パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[750: 匿名さん]

高値を熱望する不思議な検討者が多いですね（笑）

[751: 匿名さん]

>>726
清水も市川駅前のタワマンでしっかりとやらかしてますので信用出来ません。

[752: 匿名さん]

>>750
お客を呼び込みたい近隣物件の営業さんか、あまり低めに出ると損した気分になってしまう近隣物件の契約者さんのどちらかなのでは？

[753: 匿名さん]

>>752
ＢＡＹＺは完売が見えてきていますから晴海あたりの営業さんですかね。３５０連呼と値段も近いようで。

値段の話はもう飽きました。

[754: 匿名さん]

まあ良くも悪くもだけど、超注目物件であるのは確かですね。

[755: 匿名さん]

747
マンション名は伏せるけど、3丁目の某タワーのロビーは子どもでごった返していましたよ。ソファで延々とDSをやる集団やら土足で上がっている子やら。
湾岸は子どもが非常に多いエリアなので、どこのマンションもある程度は似たような感じだと思います。

[756: 匿名さん]

へえ。シンボルなんかは誰もロビーに居なくてびっくりしたけど。

[757: 購入検討中さん]

エレベーター8台は少ない気がしますが、、普通ですか？朝は混みませんか？

[758: 匿名さん]

タワーじゃないのに８台もあるの？

[759: 匿名さん]

マンション販売数が少なくなっているから、３５０万にしても飛ぶように売れてしまうと思うんだよね。
４００は無理だと思うけど。

[760: 匿名さん]

ドトールが1500万円程値上げするそうです。
ここの相場にも影響ありそうですね。

とほほ。。。

[761: 買い換え検討中]

清水も市川駅前でＰＣ柱のジョイントの主筋の数、手抜きで、摘発されましたね。見つからなかった高樹町の億ションも、ＪＲ市川駅前の清水のタワマンも、皆住んで楽しく生活してたんですね。怖ーい話。大林組・竹中以外の物件は怖くて買えない

[762: 物件比較中さん]

売値は売り主が決められますからね。スミフは売れ残りを気にしないで何年もかけて売っていく、と良くここで見かけるのでドトールの値上げは気にしなくてよいかと。

[763: 物件比較中さん]

湾岸は共用設備やエントランスの豪華さを売りにするけど、大規模なら物件価格に占める共用設備分ってたかが知れてますよね。
中に設備を持つより駅近いで近隣に同様のものがある方がいいと思うのですが。
(コンビニ、スーパー、スポーツクラブ、ホテル)

[764: 匿名さん]

1500万値上げって、意味がわかりません。
もれなく、全住戸1500万円あげるのですか？
ソースをぜひあきらかに

[765: 匿名さん]

>>757
この規模ならば８台あれば十分ですね。

[766: 匿名さん]

1000万から1500万の値上げだそうです。
この値上げに便乗しない事を祈るばかりです。
頼みますよ三井さん。

どんどん値上げは困ります。マンション販売は売主有利なのは分かりますがホドホドにお願いします。

[767: 匿名さん]

>>764
ドトールのスレで話題だよ。

[768: 匿名さん]

坪50万くらい上がるということでしょうか。。。

ここが坪50万値上がりすると400万か。。。

[769: 匿名さん]

>>760
あーたBAYZのスレでも全く同じこと書いてやん。「とほほ。。。」まで一緒やん。どうしてもここに高く売り出してもらわないと困るシントヨ君？

豊洲の品位を下げるだけだからやめなさいよ。

[770: 匿名さん]

でも、高くなるのは間違いなさそうだしねえ。、
とほほ。。。

[771: 匿名さん]

>>770
そうでもないらしいよ。待ってて良かった^o^

[772: 匿名さん]

新豊洲の契約者はここが気になって仕方がないみたいだな。ま、気持ちは分からなくもないが。

[773: 匿名さん]

これよると300万程度の予想ですね。晴海タワーや新豊洲よりも若干高いけど、気にするほどの価格差じゃないよね。利便性も圧倒的だし待ってて良かった。晴海三井も気になるけど。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1891

[774: 匿名さん]

>>763
同感ですねー。
ここが引き渡しになる頃には駅前にホテルもできるだろうし、共用施設を抱え込む必要がないですね。
内部に共用施設つくるとモノが中途半端だし陳腐化もするので、キチンとした外部施設を使うほうが賢明と思ってます。

コンビニだけは、外でも内でもサービス一緒だし、夜中に小腹が減ったりするときに便利なので、敷地内にあったほうが快適だと思います。

[775: 匿名さん]

敷地内コンビニはＡＴＭとコピー機も便利です。

[776: 匿名さん]

でも、その予想が上ブレして350万になるのでは？
住友は1500万円値上げらしいし。同じような影響はあると思います。

[777: 匿名さん]

ベイズも3期からは値上げらしいしね。

[778: 匿名さん]

>>777
またシントヨ君？好きに値上げさせといたらいいんちゃうん(笑)

[779: 匿名さん]

では、参考にしてください。

豊洲5丁目は、第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州物揚場背面埋立工事で成立しています。豊洲エリアでは南部に当たり、過去には『オーベルグランディオベイフロント』(1999年分譲、「豊洲」駅徒歩8分、分譲時平均坪単価190万円程度)、『グランアルト豊洲』(2000年分譲、「豊洲」駅徒歩4分、分譲時平均坪単価180万円程度)、『豊洲シエルタワー』(2005年分譲、「豊洲」駅徒歩1分、分譲時平均坪単価190万円程度)が同じ豊洲5丁目立地で分譲されています。

[780: 匿名さん]

坪２００越えてくると、厳しいでしょうね。

[781: 匿名さん]

>>780
では今は湾岸バブルということですか？確かに不動産屋さん勤務の人でこの時期このエリアを買ったって人聞かないもんね。

[782: 匿名さん]

知り合いの三井不動産の若い課長さんは湾岸タワー買ってたよ。

[783: 匿名さん]

そういや、財務官僚もタワー買いまくってるんだよな。
何があるんだろう？

[784: 匿名さん]

坪200も一気には上がらないから大丈夫だよ。
値上がりするとしても坪50万くらい。

[785: 匿名さん]

有名ネット企業の役員も湾岸タワー買ったらしい。Twitterで湾岸写真ばら撒いてるな。

[786: 匿名さん]

湾岸タワー買ったって話は安い時に買ったってことでしょ。今は売りに廻ってるズラね。

[787: 匿名さん]

最近の話ですよ〜〜〜。

[788: 匿名さん]

>>787
湾岸つっても中古もあるし、港区も湾岸あるからね。

[789: 買い換え検討中]

湾岸タワーは都心より安くて眺望いいから、ゆとりある富裕層がセカンドで買うの向きってことだよね。
地ぐらいや、地盤を考えたら、リーマンが、基本、永住目的に頑張って買うってのは、賢明な判断ではないよね。

[790: 匿名さん]

>>785
雰囲気的にパークシティ豊洲っぽいですよね。同じ人のことではなかったらごめんなさい。賃貸に住み続けると宣言していたのに転向して話題でした。

[791: 匿名さん]

>>790
豊洲に同世代の、割とグイグイした人達が増えてるといった趣旨のこと書かれてましたね。でも実際都心に近くて、運河があって、空が広くて、夜景が綺麗で、ジョギングが気持ち良くて7000万円位〜で住めるこの地に、同様の人達が集まって来るのはわかるな。

[792: 匿名さん]

>>785
レインボーの見える芝浦とかっしょ！

[793: 匿名さん]

>>792
だから豊洲だってば。。

[794: 匿名さん]

豊洲はIT企業やバックオフィスが多いからね。オフィス賃料が安いからコスト部門や都心にある必要のないITベンチャーが多いんでしょうね。

[795: 匿名さん]

豊洲はベンチャーは少ないですね。大企業が分散してた拠点を豊洲で統合するケースが多いようです。

nttデータ、IHI、第一生命、ユニシス、SCSK、IBMあたりですね。

[796: 匿名さん]

>>794
ご本人が公表されている公開情報ですが、785さんの書かれているIT企業はLINEなので本社は渋谷です。
数年前まで豊洲は都心に近くて安い街でしたが、もはやそれなりの方達が実需で住む街になっているのですよ。

[797: 匿名さん]

街が成長すればそうなるでしょ。

恵比寿なんて昔は工業エリアだったのに、今は結構おしゃれな街になってますしね。

次は晴海・有明ですかねぇ。

[798: 匿名さん]

>>795
マルハニチロ忘れてた。後はオートバックスセブン、ミライト、アスクルあたりですね。

[799: 匿名さん]

やっぱり350万は超えるだろうけど、そうなると富裕層だけのマンションになってしまって、バランスが悪くなりそう。