ザ・大阪レジデンス梅田ってどうですか

[いつか買いたいさん]

ザ大阪レジデンス梅田について知りたいです。
周辺のことやいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osaka-residence.jp/u/index.html

所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩10分、阪急「梅田」駅徒歩10分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ
住居専有面積：53.37㎡～70.50㎡

[1: 匿名さん]

価格が知りたいです。モデルルームは、どこでしょうか。

[2: 匿名さん]

狭い貧相な土地ですよ。
道路渡れば風俗街だし。
まぁ、梅田には近いけど、それだけしか売りはない。

[3: 購入経験者さん]

梅田に近いのが一番の売りでしょうね。

子育て環境は悪いけど、子供のいない世帯にはいい物件かも。

値段と間取り次第では瞬間蒸発でしょう。

[4: 物件比較中さん]

向きは東と北かな？
西側は東通商店街の猥雑さが気になりますよね～

[5: 購入検討中さん]

価格はロジュマン並みになるでしょう
建築費上がってますからね

ここらへんは今からは、昔のパークハウス中崎や
パークタワー梅田とかと比較しても

価格相場がすでに上がってますので意味のない話
になりますよ

すみふのタワーはさらに価格高になっていきますから、
過去より将来の価格上昇を踏まえ、立地としてどうか
の検討が先で、価格の高い安いの過去事例との比較は
無意味になるでしょう

まあ後、1年もすれば相場感は上昇方向で違和感なくなる
時代になりますので、立地とプランで検討するしか
ないでしょうね

[6: 匿名さん]

また大層な名前つけましたね

[7: 匿名さん]

高くなるのは仕方ないのかもしれませんが高くなり過ぎのような気がするのは気のせいですかね。リーマンのときのようになりそうで怖いです。特に資材や建築費についてはどこの企業も対策は考えてるでしょうからここ数年で落ち着くような気もします。リスクを承知で永住するならいいと思いますが資産として転売や賃貸にするならどうなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

パークタワー梅田を安値で購入できたオレは勝ち組！

[9: 匿名さん]

株と同じで利益確定しなければ意味かが無い。

[10: 匿名さん]

この先相場がどうなるかが問題。大阪で上がり続けることはないだろうから利益を求めるなら早く転売する方が良いと思われる。ここの周辺や南森町は言うように上がりすぎなのでそう遠くない将来弾けるだろうね。

[11: 匿名さん]

御堂筋線梅田まで徒歩10分は、梅田東側では当分の間、出ないでしょう。
タワーマンションが出ても高くて買えないのでしょうから。
だから、ザ、大阪レジデンスなんです。

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークタワー梅田は、確かに最もお買い得だったのかもわかりません。
ここ買うなら、パークタワー梅田の中古も良いですね。
普通の板状ですし、間取りも普通でしょうか…

[13: 匿名さん]

11分、12分、13分ならまだ出てきますよね。
10分ってそんなにいうほど価値ないとおもいますよ。
10分ですからね。

[14: 働く女子さん]

パークタワー梅田は、安くて当たり前でしょ。

病室とお見合いなんて、考えられない。

[15: 匿名さん]

買えなかった奴が何か言ってる。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークタワー梅田、買いたかったです…
三井か住友がやっぱり抜けてますね。
京阪は…ちょっと…

[17: 匿名さん]

梅田に近いのは利点だけど、
ここのホームページは、ざっくりとした感じで
間取りや設備の詳細が一切掲載していませんね。
資料を取り寄せた人だけに教えるって感じなのかな。

[18: 周辺住民さん]

ここ買う位なら少し前に出てたエステムプラザ梅田で良かっただろ

[19: 匿名]

あそこは、排ガスまみれで風俗街で環境劣悪やろ!?

[20: 周辺住民さん]

エステムは「梅田」だけど、ココもパークタワー梅田も「梅田」じゃないから
風俗や排気ガス気にするような人は梅田に住もうとするべきではない

[21: 匿名さん]

梅田は便利だから住みたいと思う人って多いんじゃないかな。
価格にもよるだろうけど、きっと人気になると思うな。
勤めていたら日中家にいるわけでもないし、排ガスもきにならないものなのかもね。

[22: 匿名さん]

このあたりだと閑静な住宅街という感じではないけれど利便性とかを考えるとニーズがある地域なのかもしれないですね

21さんも書かれているように、昼間家にいるわけじゃないのなら、昼間の環境はきにならないんだろうし

物件の詳細が出ていないのは、事前案内会すらまだ行われていないからじゃないですかね

モデルルームがGOするくらいの時には出るのでは？？

[23: 匿名さん]

間取りも一人か二人で住むのにちょうど良いくらいですよね。
便利なら環境は妥協できるという方もたくさんいそうですね。

[24: 買い換え検討中]

西向きと東向きかぁ…
西向きは梅田が臨めるが幹線道だし、東向きは日差しがごぜんのみだから、魅力ないなぁ…

[25: 匿名さん]

ディンクスさんなら東向きでちょうどいいんじゃないですかね。昼間はいないし。洗濯物を外干しするなら多少乾き辛いですけど。
Gタイプはワイドスパンのバルコニーでキッチンにも扉があっていいですね。ここはどちら向きになるのでしょうか。
設備仕様はどうなるでしょうか？期待出来そうでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

嫌悪施設があるような・・・

[27: 匿名]

>>26
それはズバリ何でしょうか？

[28: 匿名さん]

学校の近くは風紀を乱すような施設は建てられないので
そのような施設はないように思いますが
すぐそばに天満中があるから、大丈夫なんじゃないですか？

公式サイトの間取り図が若干見えにくいですけれども、
収納は普通なくらいでしょうかね？
もう少し充実させても良かったかもだけど、そしたらその分居室が減るものねぇとも思いました。

[29: 周辺住民さん [ 20代]]

電車や地下鉄って 階段の登り下りや改札まで距離あるので一駅〜二駅向こうの駅前でも乗り替えするくらいなら、大阪梅田徒歩圏って立地良いと思います。スーパーライフ、北野病院、区役所、扇町公園もとても近いです。ただ建築については存じません。

歓楽街は、夜 用のない人は わざわざ入り込まなければ、問題ないと思いますし、昼間は女性一人で入りこんでも問題ないです。

現在広い、静かな道路に面していてとても良いですが、開通したら、車の量増えるのでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

それはロジュ○ンの前位だから、もう少し北側ですよ

[32: 匿名さん]

　学校は近いが、この辺りの立地的には学童期のお子さんがいるファミリーというよりも、もっと大きくなったお子さんやDINKSという感じの場所なのかなという感じがしますが、どうでしょう。
　梅田徒歩圏なので、通勤などが便利という利点で住まわれる方が多くなってくるのかなという印象。
　賃貸投資として取得される方もいらっしゃるのかな？

[33: ご近所さん]

学校が近いですが、一ブロック先は風俗紹介所や飲み屋、ラブホばかりですからね。さすがにそちらを見ないようにして住むこともできないでしょう。
対象としては、家族よりシングルやDINKS向きでしょうね。お子さんがいる方は、選ぶなら扇町の方を選びそう。
ロジュマンのスレも、堂山の殺人のあったマンションでみなさん心配そうですね。

[34: 匿名さん]

複路線利用できて、どれも比較的近いので利便性はいいですね。
梅田までも徒歩１０分くらいですし。
夜中に開いている買物施設があるのも便利だと思いますね。
風営面は、大人だけなら気にならない。
それよりも、商業施設などが充実しているかのほうが気になります。

[36: 購入検討中さん]

35さん
ここはタワーじゃないので、免震ではありませんよ　笑

[37: 申込予定さん]

>>36
上の35は、あちこちにコピペして廻ってるぞ！

[38: 購入検討中さん]

ここは間取りがいいですね

[39: 匿名さん]

>>38
東向きでなければさらに良いのにねえ。
扇町のにくらべたらお手頃だしね。

ところで営業さんがDVDとか送ってくれるけど、あれは無駄じゃないかな。パンフと変わらないんだけど。
何なんだろう。

[40: 購入検討中さん]

私も間取りは気に入りました。
あと梅田に歩けて、子供がいるので学校と公園が近い事は良かったと思うのですが、決断というのは難しいものですね。

[41: 購入検討中さん]

道を挟むと繁華街だけど、確かに道を隔てたら生活施設はすぐ近くにありますね。

[42: 購入検討中さん]

ここの物件は梅田が徒歩圏ということ。あとは、学校や公園が近いというのが魅力的ですね。
病院やスーパーも近くにあるし、生活には困らなさそう。
まだ探し始めたばかりですが前向きに検討したいと思います。

[43: 購入検討中さん]

本日見学してきました。平日にも関わらずお客さんもパラパラといてましたよ。
色々と見学してきましたが、学校も公園も近いしここに決めようかな・・・

[44: 購入検討中さん]

確かにここの販売員が言うようにタワーじゃないメリットも言われてみたら分かるが、やはりタワーはタワーで魅力は感じる。
判断が難しい。
皆さんは何で決めますか？

[45: 購入検討中さん]

タワーマンションも確かにいいですよね。
ただ、全部の物件でなくても最近の新聞記事を見ていると
不安も少しありますね・・・

ただ、最終は立地と間取りで決めたいなと思っています。

なので、ここは悪くないと思うので候補にあがっています。

[46: 購入検討中さん]

>>44

特に理由はないのですが好みでしょうね。
わたしはタワーがあまり好きでありません。戸数が多いとこもあまり好きじゃないので、ここぐらいの規模ので、あとは立地、間取り、設備で絞りつつ探してます。

[47: 購入検討中さん]

私もタワーはちょっと苦手です。主人はタワー押しですが・・・
でも、いまこの梅田周辺で出ているマンションや今後出てくるマンションはタワー物件が多いような気がします。
なので、タワーを除くとここの物件になってくるのですが、公園も近いし学校も近くて私は気になってます。
今度、主人を連れて見学にいこうと思ってます。

[48: 購入検討中さん]

どちらかと言うと扇町のほうが気になるのですが、公園の前っていいような反面、
大きい公園だし、野球とかやられると意外とうるさかったりするかなーと考え中です。
こちらは少し奥まっているし、良いかなとも思います。

[49: 購入検討中さん]

確かに扇町よりも奥まった場所になるので、静かは静かですね。
西側の道路は頻繁に車が通るわけではないですし。
現地も見にいきましたが、扇町公園までも歩いてほんとにすぐだったので
それなら静かな環境を選びたいなと私は思いました。
気に入った間取りもあったので、あとはふんぎりだけですね!!

[50: 匿名さん]

西側の道路は開通したらいやですね〜

[51: 周辺住民さん]

何十年開通してませんが、一応計画は続いてますものね。
環状線の工事は一箇所しかできないらしく、順番待ちと聞いてます。

[52: 購入検討中さん]

ローレルタワー梅田は開通したら価値が上がるって営業トークで話してましたね。

[53: 購入検討中さん]

先日、見学してきました。
販売さんも言っていましたが、これからも不動産価格は上がっていきそうですね。
特に都心の立地のいいところは・・・それもタワーマンションばかり・・・
落ち着いてから買おうかとも考えていますが、子供のことや年齢のことなどを考えると
気に入ったところがあればいま考えた方が良さそうですね・・・
ここは場所も気に入っているので、前向きに検討しようかな・・・

[54: 購入検討中さん]

もう扇町公園の桜が咲き始めてますね。
都心立地で大きな公園の近くに住めるというのは、子供がいる私たちにはすごく魅力です。
さらにこの物件は梅田の夜景もある程度楽しめそうなので、すごく気になってます。

[55: 匿名さん]

大阪城公園や造幣局も近いので直ぐに行けますが、扇町公園は、キッズプラザがあるので小さな子どもを連れた奥様方が良く花見をされています。
ボールを持って子どもと遊びに来たついでに桜を見るのにちょうど良いです。

[56: 購入検討中さん [女性 20代]]

キッズプラザって閉鎖すると以前聞きましたが。

[57: ご近所さん]

ここら辺はタワーでなければ賃貸マンションにしかみえなくないですかね？

[58: 周辺住民さん]

私も子供がいるので、休日は扇町公園やキッズプラザによく遊びにいきます。
おいしいお店や有名なケーキ屋さんなどもあるので、生活は楽しくできています。
やっぱり住み慣れた近くで購入出来るなら購入したいので、今度見学にいこうと思っています。

[59: 購入検討中さん]

>>56
そのほうがいいかなー。
もっと他の商業施設が欲しい。

[60: ご近所さん]

近くに住んでいる者です。
この周辺に一度住んでみて思うのは、生活がすごく楽!!ということですね!!
買い物も少しいけば天神橋筋商店街もあるので、飽きずに生活してます笑
この周辺に物件が出たら検討したいと思っていたので、近くで2物件？
同じところで見れるのかな？前向きに検討していきたいと思ってます。
本当にキッズプラザ閉館するんでしょうか・・・

[61: 周辺住民さん]

長くこの周辺に住んでいるともう他には移れませんね・・・
なんと言っても便利!!これに尽きるかと思います。
それに買い物施設だけでなく、学校や病院も近くにあるので家族が増えても安心ですしね。
ここにきて家賃を払うぐらいなら購入したいと考えているのですが、この物件は前向きに
検討されている方が多い印象ですね。私もチラシをみて気になってます!!
出来れば梅田の夜景が見れる部屋がいいなー・・・

[62: 購入検討中さん]

先日、見学に行ってきました。
静かそうな場所でしたし、学校や病院、公園も本当に近くで安心しました。
梅田にも徒歩圏でいけそうですし、お買い物にも困ることはなさそうですね。
これからもっともっと不動産価格も上がっていきそう？な感じもあるので、
今のうちにと考えてます。
あまり無理を出来る家庭ではないので贅沢は言わず低層階でもいいかな。
西側の通りは電柱や電線もほとんどなく、お向かいさんとも離れていたので
前向きにどうしようか悩んでいます。

[63: 購入検討中さん]

私は間取りがすごく気に入りました。
場所も私たちには問題ないですね!!
販売が待ち遠しい・・・

[64: 購入検討中さん]

立地はそこそこ良いと思いますが、外観のデザインが普通すぎますね。
グランサンクタスのような今と昔を混同した斬新なデザインだったら即決だったのですが。

[65: 匿名さん]

良いに越したことはないし、あんま団地みたいのは困るけど、
外観で決めるとかわかんないわー。
そもそもだーれも気にしてないような(笑)

[66: 購入検討中さん]

ここは業者っぽい書き込みばかりで嘘っぽい…

[67: 購入検討中さん]

外観そんなに普通でしたか？
私は結構気に入ったんですけど・・

結局自分が気に入ったところを買うのが一番ですね。

やっぱり梅田徒歩圏は魅力だなー

[68: マンション住民さん]

時代は北区。大阪は北区一択です。

[70: 匿名さん]

>>69
あなたがどう思おうが自由ですがあなたがおっしゃる「東通りの端っこのエロ街隣接地」はローレルタワー、ロジュマン、パークタワーと次々分譲マンションが建設されています。あなたが住みたい場所が何処だろうが構いませんがこの場所に住みたい人が一定数いるからこそこれだけ分譲マンションができるわけですね。

[72: 匿名さん]

うちも、やっぱり場所がちょっとなー、でやめました。
扇町のほうを検討するつもり。

[73: 匿名さん]

確かに胡散臭いポジレスは多いな。
個人的には確かに梅田に近くて好きかも。
でもそれはあくまでも一人暮らしで賃貸ならの話。
こんな場所に会社の人とか呼べる？
子供の友達とか招待できる？
こんな完全な風俗＆飲み屋街エリアに。
間違いなく引かれると思う。

ローレルタワー？
ロジュマン？
パークタワー？
それらは距離的には確かに近いけど、エリアからは明確に外れてる。
一緒にしたらあかん。
いい大人が家族と住む場所に選ぶのは論外。
余裕のある人が投資も含めて持つにはアリかな。
そういう立地である事を受け入れた上で買うには良いと思う。
そこは認めないと。

[74: 匿名さん]

>>71
アホですか？
それだけ建つということはそれだけ需要があるということ。
そんな場所に住みたいか？普通。
に対する返答でしょう。ここまで説明してわからなかったらもう一度日本語勉強してくださいね。

[75: 匿名さん]

買いたいけど買えないからって、エロ街が近くにあるとか交通量が増えるとか、うだうだと難癖をつけるのは辞めましょうよ。あなたも良い歳をした大人なんですから、職業が格好悪くても顔が不細工でも貯金がなくても社会的に信用がなくローンの審査が通らなくても人を僻むような生き方だけはして欲しくありません。頑張ってください。

[76: 匿名さん]

少なくともロジュマンや、ローレルよりは外れてるけどな。環状線があちらはうるさいし。
うちは気にならんけど。

[79: 匿名さん]

小中学校が本当にものすごく近くてっていうことなんですが、
どの程度、子供がいる人の需要があるのでしょうね。

梅田が十分に徒歩圏というくらいなので、
どちらかと言えばDINKSとかに人気なのかなぁと思いましたが。

どういう層をターゲットにしているのでしょう。

２LDKと３LDKの間取りなので
単身者以外がターゲットということなのかなと感じられます。

[80: 購入検討中さん]

こんだけ学校近いとうるさくないのか気になってます。
いま、帰り道に中学があるんですが、夕方から部活とかなのか、ブラバンやら掛け声やら、たまって喋ってたりでめちゃうるさいんで。
基本日中は仕事でいませんが。

[81: 購入検討中さん]

個人的には教育施設が近い事は風紀が乱れにくい場所だと思っているので、梅田にも近いし、公園にも近いし悪くない場所だと思っています。
まぁ人によって感じ方が違うという事でしょう。

[82: 匿名 さん]

ネガレスしてる方、興味なければこのマンションの掲示板どうして見てるのでしょうね？
仕様が悪かったとかならわかりますが、場所があり得んなら掲示板見ずにスルーでしょ？普通。
買えない僻みですか？やっぱり。

[83: 匿名 さん]

扇町公園に近いほど、上町断層に近いので悩ましいところ。言うか扇町公園のほうがさらに価格高らしいし、さすがに割高に思える。この際１分でも梅田に近いほうが私的には魅力かな。

[84: 匿名 さん]

買い物は物価の安い天満がすぐ。西日本一の都心まで歩いてすぐ。ここは買いですよ。

[85: 匿名 さん]

同じく。この手のネガ、全く解らん。
逆に、どうしたらその思考になるのか興味で見てる。

[86: 購入検討中さん]

>>85
どっちもどっちでうっとおしい。

ネガのほうはなんでそんな必死に並べ立てるのか疑問だし、
対するほうも、言うほど高くもないのに、
買いたいけど買えないんでしょ！とか苦笑でしかない。

普通に検討してるこっちにしたら迷惑この上ないわ。

[87: 匿名さん]

サッカーポール裁判の判決見たら、学校の近くなんて住むもんじゃないと思った。
ガキどもになんか被害被っても泣き寝入りになる可能性あるし。
だからやめとくわ(笑)

[88: 購入検討中さん]

止めとくならわざわざ書かなくていいのに。

普通に考えたら梅田まで歩けて、生活施設が整ってる場所だけみたらいいですよね。

[89: 匿名さん]

買えない人に妬まれる物件と言うことがでしょう。

[90: 購入検討中さん]

梅田駅まで徒歩10分は魅力的ですね。

[91: 匿名さん]

梅田まで歩いて10分だけど歩く道が嫌。
だいたいそんなにメリットかしら(笑)

住むとなると、近くはライフしかないけど
ライフって地域や住民層にかかわらず、品揃えは同じなのかが気になる。
スー玉はありえないし、天神橋筋は近そうだけど、毎日使うには遠い。

[92: 購入検討中さん]

初めて建設地のまわり歩いたけど、確かに梅田まで歩けて公園が近い環境を悪いって思う人は少なそうな場所でしたね。
ネガティヴな書き込みを無視したら、普通にいいかも。

[93: 購入検討中さん]

私もそう思います。
実家がここの近くですけど、そんな悪いことばかり言われる様な場所では無いと思います。

[94: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと思いますから、
実際に現地付近を歩いてみて、それから判断しても遅くないと思います。
悪くはない場所だとは思いますけれどね。
梅田まで１０分って、
勤務先が梅田だったら特にいいんじゃないですかね？
電車に乗らずにそれだけの通勤時間しかかからないということになってきますから。

[95: 匿名さん]

>>92
初めて建設地のまわり歩いたけど、確かに梅田まで歩けて公園が近い環境を悪いって思う人は少なそうな場所でしたね。
ネガティヴな書き込みを無視したら、普通にいいかも。


⬆︎
風俗と飲み屋街がなかったらね。
そういう風にネガティブ要素を全く無視して一方的に持ち上げるからアンチが沸くの！！！
プラス要因とマイナス要因と価格を総合的に考慮してどうかでしょ？

[96: 匿名さん]

>>95
梅田に住むのに歓楽街がいやと言っても無理なことは言わずもがな。本気でいやなら梅田に住みたいとか思わないだろうし。

[97: 親同居さん]

東通りを歩いて現地まで行くと
キャバクラのキャッチが死ぬほどうざいかも。

[98: 匿名さん]

>>97
雨でもない限り普通は扇町通りを歩くでしょう。

[99: 購入検討中さん]

東通りでキャッチがうるさいって
ここらへんの事情まったく知らない人ですね

そんな時代は規制強化でとっくに終わっています

また規制の目をかいくぐってキャッチにかかるひとは
エッチに見えるおっさんだけです

ふつうの人は声かけられることはまずありませんよ

[100: 匿名さん]

夜になると「客引き行為は禁止です〜うんたらかんたら」って毎日日本語、中国語、韓国語で街頭放送してますもんね。