パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[741: 匿名さん]

駅遠い築10年の地震直撃タワーですら、坪400万で取引されている実績ありますからねぇ。。。
350万でも安い方だとは思う。

[742: 匿名さん]

間取り、、微妙なの多くないでしょうか？
300とか、350とかいって、70へーべーに魅力がないと
ちょっと庶民には手がでませんよね。庶民の憧れ豊洲でしょう。
少なくともベイズの方が間取りはいいなぁ。駅近といっても数分の違いで、
シンプルな共用施設で、1000万からの差がでたら
私は買いませんが。280なら固く売れるに一票。

[743: 匿名さん]

坪400万は売り出し価格か、最上階のペントハウスとかでは？
豊洲で400はちょっと無理でしょう。

[744: 匿名さん]

豊洲で300越えは大量在庫要因。身の丈にあった価格設定を期待します。楽しみです。

[745: 匿名さん]

価格予想って、高めに見積もってショック受けないようにするんじゃなくて、ビンゴの平均坪単価を予想するもんなんじゃないの？
ベイズと比較して待つかどうかの参考にならないでしょ。

ホントに350ならベイズ買った人がうらやましがられるんでしょうけど、平均でみれば300前後でしょう。最上階角部屋でようやく350くらいなのでは。

[746: 匿名さん]

>>741
築10年のタワーの時点で豊洲ではないですな。佃のセンチュリーかな？

[747: 匿名さん]

駅５分はパークタワー豊洲と同じで魅力ですよね。
しかし、あちらは幹線道路沿いでうるさいけど、こちらは小学校前ですよ。ロビーのソファが学校帰りの小学校生達の溜まり場占になるのが懸念されます。
貼り紙で「子供のみのロビー使用は禁止されています」とか貼れないですしね。
ツインとかシンボルとかは溜まらないのでしょうか？
この辺りの子供は塾とかで学校帰りに遊んだりしないのでしょうか？

[748: 匿名さん]

350位じゃないの？
高そうだけどね。

[749: 匿名さん]

>>747
どこのマンションも子供がロビーで溜まるのは避けられないかと思います。

[750: 匿名さん]

高値を熱望する不思議な検討者が多いですね（笑）

[751: 匿名さん]

>>726
清水も市川駅前のタワマンでしっかりとやらかしてますので信用出来ません。

[752: 匿名さん]

>>750
お客を呼び込みたい近隣物件の営業さんか、あまり低めに出ると損した気分になってしまう近隣物件の契約者さんのどちらかなのでは？

[753: 匿名さん]

>>752
ＢＡＹＺは完売が見えてきていますから晴海あたりの営業さんですかね。３５０連呼と値段も近いようで。

値段の話はもう飽きました。

[754: 匿名さん]

まあ良くも悪くもだけど、超注目物件であるのは確かですね。

[755: 匿名さん]

747
マンション名は伏せるけど、3丁目の某タワーのロビーは子どもでごった返していましたよ。ソファで延々とDSをやる集団やら土足で上がっている子やら。
湾岸は子どもが非常に多いエリアなので、どこのマンションもある程度は似たような感じだと思います。

[756: 匿名さん]

へえ。シンボルなんかは誰もロビーに居なくてびっくりしたけど。

[757: 購入検討中さん]

エレベーター8台は少ない気がしますが、、普通ですか？朝は混みませんか？

[758: 匿名さん]

タワーじゃないのに８台もあるの？

[759: 匿名さん]

マンション販売数が少なくなっているから、３５０万にしても飛ぶように売れてしまうと思うんだよね。
４００は無理だと思うけど。

[760: 匿名さん]

ドトールが1500万円程値上げするそうです。
ここの相場にも影響ありそうですね。

とほほ。。。