パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[721: 匿名さん]

>>691さん

調剤薬局は純増ではなくて、既存のプレハブ（？）の中にある薬局が
本マンションの中に移転する想定です。

あのプレハブは、本マンションを建てたら取り壊すものと思っていました。

[722: 匿名さん]

>>721
なるほど、それはあるかもしれませんね！

[723: 匿名さん]

それに、薬局以外の他の業種の店舗も思いつきませんでした。
閑静な場所のマンションで、歩行者も比較的少なくて、病院が目の前ですし。

こういう店も楽しそうではありますが。
http://wangantower.com/?p=7868

[724: 匿名さん]

坪280も出せば、おつり来るでしょ。
ここの価格が出るまで、ベイズは待ちです。

[725: 匿名さん]

条件悪い部屋なら250ぐらいであるかも。
利便性優先の人にはそれもアリですね。

[726: 買い換え検討中]

ザ・レジでス豊洲は、仕上げは平凡だが、躯体や、免震、高層タワーを禁止した特定街区。
ヒートアイランド防止にもなり、海風・陸風が心地よく吹いてくる。
理想の立地。設計も相当苦心しているが、きっちり成果が出てますね。
さすが大林＆三井。この２社が組んだ物件は絶対購入して間違いない。

両社とも、超一流の人材の宝庫だ。次が三菱地所レジデンスと清水。
鹿島は、この所手抜き工事が多発しすぎ、下請け設備屋に無い美告発され、
南青山高樹町億ション。コア抜き６８９か所。主筋もバンバン切ったようです。
完成後、解体して再度施工しる。残念だね。

大林や清水、では有りえない。コア抜きで建て替え、頂けないね。
レジデンス豊洲の施工現場。鹿島も見学すべきですね。本当に値段以上の超優良物件です。ミドルタワーをずらす発想が素晴らしいですね。地盤改良工事も、大林が最高技術持ってるようだ。ここは液状化とは無縁です。
子会社に大林道路持ってますからね。

[727: 匿名さん]

>>723
テスタロッサ、シンボルの見栄えに貢献してますが客の入りは良くないです。

シンボルよりは商業施設としての場所は良いので、可能性として、病院来訪者を当てにしたカフェとかどうですかね？　病院内に既にあるから厳しい？

[728: 匿名さん]

よっぽど条件の悪い部屋では無い限り、300万を下回らないと思いますよ。
駅チカ物件ですから、相当強気で来るものと予想しています。

350万から400万の間で考えておけば、そこそこ条件の良い部屋でも購入できるのではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

8000万出せる人はこの団地型マンションを買うかよ。
外国投資金も流入しないだぜ。

[730: 匿名さん]

300が豊洲の天井と聞きますから270-300のレンジと予想。ここの価格が出るまでは他の検討はストップします。やっぱり駅近、学校、病院至近は魅力的だから。

[731: 匿名さん]

そうかな。限りなく350万に近づくと思うよ。
駅チカ物件で、安値期待は無理でしょう。
しかも、スーパーゼネコンだしねぇ。

[732: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つ選択は自殺行為じゃないですか？

[733: 匿名さん]

豊洲を過大評価し過ぎ。
350万とかあり得ない。

[734: 匿名さん]

坪単価よりグロスで考えた方が実感がわくと思います。


70平米の場合

坪300万円　6400万円弱
坪350万円　7400万円強

このように坪単価が50万円違うと、価格は約1000万円異なります。

[735: 匿名さん]

733
ここに安く出されたら困る近隣物件関係者が高値を吠えてるだけだから気にする必要はないかと。だって本当の検討者がわざわざ高値誘導するわけないですからね。

[736: 匿名さん]

でも、350万だって思ってた方が、価格発表時にショック受けなくて済むんじゃないかな。

今どきの豊洲が安く買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

[737: 匿名さん]

しかも駅チカ。
幹線道路からも離れて静か。
仕様も高い。躯体も良い。
施工もスーパーゼネコン。

安い訳ないでしょ。

[738: 匿名さん]

近隣さん頑張ってますね。

[739: 匿名さん]

売り出し時期が1年違うと2割値上がりすると言われていますから、有り得ない事ではないでしょ。

[740: 匿名さん]

そりゃさあ、もし350で売ってくれたら高値転売できるかも知れないっぺ
高く売れ〜
高くなれ〜