パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[481: 匿名さん]

都営住宅建替え後は、保育園ができると書かれているよ。

[482: 匿名さん]

佃リバーシティ21の雁行形態のビル群は美しいですね。
月島駅徒歩６～８分くらいでしょうか。

その当時は、周辺にライバルがいなかったのかもしれません。
今の湾岸はタワーマンションがとても多く、将来はどうなるでしょう。

[483: 匿名さん]

月島駅から13分程度ですねー。

[484: 匿名さん]

月島駅徒歩８分では？

http://www.nomu.com/mansion/1319441/

[485: 匿名さん]

豊洲４丁目の方は、技術提案書の提出を受け付けるわけです。
そこに、いろいろと提案の余地があります。

既存の５階建て７棟を取り壊せば、結構な土地が生まれます。
なお、ここの都営団地は全部で13～14棟だったと思います。

[486: 匿名さん]

>>480
350はあり得ないでしょう。
周りの中古の相場と比べてみると良いと思います。300あれば、3丁目の中古狙えるでしょ。

[487: 匿名さん]

豊洲４丁目の都営住宅は豊洲駅から徒歩１，２分です。

[488: 匿名さん]

3丁目で300万で買えるのは、標準以下かと。
そりゃ、標準以下なら、ここだって買えるでしょうけど、標準を考えたら３５０あたりだと思うんですよね。

そもそも、3丁目の震災直撃したようなマンションを300万で買います？？
私だったら、震災後のこっちを選びますが。。。

[489: 匿名さん]

>480
価格予想も理屈もウケました。
480さんにとって、豊洲は坪平均350の価値があるのかもしれませんが市場はそこまで豊洲を評価していませんよ。もっと安い値段で買えるのでご安心を。

[490: 匿名さん]

どうでしょうかねぇ。私は坪350万程度だと思いますよ。
価格発表時にも坪350万程度と思ってた方がショックが少ないと思いますが、いかがでしょうか？

ひょっとして、安く見積もっておいて、思ったより高かった〜〜ってショックを受けたいのですか？
もしくは、そう思わせたい？

[491: 匿名さん]

駅徒歩5分以内というのは、値段釣り上げられやすいと思うよ。

[492: 匿名さん]

>>488
300越えなら、間違いなく、3丁目、検討します。

[493: 匿名さん]

3丁目は新築ないし、400万くらい出さないと、まともな部屋買えないでしょ。
しかも、震災直撃して次の震災で心配なリスク考えてる？

俺だったら新築買うな。

[494: 匿名さん]

中古は間取りも選べないし、リフォームは手間もかかるよ。
気に入った間取りは、取り合いになるので400万超えるだろうし、安い部屋は微妙な間取りや眺望。

きっと5年くらい待つハメになるよ。で妥協して微妙な部屋を高値で買わされる。

[495: 匿名さん]

350万以下だったら、断然こっち。

[496: 匿名さん]

坪平均が350を超えることはないので、心配症の>490さんも、>495さんもここを買いなはれ。

[497: 匿名さん]

なんで言い切れる？
坪350超えるかどうかわからないけど、350近いと思うけどなぁ。

[498: 匿名さん]

みなさんリッチだね。
350だってグロス8000だぜ。
そういうファミリーは700近く豊洲に来るかよ？
港区だったら売れるけど^ ^

[499: 購入検討中さん]

知り合いの不動産会社の人の話では、坪300程度が妥当かなと言っていました。
あとは三井がいかにうまく仕上げるか（高い値段を付けるか）だね。
4丁目の日通倉庫跡地も、内廊下にして、タワーの名前を付けて結構いい値段で売ったからね。
この物件も三井の腕の見せ所でしょ。

[500: 匿名さん]

まぁ、リッチな人だけ集まった方が、住民としては嬉しいかもな。

[501: 匿名さん]

私が三井不動産の人に聞いた話だと、限りなく350万に近いと言う事でしたけどね。
さて、価格発表楽しみにしておきましょう。

個人的には、３５０くらいと思ってた方がショックも少なくて良いと思いますが。

[502: 匿名さん]

BAYS の検討、中断します｡こちらの価格出るまで。280辺りで買える奈良、断然、こっちに傾くんだけどなあ。

[503: 匿名さん]

501さんも豊洲在住ですよね。地元の方は過大評価になりがちですが、豊洲に坪350万の実力はありません。

[504: 匿名さん]

>>502
悪条件の部屋なら坪280もあると思いますが、そんな部屋買いたいですか？

[505: 匿名さん]

新宿御苑前が坪３２０だから、
西新宿が坪３００
ここは、坪２００から２５０でしょ。

[506: 匿名さん]

新築だと、350万くらいの実力はもうあると思うよ。
10年落ちの中古でさえ、400万近くで取引されている事例も散見されますから。
もちろん、条件の悪い部屋は300万近くなのは存じておりますが、そんな部屋買いたくないでしょ？

[507: 匿名さん]

都心がどんどん開けて、マンションになってるからね。

[508: 匿名さん]

富久の後で、ここを坪３５０じゃ誰も買わないよww

[509: 匿名さん]

夢見すぎかと。。。。（嘲笑）

安い部屋は300万もあるとは思うけど、さすがに「まともな部屋は」350万超えてくると思います。

[510: 匿名さん]

富久も、今売りだしたら400超えるんじゃないですかね。
そりゃ、昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

[511: 匿名さん]

その時代の給料は、１万円とかでしょw　アホ過ぎw　ワロタw　江東区w

[512: 匿名さん]

＞昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

きょうのエサw　ウケるw

[513: 匿名さん]

給料２０万円で、世田谷が３０万円で買えたんだーw

すげー時代だなww　

[514: 匿名さん]

これだから、いまだにど田舎の世田谷に富裕層が逃げ込むわけw　江東区の民度がひくいw

[515: 匿名さん]

5年後値上がりすると思うなら買った方が良いと思いますよ。
値下がりすると思うなら、賃貸どうぞ。

[516: 匿名さん]

次男、次女がそんなにいるかな？　
ほとんどの日本人が、家はもう買う必要ないでしょ。

[517: 匿名さん]

身分は生まれた順だからなw　買う人あわれw

[518: 匿名さん]

駅近は魅力だが、眺望･立地は2･3丁目より明らかに劣るからなあ。仕様にもよるがここで350はちょっとどうかと。

[519: 匿名さん]

次男坊だらけw　大変だw

[520: 匿名さん]

元々、東京湾岸は右肩上がりに相場が上がっていましたが、
東京オリンピック招致決定により、その角度が急になったと思います。
昨年の９月以降、より広範囲の人の注目を集めるようになりました。
つまりは、ちょっとした「ブーム」だと思われます。

[521: 匿名さん]

もう一つ、新市場移転がありました。

また、メディアの力も大きいと思います。１年前の記事です。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/heisei/archive/131022/

[522: 匿名さん]

＠350で20T＝7000万
7000万出して66㎡のウサギ小屋に住むのか。
勘弁してくれよ。
もそっと大きい75㎡だと8000万か。
ここで8000万！
う～～ん。

[523: 匿名さん]

66㎡外国じゃ犬小屋サイズ。

[524: 匿名さん]

これも１年前の記事です。


オリンピック招致でますます人気の湾岸エリア

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

[525: 匿名さん]

月３５マン払って、ウサギ小屋。

[526: 匿名さん]

もはや年収600～700万円台の普通のサラリーマンでは無理です。

世帯年収が1500万円くらいあるとか。
既に4000万円程度のマンションを所有していて、もうすぐローンが終わるとか。
両親から3000万円くらい、贈与を受けられるとか。

そういう力がないと、届きません。

[527: 匿名さん]

おれは、キャンピングカー暮らしを考えてるよ。移動可能（笑）

[528: 匿名さん]

スレ出来て10日で500書き込みとはすごいですね…。まだ営業の宣伝もない時期なのに。ネガな書き込みもちょくちょくありますし注目度が高いのは間違いないようですね。

[529: 匿名さん]

お前とおれが、連打してんだろw

[530: 匿名さん]

「350ぐらい覚悟しておけばショックが少ない」ってコメント多いけど、しょせんこの段階での予想だし、ショックなんか受けようがないよね？なんか意図的な、胡散臭さを感じる。
実際はいくらなんだろ？