ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[141: 購入検討中さん]

便利以上の価格で誰も買わないってことやろ。購入の基本やんか。

[142: 購入検討中さん]

中津とか天六とかと同じで悪い学校なのかと心配してましたが、学校に関しては問題なさそうですね。

[143: 購入検討中さん]

あ、それと販売はまだ始まっていない様なのですが、いつ頃から販売開始なのでしょうか？

[144: 検討中の奥さま [女性 20代]]

資料を取り寄せた時、確か5月下旬頃販売開始だったような気がします。
扇町小学校は北区では堀川に次ぐ人気校ですよ。
私も検討してます。また情報があれば教えて下さいね。

[145: 匿名 さん]

5月は10戸くらいしか売れないみたい。ゆっくり様子見れそうです。

[146: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そうですね。
私も様子を見つつ検討します

[147: 匿名 さん]

他のマンションみてきました。
やはりここが一番よいとおもいました。
利便性は群をぬいてますね。

[148: 匿名さん]

週末は、家族で歩いて梅田に出掛けても電車代がかからないので、ランチ、ディナーが気軽に行けます。

[149: 購入検討中さん]

梅田まで歩けて近くにライフがある事はいい事ですね

[150: 近所]

ランチディナー代がたかいのでそうそういかないのが梅田。結局天満で生活することになりますわ

[151: 購入検討中さん]

私達は子供なし夫婦ですが、仕事先の梅田まで歩ける事と、学校と公園方面の東側？の環境は気に入っています。
天満の商店街も個人的には好きなのですが、no150さんは天満はお好きじゃない様ですね。
正直迷っています。

[152: ご近所さん]

この周辺はタワーマンションやレジデンスが増え最近の入居者が千戸くらいになりますが、新住民は梅田で外食することがほとんどと思います。

[153: 近所]

うめだにはあをまりいきませんよ
天満にいきます

[154: 購入検討中さん]

うめだにはあを笑

[155: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売開始まだですが完成まで期間が他のマンションとくらべてないのはなぜなんでしょうか？あまり売れ行きがよくないから？

[156: 申込予定さん]

>>155さん
以前MR行ったときに営業から聞いたところ、レジデンス３つリリースを揃えたかったそうです。
備後町、梅田、扇町。
そのおかげで梅田の方は3月の時点で間取り変更できないなんていう、悲しいお話。それでもOKな方はいいんではないでしょうか。

[157: 検討中の奥さま]

もう内装のプラン変更できないみたいです
扉の色選びたかったんですが・・・

[158: 物件比較中さん]

>>157さん
156です。そーでしょ。MRの雰囲気がよかっただけに同じようにしたかったんですが、できないと聞いて断念しました。意味ないですよね。
買い手の要望や気持ちを考えてない、ただの建売マンションです。非常に残念な物件。

[159: 匿名]

あとから工事するのと同じくらいのオプション金額がかかるのが新築のオプション金額ですよ。選べるのをメリットにできるのは色くらいなもの。どっちでもよいことですよ。

[160: 匿名]

繁華街としての太融寺も廃れて駐車場ふえましたね。あそこは道路が整然としてるし、住宅地にかわっていくとしたら梅田の東側エリアは価値あがっていく予感がしてます。
次世代への資産投資には期待性大かな？

[161: 匿名]

エステムコートとかの投資ワンルームマンションのほうが高級マンションに見えましね。投資マンションは坪単価が高いから当たり前？

[162: 物件比較中さん [ 20代]]

ここは近くのリ○より値段は高いですが、総合的に考えて決めるつもりです。
噂ではかなり人気あると聞いています。誰か同じような人いませんか？

[163: 購入検討中さん]

私もリビ○と迷っていましたが、総合的な理由でこちらにしようと思っていますよ。

[164: 物件比較中さん [ 20代]]

そうですよね。間取りはどのタイプで検討していますか？ちなみに私は3LDKで10階周辺で検討してます。

[165: 匿名]

あ じゃあ私と抽選なります

[166: 買い換え検討中 [女性 40代]]

外観→良
内装→微妙
価格→高
間取り→微妙

[167: 購入検討中さん]

ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。

[168: 匿名]

価格はどこも相当あがっていくらしいですね。
今が買い時なのか否かカケみたいなところですね。まだまだ上がるなら梅田至近は儲かるかも？ですね。

[169: 購入検討中さん]

個人的には結構場所が好きなので、結構前向きに検討してます

[170: 購入検討中さん]

場所がちょっとなーと思ってましたが
これだけ後続物件が高くなってくると…

検討する人増えるんじゃないでしょうか。
言うても北区。梅田すぐそこですもんね…

[175: 購入検討中さん]

私はスーパーライフが近い事と中津とか天六も迷っていましたが、学校の評判でこちらに決めようと思います。

[176: 購入検討中さん]

>>175
私たちも同じ理由でここにしようと思っています。175さん、もし無事に契約できたら、よろしくお願い致します。

[177: 匿名さん]

このエリアで学校気にするの（笑）

[178: 購入検討中さん]

大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。
我々は共働きなので、学校と公園はあまり関係ありませんが、便利な場所なので同じく検討中です。

[179: 購入検討中さん]

扇町公園もずいぶん良くなりましたね。
私は毎年花見に行きます。

[180: 匿名さん]

扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

[183: 匿名さん]

賃貸もや　ざ　さんは入居できません
違う名義で賃借しても追い出されます
それが今の条例ですわ

[184: 匿名さん]

そう簡単には追い出せないですよ

すでに契約者の中にもいる！かも

[186: 購入検討中さん]

いつ正式な値段が決まるのでしょうか

[188: 購入検討中さん]

まだ販売開始前で契約すらしてないはず。
よって契約者にそのような方がいるなどありえない状態。

[189: 匿名さん]

あと300万やすかったら即決するのにな

[190: 匿名さん]

ここ買うならタワー買った方がいいのでは？

[191: 匿名さん]

>>190
本庄は治安が悪過ぎるので結構です

[192: 物件比較中さん]

私は悩みましたが治安を考え、南森町周辺のタワーにきめ、先週契約しました。
投資を考えるといい物件ですよね

[193: 匿名さん]

この物件の売りは梅田至近、徒歩10分という点にあると思うのですが。
本庄は上物は立派でしょうし南森町もファミリー層に人気とは思いますがこちらと比べるような物件でも立地でもないと思いますねぇ。

[194: 周辺住民さん]

板状マンションのくせに、なぜ本庄やら南森町のタワマンを引き合いにだしてんのか謎。そんなに本庄のタワマンに客取られてるのかな？
ご存知のとおりここら周辺は飲食店が多々あるし、古いビルも多いからなのか、夏はよく飛ぶゴ◯ブリを見かけるよ。

[195: 購入検討中さん]

ネガキャン多いですね

[196: 匿名さん]

本庄は、一般でそう思われているっとことやんけ。

[197: 匿名さん]

そもそも本庄とここらへんではマンション坪単価は
50万円くらいの差があったところ

タワマン志向の人も多いのでしょうが
マンションは立地ですよ

まあタワマンは戸数多いし仲間いっぱいで入居するから
こわいもんなしなのかもね
仲間いっぱいまで5年かかるもしらんけど

[198: 匿名さん]

大阪レジデンス扇町公園はどうでしょう？
シティタワー扇町はタワーだから検討外でしょうか？

[199: 匿名さん]

よそはいいから、ここの話すれば。
検討すらできない。

[200: 匿名]

ここは梅田も天満も近く最強。梅田側は再開発期待高いし、西日本最大の駅至近は何物にも代え難いとおもいますよ。土地手離さないオーナー多いから賃貸マンションが多い立地化してくだろいことは難点ですが。

[201: 入居したいさん]

そもそも本庄は梅田ではないです！

[202: 匿名さん]

だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。

[203: 物件比較中さん]

>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし！

[204: 購入検討中さん]

どう考えても本庄は悪いし。

[205: 匿名]

ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。

[206: 購入検討中さん]

本庄は学校が問題

[207: 匿名]

いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ

[208: 購入検討中さん]

検討中のものです

いろいろしらべていますが
けっこういいですよここ

[209: 購入検討中さん]

何がいいのでしょうか？
私は中身はいいと思いましたが、将来、子供の環境面を考えた際、？？があります。
長く住むことを考えた上で教えて下さい

[210: 購入検討中さん]

子供の環境にここが
よくないのは
どこでしょうか？

東通りが近かったり
太融寺が近いと
お子さんはどうなるのでしょう？？

[211: 物件比較中さん]

>>204
客観的根拠を示せないおバカちゃん。
このらへんも十分治安悪いわ。

[212: 購入検討中さん]

>>163
リビ○と正直悩んでいます。
70平米越えがあるのは○、南向きが無いのは×…、交通量多×、バルコニー水栓○、シューズインクローク×。

そもそも、リセールバリューとしてはどちらが良いのでしょうか？

[213: 匿名]

リセールはレジデンスです。

[214: 匿名]

小学校中学校、梅田距離と梅田感、扇町公園、堺筋線近い、明るい雰囲気、ライフ近い、野崎町整然とし税務署とかもある。区役所近い。梅田方向の再開発期待用地多い。など

[215: 購入検討中さん]

物件としてはレジデンス。
理由は立地面、教育面、子供環境。
リビは少し狭く、今は良くても子供が成長すると使い辛い面あり。
売却する時、レジデンスの方が高く売れます。
固定資産税は高いと思いますが。

[216: 匿名さん]

バブル時は、地価10倍でしたが今は梅田でも住めるくらいになりました。

[217: 購入検討中さん]

まぁ学校前、デカイ公園近く、病院もありで梅田近くなら、値段関係なく場所だけ普通に考えたら買いですな。

[218: 購入検討中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
半年前なのに申し込みすらない状況。候補なのに。何かがあると考えてしまいます。
例えば、過去に何かあった土地とか。

[219: 匿名さん]

>>218
たしか、まだ建つ前に化石かなにか出たとかで調査のため一度作業が止まってたよ。何だったかは知らないけど。

[220: 購入検討中さん]

>>219
そうですか！それだったら営業マンもそのように説明してほしいですが、そのような情報はありませんでした。
やはり、不人気なんですかね。

[221: 匿名さん]

>>220
219です。
営業マンに聞きましたが、何にも知りませんでしたよ。その時点でここは候補から外しました。

[222: 購入検討中さん]

>>221
うーん。私は候補の一つには残っていますが、建物のクレーンが見えており、そのままいけば売れず安売りされる可能性ありですね。
その時は候補ランク上げます。

[223: 匿名]

最終的にはすぐ売れますよ。かいそびれた後に後悔しるマンションですね

[224: 購入検討中さん]

後悔しる

[225: 物件比較中さん]

みんな気づいてると思うけど
中途半端すぎだろこの位置。

梅田に近いって言ってもメインのグラフロあたりまでは死ぬほど遠いし。
この値段出すならフツーにタワマン狙うわ。

[226: 匿名さん]

扇町の方の現地見に行って見たんだけど
公園でなんかギャースカ集会やってて
あれ、これ公園側はナイかも…と思いつつ
梅田の現地もついでに見てみたけど
意外と扇町よりありかも。
お水街とは離れてると思った。

歩く距離はけっこうあるけど
ホワイティのとこまではたしかに近いし
地下降りちゃえばあまり苦にならないから
御堂筋線乗れるなーと。
あとは東側の中学がうるさいかどうかかな。

[227: 匿名]

ここは大阪で最高のマンション立地だとおもいます。梅田と天満の中間は暮らしに最高！

[228: 匿名]

同じ駅距離なら千里丘がなぜ成約戸数トップなのですか？

[229: ご近所さん [女性]]

便利は便利ですが、与力・同心のような住宅街ではないからです。
商業地域ならではの雑多感はぬぐえません。
扇町公園が唯一の救い。なんとか自然を感じられま
すからね。

[230: 匿名さん]

京都在住なので、扇町公園をよく知らず
パンフみたいな公園をイメージして行ってみたら
（中之島公園のような）
残念な感じでしたが…
あの公園はメリットなのでしょうか？

プール？のほうしか見ていませんが
もっと上の方はいい感じだったのかしら？

[231: 匿名]

あーそれは
過密地帯の梅田で開放してることのメリットが興味なければおっしゃるとおりの普通の公園ですよ。

[232: 匿名]

住宅街のメリットってなんですか？
グランフロントのタワーマンションは坪300万もしてさらに中古では2割３割増しで売れてるけど住宅街じゃないし。
なので便利さってなんなのかもよくわからなくなってきました

[233: ご近所さん [女性]]

なんとなく…関係者さんの書き込みがチョイチョイ入っているような気がします…

[234: 購入検討中さん]

やっと販売開始（予定）の案内が来ました。
会社帰りによく通るけど
なんか工事進んでないように見えます。
どうなんでしょ？

[235: 物件比較中さん]

北区は海抜2～3メートルですが、ここは災害時大丈夫なんですかね？
液状化とか…

[236: いつか買いたいさん]

ここは大丈夫、MRで教えてくれますよ。
大川沿いなら怖いですけど。
扇町より断然こちらの方がいいですね。

[237: 匿名]

杭打ってるだろうから大丈夫でしょ
敷地狭いし液状化した外構の修復もそんなお金かかりそうじゃないし

[238: 匿名]

営業さん
ここよいとこだし
もっと売り込みの書き込みで私を決断させてー

[239: 匿名さん]

MRの内装はオプションが多そうですから、内覧会の時にイメージが違ってきてしまうかもしれませんから、どこがオプションなのか営業さんに確認するのは重要です
キッチンの棚はダークですが、これは色選択可能なのかな？
フローリングの色も暗めでなんですね

[240: 匿名]

マンションにオブション入れてかないと、どこでも団地と大差ないし。自由にすんでからいじれるのがそもそもの魅力やし。
要は立地と間取りがが全て。