パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[881: 匿名さん]

中央区辺りとか良いんじゃない？

[882: 匿名さん]

中央区といってもピンキリでしょう。
キリの不便な中央区より便利な豊洲の駅近のがいいなー。

[883: 匿名さん]

ここの価格が出るまで、Ｂａｙｓは待ちですよね？

[884: 匿名さん]

Bayzは買いでしょうね

[885: 匿名さん]

Ｂａｙｓは、豊洲駅遠いからね。
通勤のあるサラリーマンには苦しい。

[886: 匿名さん]

baysはskysは共用設備の運営で管理組合が揉めたりしないかが懸念点なんですよね。天文好きなのでひかれるけど。
かなり二棟のたち位置が違いそうな気がします。

[887: 匿名さん]

通勤考えると駅徒歩5分以内は魅力です。ベイズと悩みますね。後は価格。

[888: 匿名さん]

再活性化する湾岸マンション・新築動向
2014年03月26日

http://www.nomu.com/news/20140326_1.html

[889: 匿名さん]

特集 地価の回復状況を探る・湾岸マンション

2014年09月25日

http://www.nomu.com/news/20140925.html


「豊洲の7千万～8千万円の物件はエリア内買替えなどで堅調な取引」（三井不リアル）。

[890: 匿名さん]

豪華共有施設が好きならベイズ。
駅近が良いなら断然コッチ。

[891: 匿名さん]

>>883
ベイズは今月１０日から１０８戸販売してもう残り９５戸になってしまうようですが、間にあいますかね。

[892: 匿名さん]

間に合うわけないでしょ。

高くても駅近好きならベイズより断然コッチ。
坪350超えるだろうし、部屋は狭くなっても駅近が魅力的だと思うなら、ベイズは買っちゃダメ。

広々豪華が、良いなら駅近諦めてベイズが良いかと。

[893: 匿名さん]

>>891
結局2期で完売しなかったんだね。何処も厳しいね。

[894: 匿名さん]

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

[895: 匿名さん]

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

[897: 匿名さん]

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

[898: 匿名さん]

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

[899: 匿名さん]

280がボリュームゾーンと予想。

[900: マンコミュファンさん]

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

[901: 匿名さん]

350万超えるでしょ。

[902: 匿名さん]

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

[903: 匿名さん]

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

[904: 匿名さん]

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

[905: 匿名さん]

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

[906: 匿名さん]

共用施設ショボそうだな〜

[907: 匿名さん]

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

[908: 匿名さん]

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

[909: 匿名さん]

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

[910: 匿名さん]

値段安すぎたから高くするだけでしょう。

[911: 匿名さん]

350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

[912: 匿名さん]

またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

[913: 匿名さん]

そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

[914: 匿名さん]

新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

[915: 匿名さん]

安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

[916: 匿名さん]

「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

[917: 匿名さん]

>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

[918: 匿名さん]

>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

[919: 物件比較中さん]

タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

[920: 匿名さん]

水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

[921: 匿名さん]

東雲は、土地が低いから水害が気になります。

[922: 物件比較中さん]

マピオンで見てみたけどそんなに違わないんじゃない？
各地区内の海抜差の方が大きい。
新豊洲のベイズのあたりは0mと出てくるよ。

[923: 物件比較中さん]

維持費負担するけど使わないうちが多いか、もしくは利用頻度が低い時に成り立つメリットですね。滅多に使わないけどあると便利な施設についてはいいかもしれませんね。

[924: 物件比較中さん]

実際、世帯主は共有施設なんてつかっている暇ないからね。
家族は平日使い倒して、すぐに飽きるし。嫁と子ども週末くらい豊洲を脱出したいというのに、マンション共有施設で過ごすはずもなし。
たまに来るゲストに威張れるくらいかな。ゲストルームは東京マラソン以上の倍率じゃ、無いに等しいが。

[925: 匿名さん]

>922
標高は、ここが2-3m、東雲が3-4mらしい。
ちなみにベイズのあたりは8m

ソースは豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」

[926: 匿名さん]

ここは高くなると三井の営業が言っていた。ここの土地は長谷工も入札したが負けた。
以上、不動産関係者に聞いた情報でした。

[927: 匿名さん]

新豊洲の営業か契約者か知らんが、ここに加えわざわざ東雲まで引っ張り出して本当に必死だな。

[928: 匿名さん]

>>927
きっと苦戦してるんでしょうね。ここに安くされちゃうと困っちゃうからね。
駅近の当物件は価格さえ間違えないで買えれば資産価値高いと思います。買っていいのは頑張って300までと考えてます。280がいいとこかな。
300超えたら内陸の中古買って、建築コストが落ち着くまで待とうと思ってます。

[929: 匿名さん]

8000万でマンションを買う若いファミリーは少ないでしょう。管理費、修積、(駐車場)を考えば一軒家の方が賢明だね。

[930: 匿名さん]

流石に350超えるだろう（笑）
300で買えるわけないでしょ。建築費高騰してるのにスーパーゼネコン使うもんだから。