変動金利は怖くない！！その１２

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

[81: 匿名さん]

>80
固定でギリギリさんなら、あなたの言う「＝」ということもわかる気がしますが、必ずしも、変動が怖いから、固定を選択したわけではないですよ。固定でも自分にとってメリットがある金利を提示された場合(かなりの高優遇)とか。(当然、全固で２％台前半とか)
でも、「＝」については、そういう人もいるし、そうでない人もいることは、どっちも事実ですけどね。

>固定を選択した理由が書けなければ、変動が怖いとは書けないはずです。
そんなことないよ。自分が変動選択者だったら、という視点で語ればいいだけさ。
それから、その理屈だと、
変動選択者は、変動が怖いかどうか議論してはいけないの？
怖い人は皆無なの？
怖いって書いちゃダメなの？
ワケわからん。

[82: 匿名さん]

>>75
>人の揚げ足取るのがさすが上手なんだね。
当該レスを「揚げ足取り」と思った時点で、君の考え方が凝り固まっている証拠だと思うべきだよ

>スタート変動で後から固定に鞍替え、正気かよ？もっと冷静になってごらん。
>いったいどのポイントで契約を変更する決断ができるんだい。
君等の様に、当初からの固定金利選択者には理解出来ないのもしれないが、変動金利選択者（除くギリ変）には
可能且つ簡単な話なんだよ
各人が、その時点時点で自身のポジションを確認しつつ、其々判断する「だけ」の話だよ
＊「どのポイントで変更する」って訊いてる時点で、君は固定を選んで正解だね！
＊普遍的な正解ポイントなんてないんだから！

>どうせ、0.5ポイントでも動けば、即ギリギリしちゃったりするんだろ。
他人様を「皆、自分と同等を思う」のは失礼だと思うよ
＊（私の周りに置き換えると、）君って結構下の方みたいだし・・・←個人的感想（妄想）だから、許してね

>固定は別に支払いが滞らなければ問題ないんじゃないの、と思うけど違うの？
違わない、その通りだよ
そして、『変動も支払いが滞らなければ問題ない』ってことだよ
＊変動にのみ「金利上昇リスクの具現化⇒流動性リスクの具現化⇒自らのデフォルト」の懸念があると思われがち
　だが、固定だって「小さな流動性リスクを積立してる」って言えるんだよ、判る？

>それで、ここは変動は怖いかどうか語っているスレッドに過ぎないのだろ。
>おまえのどうしようもない作文読んでも、いい訳にしか聞こえないんだけど。
じゃあ、君は何しに来てるの？
で、（私のどうしようもない作文を読んで）君が書いた「頓珍漢な感想文」に何か意味があるのか？
⇒君の正体が、アンカーの付け方を覚えた５５ならば、正直に言ってくれよ！？それなら、意味判るから・・・

最後に、本スレに対する私の意見を書いておく
◆自身の現状を正しく把握し、将来の変化を適切に想定た上で返済計画を立てた者は、変動・固定を問わず
　住宅ローンは怖くない
以上だ！

他、ＡＬＬ：感想文の感想文を長文にて失礼いたしました！

[83: 匿名さん]

>82
>じゃあ、君は何しに来てるの？
暇つぶしじゃないの～。
みんな、きっとそうだよ。
「これしかない」って思い込んで陶酔している人の意見に、いろいろな見方から指摘するの面白いじゃない。
ネ、一部の変動絶対信奉者様がた。
だからといって、固定がいいとは、言ってませんからね。言っとくけど。

[85: 匿名さん]

変動金利は１％って言うけど、全員が優遇受けられて１％以下なの？ホントかな？
マイナーなデベのマンションは提携銀行の１％以下ローンがあるけど。
結構１．５％位の人もいるんじゃないかなあ？

[86: 匿名さん]

>結構１．５％位

そのような人はすぐに銀行行って優遇交渉しましょう。
私は当初1.2%優遇（3年固定0.975）で借りていて、固定明けに銀行と交渉して1.6%優遇にしてもらいました。
他行への借り換えを匂わせただけで即OKとなりました。

[87: 匿名さん]

信用度が高ければ、優遇幅が大きいが、そうでなければ1％は越えるでしょ。

よって、優遇幅が大きく1％を切っている人は、基本的に余裕があり、
1％超えている人は、ギリ変の確率が高くなるのでは？
一般的に言って。

[88: 匿名さん]

>>86
人と銀行に因るでしょ
で、銀行は何処？
＊そういう特別扱いは、他言無用の念を押される様な気がするけど・・・

[89: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1127791721

1.5優遇なんて今は標準的らしいですよ。
たまにポストに住宅ローン借り換えを即すチラシが入っていたりしますが、1.5優遇とか見た事ありますし。
銀行を変更すると色々と手続きが面倒で費用も掛かりますので微妙ですが、それでも優遇幅の拡大は
返済総額に大きな差が出ますので、よくシミュレーションしてメリットがあれば借入先の変更も視野に入れていいと思います。

[90: ○申込予定さん]

優遇は物件にもよりますから、首都圏のある程度不動産の流れがある立地なら1.5は普通、という感じなのではないでしょうか？

私は特に収入が多い訳でもない至って普通のサラリーマンですけど、変動優遇1.5％でしたよ。
私に、というより物件についた優遇でしょうけど。

[91: 匿名さん]

>>85

あなたの信用度が無いかあなたの購入した物件が資産価値の無い、地方物件だって事だけは分かりました。

[92: 匿名さん]

>91
そういう人もいっぱいいるってことさ。
だから、変動金利が怖い人もいっぱいいるってわけだよね。
そうでない人からみれば、気に障るんだろうけどね。

[93: 匿名さん]

>>92
優遇を受けられない人 or 物件って、どっちもかなり問題。
買ってはいけない人 or 物件ってこと。

どちらも普通ではないのだから、それを根拠に変動の危険性を語られても・・・。

[94: 匿名さん]

だからと言って、変動は全く怖くないとは、断言できないでしょ。

だから、この様なスレッドが存在していて、常に上位に上がっているのでしょう。

[95: 匿名さん]

＞93
でも、そういう人にも貸してくれるんだよね。ある程度の額までは。銀行さんは。
そういう人が、変動で組んでて少しでも金利あがっちゃったら、アラ大変。
あくまで、変動金利の仕組み自体が危険だとは、言ってないよ。
借りる人の状況によっては、非常にリスキーだねってこと。
固定とは、全く関係のない話だから、固定のことは持ち出さないでね。

[96: 匿名さん]

>>95
>そういう人が、変動で組んでて少しでも金利あがっちゃったら、アラ大変。
そういう人が、固定で組んでて少しでも収入さがっちゃったら、アラ大変。

[97: 匿名さん]

>96
は、日本語わからな～いみたい。
>固定とは、全く関係のない話だから、固定のことは持ち出さないでね。
って読めないのかな？

[98: 匿名さん]

お○鹿なんだから、大目に見てあげましょう。

その位しか、言い返せないんですよ。

[99: 匿名さん]

変動よりフラットのほうが審査が甘いから銀行で審査通らなかったり、優遇幅が思ったよりもらえず、
仕方なくフラットを選んでしまうギリ固定は世の中に沢山いるのは紛れもない事実。

フラットの方が審査が甘い以上、ギリギリ固定は変動よりも遙かに多い。

[100: 匿名さん]

>>97
なぜ固定とは関係ないんだ？
変動のことしっかりギリ変のこと書いてるぞ。自分の意見に反論するな！の王様か？


>>99
その通り。
借りる人の条件を見ただけで、いかに甘いかが分かる。

[101: 匿名さん]

自分は１０年固定で１．８５％なんだが、やはり変動の方がよかったのか？
変動様の未来予測だと、１％以下で１０年位で完済する予定なのかな？
ところで、１％以下の変動はどこの銀行で借りれるのかな。
自分も０．８５％で貸してくれれば借り換えのメリットがあるようだから、早速仲間に入れていただきたい。

[102: ビギナーさん]

優遇物件ってどうして優遇なの

[103: 匿名さん]

>>102
一般的には、売却がしやすい資産性が高い物件。または、そこの物件を購入できる人は優良顧客のため。

住宅ローン減税のおかけで、１％以下の金利の人は実質マイナス金利ですね。

[105: 匿名さん]

嘘つきには、要注意。

[106: 匿名さん]

>>100
>自分の意見に反論するな！の王様か？
ご参照⇒>>66

＊最初はスルー対象かと思ってましたが、そこそこ面白い御仁かと思い直しつつありますよ

[107: 匿名さん]

>100
やはり、
このかたも、日本語わからな～いみたい。

[109: サラリーマン2号]

日本語の理解ですか？
そんなのいりません。

あなた、私同様、中国語中途半端に話できますか？

悔しいと、直ぐ日本語変とか？可愛そう。

掲示板なのに。ぷ・ぷ・ぷ

[110: 匿名さん]

>>101

１％以下の変動オレも借りたい。どこの銀行で借りれるのか教えて！

[111: 匿名さん]

>109
>悔しいと、直ぐ日本語変とか？可愛そう。
悔しいと、直ぐ固定がどうとか？可愛そう。
そもそも、若干の金利上昇に動揺するかどうかの話題なのに。
掲示板なのに。ぷ・ぷ・ぷ

[112: 匿名さん]

デベ提携のローンだったら普通１％切るんじゃない？都内の物件しかみてないんで地方は知らんけど、自分が組んだときはどの銀行も優遇1.5%で0.975％だったよ。実際には頭金30%入れたら優遇1.7%の0.775％になったけど。

[113: 匿名さん]

だから、1％切っている人は、勤め先が大手だったり、住宅資金が多かったり、つまり、余裕ある人達。
よって、変動は怖くない人達。
私もそうですが。

[114: 匿名さん]

銀行名を言って欲しい。

[115: 匿名]

>>114
新聞折り込みの不動産の広告よく見れば、銀行の支払い例が小さい文字で載ってるものあります。。見つからなければ、デベ提携や仲介業者提携ローンあるから担当者に訊いてみれば教えてくれますよ。
勤務先、他の借入金の有無、頭金の額などの条件で違うけど、現在は各行とも優遇大きいですよ。今後は縮小されるかもしれないけど。

[116: 匿名さん]

>>114
メガバンク、大手地銀。どこでもやっていますよ。

[117: 匿名さん]

>>114

自分で調べろよ。人より良い条件を勝ち取るにはそれなりの苦労はするもんだよ。
もっとも1.5優遇程度は常識だからそれすら無理という事はあなたがその程度の評価だったって事。

[118: 匿名さん]

>>108

釣りだと思うけど何でフラットにしなかったの？

[119: 匿名さん]

＞自分で調べろよ。人より良い条件を勝ち取るにはそれなりの苦労はするもんだよ。もっとも1.5優遇程度は常識だからそれすら無理という事はあなたがその程度の評価だったって事。

「苦労」と「常識」は矛盾しますよね。

＞1％切っている人は、勤め先が大手だったり、住宅資金が多かったり、つまり、余裕ある人達。

これも「常識」ってことと矛盾しますよね。

＞メガバンク、大手地銀。どこでもやっていますよ。

やっているのならHP等で書いているはずだろうが、１％切っているのは大手都市銀に限ってはないよ。

わずか２時間程度で人をなじりつつも各者意見がばらばら。一致しているのは、固定を組んだ人を蔑む目的だけか。
あなたがたは、この掲示板で適当なことを言っているだけの輩なのですか。

[120: 匿名さん]

>「苦労」と「常識」は矛盾しますよね。

本当に高い優遇を勝ち取る為には苦労しろという事。それと1.5優遇は割と普通にある優遇幅だと
思いますよ。私の周りも1.5優遇取ってる人はいますし。

>やっているのならHP等で書いているはずだろうが

私は借り入れが3年前でしたが、当時は1.2優遇が普通でしたが、HPでは0.8優遇としか出ていませんでした。
家電屋で高額品買う時も交渉次第で値段が下がりますが、それと同じでHP上ではあえて控えめに発表している
のではと思います。そしていざ借りるとなると優遇幅を拡大して決断させるのではないかと。
私は当時、0.8と思って審査をお願いしたら1%優遇しますと向こうから言われ、さらに交渉したらあっさり1.2
まで行きました。

匿名の不特定多数の掲示板で意見がバラバラなのは当たり前だと思いますが。当然、交渉もせず何も言わなければ
低い優遇幅で契約してしまう人もいるでしょうし。
私は今回1.6に優遇変更してもらいましたが特に厳しい感じでもなく、割と普通にOKが出ましたよ。

[121: 匿名さん]

何パーセントになったのですか？↑

[122: 匿名さん]

>>120
３年前に優遇幅1.2で、さらに優遇幅を1.6に変更できるのですか？

それに、あなたの文章を読んでいるとあなた自身は特に交渉しなくても向こうから言われたとなっていますよ。
割と普通にOK出ましたと言っているくせに、苦労しろとか、、そこまで言う話じゃないんじゃないですか。
やっぱり、言っていることおかしいですよ。

[123: 匿名さん]

変動で優遇1.8で頑張ってま〜す。ちなみに毎月の支払いは3％相当額にしてます。

[124: 匿名さん]

>>122
おかしいのは貴様だろ。
優遇条件の話は他で聞けよ。
ここで無知を晒しても、恥をかくだけだぞ。

[125: 匿名さん]

>>124
中身のないレスで恥を書いているのはお前だろっw
120の言っていることは確かに矛盾している。

[126: 匿名さん]

掲示板なんだから、自分で調べろとか他に行けとか言っている人は、おかしいでしょう。
質問ですけど、新生銀行の場合、基準金利が1.75で最大優遇金利が1.25になっていますが（変動半年）、
上の人たちの言う事がおかしくないのだったら、常識の1.5優遇受けている人がたくさんいるわけですね。
この場合、0.25になってしまいますが、本当にそんな人いたら教えてください。

[127: 匿名さん]

>>122

1.5は割りと普通にもらえる優遇だという事です。ネットなどで調べても1.5優遇は普通との書き込みが
多いようですし。今は1.7とかも有るようですから、1.5以上を望むのならば
交渉などの労力は必要だと思います。私個人の体験ですので万人がそうとは限らないと思いますが。
その差は担保価値と本人の信用の問題なのかもしれません。

よって、担保価値と本人の信用の問題で優遇幅が低い人でも交渉次第、努力次第で優遇幅の拡大は可能かも
しれないですし、その辺が元々有る人は黙っていても1.5優遇は普通の事であって、それ以上を望むのならば
努力が必要と思うわけです。

優遇条件の変更に関しては当初私もダメなのかと思っていました。たまたまポストに入っていた、三菱UFJの
借り換えキャンペーン、1.5優遇のチラシを持って行き、他行への借り換え手続きの相談に行ったら
1.6優遇にするので借り換えを思いとどまってくれと言われたので了承しただけです。
私の信用と担保価値がたまたま良かっただかもしれないのでこれも万人にいえることではないかもしれません。

>>126

新生銀行はそもそもここで議論している変動金利とはちょっと違うので同じ条件で比較されても意味が無いと
思います。

[128: 匿名さん]

>>119
優遇金利で１％を切るのは都市伝説だと思っている人？
変動で借りている人は１％切るのが当たり前だと思っているけど、違うのか？？
２％とかいったら１０年固定の１．９％より高くなってしまうだろ。

[129: 匿名さん]

では、このスレを見ている人達は、ほぼ全員が1％切っていると考えて、よろしいのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129
変動だと１％切るのは当たり前ですよ。変動で高い利率の人は何％で借りているのか興味があります。