パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[770: 匿名さん]

でも、高くなるのは間違いなさそうだしねえ。、
とほほ。。。

[771: 匿名さん]

>>770
そうでもないらしいよ。待ってて良かった^o^

[772: 匿名さん]

新豊洲の契約者はここが気になって仕方がないみたいだな。ま、気持ちは分からなくもないが。

[773: 匿名さん]

これよると300万程度の予想ですね。晴海タワーや新豊洲よりも若干高いけど、気にするほどの価格差じゃないよね。利便性も圧倒的だし待ってて良かった。晴海三井も気になるけど。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1891

[774: 匿名さん]

>>763
同感ですねー。
ここが引き渡しになる頃には駅前にホテルもできるだろうし、共用施設を抱え込む必要がないですね。
内部に共用施設つくるとモノが中途半端だし陳腐化もするので、キチンとした外部施設を使うほうが賢明と思ってます。

コンビニだけは、外でも内でもサービス一緒だし、夜中に小腹が減ったりするときに便利なので、敷地内にあったほうが快適だと思います。

[775: 匿名さん]

敷地内コンビニはＡＴＭとコピー機も便利です。

[776: 匿名さん]

でも、その予想が上ブレして350万になるのでは？
住友は1500万円値上げらしいし。同じような影響はあると思います。

[777: 匿名さん]

ベイズも3期からは値上げらしいしね。

[778: 匿名さん]

>>777
またシントヨ君？好きに値上げさせといたらいいんちゃうん(笑)

[779: 匿名さん]

では、参考にしてください。

豊洲5丁目は、第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州物揚場背面埋立工事で成立しています。豊洲エリアでは南部に当たり、過去には『オーベルグランディオベイフロント』(1999年分譲、「豊洲」駅徒歩8分、分譲時平均坪単価190万円程度)、『グランアルト豊洲』(2000年分譲、「豊洲」駅徒歩4分、分譲時平均坪単価180万円程度)、『豊洲シエルタワー』(2005年分譲、「豊洲」駅徒歩1分、分譲時平均坪単価190万円程度)が同じ豊洲5丁目立地で分譲されています。

[780: 匿名さん]

坪２００越えてくると、厳しいでしょうね。

[781: 匿名さん]

>>780
では今は湾岸バブルということですか？確かに不動産屋さん勤務の人でこの時期このエリアを買ったって人聞かないもんね。

[782: 匿名さん]

知り合いの三井不動産の若い課長さんは湾岸タワー買ってたよ。

[783: 匿名さん]

そういや、財務官僚もタワー買いまくってるんだよな。
何があるんだろう？

[784: 匿名さん]

坪200も一気には上がらないから大丈夫だよ。
値上がりするとしても坪50万くらい。

[785: 匿名さん]

有名ネット企業の役員も湾岸タワー買ったらしい。Twitterで湾岸写真ばら撒いてるな。

[786: 匿名さん]

湾岸タワー買ったって話は安い時に買ったってことでしょ。今は売りに廻ってるズラね。

[787: 匿名さん]

最近の話ですよ〜〜〜。

[788: 匿名さん]

>>787
湾岸つっても中古もあるし、港区も湾岸あるからね。

[789: 買い換え検討中]

湾岸タワーは都心より安くて眺望いいから、ゆとりある富裕層がセカンドで買うの向きってことだよね。
地ぐらいや、地盤を考えたら、リーマンが、基本、永住目的に頑張って買うってのは、賢明な判断ではないよね。

[790: 匿名さん]

>>785
雰囲気的にパークシティ豊洲っぽいですよね。同じ人のことではなかったらごめんなさい。賃貸に住み続けると宣言していたのに転向して話題でした。

[791: 匿名さん]

>>790
豊洲に同世代の、割とグイグイした人達が増えてるといった趣旨のこと書かれてましたね。でも実際都心に近くて、運河があって、空が広くて、夜景が綺麗で、ジョギングが気持ち良くて7000万円位〜で住めるこの地に、同様の人達が集まって来るのはわかるな。

[792: 匿名さん]

>>785
レインボーの見える芝浦とかっしょ！

[793: 匿名さん]

>>792
だから豊洲だってば。。

[794: 匿名さん]

豊洲はIT企業やバックオフィスが多いからね。オフィス賃料が安いからコスト部門や都心にある必要のないITベンチャーが多いんでしょうね。

[795: 匿名さん]

豊洲はベンチャーは少ないですね。大企業が分散してた拠点を豊洲で統合するケースが多いようです。

nttデータ、IHI、第一生命、ユニシス、SCSK、IBMあたりですね。

[796: 匿名さん]

>>794
ご本人が公表されている公開情報ですが、785さんの書かれているIT企業はLINEなので本社は渋谷です。
数年前まで豊洲は都心に近くて安い街でしたが、もはやそれなりの方達が実需で住む街になっているのですよ。

[797: 匿名さん]

街が成長すればそうなるでしょ。

恵比寿なんて昔は工業エリアだったのに、今は結構おしゃれな街になってますしね。

次は晴海・有明ですかねぇ。

[798: 匿名さん]

>>795
マルハニチロ忘れてた。後はオートバックスセブン、ミライト、アスクルあたりですね。

[799: 匿名さん]

やっぱり350万は超えるだろうけど、そうなると富裕層だけのマンションになってしまって、バランスが悪くなりそう。

[800: 匿名さん]

財務官僚がタワー買いまくりなのが気になる、

[801: 匿名さん]

>>800
なんでですか？

[802: 匿名さん]

財務官僚の安月給じゃ買えないよ。元の事務次官がタワマン買ったということは知ってる。

[803: 匿名さん]

財務官僚くらいの安月給なら、湾岸のタワーマンションでしょうね。

[804: 匿名さん]

買いまくりというより、無理して湾岸タワマン、

[805: 匿名さん]

財務官僚が買ってるのは江東区湾岸タワーマンションだよ。

江東区ね。

安月給だからね。

[806: 匿名さん]

無理してでも買うべき理由があるって事なんでしょうねぇ。。。

もう１戸買っておくかな。

[807: 匿名さん]

相当値上がりすると予想されているんでしょうな。。。
こういうのは、インサイダーにならないのでしょうか？

財務省の政策で値上がりするという事なんでしょう？

[808: 匿名さん]

そんな理由ないよ。買い煽りはやめてね

[809: 匿名さん]

でも、これが事実ですから。。。

[810: 匿名さん]

インサイダー握っている人は強いよねー。

[811: 匿名さん]

ステマ禁止。

[812: 匿名さん]

やっぱり３５０万超えてくるんでしょうな。

困った。

[813: 匿名さん]

>>807
金融庁が分離された現在、財務省には税制と予算配分しか残されていないでしょ。
特定エリアに対する財務省の政策なんてないから。
マクロ経済に対しては残されていると思いますがね。

[814: 匿名さん]

早く価格が知りたい。
ベイズ売り切れてしまう。

[815: 匿名さん]

財務官僚や不動産屋の課長が買ってるだの、値上がり確実だの、よくそんな書き込みが許されるね。業者だったら大問題だな。仮に財務官僚が買っていたとしても、そういう情報をネットで流すこと自体問題だし、「買いまくっている」という表現は何戸も買ってるという風に捉えられると思うが、事実なのか。どういう主体がそういう書き込みをしているのか知らんが、極めて悪質で放置しとくと健全な不動産取引に支障をきたす可能性がある。
特に豊洲物件でこういう煽り的書き込みが目立つが、どういう主体が、ともすれば検討者に偏った認識を与えやすい表現を繰り返し書き込んでいるのか然るべき組織に調査を依頼する必要があるな。

[816: 匿名さん]

何が問題なの？
ネガ活動に不都合なだけでは？

[817: 匿名さん]

私の知り合いの国家公務員も湾岸タワー買ってますからね。普通に財務官僚が買ってても驚きませんが？

[818: 匿名さん]

湾岸タワーを買う以上に内陸タワーや非タワーを買っているかもしれないですしね。
「防災の仕事をしている知り合いはタワーでないマンションを買っています」（例）みたいなものかな。

[819: 匿名さん]

>>816
もし本当に買っていたとしたら問題ですね。
たとえば、「○○証券の人が投資的に買ってきている。何か情報を持っているらしいよ」とインターネット上で煽れば犯罪でしょ。

[820: 匿名さん]

>>818さんは湾岸やタワーがお嫌いなんですね～。
なんでわざわざ、嫌いな物件のスレを開いて、書き込みまでされるのわかりませんけど(笑)

[821: 匿名さん]

>>816
シントヨ君？

[822: 匿名さん]

急に書き込み少なくなった。

[823: 匿名さん]

官僚がどうとか、どーでもいいこと言い出すアホがいたからな

[824: 匿名さん]

ステマって言葉は、うちの小学生でも使うようになりました。日々認知度が増えてます。気をつけてください。

[825: 匿名さん]

え？？だから？

[826: 匿名さん]

ステマ問題は、たぶん、最後にこのマンション掲示板に
メスが入ると思うが、大事になるだろうな。

１億のローンだからな。。化粧品とは訳が違う。

[827: 匿名さん]

見ている層の年代もガチだな。マスコミ関係は広いから。
ログだけ取られてるんだろうな。

[828: 匿名さん]

世間は悪いネタにしか反応しないから、
江角マキコみたいに、ステマ販売で一撃で終わるだろうな。

でもまだ売れ残りがあるから、湾岸から内陸へ２度美味しい
大移動を迎える時に、出してくるだろ。

それまでは、ひたすら湾岸売って。

[829: ビギナーさん]

ここは、買えないから長谷工の地下床のマンション買います。安くて広いから。場所も足立区で駅近で小規模３６戸安いんです。将来は頑張ってパークホームズ豊洲・ザレジデンスの様な高級マンションに住みたいです。

[830: 不動産業者さん]

豊洲の交差点から一つ目のＴ字路を左折。閑静な駅近街区だ。大林組と言えば、超有名な東京スカイツリーや虎の門ヒルズ、六本木ヒルズ、明石海峡連絡橋、ＮＴＴ関東病院、国立国際医療センター、東京都庁舎、代々木体育館など、ＪＲ各社の大型ターミナルビル。東京駅は復元はあの鹿島に取られたのが唯一の心残りだ。大林なら、鹿島より安く良い東京駅復元工事が出来たはずだ。
日本代表する建築は全て大林組が立てている。

読売新聞に、大林組の構造技術は世界一とコラムに有ったような記憶がよみがえり、ここは購入したい物件だ。今日の新聞の「広告に４５の近い」が載っていた。
此のレジデンスの間取りは幸福にも近いと風水的は出ておる。またお金が貯まる。お金が残る、間取りと風水的は出ておる。豊かな老後にも近いのだ。

豊洲交差点の交番のお兄さんは、信号無視を取り締まるのがうまいから、左折信号には充分気を付けようね。
ディべロッパーで日本ＮＯ1は、三井不動産だろう。設計や企画にも相当考え抜いている。ここは値段設定３００万から３８０万程度なら買って損は無い。１００年住宅だ。免震装置は最高ですね。

前の病院は赤茶色で良くデザインされてる。が大学病院は重病の時にしか行かない方が良いので、ホームドクターは別に作った方が良いだろう。緑やキャナルが多く、超都心隣接とはとても思えない環境の良さ。高層難民に成る事も無い。地上にも近い２２階建て！！想定外の地震で他のタワマンが倒壊しても、ここは２２階免震プランの安定感、最後まで安全・安心だろう。小学校も少子高齢化が進むが、豊洲は２２００年まで増加し続ける地区。

[833: 匿名さん]

まぁ、値上がり間違いないと思われてるんでしょうねぇ。

[836: 匿名さん]

>>833
思惑通り上がったから良かったね。でも、こっから更に上がるかはかなり微妙。業界では今が天井という見方もあるしね。

[837: 匿名さん]

>>834
ワイドショー好きなんですね。

[838: 匿名さん]

最近は財務官僚が買ってますからね。
今から２０２０年にかけて、相当値上がりするという事かも。

[839: キャリアウーマンさん]

三菱のダブルコンフォートに間違いないですね。

[840: ご近所さん]

前の昭和大学医学部って、偏差値は低いよね。

[841: 匿名さん]

http://daigakujuken-plus.com/nyuushi-hensati-ranking/igakubu/

そうでもないでしょう。

[842: 匿名さん]

医学部自体、他学部と次元が違うから安心せい。昭和も悪くないよ、有名な先生をヘッドハンティングするような柔軟性もあるしね。

[843: 匿名さん]

近くに昭和大学病院があっても紹介状が必要（もしくは予約不可で5400円負担）なので、体調不良で気軽に受診できる病院ではありません。
そのあたりのこと、ママさん達は知っているのかな。

[844: 匿名さん]

雨や強風を考えると駅近がやはり最大の強みですね。

[845: 匿名さん]

>>843
その辺は、この掲示板経由でも広く周知しておいたほうがよいでしょうね。大学病院全体がその方向だし、別に昭和大学の対応が悪いわけではありません。ネガと思われないとよいのですが。

かかりつけとしては使えない、けど緊急の際はスグに駆け込むことができる、という認識ですかね。

[846: 匿名さん]

２ 病院の初診に関する事項
(１) 病院と診療所の機能分担の推進を図る観点から、他の保険医療機関等からの紹介なしに医
療法第７条第２項第５号に規定する一般病床に係るものの数が200床以上の病院を受診した
患者については、自己の選択に係るものとして、初診料を算定する初診に相当する療養部分
についてその費用を患者から徴収することができることとした…

http://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken15/dl/9-4.pdf

病院というよりは、国の政策ですね。

[847: 匿名さん]

>>843

以下のとおりですね。


初めて受診される方

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

[848: 匿名さん]

中央区明石町の聖路加国際病院も保険外併用療養費は5,400円です。

http://hospital.luke.ac.jp/guide/outpatient-care/index.html

[849: 匿名さん]

聖路加も近いし、豊洲は病院に恵まれてるね。

[850: 匿名さん]

ここと、晴海三井はどっちが売るの先？

[851: 匿名さん]

現実的には、風邪ぐらいで大学病院には受診しませんよ、病院も軽症受診は迷惑です。救急車の音はマンションのつくり次第だと思います。そもそも都会や駅近に住むということは生活音はつきものですから。地震後に建てられた駅近物件としては最後になりますかね。

[852: 匿名]

昭和は救急はやってないからと夕方五時以降、診察お断りの体制だった。移転したらかわるのかな。

[853: 買い換え検討中]

救急やってないのは幸いです。本郷の時は東大病院のお蔭で毎日２４時間救急車の音で悩まされましたね。

[854: 周辺住民さん]

ここは三井物産も、デべの仲間入りだね。丸紅や日商岩井のマンションは過去に沢山あったが、三井物産や住友商事、三菱商事のマンションは数が少ない。商社がレジデンス出すときは、必ず成功が約束された時だけです。特に三大財閥系はデべを持っているので、シャシャリ出てきません。豊洲レジデンスは、三井物産の自信作なのだろうね。

買っちゃおうかな。妻は２２階建てが気に入ったようです。今のタワマンで３・１１の時、ＥＬＶが留まり高層難民に成った経験が我が家には有るからです。手ごろな高さです。ザ・レジデンスの中でも画期的な４５の近い。くっふしてますね。三井物産。２０階の南西角部屋希望です。２５坪くらい。3ＬＤＫが希望です。坪３５０~４００程度でしょうね。

ガラスは、ＬＯＷ-Ｅ仕様ですかね？

[855: 匿名さん]

>>854
周辺住民の方にしては相場感がおかしくないですか？
ご自分の部屋は350〜400で売れるんですか？

[856: 匿名さん]

354さんは億ション希望か？
2、3丁目プレミアムフロアにお住まいの方でしょうか。
こんな団地型マンションは大丈夫？

[857: 匿名さん]

低層でスーパーゼネコンって、相当高いのでは？

[858: 匿名さん]

350超えそうだね。
ドトールも1500万値上げだってさ。

[859: 匿名さん]

>>858
あんたしつこいよ。近隣の版でも九官鳥のように何度も同じような煽りコメントしてるな。業界さん？

[860: 匿名さん]

豊洲で３５０越えとかって世はそんな時代なの？

給料増えないのにマンション価格だけ上がる。購買層はどうなるんだろ。労働生産人口も減少まっしぐらなのに．．１０年後すら不安になってきた。

[861: ご近所さん]

サラリーマンは川口や浦和、柏、取手、大宮、久喜、保土ヶ谷、戸塚なんかどう？

[862: 匿名さん]

豊洲なら、サラリーマンでも十分、買えるよ。
私も豊洲住人ですが、普通のサラリーマンです。
というか、サラリーマンの方が圧倒的に多いんじゃないかなあ。

[863: 匿名さん]

>>862
坪300オーバーは普通のサラリーマンは買えないよ。
豊洲は普通のサラリーマンでも買えた
の間違いじゃない？

[864: 匿名さん]

３００オーバーって、3丁目だけでしょ。

[865: 匿名さん]

ここのレスって面白いね。
お金なくて買えない人達が坪単価の予想に一生懸命。
競馬の予想でもしたらどう。

[866: 匿名さん]

豊洲のスーゼネ施工はタワー以外初めて。
非タワーは長谷工、または同クラスの直床ばっかり。

ここの300以上は間違いないのでは？
もし、それ以下ならかなりお買い得な気がします。

[867: 匿名さん]

不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2014年10月に首都圏で新築マンション77物件・5616戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・6539戸の予定だったので、物件数は前年同月比7％増、総戸数は同14％減となっている。

　昨年10月は消費増税に伴う駆け込み供給直後の反動減が大きかった。対して今年の10月は物件数こそ前年同月を上回ったものの、総戸数では下回った。昨年10月は総戸数上位20物件の合計が4348戸であったが、今月は同3011戸に留まっている。大規模物件の規模が小さくなっていることが、全体数の減少要因に影響していると言えよう。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が2946戸（前年同月比13％減） 、横浜・川崎が771戸（同27％減）、東京都下が655戸（同48％増）、千葉県が527戸（同10％減）、神奈川県下が498戸（同223％増）、埼玉県が219戸（同76％減）。東京23区や横浜・川崎など都市部の供給が減少し、東京都下や神奈川県下といった郊外エリアが供給を伸ばす結果となった。用地価格の高騰が叫ばれたリーマンショック前にも見られた傾向なので、今後も注意深くウォッチしていきたい。

[868: 匿名さん]

周りの中古みたら、２７０かな。

[869: 匿名さん]

増税のせいで、オリンピックまで引っ張れないか？