パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[894: 匿名さん]

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

[895: 匿名さん]

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

[897: 匿名さん]

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

[898: 匿名さん]

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

[899: 匿名さん]

280がボリュームゾーンと予想。

[900: マンコミュファンさん]

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

[901: 匿名さん]

350万超えるでしょ。

[902: 匿名さん]

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

[903: 匿名さん]

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

[904: 匿名さん]

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

[905: 匿名さん]

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

[906: 匿名さん]

共用施設ショボそうだな〜

[907: 匿名さん]

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

[908: 匿名さん]

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

[909: 匿名さん]

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

[910: 匿名さん]

値段安すぎたから高くするだけでしょう。

[911: 匿名さん]

350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

[912: 匿名さん]

またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

[913: 匿名さん]

そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

[914: 匿名さん]

新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

[915: 匿名さん]

安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

[916: 匿名さん]

「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

[917: 匿名さん]

>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

[918: 匿名さん]

>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

[919: 物件比較中さん]

タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

[920: 匿名さん]

水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

[921: 匿名さん]

東雲は、土地が低いから水害が気になります。

[922: 物件比較中さん]

マピオンで見てみたけどそんなに違わないんじゃない？
各地区内の海抜差の方が大きい。
新豊洲のベイズのあたりは0mと出てくるよ。

[923: 物件比較中さん]

維持費負担するけど使わないうちが多いか、もしくは利用頻度が低い時に成り立つメリットですね。滅多に使わないけどあると便利な施設についてはいいかもしれませんね。

[924: 物件比較中さん]

実際、世帯主は共有施設なんてつかっている暇ないからね。
家族は平日使い倒して、すぐに飽きるし。嫁と子ども週末くらい豊洲を脱出したいというのに、マンション共有施設で過ごすはずもなし。
たまに来るゲストに威張れるくらいかな。ゲストルームは東京マラソン以上の倍率じゃ、無いに等しいが。

[925: 匿名さん]

>922
標高は、ここが2-3m、東雲が3-4mらしい。
ちなみにベイズのあたりは8m

ソースは豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」

[926: 匿名さん]

ここは高くなると三井の営業が言っていた。ここの土地は長谷工も入札したが負けた。
以上、不動産関係者に聞いた情報でした。

[927: 匿名さん]

新豊洲の営業か契約者か知らんが、ここに加えわざわざ東雲まで引っ張り出して本当に必死だな。

[928: 匿名さん]

>>927
きっと苦戦してるんでしょうね。ここに安くされちゃうと困っちゃうからね。
駅近の当物件は価格さえ間違えないで買えれば資産価値高いと思います。買っていいのは頑張って300までと考えてます。280がいいとこかな。
300超えたら内陸の中古買って、建築コストが落ち着くまで待とうと思ってます。

[929: 匿名さん]

8000万でマンションを買う若いファミリーは少ないでしょう。管理費、修積、(駐車場)を考えば一軒家の方が賢明だね。

[930: 匿名さん]

流石に350超えるだろう（笑）
300で買えるわけないでしょ。建築費高騰してるのにスーパーゼネコン使うもんだから。

[931: 匿名さん]

一軒家だと、まともなのは3億くらいからでしょ。
チープな一軒家買って後悔するなら、マンションにしとけばいい。

[932: 匿名さん]

>>927
925さんは、922さんの情報を訂正しただけでしょ。客観的にはあなたのほうが必死な営業に見えますよ。

[933: 匿名さん]

坪350万円

70平米　約7400万円
80平米　約8500万円

[934: 匿名さん]

スーパーゼネコンで駅徒歩5分が300以下で買える訳ない。
認識甘すぎ。

350から400の間だと思っておけば、価格が発表されてもショック受けずに済むと思います。

[935: 匿名さん]

インフレも始まってるから難しいな。オリンピック後に新築マンションが今より安く買えるかは判らないな。

[936: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら、借金もゼロになって良いかもね。

[937: 匿名さん]

>>933
実際の売価をシュミレーションされると、ここはやはり高いと感じちゃいますね。
目の前が病院というのも売りみたいに広告されてるけど、ちょっと気になっちゃうかも。

[938: 匿名さん]

高くしたら客いなくなるよ。
豊洲みたいな郊外の埋め立て地で坪350万も出す価値はない。

[939: 匿名さん]

えー、安いじゃん。

[940: 匿名さん]

平均なんだから、低層階を選べば安く買えるよ。（笑）

[941: 匿名さん]

>>935
とりあえず新聞読みなさいよ。インフレ政策は順調じゃないよ。インフレ目標達成時期を延期したの知ってるかい？
そう簡単にインフレは定着しないよ。
ま、ここに高く出てもらわないと困る気持ちは理解出来るけど。

[942: 匿名さん]

契約額は坪単価ではなくグロスの価格です。
実際の支払額をイメージすることが重要です。

[943: 匿名さん]

既にインフレ進んでますよ。
スーパー行けば色んなものが値上がりしてることが分かるよ。