットってなんですか？
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割３割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました

[233: ご近所さん [女性]]

なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…

[234: 購入検討中さん]

やっと販売開始（予定）の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど
なんか工事進んでないように見えます。
どうなんでしょ？

[235: 物件比較中さん]

北区は海抜2～3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね？
液状化とか…

[236: いつか買いたいさん]

ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。
扇町より断然こちらの方がいいですね。

[237: 匿名]

杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし

[238: 匿名]

営業さん
ここよいとこだし
もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー

[239: 匿名さん]

MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな？
フローリングの色も暗めでなんですね

[240: 匿名]

マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。

[241: 匿名さん]

ここの10階以上は、扇町公園が見えるのですか？

[242: 関]

>>241
扇町公園見えますよ

[243: 匿名]

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側がおすすめ。

[244: 匿名]

梅田側は古い建物おおくて扇町公園側眺望がおすすめ。

[245: 匿名]

スレ伸びませんね
人気ないのかな？

[246: 匿名]

やっぱりタワマンじゃないと大して魅力や人気ないんかな？

[247: 匿名さん]

84戸ですからスレでガヤガヤ言わずに静かにいつの間にか売り切れるパターンだと。

[248: 関 [男性 10代]]

もぅ少し安くならないのかな？

[249: 匿名]

ここらへんは今後まだ価格上昇しますよ。
でも高すぎて狭い間取りが増えるようになって総額はあがらないかも？
だって買えるひといなくなるし。
ちなみに投資用ワンルームの販売坪単価はここより坪あたり30〜50万は既に高いですよ。

[250: 匿名さん [男性 50代]]

ここは近所のパークタワー梅田より高いのね笑

[251: 匿名さん]

パークハウス→パークタワー→ロジュマン→大阪レジデンスとここ3年ほどでみるみるこのあたりの坪単価は上昇しましたからね。

[252: 匿名さん [男性 50代]]

住宅ローンの金利が安いうちに買いたいけど
頭金がたりない。
2019年問題でマンション価格はどうなるんだろうね。

[253: 匿名]

パークハウス坪180
パークタワー190
ロジュマン210
ここ230

ローレルタワー210
エスリード投資用220

最近太融寺投資用250
つまりパークハウスが底値

[254: 匿名さん]

>>253
パークハウスを買った俺は
勝ち組や。

[255: 匿名]

おめでとう！
でも売却して利益確定しなきゃ
何の意味もないけどね

今売ったら利益の４２．１％だっけ？　税金

購入諸費用と、売却の仲介料抜いたらま、たいした額には
ならんけどな

売却しても、今の住まいと別に買ったひとならそれでも利益だが
そのあと賃貸か、値上がりした今買い替えとなるなら
たいしたおめでたい話でもないか・・

[256: [男性 50代]]

税金40パーセントってすごいな汗

[257: 匿名さん]

5年超えたら20%ですよね。
5年までは短期譲渡で39%じゃなかったですか？

[258: 匿名]

特別復興所得税かかるからもちょっとたかい。

[259: 匿名さん]

>>No.255
住居用なら5年以内でも3000万の控除がありますよ。

税金40％云々は、投資物件の話。

254の人、 パークハウスを投資で購入されたのであれば、相当な資産家ですね。

[260: 匿名さん]

>>259
パークハウスで居住用なら3000万でもおつりが来るかもですねw

[261: 匿名]

でも売っても買い替え先の値上がり激しすぎて結局はなかなか売れないでしょ？
そのまま住んで満足かが大切では？

[262: 匿名]

第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？

[263: 匿名さん]

３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、
２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”に
なっていました。（次期分も数件あり）

全体で３０数件が埋まってましたよ。

[264: 主婦さん]

かなり苦戦されてるみたいですね。
周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。
投資系が多いのでは。

[265: 購入検討中さん]

以外とファミリーが多い様ですね。
梅田周辺も変わりそうですね。

[266: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？
キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。

[267: とくめい]

あー
ここから早そうだな
頭金たまらん

[268: 主婦さん]

場所がいまいち。
昔の刑務所跡がネックでした。
ユメキタみたいに気にされない人はいいと思います。投資も完璧ですね。

[269: 匿名]

大阪監獄？
なら扇町のほうもだし北野病院もいけんな

[270: 主婦さん]

扇町公園一帯は明治時代頃までそれがありました。北野病院跡は中学校に変わりましたがそこも気になります。私は霊感があるので避けました。
無い人が羨ましいですよ。泣

[271: 匿名]

石器時代からどこでどんなふうに亡くなった方がいたか、昔なんだったか、そんなんわかりようないし。グラフロの田んぼ時代でも農村の方なくなってるかもだし。

[272: 物件比較中さん]

当時は梅田、千日前等は江戸時代の処刑場や貧しい人が集められ、明治政府が開発のためにそこに進出する企業や住人にお金を出してまで推奨しましたよ。お陰で都会になりました。千日前もこの周辺も少し雰囲気の悪さは、残ってますが、私は気にしませんよ。太融寺が守ってくれますよ。
調べるときりがありませんから。

[273: 匿名]

東京だと海だった上のマンションに高値ついてる時代に昔のこと言われても何にも感じませんが

[274: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けってサジェストする感じもしますね。
要するに、ナレッジ向けでは物理的にないのですよねうか？
セグメントマーチャントがサプライジングたり、
ＬＤに収納があったり、色々と考えられていてグッネスと思いました。
全体的にお部屋が狭い代わりに、アセットが極力少なく
イノベーター理論に基づいていたりして良い感じです。

[275: 匿名]

＞274
ルー大柴さんですか？

[276: 匿名さん]

策に溺れたルー大柴さんじゃないかな。

[277: 匿名さん]

だれか翻訳してくれませんか？
私にはサッパリ．．．？？？です。

[278: 匿名さん]

パークタワー北浜にもルー大柴さんいますよー笑

[279: 物件比較中さん]

意味不明？？？
274さんは結局何をいいたいのでしょうか？
一般的な方にもわかるご説明の程お願いします

[280: 匿名さん]

第１期はさすがに完売になるかなと思っていましたが、先着順も若干出てはいるのですか。
値段的な物が多かったんでしょうか。
中心部の割には子育て環境も良いから、高くなるような要素は結構ありますけれども。
一体どうなんでしょ？？

[281: 匿名]

周りの値上がりが浸透してないだけでここはすぐなくなりますよ

[282: 他を契約しました]

ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[283: 他を契約しました [女性 40代]]

ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[284: 匿名さん]

ここは梁が外にアウトプットてるからリビングもシンプルしてて間取りいいのに、
アセット性をサスティナブルするローンチがショボいこと、プレゼンが主なこと、
梅田とプレゼンしろどコンセンサスが遠いこと、値段が高いこと、
リビングと現在の情勢におけるプライオリティの事務所をこのコモディティで
ぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。
同じようにＭ＆Ａを諦めたクリエイティブな方も多いのではないでしょうか。
なので戸数少ないわりにはＡＳＡＰには売り切れ物理的にないかも。
板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。
早くコンテンツマーケティングすれば売れただろうに営業マンが可哀想。

[285: 匿名]

ばかじゃないの？
ここ半年かからず完売しますよ

[286: 匿名さん]

まぁ、84戸でしょ。少ないからね。
でも残ると思うけどなぁ。

[288: 匿名さん]

駐輪場が５００円って、
チョット高杉。

[289: 匿名]

ここで梅田遠かったら東通に住むの？
第4ビル建て替え待ちとか？
意味わからん距離感やな

[291: 購入検討中さん]

昨日現地見てきました。
東側の低層階でも午前中は日が当たっていたので有りだなと思いました。
あと気になったのですが、西側の道路の中をポロシャツ姿の人たちが
掃除してました。あれは、営業さんなのかな。
私を対応してくださった人ではなかったと思うのですが・・・

[292: 購入検討中さん]

私も昨日モデル見てきました。

落ち着いた感じで良かったですよ。私位の年代には好評なのでは・・。

帰りに現地も見てきました。
昔、結婚する前に近くに住んでいたのですが、周辺すごく変わっていてびっくりしました。
現地の西側の道もそうですが、扇町公園がすごくきれいになっているのに驚きました。

近いうちにもう一度現地周りを散策して返事するつもりです。

[293: 匿名]

落ち着いてよい町ですよ。
しかも梅田に歩けます。
ライフも近い。
扇町公園も近い。
学校も病院も充実。
津波はこないことになってる。大阪府によると。
散歩で中之島も近い。
唯一
価格が上がってきて悩みますね。
んー。
どうしたものか？

[294: 匿名さん]

大きな津波が発生しても、心斎橋、本町、梅田の地下街が水を吸収するので、御堂筋線より東側の地上は、被害が無いようです。

[295: 匿名さん]

西側はやっぱりこの季節って暑いんでしょーね。
サッシュは普通の複層ガラスなんですかね？

[296: 検討中さん]

>>295
ガラスは普通の複層ガラスだった気がします。バルコニーの奥行が確か2m位あったので直接の西日が部屋うちに入ることはないと思います。〔ただ照り返しが入って来るので暑くないとはいえませんが）その点についてモデルでオプションのフィルム体感しました。効果絶大でしたよ。今東向きで日照時間少し物足りないので西向きはありかな。

[297: 匿名さん]

>>296
ありがとうございます。

西向きってどうかなって？思ってたんですけど
暗いよりは良いかも、とも思いました。
フィルムを貼るのも良いかも、ですね。

[298: 匿名]

フィルムは前の家のとき1番効果あるグレードの住友3Mのではりましたがあんまり効果は変わらないです。紫外線99パーセントカットは気持ち的にはよかったですが暑さは暑いです。気温たかいし、軽減してるのでしょうが期待し過ぎないほうがよいです。あと明るすぎてテレビ無理なので結局カーテンしめちゃいますし。いいのは数十万かかりますので別にしなくてもよいとおもいますけど。体験機での実感は現実とは異なります。

[299: 匿名]

>>298
私は西向きのマンションで、我慢でず、知り合いの紹介でフィルムはりましが、あれだけ暑かったフローリングの床がひんやりとなり大満足で過ごしてます。15万円位かかりましたが、エアコン等の電気代考えると何年かで元取れると思います。でもこれは人によっての感じ方なのであまり人に押し付けない方がいいのかなぁと思ってます。

[300: 申込予定さん]

先日モデルルーム行きました。2LDKのリビング広いタイプ申込みしてきました。
2LDKは上階除いてほぼ完売でした。
人気ですね。子供できて住むには都会すぎるかもと思いましたが、扇町小学校はレベル高そうですし、扇町公園にも子育てファミリーがたくさん遊んでたので安心しました。何より主人の通勤時間が短いのは家族にとって一番いいと思いました。将来的に住み替えするつもりですが、梅田の開発すすむみたいなので、5年後10年後楽しみです。

[301: 購入検討中さん]

私も北区のマンションほぼ見学しましたが、最終的に総合点でここに決めようと思います。
梅田に近くて小学校が近いのはやっぱりいいですね

[302: 匿名さん]

中学校は、隣ですね。

[303: 匿名]

上層は高いので下の階なやんでましたがやはりうれちゃいましたかぁー

[304: 購入検討中さん]

>>303
2LDKの上なら3LDKの下のが良くないですか？確か66m2の3LDKの下の階のが2LDKの上階より安かった気がします。私は将来子供考えてるので3LDKで考えてます。

[305: 匿名さん]

>>304
確かに3LDKの下の階は割安感もあり、良いですよね。3LDKは角部屋というのも気に入っているので、私も前向きに検討中です。希望のお部屋が重ならなければ良いですね。

[306: 購入検討中さん]

小学校は中学校の真横にありますよ

[307: 購入検討中さん]

うちは子供がいないので2LDKを考えていましたが、将来を考えて3LDKにしようと思っています。
ここは3LDKの間取りがいいので。

[308: 匿名]

Aタイプ1番下は何階があいてますか？

[309: 匿名さん]

こないだモデルルームに行った時には、2階が空いてたと思いますが、どうでしょうか？直接確認されては？

[310: 匿名]

よし！２階安いし買いに行こう！

[311: 購入検討中さん]

GタイプとFタイプの正方形の間取りは３方向に窓があってベランダも広そうで良いですね。
間取りがいい方を選ぶか、観覧車が見える方を選ぶか、迷いますね。

[312: 匿名さん]

観覧車見えるのですか？
大きいので、一部は見えると思いますが。

[313: 検討中さん]

>>310
今日見学してきました。A2階売れましたよ。東側の下の階も前学校でしたが、午前中案内してもらったら日当たり良かったです。天六に比べ学校がいいみたいなので前向きに検討してます。

[314: 匿名]

Ａ3はありますか？

[315: 匿名さん]

Ａ３は分譲済みでしたよ。

[316: 検討中さん]

>>315
えっ！

[317: 匿名]

まじで？
じゃあ一番安いＡはいま何階のいくら？

[318: 物件比較中さん]

梅田駅にポスター貼ってました。以外と緑多くて学校、病院、ライフ近いのですね。あまり知りませんでした。

[319: 匿名]

上の階の値段が高すぎる。ひとつ上だけであんなに高くなるものか？
下が割安ということか？
こりゃ完売までかなりかかるな。
タワーじゃあるまいし。

[320: [男性]]

ここの修繕費は将来の物価に合わせて設定していくらしい。
あきらかに詐欺だな

[321: 匿名さん]

>319さん
ここは1階あがる毎にどれくらい高くなっているんですか？
13階建なので、上層階の眺望が特に素晴らしいという事もないでしょうが
そんなに価格差がありますかー。
一番安い部屋は1階なんですか？

[322: 購入検討中さん]

1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。
下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。

[323: 匿名]

修繕費ってどこのマンションも同じ考え方ですよ？

[324: [男性]]

デベロッパーによって違います笑

[325: 購入検討中さん]

何を言い合ってんだか…

扇町公園って久しぶりに行きましたけど、昔と比べたらずいぶん綺麗になった気がするのですが、いつ頃から綺麗になったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

北区区役所が扇町公園に隣接してあるから、綺麗にしなければあかんやろ。

[327: 匿名さん]

２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差
３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で

修繕費は平均的な設定で、約８０円／㎡、ちなみにロジュマンも、約８０円／㎡
だいたいどこも 百円／㎡位の設定なのざっくり言えば平均的

北区役所が建ったのは１９８８年、関テレが１９９７年でこの頃に大阪プールも取り壊され
今のような感じになってきた。

[328: 匿名]

わかりやすい！
感謝！

[329: 購入検討中さん]

ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。

[330: 匿名]

下と上で1000万も差があるのって、上にそこまでの資産性あるものなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

近くのロジュマンが3LDKの賃貸が20万とかで出てますね。
梅田周辺で3LDKの需要があるのですね。
梅田周辺も変わりそうだ。

[332: 匿名]

ここらへんは一坪あたり9000円目安で前後10000円じゃないですかね。築浅なら。

[333: 購入検討中さん]

一坪というのが、マンションでいうどのくらいの大きさなのですか？
３LDKは何坪になるのですか？

[334: 匿名さん]

>>331
梅田周辺の賃貸借物件も広い部屋から入居が決まっていくそうです
逆に50㎡台未満の単身世帯向けは飽和状態で空室期間が長くなるそうです

[335: 匿名さん]

>>332
これは大阪市や首都圏の需要のある地域の話ですが
区分分譲のマンションの賃貸借の場合は
新築の物件価格の年間表面利回り5%未満の家賃が多いそうです
つまり5000万円の部屋ならそれを20年で割り12ヶ月で割ったのが家賃です
5000万円を250で割った20万円が新築の家賃の基準になっているそうです

[336: 匿名さん]

>>330
階数による価格差は
中古では新築の分譲価格のような率の差はないと言われています

ちなみに新築では2階より1階が人気ですが中古だと1階より2階になります

[337: 匿名さん]

>>327
修繕積立金についてはどのマンションも新築当初は販売戦略の為に安くしてます
通常は35年間平均で1平米250円は必要です

良心的なマンションや事業主だと自動的に築3年や築8年で
引き上げる条項が入ってる場合もあります

もちろん管理費は別です

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[338: 匿名さん]

他のマンションは5年後10年後の修繕積立金を明記してます。
こちらのマンションはおいくらなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338
　　６年目　１５０円／㎡
　１４年目、２３０円／㎡
　２６年目、２７０円／㎡

と、６年目から一定で　２３０円／㎡

の２パターンの案でした。

[340: 匿名さん]

>>339
その2つの案だと6年目から230円が良いですね
一番良いのは新築から200円ですけどね

こういう仕組みがあるからマンションは10年以内に買い替えろって言われるんですよね
だいたい30年でマンション価格の35％くらいの修繕積立金がいるみたいだけど
そのうちの80％は築12年後かららしいからね

[341: 匿名さん]

修繕積立金は、板状型の方が今後を考えると安心ですよね〜。
某タワーマンションの計画には、驚きました‥。

[342: マンション管理士]

不動産会社によるだけで適当な数値提示ですからあまりアテになりませんよ。タワーが高い根拠も実は薄いです。

[343: 匿名さん]

タワーマンションだとこんなニュースも気になりますね、

http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html

http://riji-navi.com/river-city21/

[344: 購入検討中さん]

おそろしや、タワー・・・

[345: 匿名さん]

エルザタワーとか500戸オーバーだから、まだしも200戸程度のタワーって本当にやばそう。

[346: 匿名さん]

ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？

フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、
ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。

キセラ川西みたいに３社から選べると良かったんですが...

[347: 匿名さん]

マンションで決まったネット環境はなかなか変えられないかもしれません。
一度聞かれた方が良いかもしれません。
携帯会社と併せたほうがお得かもしれないですから。

[348: 匿名]

風俗店までの距離ランキング関西一位かな

[349: 匿名さん]

いや、ウ○リスがあるでしょ

[350: 匿名さん]

いや、曽根崎があるでしょう。

[351: 匿名さん]

ホントに１００ｍ位で着くね
リッチドールも３０周年アニバーサリーだね

[352: 購入検討中さん]

都心で買うならどこでも風俗はあるし、どうでもいい内容だな。
前に見学に行った時に子連れが多かったから、以外とイメージが違うのかも。学校と公園が近いからか。
梅田周辺となると、ここか異文化交流できるリビオレゾンかだな。

[353: 匿名さん]

>>352
ここまで近いのはないんじゃない？？
兎我野町がすぐ近くにあるのが子育て世代としてはやっぱ気になるね。

[354: 契約済みさん]

北区、中央区とたくさん見学しましたが、ここが一番良かったので契約しました。
梅田まで歩けて通勤が便利な事。
子供の小学校、中学校が近い事。
病院も近い事。
スーパーも近い事。
天神橋筋商店街も近い事。
ライバル不動産会社の嫌がらせのようなカキコミが多い様なのですが、普通に考えたら家族にとっていい場所、いい間取りです。
他に契約された方、よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫって良いですよね、ちょっと高い気がしますけど

お隣のうどん屋さんも食べてみたいです。

[356: 匿名]

共用部が賃貸チック
広告で雰囲気出してるけど
安っぽさは完成したら
がっかりレベルだりうな

[357: 申込予定さん]

確かに3LDKの間取りは正方形の間取りは魅力的ですねー
あと1割安かったら買ってましたね
でも周りに出てる3LDKで安いのはリビオレゾンしかないですしね
中津はあれですしね

[358: 匿名]

マンションのカベ1枚しきり洋室は音筒抜けでよくないですよ。会話もTV音も丸聞こえ

[359: 匿名さん]

レ○パレスの事かな？

[361: 購入検討中さん]

中津のコノエと跡地とかラマダの跡地のタワーが高額で発売され始めたら、このマンションとかバカ売れするんだろうな
もうそんな兆し出てるし

[362: 匿名さん]

リビングから扇町公園の緑が正面に見える高層階は、他の物件と関係無く直ぐに売れ切れてしまうと思います。

[363: 契約済みさん]

354さん、私はGタイプを買いました。
うちは子供が扇町小に通っていたので、ここか近くの他のマンションと検討していましたが、ここに決めました。
理由は354さんと同じ理由と、あとは小学校までの近さが理由ですね。
登下校の距離が長いと何かと心配なので。

[365: 申込予定さん]

事実無根の誹謗中傷は無視するとしましょう。
きっと売れてないマンションの営業マンでしょう。
私も迷っていますが、自営業の為、ローンが通るか心配です。
通ります様に！
通ったら契約したみなさん、よろしくお願い致します！

[366: 物件比較中さん [男性 30代]]

Gタイプ、羨ましいです。
予算的にB～Dだけど、唯一のネック収納が悩みの種です…

[367: 匿名さん]

同じく、
ＷＩＣかＳＩＣのどちらかでも有れば
良かったのにー。

[368: 入居予定さん]

買っちゃいました！
これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…
梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。
入居までまだ4ヶ月ほどありますが、契約された方々よろしくお願いします！

[369: 購入検討中さん]

ここってリビングの窓はペアガラスでした？

[370: 申込予定さん]

私も同じ質問しましたが、全室ペアガラスの様ですよ

[371: 契約済みさん]

私も昨日契約してきました。
梅田に近くて、学校が近くて、買い物も近いし、あとは間取りが他のマンションと比べてよかったのが決めてです。
正直考えていた値段よりはオーバーしましたけど、今後出るマンションは全部高そうなので、決めました。
契約されたほかの皆様、よろしくお願いします。

[372: 匿名さん]

ここは、坪単価200万円以下の部屋もあるようですが、20坪で管理修繕費2万円/月を越えるのでしょうか？

[373: 匿名さん]

管理・修繕費、２０坪なら１８０００円未満で
７０㎡の部屋でも１８０００円台です。

[374: 匿名さん]

>>373
70m2で管理修繕費が最初18000円、最終的に4万円以下なら定住できますね。

[375: 契約済みさん]

自転車置き場が足りない気がします
ウチは２台分確保したいのですが
皆さんはどうなのでしょう

[376: 購入検討中さん]

うちは2人家族ですが共にもう自転車には乗らないので0台です。

[377: 匿名さん]

>>375
この立地条件なら自転車不要な人も多いのでは？
ただ子供が自転車に乗り出すと不足するかもしれません。
でもその時のために月500円は高いですし悩ますね…

[378: 匿名さん]

子供がいると自転車置き場は子どもの人数分は少なくとも必要になりますよ（汗）
大人のみの世帯だと必要なかったり、車で物事を済ませちゃうっていうのはありますが。
駐輪場料金５００円は、敷地内に自転車を停められる人とそうでない人の不公平感をなくすための価格設定なんでしょうか。

[379: 入居予定さん]

重箱の隅をつつく様な話題ですね…
自転車置場を優先して違うマンションを購入するわけじゃありませんし。
契約者のみなさん、今月あるインテリア販売会ではみなさん何をご検討されますか？
何しろマンション購入は初めてなもので、何を付けるべきか悩んでいます。

[380: 匿名]

>>368
クレヴィア同心出ますね

[381: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント
だめそうですね

[382: 入居予定さん]

先週申込してきました。
中央区で二つ、天王寺区で三つ、北区で五つ見学しましたが、総評価でここに決めました。
他に契約された方、色々情報交換しましょう！

[383: 匿名さん]

大阪の都心部では、梅田周辺のマンションが良いのかな？
それとも天王寺周辺のところが良いのかな？

でも大阪も高層マンションが多いなぁ。
ここは最上階は何階になるんでしょうか。
ちょっと夜景とかを見てみたい気もしてきた。

[384: 購入検討中さん]

契約済さんへ
私は一ヶ月くらい前にここを見学して、その時はまだ全然見てなかったので決めきれませんでしたが、他も色々見てやっぱりここが一番気になっています。
契約された理由を教えてもらえると助かります。

[385: ご近所さん [女性 50代]]

シートが外れて外観がお目見えです。
周りのマンション群に比べて、低くて目立たない印象ですね。

[386: 匿名]

西側の幕はずれててバルコニー手摺ガラスの色かっこいい。

[387: 契約済みさん]

西側の足場　全部撤去されてましたね

[388: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、2LDKがもうなかったです。3LDKも残り少なかったので、びっくりしました。やはり梅田徒歩圏内は人気あるのですね。

[389: 契約済みさん]

契約済です 最初は扇町と梅田どうちにしようと迷ったけど やはり今年に入住可能で気になった

契約したのみんなさん宜しくお願いします

[390: 匿名さん]

まぁ梅田近辺のマンションはしばらく下がらないでしょうし、どっちかって言うと上がる一方な気がするので、ここは買いでしょうな。

[391: 匿名さん]

そんな雰囲気ではありますよね…ちょっと前と比べて、現状でも上がってはいますけれども。それでももっと、というのはあるかもしれないです。資産として持っておきたいという人もおられると思いますし。なんだかんだでいい場所にあるというのが大きい。総評価でここにしたという方おられますがわかりますね。全体的なバランスはとてもいいのではないかという印象です。

[392: 匿名さん]

>>390
駅の乗降客数で言えば、大阪梅田は東京大手町より多く全国4位で、8位名古屋の倍以上あります。梅田徒歩圏内であれば利便性から資産価値は将来的にも下がりにくいと思います。

[393: 匿名さん]

東通りのキャバクラの呼び込みさえなければいい立地ですね。
もったいない

[394: 契約済みさん]

購入にあたり、総合的に考えた結果契約しました。
以下、判断材料ですが、私の場合は、梅田徒歩圏、かつ公共施設に隣接する立地であることが一番の評価材料でした。

【デメリット】
風俗街、歓楽街が近いこと（綱敷天神社前の通りあたりで途切れており、生活道路が直接それらと接していないため
ＯＫとしました）
計画道路が開通したら交通量が増加すること（開通しても天神橋筋の5分の1程度の交通量と聞きました）
立地上、賃貸目的の投資家の購入が多いと予想されること（以外にファミリー層の購入が多いようで安心しています）

【メリット】
東側に連なる学校、病院、公園等の公共施設に接しているため、条例等の規制により周辺住環境は維持されること
梅田、天満の中間に位置し、スーパー、公共施設も近隣にあることから生活利便性が高いこと
都心部の立地としては、教育・子育て環境が充実していること
梅田東側の地盤は、北側・西側と比べ表層地盤増幅率が1.44と低いこと
込み入った立地ではないため、採光、通風が確保されること
今後も近隣の再開発が予定され、資産価値が比較的維持されやすい立地であると思われること

[395: ご近所さん [女性]]

近所にすんでいることもあって、ここを検討していましたが、東向き(昼から暗くなる)なのと狭さがネックとなり、中央区の中古に決めました。

[396: 匿名さん]

一ヶ月前位にここ見に行って、ほかも見に行きましたが、全体的に見てやっぱり、梅田に近い事と学校関係考えるとここはベストですね。
ここに決めようと思いますので、既に契約なさった皆さんよろしくお願いします。
他のマンションの人か知らないけど、そんな書き込みを無視したら、やっぱりここはいい。
今から契約しても色んな手続きとかで年末の入居って難しいのかな

[397: 匿名さん]

はぁ～～～～～っ、

　　もうすぐ金消ですねぇ.....

　　　　ここでよかったのかなぁ.....

[398: 匿名さん]

>>397
買えない人は退場して下さい

[399: 匿名さん]

ここは75平米以上の部屋だけにすればもっと売れ行き良いと思うのになー
将来の修繕積立金のことがあるから非タワー限定の永住志向で中心部で探してる身として残念

[400: 匿名さん]

いえいえ、

買っちゃたんですけど.....