パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 匿名さん]

つーかスカイズベイズの隣にもスーパー誘致するって話（実は難航してる？）だし、
スーパーばっか呼んでも採算合わないと思うけど・・・
まあ下駄コンビニ・スーパーは住人にとってはメリットだし、デベにとってもウリの一つになるだろうから、
店舗側に有利な契約で無理矢理誘致する可能性もゼロではないだろうけど、
契約期間満了して即撤退されたら身も蓋もない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

高い確率で、物流施設でしょうね。

[403: 匿名さん]

おそらく都市計画で物流施設は作れないかと。商業施設というのも都市計画で指定されてるのかもしれません。

[404: 匿名さん]

401の冒頭２行は削除を依頼中です。

[405: 匿名さん]

>>393さん

＠300万円台だと393さんがおっしゃる根拠は何でしょうか。
土地の仕入れ値などをご存知なのでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>405さん

私も他の物件で、三井の担当営業からこちらの坪単価を聞いて見ましたが、坪300万は余裕で超えるとの事。
でも、平均すると300万前後になるんですかね？

[407: 匿名さん]

300の壁は高いでしょうね。いくら徒歩5分とはいえ、ここは埋立地ですから高単価での需要は限られるでしょう。おそらく280-300と思います。ティアロと被る感じの単価でしょうか。駅遠の中央区を一発逆転で狙うか、駅近だけど江東区のこっちを取るか、好みが分かれるところですね。

[408: 匿名さん]

>>406さん

405です。
他物件の担当営業さんが価格を知っているものでしょうか。
土地の仕入れ値＋上物の建築費が最低限の売値となり、
今後半年間をかけて購入検討者からじっくりとアンケートを取る。
竣工までの期間の建築費の高騰も織り込む必要があるかもしれない。
そうしたプロセスを経て、売値が最終的に決定される。

また、今後半年の間にどのようなライバル物件が登場しないとも限りません。

そう考えると、まだはっきりとは決まっていない、というのが
正解のような気もします。

[409: 匿名さん]

>>408
おっしゃる通りですね。

[410: 匿名さん]

少なくとも建築費が高騰していることは同業他社も知ってる訳で、土地の落札価格も知ってるでしょうから、坪単価は分かるのでは？

私が聞いたのは、350万近くになる可能性があるという話でした。
少なくとも300は超えるとのこと。400まではいかないと思います。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>410
他の周辺物件関係者はここに強気で出てもらいたいだろうな。価格帯が被ったらこっちに流れちゃうもんね。でもいくらなんでも350はあり得ないよ。消費者が着いてこないでしょ。「安いのに意外に便利！」が売りの江東区だから。

[412: 匿名さん]

建築費が高騰してるのは、江東区だけじゃないからねぇ。
300万以上、350万以下と考えておけば、価格発表されてもショックが少ないと思うよ。

これから他のマンションも続々「新価格」と言いながら値上げしていくんじゃないかな。
そもそも、30万くらい坪単価が上がったからといって、買えなくなるような人は、そもそもマンションなんて買えないでしょ。（笑）
一部屋減らすとか、10平米減らすとかで、何だかんだ言いながら買っちゃうんじゃないかな。

[413: 匿名さん]

現在の世の中で、「豊洲が安いから買う」って人は居ないのでは？

[414: 匿名さん]

三井の大崎タワーでは、事前に他物件営業から聞いた予想価格、ってのがハズレてたよ。

[415: 匿名さん]

でも、当たってることが多いから怖いよね。

[416: 匿名さん]

ちょっと高めに予想してたほうがショックは少なくて済むのは確か。

今みたいに建築費が高騰して値上がりしている相場の時は特にそうだよ。
350万くらいだと思ってれば340万だったとしても安く感じるしね。

[417: 匿名さん]

>>411
みんな分かってると思うけどね・・・
ただ坪200でも高いとか、坪400でも安過ぎるとか、
このスレに限った話じゃないけど販売前は何故か相場感ゼロのレスが飛び交うからねぇ
何か意味あんのかなぁ？翻弄して狙いを絞らせないとか？

三井のやり方だと坪300超えをチラつかせつつ、
最終的には坪300弱に抑えてきっちり売り抜きそうな気はする

[418: 匿名さん]

さすがに300以下は有り得ないでしょ。
新豊洲でも270だよ。
デベはボランティアじゃないからね。

[419: 匿名さん]

眺望がない部屋なら300万以下で買えるんじゃない？
でも、眺望があって駅近いという部屋が新築で300万以下になるとは思えないけどね。
350万から400万にはなってしまうのでは？

駅徒歩がマンションのすべてだよ。

[420: 匿名さん]

三井は大崎高かったよね。340程度平均と予想します。