パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[528: 匿名さん]

スレ出来て10日で500書き込みとはすごいですね…。まだ営業の宣伝もない時期なのに。ネガな書き込みもちょくちょくありますし注目度が高いのは間違いないようですね。

[529: 匿名さん]

お前とおれが、連打してんだろw

[530: 匿名さん]

「350ぐらい覚悟しておけばショックが少ない」ってコメント多いけど、しょせんこの段階での予想だし、ショックなんか受けようがないよね？なんか意図的な、胡散臭さを感じる。
実際はいくらなんだろ？

[531: 匿名さん]

6丁目の入口が東急不動産で350売りなんでここは300平均で高層330で低層の条件悪いとこ280程度でしょうね。

[532: 匿名さん]

>>530

501とかでしょ？
メンタルが繊細なので、日頃からネガティブな状況を想定してショックを小さくするのが習慣になっている人なのては。

[533: 匿名さん]

>>529
528です。本当に連打してるなら止めていただきたい。書き込みが多すぎるのは情報源としてマイナスです。

[534: 匿名さん]

先に出た豊洲四丁目の再開発、いいんじゃないの？かなり

[535: 匿名さん]

＞6丁目の入口が東急不動産で350
どこからの情報？
資料請求の数やアンケートの内容、このスレも含めた書き込み情報などから、
今、三井がこの物件のプライシングを考えている時に、6丁目の価格が解る訳ないでしょーに。
明確なソースがあったら教えてチョーダイ。

[536: 匿名さん]

すみふの営業さんから、入札取れなかった、うちもギリギリなプライス、推測するに。。。300なかばじゃないと採算とれないと思いますね、的なこと言ってた記憶がある

[537: 匿名さん]

豊洲って雨後のタケノコのように、次から次に新しいマンションができますね。購入側もしっかりホンモノを見極めないと、デペのいいようにされますな。

[538: 匿名さん]

350なら新価格だね

[539: 匿名さん]

３５０なら売れずに解体だよ。

[540: 匿名さん]

地下鉄8号計画、早まってくんないかな

[541: 匿名さん]

【都バス】錦13甲折返（東陽町駅前～昭和大学江東豊洲病院前）のご案内

https://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/81488.html

・系統運行状況
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[542: 匿名さん]

色々な意味で台風の目となりそうな物件ですね。早くもっと情報が欲しいところ。

[543: 匿名さん]

東急が350採算ラインで土地を落札したなら
マンションの発売前に土地の減損処理が必要になるだろうね。

[544: 匿名さん]

>>541

東陽町まで何分かかる感じ？

[545: 匿名さん]

>>544さん

所要時間は画面に表示されます。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

上記の画面で、「昭和大学江東豊洲病院前」バス停の文字の箇所をクリックすると、
各バス停への所要時間が表示されます。現在は19分と出ます。

ちなみに、豊洲駅前から木場駅前まで13分、
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

豊洲駅前から門前仲町まで12分です。
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[546: 匿名さん]

追加で、豊洲駅前から東京駅八重洲口まで21分です。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[547: 匿名さん]

>>546
あ、すみません
ありがと

[548: 匿名さん]

普通に350万くらいなら、あり得ると思うけどね。
豊洲駅徒歩5分でスーパーゼネコンでしょ？

少なくとも安く売るような物件ではないと思います。

[549: 匿名さん]

もし、安く売り出すのなら、もっとコストダウンして団地みたいなのを作るはずだよね。
そうしないという事は高く売りたいのかもね。

[550: 匿名さん]

ベイズより高いは当たり前で、二丁目三丁目の中古が300代、ならばここも300超えは必至だよね

[551: 購入検討中さん]

350はあり得ない。290ぐらいだよ。ー

[552: 匿名さん]

皆さん少し我に返りなよ

こんな屁みたいな立地で@300以上とかで買うなら
賃貸にしたほうが良いよ

[553: 匿名さん]

>>552
購入して住まずに賃貸に出すって意味？
ではなく、賃貸でこの地区に住む？

[554: 匿名さん]

>>536
つまり、スミフなら400で出す価格ってことですな。。本当かな。。。

[555: 匿名さん]

>>554
あ、たしかに笑
でも、400はない。。

[556: 匿名さん]

値上がり基調の今だと賃貸は損だと思うよ。
例えば、、、

１．満足する賃貸に住む（案）
　まぁ、２５万から３５万はするよね。
　あと５０年は生きるとするじゃん？
　毎月３５万払うとすると、５０年で2億円かかります。

２．チープな団地に住む（案）
　１５万くらいで団地みたいな豊洲のマンションに住めるかな？
　５０年生きると、やっぱり１億かかります。
　狭くて汚くて、友達も呼べないような場所に１億円かける？

どっち選んでも地獄だと思うけど。。。。
ほんとに賃貸が良いか計算して考えてる？？
　

[557: 匿名さん]

あ。もちろん、豊洲を買えばいいとか言うつもりはなくて、少なくとも気に入った場所を買ったほうが得だと思います。はい。


賃貸だと、耐震性も不安だし、普通に損だと思います。

[558: 匿名さん]

いずれにせよ、賃貸ならローン組んじゃいたいなー

[559: 匿名さん]

そもそも、駅徒歩５分で「屁みたいな立地」は無いでしょう。

徒歩１３分の物件で坪２７０万円を超えて、即日完売してる事実を知らないのですか？
知ってて言ってるなら、センス無さ過ぎだと思う。

[560: 匿名さん]

豊洲の場合は、駅距離以上に
年代が新しいゴミ埋め立て地って言うのが
マイナスの意味で大きいんだよな。
同じ埋め立てでも、港区や中央区と違って。

[561: 匿名さん]

そうかな。古い埋め立てのほうが技術発展してないから不安だと思いますけどね。

[562: 匿名さん]

豊洲は大正から昭和一桁頃の埋め立てですよ。

http://toyosu.org/history/index.html

[563: 匿名さん]

そもそも坪３５０万を高いと思うような人は、江戸川区や足立区にいくしかないと思いますけどね。
あっちは安いよ。高潮などですぐに沈みそうだけど。

[564: 匿名さん]

公式サイトから。

２階の住戸等配置図
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-041.j...

住戸の設備仕様
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-045.j...

「～に近い。」が多すぎて、見逃していました。

[565: 匿名さん]

技術の問題よりも、
埋め立ての年代が液状化に影響するのは定説。
古い方が影響でるなら震災では銀座とか日比谷が
液状化してるはずが、液状化したのは豊洲や東雲。

[566: 匿名さん]

東日本大震災前から豊洲に住んでいますが、生活に支障が出るほど液状化したとか、
見た目でこれは酷いとか、特にありませんでした。
もちろん、無傷ではありませんでしたが。
そのため、かえって安心できました。


一応、将来予測のリンクを貼っておきます。

東京の液状化予測
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[567: 566]

豊洲の分譲マンションを購入して住んでいますが、
坪350万円は高いと思います。

それでは10年前の７～８割増しです。

[568: 匿名さん]

>>567
何丁目？タワマン？

[569: 匿名さん]

賃貸で一番よい方法。

今は買うと高いので賃貸。
数年後、マンション価格の底でマンション購入。
数年後、マンション価格上げ基調となる。
数年住んで、マンション価格の一番高い時期にマンション売却。
自分は賃貸マンションに。

その後数年後、マンション価格の底でマンション購入。
以降繰り返す。

[570: 物件比較中さん]

徒歩１３分の物件で坪２７０万円を超えて、即日完売してる事実？
もしかしてスカイズやベイズのこと言ってる？

スカイズは、ユリカモメ新豊洲徒歩６分、平均坪単価＠２５１万円。
ベイズは、ユリカモメ新豊洲徒歩６分、平均坪単価＠２６７万円。スカイズより若干低仕様で６．４％上昇。

豊洲と新豊洲の絵気力の差で８％、原価上昇傾向の中で５％増。
規模、眺望や共用施設では負けてる。あとは仕様次第。
結果、豊洲自体の地位にも限界があるし、常識的に考えたらベイズの１５％増ってとこで収まるでしょうね。
平均＠３２０台が上限。

[571: 匿名さん]

>>560
港区や中央区の湾岸と時期的には同じですよ。

[572: 匿名さん]

>>569さん

引っ越しの費用や労力、事務コスト・労力もあるので、それなら「株」の方がよいです。
短い居住年数で売却すると、譲渡益に対する所得税の税率も高くなります。

[573: 匿名さん]

どこと比べて屁のような立地って言っているんだろう

[574: 匿名さん]

>>572
単純にいま賃貸がいい理由です。

[575: 購入検討中さん]

@350とこ言っている人は、不動産のど素人だね。三井晴海の値付けを考えるとここは@290だね。その分、平均面積は広めに設定。三井晴海@320、勝どき東地区@350。これなら、三井の販売力で売り切ることができるね。

[576: 購入検討中さん]

スカイズ、ベイズで一億越えがなかったのは、江東区で高額物件が困難であることを事業主が熟知している証拠。中央区は1億越えの客層がたくさんいても@350が限度。よって、ここは290でファミリー主体に売っていくだろうね。

[577: 匿名さん]

駅別の中古マンションの坪単価です。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn625.html

豊洲の特徴として、築浅中古が多いことが挙げられます。
同じ築年数で他の駅と比較しないと、正確なところは不明です。