パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[468: 匿名さん]

ここは眺望ないに等しいけどね。タワマンとは少し違うかな。
○○に近い、を強調しているから、6丁目とは真逆。

[469: 匿名さん]

まぁそもそ新豊洲とココは価格も別格になるだろ。

[470: 周辺住民さん]

スカイズもベイズも遠くないって。
良く近隣散歩しますが、遠いっていうのがよくわからない。。

[471: 匿名さん]

>>470
散歩なら近く感じるかもしれません。毎日の通勤に使うとなると、徒歩10分以上は、致命的に遠いです。せっかく、都心部に住むのに、駅遠では意味ありません。

[472: 匿名さん]

タワマンは必ず通勤時間帯でエレベーター渋滞するから、駅遠が連日相当なストレスとなるのは確か。
風の強い湾岸マンションこそ駅近でないと無理。

[473: 匿名さん]

>>472
タワマン住みだけど、エレベーター渋滞なんてなったことないよ。そのタワマン、エレベーターの数、足りないんじゃないの？

[474: 匿名さん]

やっぱり駅近が良いよね。
建物は古くなるけど、駅近は変わらないから価値も高い。
なんとか350万以下で買いたいな。

安くしてください。三井さん。

[475: 匿名さん]

都営豊洲四丁目団地基本設計業務委託

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407250406

[476: 匿名さん]

え？都営と合わせて保育園も作るって書いてありますね。。。
すごい。。。

350万で眺望ある部屋買えるかな？？買えるなら欲しいです。

[477: 匿名さん]

>>476
300で、お釣りが来ると予想

[478: 匿名さん]

佃は駅から遠いけど、水辺に囲まれ、緑溢れる環境で、ビンテージマンションになった。
スカイズ、ベイズもなる可能性あるんじゃないかな。

[479: 匿名さん]

都営住宅は賃貸です。そのため、建替え後も賃貸住宅です。
しかし、高層化で土地の効率利用が行われ、余剰のスペースが生じます。
そこがどうなるのかが楽しみです。
分譲住宅や公的施設を作ったり、商業施設を誘致したりなどが
考えられます。

[480: 匿名さん]

300でお釣りが来る？？　新豊洲が平均で２７０なのに？？？
そんな事有り得ないでしょう。値上がり基調なのに。。。。


有り得ないような安い価格で予想する意図って何なの？
価格発表後にショック受ける人を見て楽しみたいとか？？？

普通に350前後だと思っておかないとショック受けるだけだと思うんだけど。
それが目的ですか？

[481: 匿名さん]

都営住宅建替え後は、保育園ができると書かれているよ。

[482: 匿名さん]

佃リバーシティ21の雁行形態のビル群は美しいですね。
月島駅徒歩６～８分くらいでしょうか。

その当時は、周辺にライバルがいなかったのかもしれません。
今の湾岸はタワーマンションがとても多く、将来はどうなるでしょう。

[483: 匿名さん]

月島駅から13分程度ですねー。

[484: 匿名さん]

月島駅徒歩８分では？

http://www.nomu.com/mansion/1319441/

[485: 匿名さん]

豊洲４丁目の方は、技術提案書の提出を受け付けるわけです。
そこに、いろいろと提案の余地があります。

既存の５階建て７棟を取り壊せば、結構な土地が生まれます。
なお、ここの都営団地は全部で13～14棟だったと思います。

[486: 匿名さん]

>>480
350はあり得ないでしょう。
周りの中古の相場と比べてみると良いと思います。300あれば、3丁目の中古狙えるでしょ。

[487: 匿名さん]

豊洲４丁目の都営住宅は豊洲駅から徒歩１，２分です。

[488: 匿名さん]

3丁目で300万で買えるのは、標準以下かと。
そりゃ、標準以下なら、ここだって買えるでしょうけど、標準を考えたら３５０あたりだと思うんですよね。

そもそも、3丁目の震災直撃したようなマンションを300万で買います？？
私だったら、震災後のこっちを選びますが。。。

[489: 匿名さん]

>480
価格予想も理屈もウケました。
480さんにとって、豊洲は坪平均350の価値があるのかもしれませんが市場はそこまで豊洲を評価していませんよ。もっと安い値段で買えるのでご安心を。

[490: 匿名さん]

どうでしょうかねぇ。私は坪350万程度だと思いますよ。
価格発表時にも坪350万程度と思ってた方がショックが少ないと思いますが、いかがでしょうか？

ひょっとして、安く見積もっておいて、思ったより高かった〜〜ってショックを受けたいのですか？
もしくは、そう思わせたい？

[491: 匿名さん]

駅徒歩5分以内というのは、値段釣り上げられやすいと思うよ。

[492: 匿名さん]

>>488
300越えなら、間違いなく、3丁目、検討します。

[493: 匿名さん]

3丁目は新築ないし、400万くらい出さないと、まともな部屋買えないでしょ。
しかも、震災直撃して次の震災で心配なリスク考えてる？

俺だったら新築買うな。

[494: 匿名さん]

中古は間取りも選べないし、リフォームは手間もかかるよ。
気に入った間取りは、取り合いになるので400万超えるだろうし、安い部屋は微妙な間取りや眺望。

きっと5年くらい待つハメになるよ。で妥協して微妙な部屋を高値で買わされる。

[495: 匿名さん]

350万以下だったら、断然こっち。

[496: 匿名さん]

坪平均が350を超えることはないので、心配症の>490さんも、>495さんもここを買いなはれ。

[497: 匿名さん]

なんで言い切れる？
坪350超えるかどうかわからないけど、350近いと思うけどなぁ。

[498: 匿名さん]

みなさんリッチだね。
350だってグロス8000だぜ。
そういうファミリーは700近く豊洲に来るかよ？
港区だったら売れるけど^ ^

[499: 購入検討中さん]

知り合いの不動産会社の人の話では、坪300程度が妥当かなと言っていました。
あとは三井がいかにうまく仕上げるか（高い値段を付けるか）だね。
4丁目の日通倉庫跡地も、内廊下にして、タワーの名前を付けて結構いい値段で売ったからね。
この物件も三井の腕の見せ所でしょ。

[500: 匿名さん]

まぁ、リッチな人だけ集まった方が、住民としては嬉しいかもな。

[501: 匿名さん]

私が三井不動産の人に聞いた話だと、限りなく350万に近いと言う事でしたけどね。
さて、価格発表楽しみにしておきましょう。

個人的には、３５０くらいと思ってた方がショックも少なくて良いと思いますが。

[502: 匿名さん]

BAYS の検討、中断します｡こちらの価格出るまで。280辺りで買える奈良、断然、こっちに傾くんだけどなあ。

[503: 匿名さん]

501さんも豊洲在住ですよね。地元の方は過大評価になりがちですが、豊洲に坪350万の実力はありません。

[504: 匿名さん]

>>502
悪条件の部屋なら坪280もあると思いますが、そんな部屋買いたいですか？

[505: 匿名さん]

新宿御苑前が坪３２０だから、
西新宿が坪３００
ここは、坪２００から２５０でしょ。

[506: 匿名さん]

新築だと、350万くらいの実力はもうあると思うよ。
10年落ちの中古でさえ、400万近くで取引されている事例も散見されますから。
もちろん、条件の悪い部屋は300万近くなのは存じておりますが、そんな部屋買いたくないでしょ？

[507: 匿名さん]

都心がどんどん開けて、マンションになってるからね。

[508: 匿名さん]

富久の後で、ここを坪３５０じゃ誰も買わないよww

[509: 匿名さん]

夢見すぎかと。。。。（嘲笑）

安い部屋は300万もあるとは思うけど、さすがに「まともな部屋は」350万超えてくると思います。

[510: 匿名さん]

富久も、今売りだしたら400超えるんじゃないですかね。
そりゃ、昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

[511: 匿名さん]

その時代の給料は、１万円とかでしょw　アホ過ぎw　ワロタw　江東区w

[512: 匿名さん]

＞昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

きょうのエサw　ウケるw

[513: 匿名さん]

給料２０万円で、世田谷が３０万円で買えたんだーw

すげー時代だなww　

[514: 匿名さん]

これだから、いまだにど田舎の世田谷に富裕層が逃げ込むわけw　江東区の民度がひくいw

[515: 匿名さん]

5年後値上がりすると思うなら買った方が良いと思いますよ。
値下がりすると思うなら、賃貸どうぞ。

[516: 匿名さん]

次男、次女がそんなにいるかな？　
ほとんどの日本人が、家はもう買う必要ないでしょ。

[517: 匿名さん]

身分は生まれた順だからなw　買う人あわれw

[518: 匿名さん]

駅近は魅力だが、眺望･立地は2･3丁目より明らかに劣るからなあ。仕様にもよるがここで350はちょっとどうかと。

[519: 匿名さん]

次男坊だらけw　大変だw

[520: 匿名さん]

元々、東京湾岸は右肩上がりに相場が上がっていましたが、
東京オリンピック招致決定により、その角度が急になったと思います。
昨年の９月以降、より広範囲の人の注目を集めるようになりました。
つまりは、ちょっとした「ブーム」だと思われます。

[521: 匿名さん]

もう一つ、新市場移転がありました。

また、メディアの力も大きいと思います。１年前の記事です。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/heisei/archive/131022/

[522: 匿名さん]

＠350で20T＝7000万
7000万出して66㎡のウサギ小屋に住むのか。
勘弁してくれよ。
もそっと大きい75㎡だと8000万か。
ここで8000万！
う～～ん。

[523: 匿名さん]

66㎡外国じゃ犬小屋サイズ。

[524: 匿名さん]

これも１年前の記事です。


オリンピック招致でますます人気の湾岸エリア

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

[525: 匿名さん]

月３５マン払って、ウサギ小屋。

[526: 匿名さん]

もはや年収600～700万円台の普通のサラリーマンでは無理です。

世帯年収が1500万円くらいあるとか。
既に4000万円程度のマンションを所有していて、もうすぐローンが終わるとか。
両親から3000万円くらい、贈与を受けられるとか。

そういう力がないと、届きません。

[527: 匿名さん]

おれは、キャンピングカー暮らしを考えてるよ。移動可能（笑）

[528: 匿名さん]

スレ出来て10日で500書き込みとはすごいですね…。まだ営業の宣伝もない時期なのに。ネガな書き込みもちょくちょくありますし注目度が高いのは間違いないようですね。

[529: 匿名さん]

お前とおれが、連打してんだろw

[530: 匿名さん]

「350ぐらい覚悟しておけばショックが少ない」ってコメント多いけど、しょせんこの段階での予想だし、ショックなんか受けようがないよね？なんか意図的な、胡散臭さを感じる。
実際はいくらなんだろ？

[531: 匿名さん]

6丁目の入口が東急不動産で350売りなんでここは300平均で高層330で低層の条件悪いとこ280程度でしょうね。

[532: 匿名さん]

>>530

501とかでしょ？
メンタルが繊細なので、日頃からネガティブな状況を想定してショックを小さくするのが習慣になっている人なのては。

[533: 匿名さん]

>>529
528です。本当に連打してるなら止めていただきたい。書き込みが多すぎるのは情報源としてマイナスです。

[534: 匿名さん]

先に出た豊洲四丁目の再開発、いいんじゃないの？かなり

[535: 匿名さん]

＞6丁目の入口が東急不動産で350
どこからの情報？
資料請求の数やアンケートの内容、このスレも含めた書き込み情報などから、
今、三井がこの物件のプライシングを考えている時に、6丁目の価格が解る訳ないでしょーに。
明確なソースがあったら教えてチョーダイ。

[536: 匿名さん]

すみふの営業さんから、入札取れなかった、うちもギリギリなプライス、推測するに。。。300なかばじゃないと採算とれないと思いますね、的なこと言ってた記憶がある

[537: 匿名さん]

豊洲って雨後のタケノコのように、次から次に新しいマンションができますね。購入側もしっかりホンモノを見極めないと、デペのいいようにされますな。

[538: 匿名さん]

350なら新価格だね

[539: 匿名さん]

３５０なら売れずに解体だよ。

[540: 匿名さん]

地下鉄8号計画、早まってくんないかな

[541: 匿名さん]

【都バス】錦13甲折返（東陽町駅前～昭和大学江東豊洲病院前）のご案内

https://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/81488.html

・系統運行状況
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[542: 匿名さん]

色々な意味で台風の目となりそうな物件ですね。早くもっと情報が欲しいところ。

[543: 匿名さん]

東急が350採算ラインで土地を落札したなら
マンションの発売前に土地の減損処理が必要になるだろうね。

[544: 匿名さん]

>>541

東陽町まで何分かかる感じ？

[545: 匿名さん]

>>544さん

所要時間は画面に表示されます。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

上記の画面で、「昭和大学江東豊洲病院前」バス停の文字の箇所をクリックすると、
各バス停への所要時間が表示されます。現在は19分と出ます。

ちなみに、豊洲駅前から木場駅前まで13分、
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

豊洲駅前から門前仲町まで12分です。
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[546: 匿名さん]

追加で、豊洲駅前から東京駅八重洲口まで21分です。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

[547: 匿名さん]

>>546
あ、すみません
ありがと

[548: 匿名さん]

普通に350万くらいなら、あり得ると思うけどね。
豊洲駅徒歩5分でスーパーゼネコンでしょ？

少なくとも安く売るような物件ではないと思います。

[549: 匿名さん]

もし、安く売り出すのなら、もっとコストダウンして団地みたいなのを作るはずだよね。
そうしないという事は高く売りたいのかもね。

[550: 匿名さん]

ベイズより高いは当たり前で、二丁目三丁目の中古が300代、ならばここも300超えは必至だよね

[551: 購入検討中さん]

350はあり得ない。290ぐらいだよ。ー

[552: 匿名さん]

皆さん少し我に返りなよ

こんな屁みたいな立地で@300以上とかで買うなら
賃貸にしたほうが良いよ

[553: 匿名さん]

>>552
購入して住まずに賃貸に出すって意味？
ではなく、賃貸でこの地区に住む？

[554: 匿名さん]

>>536
つまり、スミフなら400で出す価格ってことですな。。本当かな。。。

[555: 匿名さん]

>>554
あ、たしかに笑
でも、400はない。。

[556: 匿名さん]

値上がり基調の今だと賃貸は損だと思うよ。
例えば、、、

１．満足する賃貸に住む（案）
　まぁ、２５万から３５万はするよね。
　あと５０年は生きるとするじゃん？
　毎月３５万払うとすると、５０年で2億円かかります。

２．チープな団地に住む（案）
　１５万くらいで団地みたいな豊洲のマンションに住めるかな？
　５０年生きると、やっぱり１億かかります。
　狭くて汚くて、友達も呼べないような場所に１億円かける？

どっち選んでも地獄だと思うけど。。。。
ほんとに賃貸が良いか計算して考えてる？？
　

[557: 匿名さん]

あ。もちろん、豊洲を買えばいいとか言うつもりはなくて、少なくとも気に入った場所を買ったほうが得だと思います。はい。


賃貸だと、耐震性も不安だし、普通に損だと思います。

[558: 匿名さん]

いずれにせよ、賃貸ならローン組んじゃいたいなー

[559: 匿名さん]

そもそも、駅徒歩５分で「屁みたいな立地」は無いでしょう。

徒歩１３分の物件で坪２７０万円を超えて、即日完売してる事実を知らないのですか？
知ってて言ってるなら、センス無さ過ぎだと思う。

[560: 匿名さん]

豊洲の場合は、駅距離以上に
年代が新しいゴミ埋め立て地って言うのが
マイナスの意味で大きいんだよな。
同じ埋め立てでも、港区や中央区と違って。

[561: 匿名さん]

そうかな。古い埋め立てのほうが技術発展してないから不安だと思いますけどね。

[562: 匿名さん]

豊洲は大正から昭和一桁頃の埋め立てですよ。

http://toyosu.org/history/index.html

[563: 匿名さん]

そもそも坪３５０万を高いと思うような人は、江戸川区や足立区にいくしかないと思いますけどね。
あっちは安いよ。高潮などですぐに沈みそうだけど。

[564: 匿名さん]

公式サイトから。

２階の住戸等配置図
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-041.j...

住戸の設備仕様
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-045.j...

「～に近い。」が多すぎて、見逃していました。

[565: 匿名さん]

技術の問題よりも、
埋め立ての年代が液状化に影響するのは定説。
古い方が影響でるなら震災では銀座とか日比谷が
液状化してるはずが、液状化したのは豊洲や東雲。

[566: 匿名さん]

東日本大震災前から豊洲に住んでいますが、生活に支障が出るほど液状化したとか、
見た目でこれは酷いとか、特にありませんでした。
もちろん、無傷ではありませんでしたが。
そのため、かえって安心できました。


一応、将来予測のリンクを貼っておきます。

東京の液状化予測
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[567: 566]

豊洲の分譲マンションを購入して住んでいますが、
坪350万円は高いと思います。

それでは10年前の７～８割増しです。