パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[641: 匿名さん]

どっちにせよ、300以下は有り得ないという結論です。


※のら予想は３００より少し上って言ってましたね。

[642: 匿名さん]

どっちにせよ、300以下は有り得ないという結論です。


※のら予想は３００より少し上って言ってましたね。

[643: 匿名さん]

販売価格は、その金額を出せる意向者がどれだけいるかによって決まります。BAYZも「坪300以上は確実」という外野がそこそこいたけど、結局は坪270万程度でした。一方、立川のプラウドは地元の富裕層の支持を集め郊外なのに坪340で即完でした。
外野の予想合戦ではななく、このマンションの標準的な部屋を坪350（例えば75平米で7954万円）で自分は買う！という当事者って、そんなにいるかねぇ。

[644: 匿名さん]

平日は駅近、休みは歩いて市場前や新豊洲近辺、前からあるららぽーと
それで、そのうち地下鉄8号線

将来的にもう少し豊洲の価値もあがらないかね？

[645: 匿名さん]

9／17時点ののらえもんさんは、坪290から300ギリギリと予想しています。
抜粋
「Twitterでいくらと予想？と聞かれたので、坪290、そのちょい上と答えました。300行くか行かないかギリギリ切ってくる感じです。」

[646: 匿名さん]

築地の例を考えれば市場は無意味だな

[647: 匿名さん]

>>646
どういうこと？

[648: 匿名さん]

行政区も駅距離も物件の階数も異なりますが、
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの価格表です。

http://wangantower.com/?p=7142

22階建ての本物件がこの価格を超えるのは難しいと思うのですが。

[649: 匿名さん]

>>640さん

他人の文章からコピペのし過ぎです。


>現在、４丁目大規模物件（長谷工施工）は50万円／坪上昇して、250万円／坪くらいでしょうか。

そんなにしますか？

>立地・仕様はパークタワー豊洲より圧倒的に良いので、＋30万/坪とします。

「少し良い」くらいだと思います。

[650: 匿名さん]

>>642
おいおい。
645に書かれているのらえもんさんのコメントをどう要約したら「坪300より少し上」になるのさ。ご自分が豊洲の物件に住んでいて価値を上げたい気持ちはわかりますが。

[651: 匿名さん]

４丁目分譲マンションの住民ですが、
５丁目の新築マンションは坪300万円程度で十分だと思います。
それ以上高かったら周辺から浮いてしまい、奇異な感じがします。

[652: 匿名さん]

>>651

その辺り、中古価格どう？
元が安いから結構いいんじゃないの

[653: 匿名さん]

>>648
湾岸マンションの価格帯が上がり購入者層が変化したことで、湾岸物件でも駅近であることが重視されています。実際、ティアロは1年経って半分も売れていないです。
ティアロとPTR（パークホームズ豊洲ザレジデンス）の比較では、豊洲かつ駅近のPTRの方が高額になると思います。

[654: 匿名さん]

PTRって略しかない？ちょっとわかりにくい
普段、パークホームズなんとかってどう略してるの？
PHなんとか？それともPなんとか？

[655: 匿名さん]

>>652さん

多くの住戸は、新築で買ったときより高く売れています。
５％増しから30％増しくらいの範囲です。

値上げ率が高いのはシエルタワー、東京フロントコート。
シエルタワーは駅直結が、東京フロントコートは広い中庭が評価されていると思われます。
次いでプライヴブルー東京、スターコート豊洲。
パークタワー豊洲は戸数が200戸弱で、まだ築一年なので、中古の実績はほとんどありません。

[656: 匿名さん]

周辺相場より頭一つ、二つ抜けた価格になるには、
希少性とかランドマーク性が必要だと考えます。

プラウドタワー立川は、駅直結で「二度と出ない」と思わせたのでしょう。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00089284/

豊洲、月島、勝どきでも駅直結タワーは人気が高いです。
また、豊洲のランドマークということでは、やはりららぽーとに隣接する
パークシティ豊洲でしょう。
パークシティ豊洲は規模が大きく、周囲のタワーマンションと比べても
存在感があります。

これらのマンションは年月が経ってもその地域での地位が揺るがないと思います。

[657: 匿名さん]

唐突にどうしたの？パークシティ豊洲を自慢したいの？

[658: 匿名さん]

>>653
晴海のティアロは東京オリンピック招致決定後に値上げしたことが影響していませんか。
もし値上げしなかったら…？

[659: 匿名さん]

>>657

豊洲住民ですが、パークシティではありません。

[660: 匿名さん]

>>656
総論として書かれている内容は正しいのですが、でこのスレで何が言いたかったのだろうというのが謎ですねえ。PCT住人の方の自己顕示かな。
1つだけ、勝どきの駅直結が人気が高いというのは誤りだと思います。未入居物件をまだ販売していますし、中古は新築価格を大幅に下回っています。

[661: 匿名さん]

>>660

勝どきはゴクレが勘違いした価格にしたせいだな

[662: 匿名さん]

>>660

ですから、ＰＣＴの住民ではありません。別マンションです。

勝どき駅物件の訂正はありがとうございます。

言いたいことは、豊洲地域内における「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の
価値はどの程度だろう、ということです。

[663: 匿名さん]

過去スレみてくれ、坪２５０前後でしょ。

[664: 匿名さん]

「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」は坪単価250なの？激安で抽選だね。

[665: 匿名さん]

>>663

250なんてないだろ。。

[666: 匿名さん]

いざ、豊洲でマンション買います、予算は6500万位まで、となると、2丁目3丁目の中古も選り好みしなければ買えますよね。
中古と新築の違いあれど、5丁目が2丁目3丁目を上回ることあるかなぁ。

[667: 匿名さん]

>>666
パークタワー豊洲分譲の時は中古に比して新築が安い時期でしたが、パークタワーの新築の方が高かったですよ。高くても新築を選ぶ人は多いです。

[668: 匿名さん]

百年後のヴィンテージマンション

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

2014.09.24 Wednesday
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[669: 匿名さん]

>>666
家買うのに普通選り好みするだろ!?笑

[670: 匿名さん]

>>669
自分の物件ラブだから周りが見えないんだよ。

[671: 匿名さん]

某マンションの営業にここは300という噂と聞いたぞ

まあ、頼りない営業だったから、わからないけど
この掲示板の情報だったりして

[672: 匿名さん]

300で買える部屋は条件悪いと思うけどね。
まともな部屋だと350超えるでしょう。

平均350かもしれないよ。

[673: 匿名さん]

MRどこにできんのかな？
あの辰巳のマンションのヤツのあと？

[675: 匿名さん]

豊洲はビンテージできてもおかしくないと思うよ。
そもそも、銀座だって埋立地なんだし、気にすること無いかと。

[676: 匿名さん]

>>674
まあ、素人のブログでしょ

だいぶ前のダイヤモンドか何かにそんな特集あったな

[677: 匿名さん]

350位だと思っておけば、価格が発表されてもショック受けなくて済むと思うよ。

わざわざ安めの価格を期待して連呼してても、ショック受けるだけなのに。

[678: 匿名さん]

>>677
ベイズは第三期あげるらしいぞ

それって、ここ意識してかな？

[680: 匿名さん]

建築資材だけでなく、人件費の高騰も止まらないし、今後はオリンピック需要で更に足りなくなる。
まだ、工事も始まってないのにこの状況だから相当ヤバイと思うよ。

[681: 匿名さん]

ヤバイって、具体的には、予定通りに完成しない？それとも販売価格が2倍になる？

[682: 匿名さん]

資材 、人件費高騰でゼネコン各社は最高益出るの？

[683: 匿名さん]

ここは周囲をビルに囲まれてるね。
高層階じゃないと息苦しそう…

[684: 匿名さん]

囲まれていますが、建物間の距離はかなりあります。
ぜひ現地を歩いてみてください。

それと、住戸の中に入ってしまえば、自分の住戸の開口部以外の
方向は壁ですから、あまり気にならないものです。

[685: 匿名さん]

350もするなら江東区に買う意味ないな

[686: 匿名さん]

>684
息苦しそうっていうのは今日隣の昭和医大に行っての感想。
建物同士もそれ程離れていないと感じた。

[687: 匿名さん]

そうでしたか。感じ方は人それぞれですね。
建物間距離は、40ｍ～50ｍくらいになりそうな気がします。
東京駅５キロメートル圏では恵まれている方ではないでしょうか。

[688: 匿名さん]

東京駅５キロメートル圏と考えれば恵まれている方だけど、湾岸エリアとして考えると開放感や眺望は恵まれていないほうかもしれませんね。

[689: 匿名さん]

開放感と眺望を求めなければ、KTTの南東側オススメよ。
中央区だし、将来性もここ以上だし

[690: 匿名さん]

補足だけどKTT南東はTTTと100m以上もあいているよ。