ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[183: 匿名さん]

賃貸もや　ざ　さんは入居できません
違う名義で賃借しても追い出されます
それが今の条例ですわ

[184: 匿名さん]

そう簡単には追い出せないですよ

すでに契約者の中にもいる！かも

[186: 購入検討中さん]

いつ正式な値段が決まるのでしょうか

[188: 購入検討中さん]

まだ販売開始前で契約すらしてないはず。
よって契約者にそのような方がいるなどありえない状態。

[189: 匿名さん]

あと300万やすかったら即決するのにな

[190: 匿名さん]

ここ買うならタワー買った方がいいのでは？

[191: 匿名さん]

>>190
本庄は治安が悪過ぎるので結構です

[192: 物件比較中さん]

私は悩みましたが治安を考え、南森町周辺のタワーにきめ、先週契約しました。
投資を考えるといい物件ですよね

[193: 匿名さん]

この物件の売りは梅田至近、徒歩10分という点にあると思うのですが。
本庄は上物は立派でしょうし南森町もファミリー層に人気とは思いますがこちらと比べるような物件でも立地でもないと思いますねぇ。

[194: 周辺住民さん]

板状マンションのくせに、なぜ本庄やら南森町のタワマンを引き合いにだしてんのか謎。そんなに本庄のタワマンに客取られてるのかな？
ご存知のとおりここら周辺は飲食店が多々あるし、古いビルも多いからなのか、夏はよく飛ぶゴ◯ブリを見かけるよ。

[195: 購入検討中さん]

ネガキャン多いですね

[196: 匿名さん]

本庄は、一般でそう思われているっとことやんけ。

[197: 匿名さん]

そもそも本庄とここらへんではマンション坪単価は
50万円くらいの差があったところ

タワマン志向の人も多いのでしょうが
マンションは立地ですよ

まあタワマンは戸数多いし仲間いっぱいで入居するから
こわいもんなしなのかもね
仲間いっぱいまで5年かかるもしらんけど

[198: 匿名さん]

大阪レジデンス扇町公園はどうでしょう？
シティタワー扇町はタワーだから検討外でしょうか？

[199: 匿名さん]

よそはいいから、ここの話すれば。
検討すらできない。

[200: 匿名]

ここは梅田も天満も近く最強。梅田側は再開発期待高いし、西日本最大の駅至近は何物にも代え難いとおもいますよ。土地手離さないオーナー多いから賃貸マンションが多い立地化してくだろいことは難点ですが。

[201: 入居したいさん]

そもそも本庄は梅田ではないです！

[202: 匿名さん]

だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。

[203: 物件比較中さん]

>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし！

[204: 購入検討中さん]

どう考えても本庄は悪いし。

[205: 匿名]

ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。

[206: 購入検討中さん]

本庄は学校が問題

[207: 匿名]

いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ

[208: 購入検討中さん]

検討中のものです

いろいろしらべていますが
けっこういいですよここ

[209: 購入検討中さん]

何がいいのでしょうか？
私は中身はいいと思いましたが、将来、子供の環境面を考えた際、？？があります。
長く住むことを考えた上で教えて下さい

[210: 購入検討中さん]

子供の環境にここが
よくないのは
どこでしょうか？

東通りが近かったり
太融寺が近いと
お子さんはどうなるのでしょう？？

[211: 物件比較中さん]

>>204
客観的根拠を示せないおバカちゃん。
このらへんも十分治安悪いわ。

[212: 購入検討中さん]

>>163
リビ○と正直悩んでいます。
70平米越えがあるのは○、南向きが無いのは×…、交通量多×、バルコニー水栓○、シューズインクローク×。

そもそも、リセールバリューとしてはどちらが良いのでしょうか？

[213: 匿名]

リセールはレジデンスです。

[214: 匿名]

小学校中学校、梅田距離と梅田感、扇町公園、堺筋線近い、明るい雰囲気、ライフ近い、野崎町整然とし税務署とかもある。区役所近い。梅田方向の再開発期待用地多い。など

[215: 購入検討中さん]

物件としてはレジデンス。
理由は立地面、教育面、子供環境。
リビは少し狭く、今は良くても子供が成長すると使い辛い面あり。
売却する時、レジデンスの方が高く売れます。
固定資産税は高いと思いますが。

[216: 匿名さん]

バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。

[217: 購入検討中さん]

まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。

[218: 購入検討中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。
例えば、過去に何かあった土地とか。

[219: 匿名さん]

>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。

[220: 購入検討中さん]

>>219
そうですか！それだったら営業マンもそのように説明してほしいですが、そのような情報はありませんでした。
やはり、不人気なんですかね。

[221: 匿名さん]

>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。

[222: 購入検討中さん]

>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。

[223: 匿名]

最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね

[224: 購入検討中さん]

後悔しる

[225: 物件比較中さん]

みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。

梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。

[226: 匿名さん]

扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。

歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。

[227: 匿名]

ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高！

[228: 匿名]

同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか？

[229: ご近所さん [女性]]

便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。

[230: 匿名さん]

京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
（中之島公園のような）
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか？

プール？のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら？

[231: 匿名]

あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。

[232: 匿名]

住宅街のメリットってなんですか？
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割３割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました