変動金利は怖くない！！その１２

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

[758: 契約済みさん]

http://www.gaitame.com/market/seisakukinri.html
特に日本。

今が底、低金利の今こそ固定を選びましょう！と言われ続け、
何年たっても上がらず結局変動金利が有利になっちゃった。
そんなもんで低金利の長期固定を目玉商品にいろいろ仕掛け
た金融会社もあるけどやはり変動とは差がある。
変動を選ぶ人がここ数年増えたというけど、当たり前では？

[759: 匿名さん]

まさに机上の空論、コスト無視。

[760: 匿名さん]

今の時代、精神的な安定感を得たいという事でしか固定を選ぶ要素はないですよね。
ギリ変＝低所得のコメントも見受けられますが、そうとは思えません。
今、変動を選ぶ方が大多数を占めるとの事。みんな知恵をつけてるんですよ。
今は固定より変動を選ぶほうが得策だと。銀行も力入れてます。

こういう時代だからこそ、多額の借金を効率よく返済しようと考えれば考えるほど
変動という選択肢になると思います。ここでの変動派は今の時代を賢く生きてると
思います（自負してます）。

[761: 匿名さん]

大多数を占める事が知恵ある選択だとはとても考えられないな。
むしろ少数派の意見は常に正しいことが後から証明されるもの。
金融の世界では特に。
でなければ、大勢が成功してるだろ。
効率性を選択するのはリスクを背負っていることをお忘れなく。
それですら忘れられているかのような760のような愚かしい意見が散見されるのが怖いと思う。

[762: 住宅ローンなんて怖くない！]

余裕を持って計画的に返済できるなら変動でも固定でも住宅ローンは怖くない！
私は、無理ない程度に繰り上げ返済をしつつ、自分の納得できる利息を払いながら、今をちょっぴり贅沢に過ごしています。もちろんリスク回避のために貯蓄もしています。
このくらいの余裕があれば、変動金利でも固定金利でも問題ないですね。
どういうローンを借りるかは、その人の価値観次第でしょう。

ちなみに私は、２％台前半の金利で２０年固定金利です。
固定だと総支払額で損をするかもしれませんが、
精神的に安定できるためなら、１．５％台程度の金利差なんて安いものです。

ギリ変やギリ固定の人は、物件の価格が、年収・貯蓄に対して高すぎるのではないでしょうか。
身の丈にあった物件に選択し直して、余裕のあるローンにしたいですね。

ローンは計画的に。（笑）

[763: 匿名さん]

誰がどう見ても低金利が続く事は明らかですね。
別にバブルが来れば金利が高騰しても変動は困りませんが？
3年低金利が続いて繰り上げもしくは貯蓄が進めばはじめから固定で借りるより圧倒的に有利です。

[764: 匿名さん]

また、性懲りもなく石原知事は２０２０年のオリンピック誘致を目指すそうですね。
今度こそ、金利上昇だ！ｗｗｗｗｗ

[765: 匿名はん]

>761
>大多数を占める事が知恵ある選択だとはとても考えられないな。
>むしろ少数派の意見は常に正しいことが後から証明されるもの。
>金融の世界では特に。

それが有効な話はゼロサムの世界、金利はちゃうでしょ

[766: 匿名さん]

>ローンは計画的に。（笑）

この　"（笑）"　って言うところに劣等感が出ているね
固定で借りたって人には言えないんだろうな

[767: 匿名さん]

今選ぶなら変動が結論

[768: 入居予定さん]

「鳩山国債」大増発で金利上昇　家計、企業にダメージも　
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200911090038a.nwc
っていう記事が・・・。
どうなんだろう。

[769: 匿名さん]

誰がどう見ても低金利が続く事は明らかですね。
別にバブルが来れば金利が高騰しても変動は困りませんが？
3年低金利が続いて繰り上げもしくは貯蓄が進めばはじめから固定で借りるより圧倒的に有利です。

[770: 匿名さん]

大多数云々ってあるけど、今みんな変動。
8割9割変動。誰がみても低金利続くから。
日本で生活してれば普通気づく。

[771: 匿名さん]

>>768

年初の長期金利上昇時みたいにさらに上昇しだすと日銀の買いオペが実施されて短期金利は逆に下落ってパターンじゃね？

[772: 匿名さん]

返済額が決まってから0.4%下がって
自動的に年間25万程だけど自動的に繰り上げになった
控除もまだ残っているから借り替えようか悩む（もちろん変動)
手数料もただじゃないしね。

[773: 匿名さん]

国債の投げ売りが始まったときに沸き上がる断末魔が楽しみ。

[774: 匿名さん]

>国債の投げ売りが始まったときに沸き上がる断末魔が楽しみ。
ほかに買うものがないのでは？

[775: 匿名さん]

国債の投げ売りが始まったときに固定にしておけば安心と思ってるやつらの「こんなはずじゃなかった」
っていう断末魔も楽しみ。

[776: 匿名さん]

もう変動が危険かどうかは国債の投売りくらいしかないわけか。

「変動金利は怖くない！」は確定したようなもんだな。

[777: 匿名さん]

固定厨って、こういうソースは必死に無視しようとするんだろ？
↓

わざと借金を大きく見せる財務省の手段（渡辺喜美）
財務省のやり方とは、まず、新発国債44兆円という「相場観」を出すわけです。
当初予算33兆円の数字じゃなくて、補正後の数字です。
そして、もう1つ、国債発行の計算の仕方でもおかしなことをします。
財政が厳しいときには「定率繰り入れ」は停止する（元本返済は後回しにする）のが普通です。
しかし、財政の健全性という名目で利払い費と定率繰り入れ、つまり元本返済の分を一緒に計上する。
これは国債整理基金をやりくりすれば済む話なのだが、それをやっていない。
――　わざわざ借金をいっぱいしているというわけですね。
渡辺　そういうことです。一般会計に利払い費だけを計上するのが、先進国では当たり前の財政のやり方なんです。
わざと小難しい理屈をくっつけるのが、官僚の中の官僚、財務省主計局支配の構図なんだ。
もっと言うと、どこの国でも「政府の純資産（国の資産と負債の差額）」はグロスではなくてネットで出します。
日本は借金も多いが、資産も大きい。
特に、国家財政に占める国家資産の中で金融資産がやたら多いのが特徴です。貸付出資金の類です。
これが、天下りの温床になっているんです。
だから、行政改革推進法は、「資産と負債の、両立てで減らしていきましょう」
「特別会計改革をやりましょう」「独立行政法人改革もやりましょう」「公務員改革制度もやりましょう」ということで、
ワン・パッケージで決めてあるんです。
それに抵抗しているのが、財務官僚なんです。
ネットの借金で測ると、発行済み国債の対GDP比は55％で、
（欧州連合＝EUの創設を定めた）マーストリヒト条約で定められた60％以内にも十分収まるような水準です。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20091104/208804/?P=3

[778: 匿名さん]

固定で借りるなんて不細工で我慢するようなもんだな
自分を解っているともいえるが

[779: 匿名さん]

高所得だから長期変動にして繰り上げ返済しまくりの短期決戦なら◎
低所得でギリギリで変動のローン組んじゃったヤツは×
同じ変動でも全然意味が違う

[780: 匿名さん]

>同じ変動でも全然意味が違う
まあ確かにそうなんだが、ギリギリはしぶといのも確か
裕福な人は生活レベル下げられないでしょ、見栄もあって
ギリギリは徳俵に足が掛かってからがしぶとい
なかなか死なないよ

[781: 匿名さん]

なんしか固定にした奴は馬鹿
もうこれでいいだろう

[782: 匿名さん]

まあ偉そうに言ってる奴が多いからね
おれは固定なんだ、駄目な人間なんだと反省しないとね
まだ生きて行かないといけないし。

[783: 匿名]

773さん775さん、軽口のつもりでしょうが、失礼ながら志低いのでは？
昔、競売物件の鑑定評価書作成してました。他人とはいえ、路頭に迷う人たちが増えてるとしたら憂慮すべき事態です。自分が安泰ならいいという感覚が怖いです。いい家に住んでいらして、ご自分はいい選択したと思うのなら品性も重視してください。
もちろん、私も無事に完済するまで油断はできません。まずは繰上返済、半年ごとに４０万プラス貯金を目標にしています。

[784: 匿名さん]

ローンを組んで不安な心理に陥って、変動が良い悪い、固定が良い悪いって他人を叩かないと気が済まなくなってしまった、「貧すれば鈍する」の典型のような状態になってる人が可哀想。
いくら家が新しくても人間の質が落ちぶれたら不幸だよね。

[785: 匿名さん]

>>784
その通り！
金銭の損得より、そんな寂しい生き方は人生の無駄使い。
そっちの損の方が嫌ですよね。
本当に幸せな人は、他人にも優しくなれるものです。
ネットでの心ない書き込みは、不安と自信の無さの裏返しでしょうか。

[786: 匿名さん]

変動金利は怖くないって借りた人じゃないと解らないでしょ
なんで固定が出でくるのさ
だから色々言われるんだよまったく

[787: 匿名さん]

>>786
借りた人もきっとわかってないよ。
だってこの金利だもの、怖いと思うはずがない。
将来金利が大きく上昇したときに初めて怖さを知ることになる。

シートベルトなしで車に乗ってるようなもの。
事故するまでは、全然怖くないよ。
でも、事故した時に初めて知る。
でも事故は一生しないかもしれない。

固定さんは万が一のために有料のシートベルトしめてるようなもの。
結果事故しなかったら、損したように感じるかもしれないけど、
それまでの安心代だと思ってるから納得。
中には、損したと後悔する中途半端な人もいるかもしれないけどね。

[788: 匿名さん]

>中には、損したと後悔する中途半端な人もいるかもしれないけどね。
確かにそうだね
覚悟の問題だよね、固定も変動も

[789: 匿名さん]

>>787

でも固定はその高額なシートベルトが有るからといつまでも車に乗り続けているわけだろ。
変動は目的地（完済）に着くのが早く、車を降りてしまえば事故に会うことも無いわけだ。
それと、目的地に近づけば近づくほど事故に遭遇する確立は減って行く。5年後10年後仮に
事故に遭遇したとしても軽症で済むか、無傷の可能性も高いわけだ。

[790: 匿名さん]

今、ローン組んで固定を選ぶ奴は本当に馬鹿
その前に固定で組んでた奴は時代の読み間違えでしかたない

[791: 匿名さん]

>>789
その通り、それが変動の大きなメリットです。
無事に事故に合わず早く下車できれば最高です。
でも、中には、シートベルトせずに乗り続ける人や、
世の中が大きく変わり、直ぐに事故が訪れる可能性も少ないでしょうがゼロではありません。

多少時間と金がかかろうが、絶対に致命的な怪我をしたくない人もおおぜい居ます。
これは、損得ではなく価値観の問題。
生き方の問題です。

[792: 匿名さん]

だから、変動は保険無しで車を運転している様な状態だから、短期完済出来る人向けです。

[793: 匿名さん]

でもその保険ってのは高速道路しか走らないのに対人保険に入るようなもんでしょ？
高速道路に人がいる確立は限りなく低いけどゼロじゃない。

[794: 匿名さん]

幅100メートルで真っ直ぐで対向車も並走車も無い道路であれば事故る可能性は極めて低いけど。
今の変動はそれくらいのレベルでしょ。

[795: 変動３ヶ月目]

まぁ、そんな感じですよね

[796: 匿名さん]

>だから、変動は保険無しで車を運転している様な状態だから、短期完済出来る人向けです。


それじゃ逆に短期完済出来ない人は固定向けって事？？

早期繰上でリスクを減らして、ゆっくり返済する人も固定向け？

変な例えを出すから、変な結論になる。。

[797: 匿名さん]

www.boj.or.jp/type/release/teiki/tenbo/gor0910b.pdf

これ読むと、2011年まで政策金利は据え置きですね

[798: 匿名さん]

固定で借りるくらいなら貯金してまっていたほうがいいよ
まあ聞く耳はないか
なにせ脳みそがうんこだから

[799: 匿名さん]

>>797
＞固定で借りるくらいなら貯金してまっていたほうがいいよ
頭の中がスカスカのようですね。

[800: ビギナーさん]

やはり変動で、繰り上げですな

[801: 匿名さん]

誰がどう見ても低金利が続く事は明らかですね。
別にバブルが来れば金利が高騰しても変動は困りませんが？
3年低金利が続いて繰り上げもしくは貯蓄が進めばはじめから固定で借りるより圧倒的に有利です。

[802: サラリーマンさん]

目くそ鼻くそを笑う。
借金があるうちは、みんなクソ。
借金がゼロになって初めてクソじゃなくなる。

[803: 匿名さん]

>>799
頭がスカスカだから変動リスクがない固定なんですね＾＾

[804: 検討中]

ここで変動金利のメリットを語られている方は、いつ頃ローン開始の方ですか

根本的に、固定金利より変動金利の方が有利だとは思います。
長期固定金利に含まれているリスクマージンが変動金利には無いわけですから…借りる期間は長期であるのに。

ただ、時期的メリットが今の時期あまりにも不利に感じてしまいます。
バブル崩壊直前に変動金利で借りるのは、もの凄くメリットを感じますが、金利が底の今は時期的には最も不利ですよね
逆に長期固定金利だけ見ると、時期的には一番有利なんですよね…とは言えもう上がりはじめてしまいましたが

[805: 匿名さん]

>金利が底の今は時期的には最も不利ですよね

15年前から底ですよ

>とは言えもう上がりはじめてしまいましたが

それは初耳ですね。長期金利は今年の高値を上回ってませんよ。過去3年で見てもかなり低い位置です。

[806: 匿名さん]

>>800
結果論だけにすがっても今後の将来はその延長にあるのかはまた別な問題でしょうに。
低金利はしばらく続くかもしれない。おそらくその通り続くはず。
だからといって変動が有利かどうかの判断は速すぎる。
でも、長期固定で貯蓄して、繰上する。
それができれば無問題なのでは？それでも、それで何かまずいことでもあるのか？
変動でないと貯蓄も繰上もできないとすれば、そもそも無謀を証明しているようなものにしか思えない。
変動が本当に怖いのは、気がつかないうちに見分不相応な借入をしている可能性があること
それれに、既に今の低金利が永続するかのような幻想に依存した借入は本来はとても危険だと思うよ。

[807: 匿名さん]

15年間底だったから15年後も底なんですよね