パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[721: 匿名さん]

>>691さん

調剤薬局は純増ではなくて、既存のプレハブ（？）の中にある薬局が
本マンションの中に移転する想定です。

あのプレハブは、本マンションを建てたら取り壊すものと思っていました。

[722: 匿名さん]

>>721
なるほど、それはあるかもしれませんね！

[723: 匿名さん]

それに、薬局以外の他の業種の店舗も思いつきませんでした。
閑静な場所のマンションで、歩行者も比較的少なくて、病院が目の前ですし。

こういう店も楽しそうではありますが。
http://wangantower.com/?p=7868

[724: 匿名さん]

坪280も出せば、おつり来るでしょ。
ここの価格が出るまで、ベイズは待ちです。

[725: 匿名さん]

条件悪い部屋なら250ぐらいであるかも。
利便性優先の人にはそれもアリですね。

[726: 買い換え検討中]

ザ・レジでス豊洲は、仕上げは平凡だが、躯体や、免震、高層タワーを禁止した特定街区。
ヒートアイランド防止にもなり、海風・陸風が心地よく吹いてくる。
理想の立地。設計も相当苦心しているが、きっちり成果が出てますね。
さすが大林＆三井。この２社が組んだ物件は絶対購入して間違いない。

両社とも、超一流の人材の宝庫だ。次が三菱地所レジデンスと清水。
鹿島は、この所手抜き工事が多発しすぎ、下請け設備屋に無い美告発され、
南青山高樹町億ション。コア抜き６８９か所。主筋もバンバン切ったようです。
完成後、解体して再度施工しる。残念だね。

大林や清水、では有りえない。コア抜きで建て替え、頂けないね。
レジデンス豊洲の施工現場。鹿島も見学すべきですね。本当に値段以上の超優良物件です。ミドルタワーをずらす発想が素晴らしいですね。地盤改良工事も、大林が最高技術持ってるようだ。ここは液状化とは無縁です。
子会社に大林道路持ってますからね。

[727: 匿名さん]

>>723
テスタロッサ、シンボルの見栄えに貢献してますが客の入りは良くないです。

シンボルよりは商業施設としての場所は良いので、可能性として、病院来訪者を当てにしたカフェとかどうですかね？　病院内に既にあるから厳しい？

[728: 匿名さん]

よっぽど条件の悪い部屋では無い限り、300万を下回らないと思いますよ。
駅チカ物件ですから、相当強気で来るものと予想しています。

350万から400万の間で考えておけば、そこそこ条件の良い部屋でも購入できるのではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

8000万出せる人はこの団地型マンションを買うかよ。
外国投資金も流入しないだぜ。

[730: 匿名さん]

300が豊洲の天井と聞きますから270-300のレンジと予想。ここの価格が出るまでは他の検討はストップします。やっぱり駅近、学校、病院至近は魅力的だから。

[731: 匿名さん]

そうかな。限りなく350万に近づくと思うよ。
駅チカ物件で、安値期待は無理でしょう。
しかも、スーパーゼネコンだしねぇ。

[732: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つ選択は自殺行為じゃないですか？

[733: 匿名さん]

豊洲を過大評価し過ぎ。
350万とかあり得ない。

[734: 匿名さん]

坪単価よりグロスで考えた方が実感がわくと思います。


70平米の場合

坪300万円　6400万円弱
坪350万円　7400万円強

このように坪単価が50万円違うと、価格は約1000万円異なります。

[735: 匿名さん]

733
ここに安く出されたら困る近隣物件関係者が高値を吠えてるだけだから気にする必要はないかと。だって本当の検討者がわざわざ高値誘導するわけないですからね。

[736: 匿名さん]

でも、350万だって思ってた方が、価格発表時にショック受けなくて済むんじゃないかな。

今どきの豊洲が安く買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

[737: 匿名さん]

しかも駅チカ。
幹線道路からも離れて静か。
仕様も高い。躯体も良い。
施工もスーパーゼネコン。

安い訳ないでしょ。

[738: 匿名さん]

近隣さん頑張ってますね。

[739: 匿名さん]

売り出し時期が1年違うと2割値上がりすると言われていますから、有り得ない事ではないでしょ。

[740: 匿名さん]

そりゃさあ、もし350で売ってくれたら高値転売できるかも知れないっぺ
高く売れ〜
高くなれ〜

[741: 匿名さん]

駅遠い築10年の地震直撃タワーですら、坪400万で取引されている実績ありますからねぇ。。。
350万でも安い方だとは思う。

[742: 匿名さん]

間取り、、微妙なの多くないでしょうか？
300とか、350とかいって、70へーべーに魅力がないと
ちょっと庶民には手がでませんよね。庶民の憧れ豊洲でしょう。
少なくともベイズの方が間取りはいいなぁ。駅近といっても数分の違いで、
シンプルな共用施設で、1000万からの差がでたら
私は買いませんが。280なら固く売れるに一票。

[743: 匿名さん]

坪400万は売り出し価格か、最上階のペントハウスとかでは？
豊洲で400はちょっと無理でしょう。

[744: 匿名さん]

豊洲で300越えは大量在庫要因。身の丈にあった価格設定を期待します。楽しみです。

[745: 匿名さん]

価格予想って、高めに見積もってショック受けないようにするんじゃなくて、ビンゴの平均坪単価を予想するもんなんじゃないの？
ベイズと比較して待つかどうかの参考にならないでしょ。

ホントに350ならベイズ買った人がうらやましがられるんでしょうけど、平均でみれば300前後でしょう。最上階角部屋でようやく350くらいなのでは。

[746: 匿名さん]

>>741
築10年のタワーの時点で豊洲ではないですな。佃のセンチュリーかな？

[747: 匿名さん]

駅５分はパークタワー豊洲と同じで魅力ですよね。
しかし、あちらは幹線道路沿いでうるさいけど、こちらは小学校前ですよ。ロビーのソファが学校帰りの小学校生達の溜まり場占になるのが懸念されます。
貼り紙で「子供のみのロビー使用は禁止されています」とか貼れないですしね。
ツインとかシンボルとかは溜まらないのでしょうか？
この辺りの子供は塾とかで学校帰りに遊んだりしないのでしょうか？

[748: 匿名さん]

350位じゃないの？
高そうだけどね。

[749: 匿名さん]

>>747
どこのマンションも子供がロビーで溜まるのは避けられないかと思います。

[750: 匿名さん]

高値を熱望する不思議な検討者が多いですね（笑）

[751: 匿名さん]

>>726
清水も市川駅前のタワマンでしっかりとやらかしてますので信用出来ません。

[752: 匿名さん]

>>750
お客を呼び込みたい近隣物件の営業さんか、あまり低めに出ると損した気分になってしまう近隣物件の契約者さんのどちらかなのでは？

[753: 匿名さん]

>>752
ＢＡＹＺは完売が見えてきていますから晴海あたりの営業さんですかね。３５０連呼と値段も近いようで。

値段の話はもう飽きました。

[754: 匿名さん]

まあ良くも悪くもだけど、超注目物件であるのは確かですね。

[755: 匿名さん]

747
マンション名は伏せるけど、3丁目の某タワーのロビーは子どもでごった返していましたよ。ソファで延々とDSをやる集団やら土足で上がっている子やら。
湾岸は子どもが非常に多いエリアなので、どこのマンションもある程度は似たような感じだと思います。

[756: 匿名さん]

へえ。シンボルなんかは誰もロビーに居なくてびっくりしたけど。

[757: 購入検討中さん]

エレベーター8台は少ない気がしますが、、普通ですか？朝は混みませんか？

[758: 匿名さん]

タワーじゃないのに８台もあるの？

[759: 匿名さん]

マンション販売数が少なくなっているから、３５０万にしても飛ぶように売れてしまうと思うんだよね。
４００は無理だと思うけど。

[760: 匿名さん]

ドトールが1500万円程値上げするそうです。
ここの相場にも影響ありそうですね。

とほほ。。。

[761: 買い換え検討中]

清水も市川駅前でＰＣ柱のジョイントの主筋の数、手抜きで、摘発されましたね。見つからなかった高樹町の億ションも、ＪＲ市川駅前の清水のタワマンも、皆住んで楽しく生活してたんですね。怖ーい話。大林組・竹中以外の物件は怖くて買えない

[762: 物件比較中さん]

売値は売り主が決められますからね。スミフは売れ残りを気にしないで何年もかけて売っていく、と良くここで見かけるのでドトールの値上げは気にしなくてよいかと。

[763: 物件比較中さん]

湾岸は共用設備やエントランスの豪華さを売りにするけど、大規模なら物件価格に占める共用設備分ってたかが知れてますよね。
中に設備を持つより駅近いで近隣に同様のものがある方がいいと思うのですが。
(コンビニ、スーパー、スポーツクラブ、ホテル)

[764: 匿名さん]

1500万値上げって、意味がわかりません。
もれなく、全住戸1500万円あげるのですか？
ソースをぜひあきらかに

[765: 匿名さん]

>>757
この規模ならば８台あれば十分ですね。

[766: 匿名さん]

1000万から1500万の値上げだそうです。
この値上げに便乗しない事を祈るばかりです。
頼みますよ三井さん。

どんどん値上げは困ります。マンション販売は売主有利なのは分かりますがホドホドにお願いします。

[767: 匿名さん]

>>764
ドトールのスレで話題だよ。

[768: 匿名さん]

坪50万くらい上がるということでしょうか。。。

ここが坪50万値上がりすると400万か。。。

[769: 匿名さん]

>>760
あーたBAYZのスレでも全く同じこと書いてやん。「とほほ。。。」まで一緒やん。どうしてもここに高く売り出してもらわないと困るシントヨ君？

豊洲の品位を下げるだけだからやめなさいよ。

[770: 匿名さん]

でも、高くなるのは間違いなさそうだしねえ。、
とほほ。。。