ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[108: 匿名さん]

そんなにキャッチが怖かったらこのマンションも検討する必要もないし掲示板を覗く必要もないでしょう笑
さっさと自分とこのマンション売る努力でもなさったらいかがですか？笑

[109: 購入検討中さん]

ここの横にある扇町小学校ですが、ずいぶん新しく見えたのですが最近できたのでしょうか？
学歴調査を見てもずいぶん全国平均より高かったのですが、良い学校なのでしょうか？
個人的には気になるマンションの一つです。

[110: 購入検討中さん]

確かに綺麗な学校ですし、道も綺麗なので、雰囲気は良いと思いますよ。
個人的に毎日通勤で通る道なので気に入っています。

[111: 匿名さん]

扇町小学校について、調べてみました。
旧済美小と旧北天満小との統合により平成16年4月１日に開校したみたいです。
その後、平成19年4月１日には旧大阪北小と再度統合し
大阪市で唯一のセンター校としての難聴学級を設置しているそうです。
10年前に開校したってことは、まだまだ新しいですよね。

[112: 購入検討中さん]

梅田ギリギリの住宅エリアという感じですね。
オフィス街というイメージではなかったです。

[113: ご近所さん]

扇町公園にまだ大阪プールがあった頃は扇町小学校のところに汚い北野病院があった。
で、今の北野病院の所に扇町中学校、今の天満中学校に菅南中学校があったねぇ。

昔から北区梅田界隈のいい小学校は堀川小学校って言われてたなぁ。

[114: 匿名さん]

出た、堀川ばばあ

[115: [男性 40代]]

前の道が完成すれば交通量も増えて、排ガスが気になる。
便利さを選ぶか環境を選ぶか反比例だ。
少なくとも子供を育てる環境にはないだろう。

[116: 匿名さん]

車も通らない道じゃあ
ひとどおりも少ないところもあって
ほかの犯罪も心配しなくっちゃ

私は田舎のマンションはそもそもいやだ

[117: 匿名さん]

この辺の賃貸マンションは夜の仕事の方がよく住まれてます。知り合いの経営しているマンションが夜の人ばかり。
投資で賃貸も出るってことは夜の人が住む可能性がかなり高くなります。
そしてその荒れようは半端ない。
いらない忠告と言われるかもですが、ご参考まで。

[118: 匿名さん]

↑
根拠無し
具体的に述べよ

[119: 匿名さん]

>>118
こんなとこで具体的に述べれる訳ないでしょ。
ただ事実は事実。
まぁ新築マンションではないですが、そんな方が沢山住まれてるのでゴミ出しとかもめちゃくちゃです。普通に不法投棄する。

[120: 物件比較中さん]

ここはライバル企業と思われる営業マンの書き込みが多いなぁ。

[121: 匿名さん]

>>120
営業マンじゃないですよ。事実を参考までに教えてあげてるだけなのに。

[122: 購入検討中さん]

なおさら怪しい。

[123: 匿名さん]

営業マンがこんな掃き溜めのような場所に気を使わないと思いますよ。営業マン気取りの暇つぶしリーマンが関の山です。

[124: 匿名さん]

ここらへんのマンション、ふつうに夜お部屋の電気ついてますよ
つけっぱなしで外出の人ばかりってことですかね

[125: 購入検討中さん]

ここは飲屋街。
ロジュはゲ○街。
リビ○は文章で書けない街。

[126: 匿名 さん]

ここを飲み屋街って思ってる人って
田舎者としか思えんな。

[127: 匿名 さん]

売行き不振みたいですね。
悪くはないところなのにね。
ロジュマンよりよいとおもいますがやはり入居がまだまだだからかな。
ここは買いですよ。まじで。

[128: 少し検討]

利便性は問題なし。周辺環境は近くにマンションが建ってきている感あり。
幹線道路から離れている、また西側の道路は立ち退きが出来ておらず、当面選択安泰。
東側は意外と交通量が多くないと判断。土日はさらに少ない感。
買い物はプララ天満、ライフがあり、充実。
扇町公園や扇町小学校（センター校、北区では2番人気）等、教育面では問題無し。
ただ、懸念材料は収納スペースかと。
今度資料を取り寄せた上、見学予定です。

具体的に検討されている方いますか？

[129: 購入検討中さん]

西側の道路が開通した場合、かなりの交通量になると思います
開通したときの排気ガスが気になりますね　あと西日なのも

間取りは悪くないと思います
夫婦で二人とかなら十分かな？

[130: 少し検討]

No 129さん、ご返事有難う御座います。
立地につき高校の友人の実家が北野病院の前にあり、
その情報を参考にしていました。
新たな見方、参照致します。
西日は、焼ける、夏が暑いなど気になるポイントですね。
また、子供がいるため、やはり将来の状況を考えると収納面がネックになります。
ちなみに広さは3LDK 70-80で探しています。
後、一押しが欲しい物件です。
もう少し安くなるば別ですが！

それか近くのロジュマン梅田と正直悩みます。

[131: 匿名 さん]

西陽暑いのって二ヶ月くらいやん
南で高いよりええやんか

[132: 匿名さん]

セキュリティが万全ですから女性の一人暮らしでも安心ですね。
ドアの開閉センサーが装備してあるので、外出中に誰かが侵入したらセンサーが鳴るという設定はすごいですね
鍵も特殊な鍵なので空き巣の被害もぐんと減りそうですね

[133: 少し検討]

No.131さん
そうですね。
何を基準に決めていくのが重要ですね。
旦那と前向きに検討していきます。

[134: 匿名 さん]

低層階は安いな。どこもめちゃくちゃ値上がりしてるし、ここは買いでしょう。梅田と天満の中間は暮らしやすいし便利で言うことなし。

[135: 匿名 さん]

セキュリティあっても近くで強盗殺人あらましたのは不安ですけどね

[136: 匿名さん]

>>130
それでは、値引きしましょう（笑）

[137: 匿名さん]

今年の1月でしょ。
それは梅田周辺のマンションすべてに言えることじゃないかね。

[138: 匿名 さん]

申し込みめっちゃ少ない

[139: 匿名]

そら、そうでしょ。普通のこじんまりとしたプレサンスみたいなマンションに誰が平米７０万円前後出すの!?

[140: 購入検討中さん]

ここのカキコミは何を言ってるのかわからないカキコミが多いですね。
西側はすぐに梅田、東側は学校と公園と病院、南側はスーパー、便利さは認めざる終えませんね。
リビオレゾンより、こっちですね。

[141: 購入検討中さん]

便利以上の価格で誰も買わないってことやろ。購入の基本やんか。

[142: 購入検討中さん]

中津とか天六とかと同じで悪い学校なのかと心配してましたが、学校に関しては問題なさそうですね。

[143: 購入検討中さん]

あ、それと販売はまだ始まっていない様なのですが、いつ頃から販売開始なのでしょうか？

[144: 検討中の奥さま [女性 20代]]

資料を取り寄せた時、確か5月下旬頃販売開始だったような気がします。
扇町小学校は北区では堀川に次ぐ人気校ですよ。
私も検討してます。また情報があれば教えて下さいね。

[145: 匿名 さん]

5月は10戸くらいしか売れないみたい。ゆっくり様子見れそうです。

[146: 検討中の奥さま [女性 20代]]

そうですね。
私も様子を見つつ検討します

[147: 匿名 さん]

他のマンションみてきました。
やはりここが一番よいとおもいました。
利便性は群をぬいてますね。

[148: 匿名さん]

週末は、家族で歩いて梅田に出掛けても電車代がかからないので、ランチ、ディナーが気軽に行けます。

[149: 購入検討中さん]

梅田まで歩けて近くにライフがある事はいい事ですね

[150: 近所]

ランチディナー代がたかいのでそうそういかないのが梅田。結局天満で生活することになりますわ

[151: 購入検討中さん]

私達は子供なし夫婦ですが、仕事先の梅田まで歩ける事と、学校と公園方面の東側？の環境は気に入っています。
天満の商店街も個人的には好きなのですが、no150さんは天満はお好きじゃない様ですね。
正直迷っています。

[152: ご近所さん]

この周辺はタワーマンションやレジデンスが増え最近の入居者が千戸くらいになりますが、新住民は梅田で外食することがほとんどと思います。

[153: 近所]

うめだにはあをまりいきませんよ
天満にいきます

[154: 購入検討中さん]

うめだにはあを笑

[155: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売開始まだですが完成まで期間が他のマンションとくらべてないのはなぜなんでしょうか？あまり売れ行きがよくないから？

[156: 申込予定さん]

>>155さん
以前MR行ったときに営業から聞いたところ、レジデンス３つリリースを揃えたかったそうです。
備後町、梅田、扇町。
そのおかげで梅田の方は3月の時点で間取り変更できないなんていう、悲しいお話。それでもOKな方はいいんではないでしょうか。

[157: 検討中の奥さま]

もう内装のプラン変更できないみたいです
扉の色選びたかったんですが・・・

[158: 物件比較中さん]

>>157さん
156です。そーでしょ。MRの雰囲気がよかっただけに同じようにしたかったんですが、できないと聞いて断念しました。意味ないですよね。
買い手の要望や気持ちを考えてない、ただの建売マンションです。非常に残念な物件。

[159: 匿名]

あとから工事するのと同じくらいのオプション金額がかかるのが新築のオプション金額ですよ。選べるのをメリットにできるのは色くらいなもの。どっちでもよいことですよ。

[160: 匿名]

繁華街としての太融寺も廃れて駐車場ふえましたね。あそこは道路が整然としてるし、住宅地にかわっていくとしたら梅田の東側エリアは価値あがっていく予感がしてます。
次世代への資産投資には期待性大かな？

[161: 匿名]

エステムコートとかの投資ワンルームマンションのほうが高級マンションに見えましね。投資マンションは坪単価が高いから当たり前？

[162: 物件比較中さん [ 20代]]

ここは近くのリ○より値段は高いですが、総合的に考えて決めるつもりです。
噂ではかなり人気あると聞いています。誰か同じような人いませんか？

[163: 購入検討中さん]

私もリビ○と迷っていましたが、総合的な理由でこちらにしようと思っていますよ。

[164: 物件比較中さん [ 20代]]

そうですよね。間取りはどのタイプで検討していますか？ちなみに私は3LDKで10階周辺で検討してます。

[165: 匿名]

あ じゃあ私と抽選なります

[166: 買い換え検討中 [女性 40代]]

外観→良
内装→微妙
価格→高
間取り→微妙

[167: 購入検討中さん]

ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。

[168: 匿名]

価格はどこも相当あがっていくらしいですね。
今が買い時なのか否かカケみたいなところですね。まだまだ上がるなら梅田至近は儲かるかも？ですね。

[169: 購入検討中さん]

個人的には結構場所が好きなので、結構前向きに検討してます

[170: 購入検討中さん]

場所がちょっとなーと思ってましたが
これだけ後続物件が高くなってくると…

検討する人増えるんじゃないでしょうか。
言うても北区。梅田すぐそこですもんね…

[175: 購入検討中さん]

私はスーパーライフが近い事と中津とか天六も迷っていましたが、学校の評判でこちらに決めようと思います。

[176: 購入検討中さん]

>>175
私たちも同じ理由でここにしようと思っています。175さん、もし無事に契約できたら、よろしくお願い致します。

[177: 匿名さん]

このエリアで学校気にするの（笑）

[178: 購入検討中さん]

大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。
我々は共働きなので、学校と公園はあまり関係ありませんが、便利な場所なので同じく検討中です。

[179: 購入検討中さん]

扇町公園もずいぶん良くなりましたね。
私は毎年花見に行きます。

[180: 匿名さん]

扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

[183: 匿名さん]

賃貸もや　ざ　さんは入居できません
違う名義で賃借しても追い出されます
それが今の条例ですわ

[184: 匿名さん]

そう簡単には追い出せないですよ

すでに契約者の中にもいる！かも

[186: 購入検討中さん]

いつ正式な値段が決まるのでしょうか

[188: 購入検討中さん]

まだ販売開始前で契約すらしてないはず。
よって契約者にそのような方がいるなどありえない状態。

[189: 匿名さん]

あと300万やすかったら即決するのにな

[190: 匿名さん]

ここ買うならタワー買った方がいいのでは？

[191: 匿名さん]

>>190
本庄は治安が悪過ぎるので結構です

[192: 物件比較中さん]

私は悩みましたが治安を考え、南森町周辺のタワーにきめ、先週契約しました。
投資を考えるといい物件ですよね

[193: 匿名さん]

この物件の売りは梅田至近、徒歩10分という点にあると思うのですが。
本庄は上物は立派でしょうし南森町もファミリー層に人気とは思いますがこちらと比べるような物件でも立地でもないと思いますねぇ。

[194: 周辺住民さん]

板状マンションのくせに、なぜ本庄やら南森町のタワマンを引き合いにだしてんのか謎。そんなに本庄のタワマンに客取られてるのかな？
ご存知のとおりここら周辺は飲食店が多々あるし、古いビルも多いからなのか、夏はよく飛ぶゴ◯ブリを見かけるよ。

[195: 購入検討中さん]

ネガキャン多いですね

[196: 匿名さん]

本庄は、一般でそう思われているっとことやんけ。

[197: 匿名さん]

そもそも本庄とここらへんではマンション坪単価は
50万円くらいの差があったところ

タワマン志向の人も多いのでしょうが
マンションは立地ですよ

まあタワマンは戸数多いし仲間いっぱいで入居するから
こわいもんなしなのかもね
仲間いっぱいまで5年かかるもしらんけど

[198: 匿名さん]

大阪レジデンス扇町公園はどうでしょう？
シティタワー扇町はタワーだから検討外でしょうか？

[199: 匿名さん]

よそはいいから、ここの話すれば。
検討すらできない。

[200: 匿名]

ここは梅田も天満も近く最強。梅田側は再開発期待高いし、西日本最大の駅至近は何物にも代え難いとおもいますよ。土地手離さないオーナー多いから賃貸マンションが多い立地化してくだろいことは難点ですが。

[201: 入居したいさん]

そもそも本庄は梅田ではないです！

[202: 匿名さん]

だから、本庄はどうでもいいから、ここの話をして。本庄が気になるならそっちへ行ってくれ。
よそを批判するしかネタがないのか。

[203: 物件比較中さん]

>>191
そのネガキャンええって。
犯罪マップみろよ。本庄超治安いいし！

[204: 購入検討中さん]

どう考えても本庄は悪いし。

[205: 匿名]

ここのポイントは、ブランド名だけ変えて、そのくせ変わらぬ仕様に少し前のタワマン並のお金を払えるかどうかやね。

[206: 購入検討中さん]

本庄は学校が問題

[207: 匿名]

いまから価格は上がりますからもうこの値段ではタワマンかえませんよ