パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[861: ご近所さん]

サラリーマンは川口や浦和、柏、取手、大宮、久喜、保土ヶ谷、戸塚なんかどう？

[862: 匿名さん]

豊洲なら、サラリーマンでも十分、買えるよ。
私も豊洲住人ですが、普通のサラリーマンです。
というか、サラリーマンの方が圧倒的に多いんじゃないかなあ。

[863: 匿名さん]

>>862
坪300オーバーは普通のサラリーマンは買えないよ。
豊洲は普通のサラリーマンでも買えた
の間違いじゃない？

[864: 匿名さん]

３００オーバーって、3丁目だけでしょ。

[865: 匿名さん]

ここのレスって面白いね。
お金なくて買えない人達が坪単価の予想に一生懸命。
競馬の予想でもしたらどう。

[866: 匿名さん]

豊洲のスーゼネ施工はタワー以外初めて。
非タワーは長谷工、または同クラスの直床ばっかり。

ここの300以上は間違いないのでは？
もし、それ以下ならかなりお買い得な気がします。

[867: 匿名さん]

不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2014年10月に首都圏で新築マンション77物件・5616戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・6539戸の予定だったので、物件数は前年同月比7％増、総戸数は同14％減となっている。

　昨年10月は消費増税に伴う駆け込み供給直後の反動減が大きかった。対して今年の10月は物件数こそ前年同月を上回ったものの、総戸数では下回った。昨年10月は総戸数上位20物件の合計が4348戸であったが、今月は同3011戸に留まっている。大規模物件の規模が小さくなっていることが、全体数の減少要因に影響していると言えよう。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が2946戸（前年同月比13％減） 、横浜・川崎が771戸（同27％減）、東京都下が655戸（同48％増）、千葉県が527戸（同10％減）、神奈川県下が498戸（同223％増）、埼玉県が219戸（同76％減）。東京23区や横浜・川崎など都市部の供給が減少し、東京都下や神奈川県下といった郊外エリアが供給を伸ばす結果となった。用地価格の高騰が叫ばれたリーマンショック前にも見られた傾向なので、今後も注意深くウォッチしていきたい。

[868: 匿名さん]

周りの中古みたら、２７０かな。

[869: 匿名さん]

増税のせいで、オリンピックまで引っ張れないか？

[870: 匿名さん]

選手村の１２０００戸（笑）どうすんだ？あれ？

[871: 匿名さん]

>870
郊外物件やばいよね。
銀座生活圏内に、お手頃価格で、供給されると。

[872: 物件比較中さん]

年収500万円では、高層階買えませんか。

[873: 匿名さん]

オリンピック決まる前PT豊洲265、オリンピック決定後skyz265、人件費、材料費オンして280ぐらいでは？

[874: 匿名さん]

でも、5丁目は中古安いからね～。
仮に280なら、新築プレミアムがなくなった（中古に）瞬間、
資産価値、激減しませんかね。

[875: 匿名さん]

流石に300万以下だったら瞬間蒸発でしょう（笑）
350万くらいだと思います。

[876: 匿名さん]

長谷工物件だったら300万以下で買えたと思うんだけどなあ。惜しいよな。

[877: 匿名さん]

350で出すほど三井も馬鹿じゃないよ。

[878: 匿名さん]

350なら豊洲以外検討すると思います。
品川とか。

[879: 匿名さん]

品川で駅5分だと坪400でしょう。

[880: 匿名さん]

350出すなら、豊洲より上、狙えるね。

[881: 匿名さん]

中央区辺りとか良いんじゃない？

[882: 匿名さん]

中央区といってもピンキリでしょう。
キリの不便な中央区より便利な豊洲の駅近のがいいなー。

[883: 匿名さん]

ここの価格が出るまで、Ｂａｙｓは待ちですよね？

[884: 匿名さん]

Bayzは買いでしょうね

[885: 匿名さん]

Ｂａｙｓは、豊洲駅遠いからね。
通勤のあるサラリーマンには苦しい。

[886: 匿名さん]

baysはskysは共用設備の運営で管理組合が揉めたりしないかが懸念点なんですよね。天文好きなのでひかれるけど。
かなり二棟のたち位置が違いそうな気がします。

[887: 匿名さん]

通勤考えると駅徒歩5分以内は魅力です。ベイズと悩みますね。後は価格。

[888: 匿名さん]

再活性化する湾岸マンション・新築動向
2014年03月26日

http://www.nomu.com/news/20140326_1.html

[889: 匿名さん]

特集 地価の回復状況を探る・湾岸マンション

2014年09月25日

http://www.nomu.com/news/20140925.html


「豊洲の7千万～8千万円の物件はエリア内買替えなどで堅調な取引」（三井不リアル）。

[890: 匿名さん]

豪華共有施設が好きならベイズ。
駅近が良いなら断然コッチ。

[891: 匿名さん]

>>883
ベイズは今月１０日から１０８戸販売してもう残り９５戸になってしまうようですが、間にあいますかね。

[892: 匿名さん]

間に合うわけないでしょ。

高くても駅近好きならベイズより断然コッチ。
坪350超えるだろうし、部屋は狭くなっても駅近が魅力的だと思うなら、ベイズは買っちゃダメ。

広々豪華が、良いなら駅近諦めてベイズが良いかと。

[893: 匿名さん]

>>891
結局2期で完売しなかったんだね。何処も厳しいね。

[894: 匿名さん]

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

[895: 匿名さん]

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

[897: 匿名さん]

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

[898: 匿名さん]

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

[899: 匿名さん]

280がボリュームゾーンと予想。

[900: マンコミュファンさん]

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

[901: 匿名さん]

350万超えるでしょ。

[902: 匿名さん]

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

[903: 匿名さん]

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

[904: 匿名さん]

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

[905: 匿名さん]

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

[906: 匿名さん]

共用施設ショボそうだな〜

[907: 匿名さん]

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

[908: 匿名さん]

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

[909: 匿名さん]

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

[910: 匿名さん]

値段安すぎたから高くするだけでしょう。