パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
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61:
匿名さん
[2014-09-20 08:11:51]
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62:
匿名さん
[2014-09-20 09:47:23]
>>58
逆風が吹き荒れてた時代の駅5分PT豊洲が＠265で、駅10分超えのベイズも＠265だし、 仮に＠270だったらかなりの低仕様を覚悟したほうがいいけど、 免震＆床暖＋1は確定だし、ザ・レジデンスだし、低仕様は既に考え難い 勝どき5分のKTTが＠305でそこそこ順調、10分超えのティアロが＠290でだらだら販売 三井は晴海も控えてるし、さすがに坪300を超えてくるとは思わないけど、 デベ側も駅遠中央区晴海≒駅近江東区豊洲って捉えてる節はあるし、 やっぱり280超～300弱ぐらいに収まりそうな気はする |
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63:
匿名さん
[2014-09-20 09:57:08]
５丁目、坪３００で買う人いないでしょ。
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64:
賃貸住まいさん
[2014-09-20 10:32:41]
安いから豊洲を検討するわけで、シンボルのような勘違い価格はでてこないでしょ。 |
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65:
匿名さん
[2014-09-20 10:34:22]
>>62
61です。前半は同意です。 私は階の高さの違いを勘案すると晴海ティアロとベイズの価格差はほとんどないと考えており、デベは豊洲と勝どきは同等と捉えていると見てます。 スカイズベイズの好調、また勝どき晴海より豊洲の方が供給予定が少ないことを考えると、330は越えないとしても300越えの可能性はかなり高いでしょう。後は五丁目のこの立地をどう判断するか。 |
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66:
匿名さん
[2014-09-20 11:06:16]
駅までの動線も遊歩道っぽくてイイね
地味に周辺開発も進んでるしなかなか |
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67:
匿名さん
[2014-09-20 11:15:59]
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68:
匿名さん
[2014-09-20 11:18:00]
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69:
匿名さん
[2014-09-20 11:20:06]
65です。私の予想の材料の一つが地価LOOKレポートの最新（26年度第二四半期）の記述です。
「湾岸部において当地区は、中央区の湾岸地域に次ぐ地位であったが、交通利便性に恵まれ生活利便施設 も整っていることから、近年では中央区に並ぶ人気となっている。」 第一四半期は以下の記述でした 「交通利便性に恵まれ、平成18年に開業した大規模ショッピングセンターにより、地域の利便性が飛躍的 に向上した地域で、湾岸部としては中央区に継ぐ人気である。」 レポートを作る際デベにヒアリングするでしょうから、デベが「中央区に並ぶ人気」と判断しているということでしょう。 |
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70:
匿名さん
[2014-09-20 11:24:41]
5丁目ってそんなに不人気なんでしょうか。豊洲駅にも近くて、更には2、3丁目とは違って東雲イオンにも近いから普段のお買い物も便利でいいなと思います。
ただお隣が総合病院ってのを好むか嫌うかは人それぞれかもしれませんね・・・。 |
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71:
匿名さん
[2014-09-20 11:29:28]
連続投稿失礼。。
今の２，３丁目は中古でも坪３００万円超えて成約するのは普通ですよ。売り出し価格は３００超えている方が多いでしょう。 |
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72:
匿名さん
[2014-09-20 11:29:30]
５丁目が不人気ということは、ないと思います。
でも、「豊洲」と聞いて想像するのは ２，３丁目の街並みだと思います。 |
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73:
匿名さん
[2014-09-20 11:36:46]
>>70
五丁目はグランアルト以来久々のマンション発売なので予想が難しいですよね。一応再開発地域なので街並みはかなり綺麗かと思います。また、晴海通りと江172号線（病院前の道）は電線地中化されます。 |
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74:
匿名さん
[2014-09-20 11:40:26]
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75:
匿名さん
[2014-09-20 11:47:44]
豊洲は三つ又通りを隔てて別世界です。
それを十分理解した上で買わないと、あとあと後悔する。 利便性のみに割り切れる方なら駅近のここはありだと思います。 |
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76:
匿名さん
[2014-09-20 11:56:05]
>>74
ま、結論が出る話題ではないし予想方法も違うので価格予想は一旦この辺りで。 後半は同意。後は「丸仁豊洲5丁目プロジェクト」（2016年3月竣工）に注目。高さ70mなのに17階しかないですから低層階は店舗になるでしょう。 |
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77:
匿名さん
[2014-09-20 12:00:21]
こっちと「丸仁豊洲5丁目プロジェクト」、どっちが良いの？
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78:
匿名さん
[2014-09-20 12:03:09]
「丸仁豊洲5丁目プロジェクト」は賃貸です。
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79:
匿名さん
[2014-09-20 12:05:37]
残念。
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80:
匿名さん
[2014-09-20 15:51:06]
外観予想CGをみると、上３階は角部屋あたりの手すりが透明になってる。
病院を抜けて眺望も楽しめますよ、ということなのでしょうか。中住戸は下層から透明ですけどね。 |
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81:
匿名さん
[2014-09-20 16:23:15]
＞７４
大きなネックは、豊洲のイメージですよね。やはり土壌汚染地帯、埋立地のイメージが、とても強いですから。 ここは土壌汚染関係ないのかもしれませんが、豊洲というとね。 まあ、あとは歴史的なイメージですかね。橋挟んで、色々とアレな地域ですからね。 どうしても昔から東京に住んでる人達だと、豊洲は抵抗を感じてしまう。 |
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82:
匿名さん
[2014-09-20 16:30:15]
>>81
東京出身外の方が選んでるなら、尚、良い。東京出身だと、貴方みたいに、地元愛で、客観的に物件、評価出来ないでしょ。 |
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83:
周辺住民さん
[2014-09-20 17:37:15]
物件概要を見ると、最近の傾向か、やはり多少狭めですね。
90平米台がありませんし、主寝室以外の寝室も５畳や4.5畳が普通のようです。 2LDK～4LDK 56.37平米～88.47平米 坪270万円で4600万円台～7200万円台 坪300万円で5100万円台～8000万円台（100万円単位） となります。 グロスの価格は重要ですから、最狭の住戸で5000万円を切り、 最広の住戸で8000万円を切るくらいに設定されるのではないでしょうか。 豊洲５丁目は綺麗な街並みですよ。ぜひ訪れて、散歩してみてください。 豊洲のイメージは10年前、４丁目の東京フロントコートの昔から議論されてきましたが、 市場前・新豊洲（６丁目）と豊洲（１丁目～５丁目）は別の「島」です。 地図を見るとよくわかりますし、ゆりかもめから車窓を見るのも良いと思います。 |
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84:
匿名さん
[2014-09-20 18:38:57]
別の島の定義が分からん。
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85:
匿名さん
[2014-09-20 18:46:31]
坪単価400位らしいけどね。
なんだか、どんどん値上がりして焦るよね。 |
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86:
匿名さん
[2014-09-20 18:57:18]
坪270と予想
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87:
周辺住民さん
[2014-09-20 18:57:21]
>84さん
別の「島」と評したのは、土地の形状と発展の経緯からです。 形状については、東電掘がちょうど切れ込みのように入っています。 発展の経緯については、例えば人口を見るとわかりやすいです。 平成26年9月1日現在の人口 豊洲１丁目 3950人 豊洲２丁目 3620人 豊洲３丁目 7501人 豊洲４丁目 11181人 豊洲５丁目 3540人 豊洲６丁目 0人 |
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88:
匿名さん
[2014-09-20 19:00:35]
5丁目が綺麗？
2,3丁目と勘違いしてない？ |
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89:
周辺住民さん
[2014-09-20 19:23:42]
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90:
匿名さん
[2014-09-20 19:31:45]
四丁目は昔からある感じがあるけど、五丁目は最近つくったようなところが多いよね。確かに二、三丁目が一番新しいし、一気に開発した感じできれいだけど。
しょせん豊洲という意味では同じだし、それぞれの個性ってことでいいんじゃないかな。 坪400なんてあり得ないよね？ 坪300は切ってくれないとなあ。 |
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92:
匿名さん
[2014-09-20 19:40:55]
豊洲のイメージが悪すぎるから、シンボルやツイン以降、
ずっと高くできないんだよね。 |
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93:
匿名さん
[2014-09-20 19:43:24]
１００年先端の西新宿が坪３００ちょっとだから、
どうしても、坪２００半ばになるよね。 |
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94:
匿名さん
[2014-09-20 19:45:06]
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95:
匿名さん
[2014-09-20 19:45:59]
＞坪２００半ばになるよね。
それって６丁目の価格でしょ。 ２００後半になると思います。 |
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96:
匿名さん
[2014-09-20 19:46:31]
最初から、坪２５０から３００までの価格で売るように、 仕様を下げたり、戸数増やしたりして作ってるんでしょ。 |
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97:
匿名さん
[2014-09-20 19:51:01]
坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。
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98:
匿名さん
[2014-09-20 19:51:01]
坪２５０から３００なら、仕様下げる必要ないでしょ。
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99:
匿名さん
[2014-09-20 19:53:11]
まだ豊洲に、良い立地、残ってたんだね。
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100:
匿名さん
[2014-09-20 19:53:16]
失礼しました。
坪２００から２７０ですね。 |
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101:
匿名さん
[2014-09-20 19:56:49]
高層ならもっと安くできたけど、この戸数で部屋も狭いから高いかもね。
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102:
匿名さん
[2014-09-20 20:11:43]
ここは、消費税は10%になるのかな？
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103:
匿名さん
[2014-09-20 20:51:58]
駅徒歩５分以内は魅力です。
主寝室の床暖房はあまり見かけない仕様ですね。 評価されるのか、あまり注目されないのか…。 |
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104:
匿名さん
[2014-09-20 21:29:25]
それ、無駄なコストでしょ（笑）
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105:
匿名さん
[2014-09-20 21:54:03]
坪260〜290ぐらいでしょうね。平均で280台ぐらいかと。リセールは三井ですし、駅遠の新豊洲よりは確実に上かと思います。
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106:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:07]
共用施設なにある？
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107:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:42]
ナロースパンなのが残念だね。
あと外周部分のL字になるところはやっぱりお見合いになっちゃうのかな？ |
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108:
匿名さん
[2014-09-20 22:18:08]
２か所あるＬ字の部分にはエレベータを配してるように見えます。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/shisetsu/?kkk=N... |
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109:
匿名さん
[2014-09-20 22:20:59]
加えて言うと、
二棟の接続部分（建物内の中央部分）に、機械式駐車場と非常用階段があるような感じがします。 |
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110:
匿名さん
[2014-09-20 23:03:30]
この物件は要注目だな
住みたい |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
二・三丁目の中古相場が260くらいだった頃にパークタワーが坪260強。今の二・三丁目の相場は坪300ですから坪300という予想は妥当でしょう。築年数差やパークタワーとの立地差も考えるともっと高いかも。