パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[381: 匿名さん]

委員の意見は好意的、という感じでしょうか。
ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

ここは、土壌汚染地域ではなく、また、土壌汚染地域からは離れているという理解で良いですね？

あと、変電所のような嫌悪施設はありますでしょうか？

豊洲は地歴や嫌悪施設の存在さえなければ、なかなか素敵なところですね。

[383: 匿名さん]

>379
3.18mならドゥトゥールと同じだし非タワーにしては充分では？
ボイドスラブでなければさらに。

[384: 匿名さん]

>>382
ここも東電の土地でしたから何とも。

[385: 匿名さん]

元は東京電力の社宅でした。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/10/2272000-7f2b.h...

[386: 匿名さん]

東京電力も苦労しているのですね！

[387: 匿名さん]

>>385
てか、いいとこに東電は社宅持ってたのね。
でも、当時はイマイチだったのか
ただ、ゲインをちゃんと出せたろうから、よかったね

[388: 匿名さん]

４丁目、５丁目にはＵＲ都市機構や都営の団地が割とあります。
今となっては、豊洲駅徒歩数分の良い場所です。

[389: 匿名さん]

>>388

そこの建て替えとなると、勝どきビュータワーみたいな感じにらなるのかな

近くで言えばシエルか

値段が350から400で仕様はURってのだけはやめてほしい

[390: 匿名さん]

>>389

すみません、このマンションと関係ないレスでした

[391: 匿名さん]

全く関係ないこともないと思いますが。

[392: 匿名さん]

ミツメを何故越えたいのかさっぱりわかりません。豊洲には豊洲ならではの嗜好があるのですか？
俯瞰で江東区中央区の地図をみて、普通にららぽ周辺から中央区寄りがいいなあとおもいました。
6丁目や、有明などももちろん含みます。ららぽより豊洲駅側はビバホーム裏ぐらいまでよいのでしょうけど
本当にスポット的にそこだけよいわけで、後ろは枝川から、木場へ抜ける街並み、その向こうは、江東区の奥、江戸川区に
続くんですよね？環2も開通し市場もできて、晴海勝どきお台場も元気がいい。
港区中央区に近い江東区の方が今後は優勢になっていくでしょう。
それを薄々わかっているから、僻地とかってこき下ろすのでしょうね。
豊洲なんて内陸から見たらまるっと僻地ですけどね笑
これ、バイヤスない内陸の人間の正直な感想です
芝公園に住んでましたが、バスでお台場一本で近くて遊びにくるうち
このへんいいなって検討してます。
晴海タワーズ、ドトール、ベイズ、ブリリア有明みました。。。
どれも、よかったです。

[393: マンション投資家さん]

坪単価のことで喧しいようですが、根拠のない予想は不毛ですので、指標をお教えしておきます。
三井不動産内部の想定平均坪単価は＠３００万円台です。過熱すれば＠３１０台もあり得るかという社内検討状況。
しかしあくまで「平均坪単価」ですから、当然これより高い部屋も安い部屋もあります。
これを目安に、どうぞ具体的に検討をお進めください。

あと、あまりに現実を知らない方がいるようなので参考情報を。
武蔵小杉のスミフは、平均＠３２０台です。
当初強気でしたが、これまでで売れたのはやっと３割強。スミフではいつものことなので、今後もだらだら売っていくでしょうが、さすがに供給過剰感、高過ぎという声は多いです。次の三井が出てくるまでに、どれだけ売れるか？
晴海のスミフは平均＠３４０台。但しＥＡＳＴの南向きを値上げして売っちゃいましたので、最終的にはもう少し高くなるかも。ＷＥＳＴは、ほぼ半分売れたという感じですかね。ＥＡＳＴは、本格的にはこれから。

いずれにしても、いくら豊洲が発展したといっても、このあたりの中堅サラリーマン向けの大規模マンションが＠４００になるなんてことは、少なくともここ数年内にはありません。もっとも、パークシティ豊洲を今新築で売り出したら平均＠３５０台ではあるでしょうが。

新築物件を今後の値上がり期待で買うなら、今は、むしろ穴は田町でしょうね。

[394: 匿名さん]

前出の「グランソシア辰巳の森」MRの辺りのマンション計画についてご存知の方がいらしたら、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか？どこが入札落としたのでしょう？
仮にここにタワーが立つとしたら、現段階で眺望の抜けそうな西向き上階も、視界を遮られることになりますよね？

[395: 匿名さん]

>>394
スミフではないみたいです

[396: 匿名さん]

東急ですね
確か坪350とか360になるくらいの高値で落札されました

[397: 匿名さん]

>>394
東急です。商業施設もあるとかで350売で落としてると思います。

[398: 匿名さん]

東急かぁ・・・ちょっと残念。でも立地はいいので気になります。

[399: 匿名さん]

>>398
確かに立地良いですね。徒歩４分です。

[400: 匿名さん]

東急のマンションのところの商業施設とはどういったのが入るのでしょう？
スーパーは入りますかね？