パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[351: 匿名さん]

え？？？どういう意味？

東京駅使ってる人は東京住民なの？

[352: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[353: 購入検討中さん]

東京駅が最寄りだったら東京住民じゃない。

[354: 匿名さん]

>>342
ららぽーとで食事するならベルオーブが一番かと。ベルオーブは銀座にあっても繁盛する店だと思います。あと、「粉ものばかり」というほど粉もの割合は多くないはずですが。。

[355: 購入検討中さん]

ララポートは子供が多すぎだよ。独身らしくアラフォーが2人で食事していて周囲の子供の声を煙たがっていたが、豊洲で独身2人で食事をする方が悪いと思ったよ。

[356: 匿名さん]

価格予想もループしてきたので別の話題を。

五丁目のこのマンションから近いお店の話でもしませんか？　

ペルエメル：まずはシエルの下のここ。素晴らしいパン屋。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13031952/

Piatto：ランチはいつも満員だがディナーは空いていることが多い店。目玉のＴボーンステーキ（ビステッカ）はマジでお奨め。もう少し繁盛してもよい店。http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13120027/

永利２号店：池袋本店の色々と本場な中華料理屋。センタービルの下の１号店の方が食べログの点は高いがこちらも悪くない。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13110537/

おおもりや：４丁目晴海通り沿いの京料理屋。フォレシアが出来るまでは和食が食べたくなったら行ってました。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13074306/

スーパーサカガミはあまり行ったことないのですが品揃えとかどうなんでしょ？

[357: 匿名さん]

サカガミは国産パスタだけ買いにいきますねー。アオキに慣れると鮮魚なんかの品揃えは微妙かも。店員さんが袋詰めしてくれるのはちょっと幸せ。
あと、ボルボが入っているビルのゴルフスクールがイイと人づてに聞いたことがありますが、自身で体験していないので断言できませんね...

[358: 匿名さん]

>>354

なるほど
確かにそこだけはテラス席が埋まっていましたような。。。

粉ものというのは、炭水化物系が多いかなあという印象を持ったものです。

お台場もイマイチな食事しか食べれないし、豊洲が差別化しやすいところと思うのですけどねぇ。

[359: 購入検討中さん]

豊洲、晴美、勝どきはこれからまだまだたくさん大型マンションできますね。

すべて坪２７０以上すると思いますがそんなに買える人いるのでしょうか。
外国人が買ってくれるから問題ないのでしょうかね

[360: 購入検討中さん]

買える人たくさんいるよ。マンションの供給量が減っているが、湾岸の供給はふえている。つまり、①本来であれば、世田谷、目黒、文京あたりの購入層が湾岸で購入。②元々、湾岸に住んでいた人は、買い替えで含み益を享受でき購入。③地方の資産家が相続対策で購入。④外国人が購入。⑤地元賃貸住民で購入。
全て、株高、インフレが成せる技だけど。⑤の人は過去の相場を知っているだけに辛いね。

[361: 匿名さん]

ららぽーとなら、バルデゲーという店が好みかな。ベルオーブはベルギービール飲みたい時には良いけど、ランチもやってたのですね。知らなかった。

[362: 匿名さん]

>>358
全体としてはららぽーとの食事がイマイチな印象なのは同意。

名前がなまだ出ていないららぽーと内のオススメとしては、福包という餃子屋も旨い。平日限定のスープ餃子を求めて平日夜に行ってしまう。
後はbutter、混んでるからあまり行かないけど。

ららぽーと内のラーメンは「tetsu」と「どみそ」はかなりいい。四丁目のトマト麺、フォレシアの一風堂とあわせると、もう豊洲はラーメン屋不毛地帯とは言えないだろうね。

[363: 匿名さん]

>>362
と書きつつも休日ランチはフォレシアに移動が絶対お薦めです（苦笑）

[364: 匿名さん]

消防署跡地と旧バスロータリーには何が出来るの？

[365: 匿名さん]

>>364
旧バスロータリーは地下駐輪場工事が終わったら
バスロータリーに戻るはず。見た目は変わると思うけど

[366: 匿名さん]

ラーメンなら、ビバホーム2階の味噌ラーメンがオススメだけどな。

フォレシアはまだまだ行ってない店が多いので分からないけど。

[367: 匿名さん]

そうか、バスロータリーは地下駐輪場をつくっているのか。ありがと

[368: 匿名さん]

>>366
あそこ、うまい

個人的には二郎が出来てくれないかなと

[369: 匿名さん]

>>366
362ですが言われる通り味噌樽もよいです。後は黒琥も良いという人が多いかな。(私は家系苦手なのでダメ）。

[370: 匿名さん]

>>369
黒なんとかは、森三中もいいとかテレビで言ったってほんと？

[371: 匿名さん]

ラーメン屋スレになりましたね(笑)　一気にほのぼのしていいですね。

[372: 匿名さん]

来年３月竣工、江東区複合施設「豊洲シビックセンター』と２０００台収容の駅直結駐輪場

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11772133071.html


東京メトロ有楽町線豊洲駅改良工事（2013～2014年取材まとめ）

http://mirai-report.com/blog-entry-1282.html

[373: 匿名さん]

8号線、なんとか早く出来ないかな。。

[374: 匿名さん]

>>371
369です。五丁目の都市計画とか、お店情報とか豊洲情報中心に書き込んでいます。

マンション自体の情報はあまり出てこないですから、豊洲の街情報中心に情報交換していきたいですね。

[375: 匿名さん]

八号線ですが、茨城新聞はもう決まったもの扱いです。

http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=14095804661650

しかし…、下妻延伸はいくらなんでも…

[376: 匿名さん]

下妻延伸とは…！　初めて聞きました。
区内の住吉延伸ですら、こんなに苦労しているのに…。

トップの先生は、江東区の委員会のトップと同じなのですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247.html

[377: 匿名さん]

苦労してますかね。
むしろ順調に議論が進められているように見えますが。

[378: 匿名さん]

順調なら何よりです。早期開通が待ち遠しいです。

[379: 匿名さん]

このマンションの高さは約70ｍで22階建てです。
階高は約3.18ｍになります。
周辺のタワーマンションに比べると、やや低い感があります。

http://wangantower.com/?p=6793
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-4730.html

[380: 匿名さん]

一応、貼っておきますね。残念ながら肝心の有楽町線延伸については配布資料・議事録共に非公開です。

交通政策審議会　鉄道部会　東京圏における今後の都市鉄道のあり方に関する小委員会
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01.html

第二回で有楽町線延伸が取り上げられています。第三回以降は羽田空港アクセスの話が続きます。

[381: 匿名さん]

委員の意見は好意的、という感じでしょうか。
ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

ここは、土壌汚染地域ではなく、また、土壌汚染地域からは離れているという理解で良いですね？

あと、変電所のような嫌悪施設はありますでしょうか？

豊洲は地歴や嫌悪施設の存在さえなければ、なかなか素敵なところですね。

[383: 匿名さん]

>379
3.18mならドゥトゥールと同じだし非タワーにしては充分では？
ボイドスラブでなければさらに。

[384: 匿名さん]

>>382
ここも東電の土地でしたから何とも。

[385: 匿名さん]

元は東京電力の社宅でした。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/10/2272000-7f2b.h...

[386: 匿名さん]

東京電力も苦労しているのですね！

[387: 匿名さん]

>>385
てか、いいとこに東電は社宅持ってたのね。
でも、当時はイマイチだったのか
ただ、ゲインをちゃんと出せたろうから、よかったね

[388: 匿名さん]

４丁目、５丁目にはＵＲ都市機構や都営の団地が割とあります。
今となっては、豊洲駅徒歩数分の良い場所です。

[389: 匿名さん]

>>388

そこの建て替えとなると、勝どきビュータワーみたいな感じにらなるのかな

近くで言えばシエルか

値段が350から400で仕様はURってのだけはやめてほしい

[390: 匿名さん]

>>389

すみません、このマンションと関係ないレスでした

[391: 匿名さん]

全く関係ないこともないと思いますが。

[392: 匿名さん]

ミツメを何故越えたいのかさっぱりわかりません。豊洲には豊洲ならではの嗜好があるのですか？
俯瞰で江東区中央区の地図をみて、普通にららぽ周辺から中央区寄りがいいなあとおもいました。
6丁目や、有明などももちろん含みます。ららぽより豊洲駅側はビバホーム裏ぐらいまでよいのでしょうけど
本当にスポット的にそこだけよいわけで、後ろは枝川から、木場へ抜ける街並み、その向こうは、江東区の奥、江戸川区に
続くんですよね？環2も開通し市場もできて、晴海勝どきお台場も元気がいい。
港区中央区に近い江東区の方が今後は優勢になっていくでしょう。
それを薄々わかっているから、僻地とかってこき下ろすのでしょうね。
豊洲なんて内陸から見たらまるっと僻地ですけどね笑
これ、バイヤスない内陸の人間の正直な感想です
芝公園に住んでましたが、バスでお台場一本で近くて遊びにくるうち
このへんいいなって検討してます。
晴海タワーズ、ドトール、ベイズ、ブリリア有明みました。。。
どれも、よかったです。

[393: マンション投資家さん]

坪単価のことで喧しいようですが、根拠のない予想は不毛ですので、指標をお教えしておきます。
三井不動産内部の想定平均坪単価は＠３００万円台です。過熱すれば＠３１０台もあり得るかという社内検討状況。
しかしあくまで「平均坪単価」ですから、当然これより高い部屋も安い部屋もあります。
これを目安に、どうぞ具体的に検討をお進めください。

あと、あまりに現実を知らない方がいるようなので参考情報を。
武蔵小杉のスミフは、平均＠３２０台です。
当初強気でしたが、これまでで売れたのはやっと３割強。スミフではいつものことなので、今後もだらだら売っていくでしょうが、さすがに供給過剰感、高過ぎという声は多いです。次の三井が出てくるまでに、どれだけ売れるか？
晴海のスミフは平均＠３４０台。但しＥＡＳＴの南向きを値上げして売っちゃいましたので、最終的にはもう少し高くなるかも。ＷＥＳＴは、ほぼ半分売れたという感じですかね。ＥＡＳＴは、本格的にはこれから。

いずれにしても、いくら豊洲が発展したといっても、このあたりの中堅サラリーマン向けの大規模マンションが＠４００になるなんてことは、少なくともここ数年内にはありません。もっとも、パークシティ豊洲を今新築で売り出したら平均＠３５０台ではあるでしょうが。

新築物件を今後の値上がり期待で買うなら、今は、むしろ穴は田町でしょうね。

[394: 匿名さん]

前出の「グランソシア辰巳の森」MRの辺りのマンション計画についてご存知の方がいらしたら、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか？どこが入札落としたのでしょう？
仮にここにタワーが立つとしたら、現段階で眺望の抜けそうな西向き上階も、視界を遮られることになりますよね？

[395: 匿名さん]

>>394
スミフではないみたいです

[396: 匿名さん]

東急ですね
確か坪350とか360になるくらいの高値で落札されました

[397: 匿名さん]

>>394
東急です。商業施設もあるとかで350売で落としてると思います。

[398: 匿名さん]

東急かぁ・・・ちょっと残念。でも立地はいいので気になります。

[399: 匿名さん]

>>398
確かに立地良いですね。徒歩４分です。

[400: 匿名さん]

東急のマンションのところの商業施設とはどういったのが入るのでしょう？
スーパーは入りますかね？