パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
|
81:
匿名さん
[2014-09-20 16:23:15]
|
||
|
82:
匿名さん
[2014-09-20 16:30:15]
>>81
東京出身外の方が選んでるなら、尚、良い。東京出身だと、貴方みたいに、地元愛で、客観的に物件、評価出来ないでしょ。 |
||
|
83:
周辺住民さん
[2014-09-20 17:37:15]
物件概要を見ると、最近の傾向か、やはり多少狭めですね。
90平米台がありませんし、主寝室以外の寝室も５畳や4.5畳が普通のようです。 2LDK～4LDK 56.37平米～88.47平米 坪270万円で4600万円台～7200万円台 坪300万円で5100万円台～8000万円台（100万円単位） となります。 グロスの価格は重要ですから、最狭の住戸で5000万円を切り、 最広の住戸で8000万円を切るくらいに設定されるのではないでしょうか。 豊洲５丁目は綺麗な街並みですよ。ぜひ訪れて、散歩してみてください。 豊洲のイメージは10年前、４丁目の東京フロントコートの昔から議論されてきましたが、 市場前・新豊洲（６丁目）と豊洲（１丁目～５丁目）は別の「島」です。 地図を見るとよくわかりますし、ゆりかもめから車窓を見るのも良いと思います。 |
||
|
84:
匿名さん
[2014-09-20 18:38:57]
別の島の定義が分からん。
|
||
|
85:
匿名さん
[2014-09-20 18:46:31]
坪単価400位らしいけどね。
なんだか、どんどん値上がりして焦るよね。 |
||
|
86:
匿名さん
[2014-09-20 18:57:18]
坪270と予想
|
||
|
87:
周辺住民さん
[2014-09-20 18:57:21]
>84さん
別の「島」と評したのは、土地の形状と発展の経緯からです。 形状については、東電掘がちょうど切れ込みのように入っています。 発展の経緯については、例えば人口を見るとわかりやすいです。 平成26年9月1日現在の人口 豊洲１丁目 3950人 豊洲２丁目 3620人 豊洲３丁目 7501人 豊洲４丁目 11181人 豊洲５丁目 3540人 豊洲６丁目 0人 |
||
|
88:
匿名さん
[2014-09-20 19:00:35]
5丁目が綺麗？
2,3丁目と勘違いしてない？ |
||
|
89:
周辺住民さん
[2014-09-20 19:23:42]
|
||
|
90:
匿名さん
[2014-09-20 19:31:45]
四丁目は昔からある感じがあるけど、五丁目は最近つくったようなところが多いよね。確かに二、三丁目が一番新しいし、一気に開発した感じできれいだけど。
しょせん豊洲という意味では同じだし、それぞれの個性ってことでいいんじゃないかな。 坪400なんてあり得ないよね？ 坪300は切ってくれないとなあ。 |
||
|
|
||
|
92:
匿名さん
[2014-09-20 19:40:55]
豊洲のイメージが悪すぎるから、シンボルやツイン以降、
ずっと高くできないんだよね。 |
||
|
93:
匿名さん
[2014-09-20 19:43:24]
１００年先端の西新宿が坪３００ちょっとだから、
どうしても、坪２００半ばになるよね。 |
||
|
94:
匿名さん
[2014-09-20 19:45:06]
|
||
|
95:
匿名さん
[2014-09-20 19:45:59]
＞坪２００半ばになるよね。
それって６丁目の価格でしょ。 ２００後半になると思います。 |
||
|
96:
匿名さん
[2014-09-20 19:46:31]
最初から、坪２５０から３００までの価格で売るように、 仕様を下げたり、戸数増やしたりして作ってるんでしょ。 |
||
|
97:
匿名さん
[2014-09-20 19:51:01]
坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。
|
||
|
98:
匿名さん
[2014-09-20 19:51:01]
坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。
|
||
|
99:
匿名さん
[2014-09-20 19:53:11]
まだ豊洲に、良い立地、残ってたんだね。
|
||
|
100:
匿名さん
[2014-09-20 19:53:16]
失礼しました。
坪２００から２７０ですね。 |
||
|
101:
匿名さん
[2014-09-20 19:56:49]
高層ならもっと安くできたけど、この戸数で部屋も狭いから高いかもね。
|
||
|
102:
匿名さん
[2014-09-20 20:11:43]
ここは、消費税は10%になるのかな？
|
||
|
103:
匿名さん
[2014-09-20 20:51:58]
駅徒歩５分以内は魅力です。
主寝室の床暖房はあまり見かけない仕様ですね。 評価されるのか、あまり注目されないのか…。 |
||
|
104:
匿名さん
[2014-09-20 21:29:25]
それ、無駄なコストでしょ（笑）
|
||
|
105:
匿名さん
[2014-09-20 21:54:03]
坪260〜290ぐらいでしょうね。平均で280台ぐらいかと。リセールは三井ですし、駅遠の新豊洲よりは確実に上かと思います。
|
||
|
106:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:07]
共用施設なにある？
|
||
|
107:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:42]
ナロースパンなのが残念だね。
あと外周部分のL字になるところはやっぱりお見合いになっちゃうのかな？ |
||
|
108:
匿名さん
[2014-09-20 22:18:08]
２か所あるＬ字の部分にはエレベータを配してるように見えます。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/shisetsu/?kkk=N... |
||
|
109:
匿名さん
[2014-09-20 22:20:59]
加えて言うと、
二棟の接続部分（建物内の中央部分）に、機械式駐車場と非常用階段があるような感じがします。 |
||
|
110:
匿名さん
[2014-09-20 23:03:30]
この物件は要注目だな
住みたい |
||
|
111:
匿名さん
[2014-09-20 23:13:52]
ｓｋｙｚとかこことか奇抜なデザインはマイナスかな。
何かしら犠牲にしてると思う。 オーソドックスな形にして欲しかった。 |
||
|
112:
匿名さん
[2014-09-20 23:34:34]
晴海の選手村が１万数千戸になるみたいだから、
早くやっちゃった方がいいねー。急いで売った方がいい。 |
||
|
113:
匿名さん
[2014-09-20 23:51:08]
予想屋さんがわんさかいますねー
5丁目で駅直結のシエルで坪300（平均売買実績）です。仕様が然程良くないシエルの生命線は駅直結、去れど駅直結。それが坪300以上になると買い手がつきにくい現実がある。駅前にオフィス棟ｘ2棟＋ホテルも入るので、坪300以上でも今後は売れるでしょう。がしかし、6丁目の埠頭方面がホフィス、マンション、商業施設（新市場）が続々出てくることを考えると、この物件の立地と眺望無し、病院目の前（クリニックと違い、ひょいと行って診てもらえない不便で不評の病院）を考えると、坪300はあり得ないでしょうね。 以外に苦戦すると思いますよ。 |
||
|
114:
匿名さん
[2014-09-21 00:23:16]
シエルで３００もするの？ぼろ儲けだね。
|
||
|
115:
匿名さん
[2014-09-21 00:29:02]
いくら駅直結でもあのシエルに坪300払う気にはなれないね・・・。
|
||
|
116:
匿名さん
[2014-09-21 00:33:52]
10年前 東京フロントコート・プライヴブルー東京が坪180万円
８年前 スターコートが坪200万円 ７年前 パークシティが坪220万円 くらいでしたか。 時代の流れですね。 |
||
|
117:
匿名さん
[2014-09-21 00:34:45]
高層階はかなり眺望がよいのでは？
|
||
|
118:
匿名さん
[2014-09-21 00:38:21]
>>117
最上階で何とか…ってレベルであって、決してかなり眺望がよいなんてことはないと思います。 |
||
|
119:
匿名さん
[2014-09-21 00:50:48]
ベイズおわったな。
駅徒歩5分と11分じゃ雲泥の差だろ。 しかも新設小学校も徒歩一分て、小学生でもわかるほどのこの格差、新たなカースト制度の火種になりそう。 |
||
|
120:
匿名さん
[2014-09-21 00:55:13]
収入レベルで、普段使いの店とか、休みの時の行き先、お金の使い方とか若干違うので、自然とグループが出来て来ますよ。
大きな括りは、ここ＞ベイズ＞スカイズでしょうけど、各マンション、余裕組もいればカツカツ組もいるので、マンションだけで分かれるわけではない。 |
||
|
121:
匿名さん
[2014-09-21 00:56:29]
パークタワーとｓｋｙｚって、どっちが高額だったの？
|
||
|
122:
匿名さん
[2014-09-21 00:56:30]
山手内側、新宿御苑前が坪３００だからね。ここは坪１８０だよね。
一瞬で下がって、パークシティが坪２００割っても 誰も驚かないしなー。当たり前すぎて。 |
||
|
123:
匿名さん
[2014-09-21 00:58:20]
新宿御苑前が坪３００なら、ここも３００でもおかしくないかもね。
|
||
|
124:
匿名さん
[2014-09-21 01:08:45]
>>121
パークタワー |
||
|
125:
匿名さん
[2014-09-21 01:11:15]
>124
そうなんだ。やっぱり駅までの距離って重要なんだね。 |
||
|
126:
匿名さん
[2014-09-21 01:42:35]
|
||
|
127:
匿名さん
[2014-09-21 01:47:34]
シンボル坪３００って、南の中層以上の条件の良い部屋だけどね。東、西、北は安かったよ。
|
||
|
128:
匿名さん
[2014-09-21 01:51:01]
豊洲タワー、シンボルは立地が良いから仕方ない。
豊洲の奥座敷と言われてるところ。 シンボルは仕様も良いし。 ここは、これらより高くなることは、無いと思うので、 やっぱり、２７０くらいな気がする。 |
||
|
129:
匿名さん
[2014-09-21 02:15:44]
豊洲２（中古），３丁目買える子持ち家庭だと商社クラス以上の方が多いですか？
|
||
|
130:
匿名Ｓさん
[2014-09-21 07:11:39]
>>121
スカイズの方が平均で高かったのではないでしょうか？ |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
大きなネックは、豊洲のイメージですよね。やはり土壌汚染地帯、埋立地のイメージが、とても強いですから。
ここは土壌汚染関係ないのかもしれませんが、豊洲というとね。
まあ、あとは歴史的なイメージですかね。橋挟んで、色々とアレな地域ですからね。
どうしても昔から東京に住んでる人達だと、豊洲は抵抗を感じてしまう。