プレシス新宿柏木

[匿名さん]

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
設計・監理：株式会社オンズデコ　一級建築士事務所計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地：東京都新宿区北新宿4丁目15-15（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅徒歩8分　JR中央総武線「大久保」駅徒歩9分
　　　 都営大江戸線「東中野」駅（A1出口）徒歩12分
　　　 東京メトロ東西線「落合」駅（3番出口）徒歩11分

敷地面積：877.92m2
建築面積：447.54m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：30戸（他管理員室1戸）

公式URL：http://www.presis.com/presis/app/webroot/tokyo/shinjukukashiwagi/

[23: 購入検討中さん]

サンウッドも検討しましたが、2LDKの間取りが悪く検討できませんでした。

[28: 匿名さん]

線路側にべランダがあると、カーテンと窓は開けられないですね。
音もかなりするでしょうから。
それを考えると金額的に高く感じます。
交通アクセスが良いので、単身者には良いと思います。
新宿も近いですし。何かと便利。
レイアウトは、使いやすいと思いました。

[29: 匿名さん]

＞レイアウトは、使いやすいと思いました

ベーシックな間取りで使いやすそうですね。
柱がガッツリ入ってる角部屋より、中住戸のほうが無駄がないと思いました。
仕様もプレシスにしては（失礼）上々だと思います。
駐輪場１軒あたり２台分も、このあたりでは親切なほう。

この場所ですから音は仕方がないです。
市場やら中央線（快速はスピード出る区間です）が近いので。
利便性とお値段を優先するなら、ここは買いだと思います。

ただ・・・管理費が割高じゃないですか？
外廊下でディスポーザーなし、エレベーター１台でこの金額。
30軒程度のマンションではこの程度ですか？

[30: 匿名さん]

思っているより駅から近く無いのが気になるという
人も少なくなさそうな感じがありますね。
ただ、周辺はそこまでにぎやかではありませんし、
静かに暮らせそうなマンションに見えます。

[31: 匿名さん]

このあたり、
どの駅に近くてもあまり雰囲気が・・・。
離れてるからこそ静かなのだと思います。

それと新宿から帰ってくる時は西口からの関東バスもあります。
毎時６～８本あるので便利ですよ。
消防署のバス停から歩いて２分くらいで着きます。
この路線、都心部には珍しく深夜バスもあります。

[32: 匿名さん]

管理費は最初高いと思いましたが、フレッツ光のインターネット使用料が含まれているらしいです。
ネットはどうせ使うし、今も結構払っているので、最終的には気になる金額には思わなかったです。

[33: 匿名さん]

フレッツねぇ…。

全戸加入なら１軒あたり3000円くらいですよね。
それを差し引いても…まだちょこっと高い気がします。

それに個人でフレッツに入るといろんな特典がありますが、それはマージンとしてデベさんに行っちゃうんですよね。
なんか納得いきません。

[34: 匿名さん]

そのちょこっとが気になるなら、仕方ないんじゃない？
私は3000円を差し引きで考えると、割高感が消えました。
貴重な情報ありがとうございました。
私は予算ありきで物件を探しています。
通勤沿線もあるので、ここの物件はかなり前向きに検討してます。
ちなみにCタイプ検討中です。

[35: 匿名さん]

ディスポーザーなし（それ自体は問題じゃない）、
外廊下、
駐車場は平置き

いくら30戸という小規模とはいえ、管理費高すぎです。
ちょこっとどころじゃないですよ。
他の同規模・同仕様のマンションと比べれば一目瞭然でしょう。

[36: いつか買いたいさん]

現地を見たけど、前にマンションあるせいで、かなり圧迫感を感じそう。
６階、７階とかならいいかもしれないけど。　
電車の音は外で聞くと結構するけど、家の中にいるときは、そこまで気にならないかもしれない。
あと、なんとなく臭う・・・（果物の匂いかなあ。。）

[38: 匿名さん]

このあたりだと周辺にマンションがあるのは仕方ないでしょうね。
そういった面では単身者向けのような気がします

騒音に関しては、窓を開けての生活はできないでしょう。

立地はいいので仕事が忙しい方には便利そうですね

[39: 匿名さん]

どうでもいいですが、駅まで遠くないですか？サンウッド東中野のほうが良くないですか？

[40: 匿名さん]

どちらがいいかは個人の好み。
他人に同意を求めても意味がない。

[41: 匿名さん]

まあ、サンウッドの方がいいよ
だからサンウッドの方が高いんだよ。

どんなものでも安いには、それなりの理由があるんだよ。

[42: 購入検討中さん]

サンウッドとは広さも特徴も違うので比較にならないと思います。

プレシスは60㎡～の３LDK、サンウッドは広くても50㎡台ですよね。

[45: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/32261/

平米62万ビックリするほど低評価、坪に換算すると@204万くらいです。
流石にこの価格が適正とは思いませんが評価はあまり高くないみたいですね。

[46: 匿名さん]

この辺り、意外なほどに保育施設が多いのですが子供が多い地域なのですか？
小学校中学校は比較的ご近所にあるようですけれど…
入るのはどれくらい大変なんでしょう＞保育園
今どきはどこも入るの大変だっていいますけれど、郊外よりは状況が良かったりしないかななんて思ったりもしました

[48: 匿名さん]

>>47
ライオンズ→サンウッドからの連投ご苦労。
いったい何が目的？

[49: 匿名さん]

>>48
隊長！

連投はリビオ、パークハウス60、池袋グランドミレーニアにまで続いて居るで有ります！！

[50: 匿名さん]

４６さん
23区内で最も入園率が高い、認可保育園に入りやすいのは新宿区
の様ですよ。友人で共働きをしようと思いマンションを購入したのはいいけど
子供を保育園に預ける事ができない。結局自分は働けなくてローンに
追われているよと以前聞いた事があったので、事前に購入するマンションの
地区は待機児童などはどの様になっているのか調べる事にしています。