変動金利は怖くない！！その１２

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！？その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

[281: 匿名さん]

>>271
>10年完済を目標として元金均等変動にするのがお得でリスクが低いと思います。
不測の事態に対する影響度合は、「元金均等＞元金均等」だよ！だからリスクは低くない
また、１０年完済を目指すからには、繰上返済を多用する訳であり、そうすると元金均等と元利均等の差も
大差無くなるので、言うほどお得でもない

>身の丈に合った物件、ローンにする必要があります。
これは同意！
これを怠ると、変動・固定を問わず（所謂）「ギリ」になるんだろうね

[282: 匿名さん]

>280
ほんとうの余裕って、返済額を除いて月々の生活費と貯蓄額がどの程度あればいいの。
例えば、家族４人で、うち子が２人で小学生と中学生ってとこで。
独身の場合は書かなくていいですよ。もともと余裕なんだろうから。１人分の生活費さえあればいいんでから。でも寂しいだろうけど。そのまま老いていくのは。

[283: 匿名さん]

固定さんは何才まで完済してそのためにはどの程度の繰り上げが必要とかしっかり計画してる人いるの？
それとも繰り上げは必要ない！退職金で返す！って人ばかり？

[284: 匿名さん]

>>276
ん？
何で、君が顔真っ赤にしてんの？

[285: 匿名さん]

>>286
へ？
いつも顔が青いよ？

[286: 匿名さん]

元金均等＞元金均等だってプププ

[287: 匿名さん]

変動さんは何才まで完済してそのためにはどの程度の繰り上げが必要とかしっかり計画してる人いるの？
それとも繰り上げは必要ない！金利上昇したら貯金で一気に返す！って人ばかり？

[288: 匿名さん]

＞２６０さんみたいな借り方であれば、変動は怖くないし、理想的な返済方法だと、素直に認めますよ。
そうかな〜？

[289: 匿名さん]

固定っつってもいろいろあるし。１年固定から３５年固定までね。

[290: 匿名さん]

>>287
あと実質ゼロ金利で借金して運用したら必ず儲かると思っているみたいだよ。

[291: 匿名さん]

ポジティブでいいなぁ〜

[292: 匿名さん]

>288
計算出来ないみたいだね。
それとロジックに弱いのかな。

[293: 匿名さん]

そもそも全期間固定は返済額を固定する事がメリットなので繰り上げするのはおかしくないか？
繰り上げした時点で返済額を固定してないし。
だとしたら60才以下での期間で借りるべきだろ。40才なら20年借り入れ。

よって、25才以上で35年借り入れ、繰り上げで定年までに完済目指すとかは妄想であり、そんな事不可能だから
３０才以上なのに35年固定とか選ぶんだろ？

３０才以上で35年借り入れとかはギリギリ確定。全期間固定で完済年齢が６０才過ぎてる時点でギリギリだね。
結局定年までの期間では返済がきついから定年後までローン組むわけだ。

>>287

あなたもギリギリなんでしょ？

オレは変動で3年組経過したけど予定外に低金利が続いちゃったもんだから完済年齢が計画より前倒しだよ。
さらに低金利が続きそうだしね。まさかこんなに低金利が続くとは思わなかったわｗ

[294: 匿名さん]

数年前に固定にした人って要は時代の流れを読み間違えた人だよね

[295: 匿名さん]

>>292
そうそうできないの。計算してみせてよ。立派な投資ロジカル妄想も入れて。

[296: 匿名さん]

＞数年前に固定にした人って要は時代の流れを読み間違えた人だよね
今より固定金利低かったからなかなかいい判断だったと思ってるよ。

[297: 匿名さん]

＞そもそも全期間固定は返済額を固定する事がメリットなので繰り上げするのはおかしくないか？
返済額を自分の望むところで固定したいんだ。
繰上とか貯金は当たり前なんだ。わかってくれよ。

[298: 匿名さん]

今って１０年固定で1,7％とかでしょ
数年前はそれより低いんだ

[299: 匿名さん]

>>293
おれ金利とか気にせずに順調に計画どおり返済しているよ。
そしてこの先も金利とか気にせずにやっていけるんだわw

[300: 匿名さん]

今、変動を選ぶ人間は全体で９０％超えるんだろ
まぁ〜これだけ安くなると変動選ぶわな

[301: 匿名さん]

>返済額を自分の望むところで固定したいんだ。
>繰上とか貯金は当たり前なんだ。わかってくれよ。

繰り上げが当たり前ならはじめから定年前に終わるようにローン組めばいいじゃん。何のための全期間固定だよ？
それとも固定さんは住宅ローンを定年後も払うのは当たり前と思ってるのか？

[302: 匿名さん]

まあ〜ムードとかあるからね。
少し前は固定を奨める論調が多かったけどね。

[303: 匿名さん]

>301
固定＝全期間固定じゃないよ。含まれるけどね。

[304: 匿名さん]

＞３０２

少し前は年収5倍フラット３５最強とか言われてたからね。
大きな間違いだったわけだが。そんなやつ沢山いて後悔しまくりなんだろうな。

[305: 匿名さん]

>301
繰り上げ返済は期間短縮型だけではないよ。
全期間固定で定年前に終わらないと思い込んでいるのも定年後払うのがだめだというのもよくわからないな。
なにを主張したいのか、よくわかりません。

[306: 匿名さん]

今は、固定にしたら馬鹿みたいな感じで説明されたよ

[307: 匿名さん]

>>304
借換しているのでは。

[308: 匿名さん]

今は変動の金利0,875
安い

[309: 匿名さん]

＞少し前は年収5倍フラット３５最強とか言われてたからね。大きな間違いだったわけだが。そんなやつ沢山いて後悔しまくりなんだろうな。
今は変動最強と言わんばかりだが、さて、、、

[310: 匿名さん]

>>307

そうみたいだね。借り換え優遇１．５とか今普通みたいだし。銀行は新規の借り入れが減ってるから
借り換え需要を充てにしてる感じ。チラシとかネット広告とかも借り換えネタが多くなってるからね。

それでも全期間固定って言い続けてる人っておそらく借り換えたくても元本減ってないで担保割れしてる人か
元々銀行の審査で落ちた人なのでしょう。

[311: 匿名さん]

>>309

結果的に15年間変動最強が継続中なわけだが。

[312: 匿名さん]

>301
なんでそんな必死に決めつけたがるのかなぁ
しかも、悪い方に誘導しようとしてるし
最悪だな、おまえ。
変動選択する人間が本当に９割なのか怪しいものだけど
そうだとしたら、それだけローン返済するのが厳しい人が増えたってことなのか？
選挙じゃないんだから多数が正論ってわけではないよな。
どうせ、その９割の半数近くはサブプライム系なんだろう
変動の人の思わぬ誤解や、素人的経済談議、背伸びみえみえの状況はなんなんだろうな。
金利が変動するのは当然リスクと認識するのが当然なのに。

[313: 匿名さん]

全期間固定の人いますか〜？

[314: 匿名さん]

つまりは数年前に固定にした人間は時代を読み間違えたって事でよろしいですな

[315: 匿名さん]

１５年間変動やってきた人いますか〜？

[316: 匿名さん]

固定もいろいろ（＝全期間固定でない）ってこと分かっている方いますか〜？

[317: 匿名さん]

なんで固定の人はここまで意地をはるのだろうか？

[318: 匿名さん]

なんで変動の人はここまで意地をはるのだろうか？

[319: 匿名さん]

怖くないスレがここまで続いてるのは、怖いってのが前提にあるからじゃないの？
だって金利が変動するんでしょ。怖いよね。
１５年変動金利が低かったのは結果論だからなあ。今後１５年続くという事が保障されているわけではない。

[320: 匿名さん]

固定は変動が今の固定金利超えないと何言ってもまけいぬのとおぼえだけどね。

現実は変動で借りて元本を大きく減らしてる。固定は金利ばっか払って元本減ってない。
2年前に借りたヤツはすでに100万以上の差が付いてる。

[321: 匿名さん]

優遇1,6%うけてるしなぁ〜

[322: 匿名さん]

変動が３％になっても
優遇が1.6%あれば、まだ固定より低いでしょ
まだまだ安泰だな

[323: 匿名さん]

怖くないスレがここまで伸びてるのも
大半が固定の涙目のレスばっかじゃねーか！

[324: 入居済み住民さん]

変動金利と優遇金利と固定3パーセント支払いの差額繰上げ返済で元金が減りすぎて、住宅ローン減税のうまみが減りそうです。

民主党が扶養控除や配偶者控除をなくすと、所得税が増えるが、今なら住宅ローン減税で相殺できる。
しかし、今後のことを考えると、子供がいくらいても、15歳を超えたら増税。

所得税と住民税が増えると、保険料が増大。

これって家のローンが払えなくなる人が増えるのではないかい？
元金が減っていれば、月の支払額が減っていると思うけど、全期間固定の人は、破綻するのでは？

[325: 匿名さん]

遠い未来の金利上昇リスクを気にしてたら足元すくわれたみたいな

[326: 入居済み住民さん]

金利3パーセントで毎月１７万の返済をするぐらいなら、変動で毎月12万返済しながら
月5万円を繰り上げ返済する方が良い。
1年で60万円、10年で600万円繰り上げ返済ができるのだから。
さらに、元金が減ると、支払額が減るので、実際はもっと元金が減る。

変動の支払い額＋5万円を毎月返済しましょう。

これで10年で元金が1/3減ります。

残り25年間を今の元金の2/3を支払っていけばよいです。

[327: 匿名さん]

あくまでも、10年間この低金利が続く前提なんですね。

[328: 匿名さん]

10年今のままとは言わないさ。
10年変動が平均3％以下なら変動で借りるメリットはあると思う。少なくとも借り入れ初期に低金利が続く可能性高いわけだし。

[329: 匿名さん]

未来の不確定要素たっぷりの話題の揚げ足取りしてなんになるんだよ？

固定も変動も未知の未来を予測して、それぞれ分析して支払方法を決めてるんだから
主観でどっちが正しいとは言えないはず。

どちらが正しいかはローンを払い終えるまでのお楽しみだ。

重要なのは、ローンを払いつつ、繰り上げ・貯蓄をする環境を維持できるかによるんじゃね？


形はどうあれ、同じ抵当権つけられた借金者なんだからいがみ合わないで仲良く返済しようぜよ。

[330: 匿名さん]

329がいいこと言った