パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[421: 匿名さん]

あとに建設されるマンションは値上がりする傾向あるからねぇ。
安くして客を呼びこむ段階じゃなくて、利益を出す段階に来てると思うよ。
350万から370万の間だと思う。

[422: 購入検討中さん]

417に同意。300をちらつかせ、290で出すのが三井の手法だね。フロントコートが@230で推移している以上、@300越えはないね。あったとしても、買った瞬間、10%下落だね。

[423: 匿名さん]

このご時世、それでいくかね
建築費高騰は誰しもがわかっているなかで

[424: 匿名さん]

ここは条件のいい部屋と悪い部屋がかなりはっきり出るだろうから、階数や方角によって価格差が大きそう。
で平均にすると何だかんだで坪300は超えちゃうんだろうね。

[425: 購入検討中さん]

専門用語だけど、震災後の取得だから一種60万円程度で土地を仕入れたとし、建築費が2割アップで290〜300といったところ。
三井晴海は一種80万近いから300〜320といったところだろうね。

[426: 匿名さん]

北（SIA向き）の低層なんかはお買い得ぽい予感。280くらいになるかな？
SIAの公開緑地ビューで数百万安めに買って、その分生活をちょいリッチにするというのもアリなんじゃないですかね。

[427: 匿名さん]

>>418
ここは280-300がいい線だと思うよ。

[428: 匿名さん]

>>426
頭金か繰り上げ返済っしょ

[429: 匿名さん]

>>425
一種60万はさすがに安いんじゃないか？

[430: 匿名さん]

一種XX万円ってどういう意味？？
なんとなく思うに、土地の仕入れ的な感じ？

[431: 匿名さん]

少なくとも300は超えるかと。
晴海は400らしいけど、売れるかね？

[432: 銀行関係者さん]

この物件は、総合的に見れば、現在東京湾岸でＮＯ１だろう。
勝どきザタワーやドトール、ティアロと費用対効果で見れば圧倒的に
買い推奨だ↑　立地が良いし２０階程度のミドルタワースタイルも新鮮だ。

構造的にも、安定感がありおまけに免震だ。技術は世界一の大林組。
鹿島の南青山高樹町のコア抜き物件等考えると
堅実な、大林組と三井不動のハイブリッドは構造耐力は世界最高水準だろう。

デザインも大林設計部の実力が出てて良い物件だ！！
ミドルタワーをずらして空気を流したり、採光をとったり工夫してますね。
『４５の近い』立地も駅近なのに雄大なリゾート緑地や広大なキャナル。

２０１５年度最高峰だね。

[433: 匿名さん]

４３２は、スルー推奨。

[434: 匿名さん]

5丁目でなければ、最高なんだけどなあ。惜しい。と嘆いても、2、3丁目は、もう新しい物件出ないから仕方ないよね。

[435: 匿名さん]

300ならこの湾岸らしさがないマンションじゃなくて桜上水ガーデンズを選びたいね。
ランニングコストもそちらの方が安いと思うし

[436: 匿名さん]

>>435
坪300で、マンション探してます。勤務地が丸の内なので、桜上水はパスですが、丸の内、ドアtoドア30分未満で、豊洲より、良いエリアってありますか?

[437: 匿名さん]

>>410
300越えるなら、3丁目の中古にします。

[438: 匿名さん]

3丁目の中古、良い部屋は瞬時に無くなっていますね。
5丁目に300超も払うなら、3丁目で眺望ありの部屋を300で買って、気になる箇所をリフォームするのが賢い選択かな。
豊洲フォレシアがオープンして、あの辺りは成熟した感があります。

[439: 匿名さん]

>>438
三丁目眺望ありを坪300で探すのはなかなか大変でよ。ツインだとなんとかなるかな？

[440: 匿名さん]

眺望有りだと350万超えるのでは？
しかも、震災でダメージ受けた建物ですよね？