パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[321: 匿名さん]

勝どきは、使えない大江戸線しか無いじゃん。。。乗り換え必須のダメ電車でどうしたいのよ。

[322: 匿名さん]

400でもPC豊洲は飛ぶように売れてますけどね（笑）

[323: 匿名さん]

さすがにもう「豊洲が安く買える」は無いって理解しないといけないのでは？

開発される前に買わなきゃ安く買えないよ。

[324: 匿名さん]

300万から350万の間でしょ。
これくらいで予想しておかないと、価格発表のときに悩む事になるよ。

[325: 匿名さん]

世の中では400万とか言われているのに悠長ですな。（笑）

[326: 匿名さん]

高値で買いたい不思議な契約者が多くて三井さんもホクホクですな〜^o^

[327: 購入検討中さん]

中央区は事業所の数が日本一。中小企業の社長も多く、サラリーマンではなかなか買えないと言われる、8000万超の購買層がいる。江東区ははそれがないから、地元サラリーマン、子育て世代中心。やはり、290が限度。

[328: 匿名さん]

270万って叫べば、安く売ってくれるなら俺だってそうするけど、無理でしょ（笑）

高く買いたい訳じゃないけど、普通に予想したら350万超えてもおかしくないもの。

[329: 匿名さん]

350万超えると思うよ。290万って新豊洲かよ！（笑）

[330: 匿名さん]

川崎市の武蔵小杉のような特異な場所では、横浜を追い越すような現象が起きています。

http://diamond.jp/articles/-/36975

これまで、常識的には江東区が中央区を上回ることは絶対にありませんでした。
もし、今回坪350万円のような価格が出てきたら、歴史的な転換点になるかもしれません。
江東区の中でも豊洲だけは特別、ということになります。

[331: 匿名さん]

勝どきって、豊洲に勝てるものある？？
中央区ブランドくらいじゃないの？

[332: 匿名さん]

特別も何も、自然な流れだと思うよ。

豊洲に勝てるものが何か勝どきにあるの？
中央区ブランドだけじゃないの？

[333: 購入検討中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2357/2435/?u...
フロントコート、スターコートの中古が安い理由を誰か説明できる？

[334: 匿名さん]

つまり、港区や中央区などから豊洲に引っ越してくる人が多くいないと、
坪350万円は成り立たないと思います。

[335: 匿名さん]

本家ページのデザインが若い夫婦をイメージしているので、思ったほど坪単価は高くないのかも。最大88平米でグロス上限にも配慮していそうだし。
上層階が帳尻あわせに高めに設定されるとか。平均300ちょいで最大350くらい。

[336: 匿名さん]

そもそも、豊洲に住んでる人なんてもともと居ないんだから、豊洲に移ってくる人ばかりでしょ。
別に港区や中央区から移らなくても良いのよ。

ただ、お金持ってる人が集まってくれば良いだけですから。

[337: 匿名さん]

>>330
それはムサコの都心に近い立地と抜群の交通利便性があったから。豊洲とはわけが違うよ。

やはり350くらいいってくれないと新豊洲の価格の説明がつかないということでしょうか。新豊洲の宣伝部員がこちらに出張してきているように思えてならないんだけど。

[338: 匿名さん]

俺も３００から３５０に一票。
４００万まで行ったらバブル。買わない。

[339: 匿名さん]

でも平均坪単価350万円は、相当なアッパーミドルですよ。

[340: 購入検討中さん]

勝どきは、環状2号線ができて益々、銀座に近づいた。あと、エリアの平均年収、治安、行政サービスも勝どきが上かな。賃料も勝どきの方が全然高いよ。逆に、豊洲、枝川の違い教えて。同じ豊洲だよね。

[341: 匿名さん]

坪３５０万でアッパーってありえないでしょ。

[342: 匿名さん]

>>309

ありがとうございます。
フォレシアですか。
初めて知りましたが、食わせてくれそうですね。
いけばよかった。。。

昨日五年ぶりにららぽーと行ったのですが、店は粉ものばかりで、食べたいものがまったくなくフォレストガンプで適当にすませたのですが、ここも客が4組しかおらず、ららぽーとは大丈夫かと素直に思ったものです
その他駐車場の天井の低さやトイレ仕様や建物作りなどに古臭さがあり、大分地位が落ちたかと思います。

[343: 購入検討中さん]

ララポートは超ファミリー仕様。質を求めるなら銀座にいった方が良い。

[344: 匿名さん]

フォレシアはなかなか良かったですよ。質的にも。

[345: 匿名さん]

>>338
もともと買う気がないでしょ。

[346: 匿名さん]

>>340
豊洲と枝川の違いが判らないのですね。
('・c_,・` )ﾌﾟｯ

[347: 匿名さん]

>>343
ファミリーだからいいです。

[348: 購入検討中さん]

同じ豊洲駅じゃないの

[349: 匿名さん]

同じ豊洲駅ってどういう意味？？？
同じ駅だと地名も同じだって思ってるの？？？

[350: 購入検討中さん]

全て豊洲駅使う人は豊洲住民だよね。

[351: 匿名さん]

え？？？どういう意味？

東京駅使ってる人は東京住民なの？

[352: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[353: 購入検討中さん]

東京駅が最寄りだったら東京住民じゃない。

[354: 匿名さん]

>>342
ららぽーとで食事するならベルオーブが一番かと。ベルオーブは銀座にあっても繁盛する店だと思います。あと、「粉ものばかり」というほど粉もの割合は多くないはずですが。。

[355: 購入検討中さん]

ララポートは子供が多すぎだよ。独身らしくアラフォーが2人で食事していて周囲の子供の声を煙たがっていたが、豊洲で独身2人で食事をする方が悪いと思ったよ。

[356: 匿名さん]

価格予想もループしてきたので別の話題を。

五丁目のこのマンションから近いお店の話でもしませんか？　

ペルエメル：まずはシエルの下のここ。素晴らしいパン屋。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13031952/

Piatto：ランチはいつも満員だがディナーは空いていることが多い店。目玉のＴボーンステーキ（ビステッカ）はマジでお奨め。もう少し繁盛してもよい店。http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13120027/

永利２号店：池袋本店の色々と本場な中華料理屋。センタービルの下の１号店の方が食べログの点は高いがこちらも悪くない。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13110537/

おおもりや：４丁目晴海通り沿いの京料理屋。フォレシアが出来るまでは和食が食べたくなったら行ってました。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13074306/

スーパーサカガミはあまり行ったことないのですが品揃えとかどうなんでしょ？

[357: 匿名さん]

サカガミは国産パスタだけ買いにいきますねー。アオキに慣れると鮮魚なんかの品揃えは微妙かも。店員さんが袋詰めしてくれるのはちょっと幸せ。
あと、ボルボが入っているビルのゴルフスクールがイイと人づてに聞いたことがありますが、自身で体験していないので断言できませんね...

[358: 匿名さん]

>>354

なるほど
確かにそこだけはテラス席が埋まっていましたような。。。

粉ものというのは、炭水化物系が多いかなあという印象を持ったものです。

お台場もイマイチな食事しか食べれないし、豊洲が差別化しやすいところと思うのですけどねぇ。

[359: 購入検討中さん]

豊洲、晴美、勝どきはこれからまだまだたくさん大型マンションできますね。

すべて坪２７０以上すると思いますがそんなに買える人いるのでしょうか。
外国人が買ってくれるから問題ないのでしょうかね

[360: 購入検討中さん]

買える人たくさんいるよ。マンションの供給量が減っているが、湾岸の供給はふえている。つまり、①本来であれば、世田谷、目黒、文京あたりの購入層が湾岸で購入。②元々、湾岸に住んでいた人は、買い替えで含み益を享受でき購入。③地方の資産家が相続対策で購入。④外国人が購入。⑤地元賃貸住民で購入。
全て、株高、インフレが成せる技だけど。⑤の人は過去の相場を知っているだけに辛いね。

[361: 匿名さん]

ららぽーとなら、バルデゲーという店が好みかな。ベルオーブはベルギービール飲みたい時には良いけど、ランチもやってたのですね。知らなかった。

[362: 匿名さん]

>>358
全体としてはららぽーとの食事がイマイチな印象なのは同意。

名前がなまだ出ていないららぽーと内のオススメとしては、福包という餃子屋も旨い。平日限定のスープ餃子を求めて平日夜に行ってしまう。
後はbutter、混んでるからあまり行かないけど。

ららぽーと内のラーメンは「tetsu」と「どみそ」はかなりいい。四丁目のトマト麺、フォレシアの一風堂とあわせると、もう豊洲はラーメン屋不毛地帯とは言えないだろうね。

[363: 匿名さん]

>>362
と書きつつも休日ランチはフォレシアに移動が絶対お薦めです（苦笑）

[364: 匿名さん]

消防署跡地と旧バスロータリーには何が出来るの？

[365: 匿名さん]

>>364
旧バスロータリーは地下駐輪場工事が終わったら
バスロータリーに戻るはず。見た目は変わると思うけど

[366: 匿名さん]

ラーメンなら、ビバホーム2階の味噌ラーメンがオススメだけどな。

フォレシアはまだまだ行ってない店が多いので分からないけど。

[367: 匿名さん]

そうか、バスロータリーは地下駐輪場をつくっているのか。ありがと

[368: 匿名さん]

>>366
あそこ、うまい

個人的には二郎が出来てくれないかなと

[369: 匿名さん]

>>366
362ですが言われる通り味噌樽もよいです。後は黒琥も良いという人が多いかな。(私は家系苦手なのでダメ）。

[370: 匿名さん]

>>369
黒なんとかは、森三中もいいとかテレビで言ったってほんと？