パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[981: 匿名さん]

>>978
ドトールの営業さんですか？（笑）
いい物件だと思って検討していましたが、価格よりも、あまりに売れていないのが不安で見送りました。実際、あとどのくらい残ってるんでしょう？

[982: 購入検討中さん]

営業ではないけど、一棟は竣工後販売とのこと。今販売中のところはざっとみた感じだと350戸は売れている。2期は値上げらしい。最終的には@400ぐらいいきそうだね。都心3区はやはり強いね。玄人目でみると、不調ではなく好調だよ。

[983: 匿名さん]

辰巳のスレで、不便な晴海より辰巳の方が上だって言ってるけど、豊洲も辰巳より下なのかな。

[984: 匿名さん]

辰巳スレ見て来たけど、辰巳より豊洲だけど、晴海より辰巳、って書いてあるね。
晴海は島内に駅ないからね。

[985: 匿名さん]

350万以下なら、ベイズを買うよりお得だよ。
将来の管理費や修繕考えると、ベイズより安い。

[986: 匿名さん]

まあ、２７０だね。周りの中古の相場からして。

[987: 匿名さん]

去年より、かなり景気が悪化してますから。

同じ値段で売れるかどうか？

[988: 匿名さん]

夢見すぎ（笑）
350万超えるよ。

徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ（笑）

[989: 匿名さん]

安値連呼して安くなるわけないのにね（笑）

[990: 匿名さん]

安値というか適正値だと思いますよ。２７０。
周りの中古の相場考えると、高いくらい。

[991: 匿名さん]

＞徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ

タワマンだし、ゆりかもめまで5分でしょ。
寧ろ、こちらより高くてもおかしくない。

[992: 匿名さん]

>>991
いやいや徒歩13分、270が割高なだけでしょ。

ここの価格は高ても280だと思うぜ。

[993: 匿名さん]

>>982
ドトールは、１４５０戸のうち、３５０戸しか売れてなかったら、残り１１００戸ですよね？

値上げして坪単価４００万円でそんなに買う層いるんですか？

[994: 匿名さん]

>>991
それがどのマンションの話か分からないけどBAYZは豊洲駅からも11分で、坪単価は265だから、結構安いんだね。今月の販売後はもう残り95戸になっちゃうみたいだけど。

[995: 匿名さん]

>>985
向こうは総戸数１６６０戸で共用施設を使うから安いのでは？ここって売価も決まってないのに、管理費がもう出てるんですか？

[996: 匿名さん]

ここって基本的に眺望があるのは高層階だけですよね。抜けても豊洲病院の存在感や救急車の音、けっこう気になりませんか？病院が目の前なのは便利な点もあるとは思いますが…ちょっと想定が難しいです。

[997: 匿名さん]

普通に考えたら350万超えるのは明白でしょう。

[998: 匿名さん]

>>997
ドゥトゥールが坪単価４００に値上がりなら、もう少し高いのでは？

[999: 匿名さん]

高過ぎですね。

[1000: 匿名さん]

坪450も視野？