変動金利は怖くない！！その１２

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

[401: 匿名さん]

僕はけちなので余計な利息を払いたくないし、変動で短期返済を目指します。余裕がある人、より高い家に住みたい人、ローン返済中もたくさんの生活費を使いたい人は、ゆっくり返すなりたくさん借りればいい。利子を多く払う、払えなくなるリスクは高くなりますが。

[402: 匿名さん]

>>399

なんで固定なの？変動にすればさらに完済時期を早く出来るのに。
しかも変動にする事でのリスクはなさそうだし。固定を選ぶ理由が無い。
どんなシミュレーションして変動ではなく、固定にしたの？
返済額を固定にしたいから？その割には年間120万を繰り上げするわけだから固定してないですよね？
なら変動にしてさらに繰り上げしたほうが、圧倒的に有利なはずなのに？
変動で固定差額プラス年間120万繰上げしてれば3年後にはさらに有利。バブル期並な金利になっても
総返済額を考えたら変動のほうが圧倒的に有利。

固定を選んだ人ってどんなシミュレーションをしてどういう比較をして固定にしたのかすごく不思議。

[403: 匿名さん]

>>398

架空のギリ変を攻撃するヤツと大して変わらない

[404: 匿名さん]

全期間変動は１１月も横ばい

期間固定は0.05%～上昇

フラット３５　3.42%

ソース
ttp://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm

[405: 匿名さん]

>>402さん

>>399さんがお仕事忙しいみたいだから僭越ながら横槍。
>>399さんの条件だと、変動1％との差額は2万弱／月。
下駄履かせて2万とすると、24万／年。
3年間毎年、399さんが120万づつ、変動1％が144万づつ返済額軽減で繰上。（実際には差額は縮まっていく）

3年後に変動が3％になってそのまま最後まで行ったら総返済額は逆転しますよ。
その際、まーありえないけど瞬間的に貴方の言うバブル期並みの例えば7％になったら、
初回返済86,842円⇒4年目140,806円。
もちろん5年ルール適用の銀行だったらこの額は払わなくてよいですけど。
万が一、億が一、そのまま行っちゃったら言わずもがな、ですよね。

>変動で固定差額プラス年間120万繰上げしてれば3年後にはさらに有利。バブル期並な金利になっても
>総返済額を考えたら変動のほうが圧倒的に有利。

ほんとにそこまで変動が有利だったら、固定にする人なんか誰もいませんってば（笑）。

[406: 匿名さん]

>>403さん
398ですが、そんな固定派もスルーしましょう。

[407: ビギナーさん]

＞変動にする事でのリスクはなさそう。
へえ

[408: ビギナーさん]

ギリ固とギリ変の定義はなんでしゅか。
繰上＆貯金１００万／年でもだめでちゅか。

[409: 匿名さん]

3年後に変動が3％になってそのまま最後まで行かないと総返済額は逆転しないんだ。

この時点で固定を選ぶ理由がないような？

[410: 匿名さん]

>>405

返済額の差が2万でも元本の減り方の差が15000円ほどあるので
計35000円の差です。よって年間42万円多く元本が減ります。
3年後の残債は2000万くらいになります。

バブル期並はオーバーとしても、変動5.5（優遇後4%）になったとしても月々の返済額は10万円以下で済みます。

それと、3年後に変動が3%になってそれがそのままずっと継続したとしても、変動のほうが総返済額は若干少なくなります

[411: 匿名]

今買うなら変動が結論。こんなに安く上がりそうにない時はない。

[412: 405]

>>409
価値観の違い。
前から言ってるけど、総返済額という名の損得だけが全てではない。
万が一の瞬間最大風速に経済的にも精神的にも100％耐え切る自信があるなら、
貴方は好きにしたらよろしい。

[413: 405]

>>410

>返済額の差が2万でも元本の減り方の差が15000円ほどあるので

反証するならもう少しマジメに。
この条件で行くなら、4年目の月額元本の差は8,293円。
下駄履かせるのもほどほどに。

>バブル期並はオーバーとしても、変動5.5（優遇後4%）になったとしても

私は>>399=>>393さんの条件で、>>402さんの書き込みを検証した。
「オーバー」として勝手に条件を変えられても困る。

>それと、3年後に変動が3%になってそれがそのままずっと継続したとしても、変動のほうが総返済額は若干少なくなります。

私が提示した条件だとその指摘は完全に間違い。
仮に変動5年ルール適用銀行をシミュレートするために、双方期間短縮繰上げとしたとしても、
3.1％になったら逆転する。

[414: 匿名さん]

>>408
繰上＆貯金＝１００万／年で変動なら、確実にギリギリでしょ。


しかし、繰上＋貯金＝年間２００万円くらいは最低でもないと
なんもできないのでは？

[415: 393]

私が固定にした最大の理由は、2人の子供が成人するまでの養育費が、度のくらいかかるか、
変動金利と同じで、確定出来ないからです。
国立or私立、何学部にいくかもわかりません。
想定は出来ますが、確定ではない。

それと、万が一の事が起こった時に、家族に迷惑をかけたく無い。

簡単に言えば、上記が長期固定を選んだ理由ですよ。

[416: 405]

>>410

>バブル期並はオーバーとしても、変動5.5（優遇後4%）になったとしても月々の返済額は10万円以下で済みます。

くどいようだが、返済額軽減でとの認識はあるようだから敢えて申し上げる。
その場合（優遇後4%）は月額103,424円。

固定派は算数が出来ないだのシミュレートしないだの、こちらの板ではよく見受けるが、
一部変動派の間違ったシミュレーションに突っ込ませていただくのは私これで3度目。

[417: 405]

>>415 by 393さん

お仕事お疲れ様です。
>>405=>>398です。
見ていられなくて勝手に奮闘させていただきました。

[418: 匿名さん]

>413


30年固定2.5%
返済額106677円（元本50436利息56241）
毎年120万繰上した場合の3年後の残債約2500万


30年変動0.975%
1年目
返済額86526円（元本64602利息21924）
120万繰上と差額返済した1年後の残債約2480万

※固定で3年掛かる返済が1年で達成！

2年目
返済額81770円（元本61649利息20121）
120万繰上と差額返済した1年後の残債約2255万

3年目
返済額76643円（元本58349利息18294）
120万繰上と差額返済した1年後の残債約2025万

3年目以降、金利が変わらなかった場合
返済額71107円（元本54664利息16443）

3年目に金利が3%になった場合
返済額91267円（元本40642利息50625）

当初固定2．5より不利になる3年後の変動金利は4.4%（優遇前5.9%）
返済額106901円（元本326655利息74236）

※実際は毎月差額返済すると残債に対して利息が計算されるため、1年ごとにまとめて繰り上げるよりもっと有利になると思われる。

[419: 匿名さん]

>>413

計算おかしくないか？
金利とはその時点での元本に対してかかるんだよ？
ようするに返済が進むほど支払う金利は少なくなる。どんな計算してるの？

[420: ビギナーさん]

そういうのを比較するシミュレーションサイトはないですか。