変動金利は怖くない！！その１２

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

[421: 413]

>>418

>30年固定2.5%
>返済額106677円（元本50436利息56241）
>毎年120万繰上した場合の3年後の残債約2500万

???
>>393さんの借入額は2,700万のはずだが？

2,700－120×3=2,340-毎月返済原本分。

はい、やり直し。

[422: 匿名さん]

>借り入れ：30年
>借入金利:2.5%
>額：2700万
>年齢：36歳
>年収：税込み750万
>世帯年収：税込み1200万
>子供：中学1人、小学1人

年収750万って事は手取り500万ってとこか。
手取り月給42万くらいかな。
住宅ローンで106000円
管理費修繕積立金が3万くらい？
繰上と貯蓄に年間220万って事は月18万
合計すると32万くらいになるから手元に残るお金はたった10万円。

奥さんは定年まで働き続けないといけませんね。

[423: 匿名さん]

>>422

訂正
>毎年120万繰上した場合の3年後の残債約2500万

毎年120万繰上した場合の1年後の残債約2500万

書き間違えただけですよ。
それよりあなたの

>3.1％になったら逆転する。

やりなおしてはいかがでしょうか？

[424: 413]

>>419
何を当たり前なことを。

そして元本が減っていけば、その元本にかかる各利率の利息差額も減っていく。
同じ突っ込むなら元本差額15,000円（正確には13,910円）がずっと続くとして計算する>>410氏に突っ込みなさい。

[425: 415]

高くつく進路で想定しとけば良いじゃん。その想定で、子供が想定外に文系だったり国立行ってくれたらバンザイってことではダメ？
さらに、少子化の影響で大学も学費値引き合戦なんか始まったら万々歳だねw

[426: 匿名さん]

↑415さん宛ての意味です

[427: 匿名さん]

2700万円2.5年間120万繰上と2700万1で固定差額＋年間120万繰上の場合、
3年後の元本の減り具合の差はだいたい150万くらいですかね。

それが高いか安いかは意見の分かれる所でしょうか。

[428: 413]

>>422

書き間違えただけって、それならその後の

>※固定で3年掛かる返済が1年で達成！

以降の話は完全に破綻じゃないか。アホらしい。

ああ、もうイヤになってきた。風呂に入って寝ます。

最後に>>420さん
まだネット上でまだ見つけられるかどうかわかりませんが、makiloan 1.70ってのを使ってます。
数円単位で誤差が出るようなので、バージョンアップされちゃってますが、このバージョンは
繰上げのシミュレートがかなり自由自在で便利ですよ。

[429: 匿名さん]

>>415
あと、万が一の事態は想定し始めたら限り無いくらい出てくるだろうけれど、金利を固定する事で避けられるリスクは、所詮、金利上昇リスク一つだけなわけでしょう？
その他の万が一は、固定にしたところで避けられないわけだ…

[430: 匿名さん]

これでどう？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round10.html

[431: 428]

間違えた、>>422は関係ないじゃんね。
>>423でした。
おやすみなさい。

[432: 匿名さん]

>>430
なるほどね、固定が優遇後4%になるまでは変動継続で、4%なった時点で固定に変更すれば良いんだね。

判断基準の一つにします！

[433: 匿名さん]

>>424

>同じ突っ込むなら元本差額15,000円（正確には13,910円）がずっと続くとして計算する>>410氏に突っ込みなさい

返済額を固定と同じだけで正確に計算すると1回目の支払いは
固定2.5で返済額106677円（元本50436利息56241）
変動0.975で返済額86526円（元本64602利息21924）

差額元本の差14166円

1年後の変動は元本66405利息20121になり、

差額元本は17040円になりますね。

※比較しやすいように返済額軽減にしました。

[434: 匿名さん]

3年後に変動が5%以上になって以後ずっとそれが続くとかありえねー！

やっぱ変動最強だな

[435: 匿名さん]

ありえないと思う理由を述べよ。

[436: 424]

>>433

人が寝るっつってるのに。。。

>変動0.975で返済額86526円（元本64602利息21924）

私が変動1％の条件で始めてるのになんで勝手に利率を変える？

>差額元本は17040円になりますね。

どんな計算したらそうなる？
めいっぱい勘違いを許容するとして貴方の事例の固定初回
>固定2.5で返済額106677円（元本50436利息56241）
と
>1年後の変動は元本66405利息20121になり、
を比較したって15,969円だ。

固定だって元本比率は毎月上がって行くんだよ？

ちなみに私の前提条件　固定2.5％、変動1％なら、
1年後の元本差額は13,281円。

小学生に算数教えてるわけじゃあるまいし。
もういい加減にして下さい。

[437: 匿名さん]

ありえると思う理由を述べよ。

[438: 匿名さん]

>>436

>返済額を固定と同じだけで正確に計算すると1回目の支払いは

これヒントな

[439: 匿名さん]

>ちなみに私の前提条件　固定2.5％、変動1％なら、

比較するならば実際の金利で比較しないと意味ないんじゃないの？
変動1%なんて実際あり得ないし、優遇1.5で0.975は普通なのだから。

それに、元本の減りが変動のほうが早いんだから普通に考えて固定との差額を返済する以上、
元本との差額は徐々に開いて行くでしょ？何計算してんだか？

[440: 424]

>>433

ごめんなさい。下記一行見落としてました。
>返済額を固定と同じだけで正確に計算すると1回目の支払いは

しかーし！
変動のみが返済額差額2万円を毎月繰り上げ返済したって、
1年後の元本差額は13,482円。

貴方はいったいどこのシミュレーションツール使ってるんですか？