パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 匿名さん]

>>296
ティアロのスレによると晴海三井は豊洲五丁目より安くなると言われたらしい。

[302: 匿名さん]

ここも400万って言われてますからね。

[303: 匿名さん]

なんか坪350以上が規定路線みたいになってるけど、ホントかな？いくら建築費高騰っていったって、限度があるでしょ。周りの相場とかけ離れてるよね。

[304: 匿名さん]

75平米で

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

ですよ。坪350万円以上で誰が買えるのですか。
買い替え需要？
二馬力で年収1500万円超？

[305: 匿名さん]

豊洲といえば、ららぽ。なの？
8年前の古びた郊外型モールがそんなにありがたい？

[306: 匿名さん]

>>豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーＢだと思います

現時点の中古の取引からもそうなるけど、PC豊洲はさすがにちょっと年季が入ってきたよね。
ここがPC豊洲（や3丁目中古）より高くなるなんてありえないって意見が多々あったけど、決してありえなくはないと思う。

[307: 匿名さん]

豊洲で最近話題なのは、豊洲フォレシアじゃないですかね。
何か、ららぽーとが話題になってます？？？まぁ、ららぽーとも好きですけど。

ちょっと前までは、グルメ不毛地帯でしたけど、結構良い街になってきましたよ。

[308: 匿名さん]

350万なら普通にあり得ると思いますけどねぇ。
どんどん値上がり進んでますし。

買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？
何をもって買えないと言ってるのでしょう。

[309: 匿名さん]

豊洲フォレシアはいいですね。先日行きました。
ただ、関東圏くらいでの知名度では、まだまだららぽーと、
そして、キッザニアだと思います。（行きませんが。）
知名度は数年かけて、築かれるものだと思います。

[310: 匿名さん]

豊洲と言ったら、ららぽーとではなく、マジックビーチとか、ワイルドマジックでしょ！

[311: 匿名さん]

>>310
BAYZスレと同じ流れ。。。

[312: 匿名さん]

最近ではオクトーバーフェストでも有名な気がします。
あとは、DIY好きにはたまらないスーパービバホーム！
ワイルドマジックや、マジックビーチでも有名になった気がしますけどねー。

でも、まだまだららぽーとは強い気もするなー。

[313: 匿名さん]

>買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？

それはそうです。一部屋減らせば、500万円以上下がります。


>何をもって買えないと言ってるのでしょう。

23区の平均世帯年収は600万円程度（都心３区は700万円台）です。
これでも全国平均よりはかなり上です。
普通の世帯では、7,000万円の家は買えません。

http://media.yucasee.jp/posts/index/13948

[314: 匿名さん]

平均的なもので良いなら、平均的な給料でも買えるんじゃないですか？
狭くするか、下の階で我慢すれば6000万円台で買えるんじゃないかな。

[315: 匿名さん]

>>295
江東区で300の壁を超えるのはないんじゃないかな。
新興豊洲が270ってのは既にかなり割高でしょう。

270-300がいい線と見てます。

[316: 匿名さん]

一部屋減らせば1000万くらい下がりますよ。どういう計算してるの？

[317: 匿名さん]

さすがに300万円以上だと思いますよ。
270万って、僻地の新豊洲の価格ですよ。
駅チカのここが270万で買える訳ないでしょ。

300万以上350万以下くらいで考えておけば、価格発表しても落ち着いていられると思いますよ。
さすがに270万期待してると、価格発表でガッカリすることになると思う。

[318: 購入検討中さん]

@350なんかあるはず絶対にないよ。駅直結、中央区の勝どき東でも@340〜@350ぐらい。特に豊洲は、新築だから売れるのではなく、中古より安いから売れるエリア。同じような条件のフロントコート@230。免震と新築を考慮しても、せいぜい@290だよ。http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2357/2435/?u...

[319: 匿名さん]

新豊洲で270万は割安だよ。豊洲の5年落ちの新築物件が300万。
270万と300万比べたら、どっちが安いか分かるでしょうに。

割安って言うからには、どこと比較してるのか書かないと。

[320: 匿名さん]

300超えると豊洲で検討するインセンティブがないよ。安いが故の豊洲ですから。

[321: 匿名さん]

勝どきは、使えない大江戸線しか無いじゃん。。。乗り換え必須のダメ電車でどうしたいのよ。

[322: 匿名さん]

400でもPC豊洲は飛ぶように売れてますけどね（笑）

[323: 匿名さん]

さすがにもう「豊洲が安く買える」は無いって理解しないといけないのでは？

開発される前に買わなきゃ安く買えないよ。

[324: 匿名さん]

300万から350万の間でしょ。
これくらいで予想しておかないと、価格発表のときに悩む事になるよ。

[325: 匿名さん]

世の中では400万とか言われているのに悠長ですな。（笑）

[326: 匿名さん]

高値で買いたい不思議な契約者が多くて三井さんもホクホクですな〜^o^

[327: 購入検討中さん]

中央区は事業所の数が日本一。中小企業の社長も多く、サラリーマンではなかなか買えないと言われる、8000万超の購買層がいる。江東区ははそれがないから、地元サラリーマン、子育て世代中心。やはり、290が限度。

[328: 匿名さん]

270万って叫べば、安く売ってくれるなら俺だってそうするけど、無理でしょ（笑）

高く買いたい訳じゃないけど、普通に予想したら350万超えてもおかしくないもの。

[329: 匿名さん]

350万超えると思うよ。290万って新豊洲かよ！（笑）

[330: 匿名さん]

川崎市の武蔵小杉のような特異な場所では、横浜を追い越すような現象が起きています。

http://diamond.jp/articles/-/36975

これまで、常識的には江東区が中央区を上回ることは絶対にありませんでした。
もし、今回坪350万円のような価格が出てきたら、歴史的な転換点になるかもしれません。
江東区の中でも豊洲だけは特別、ということになります。

[331: 匿名さん]

勝どきって、豊洲に勝てるものある？？
中央区ブランドくらいじゃないの？

[332: 匿名さん]

特別も何も、自然な流れだと思うよ。

豊洲に勝てるものが何か勝どきにあるの？
中央区ブランドだけじゃないの？

[333: 購入検討中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2357/2435/?u...
フロントコート、スターコートの中古が安い理由を誰か説明できる？

[334: 匿名さん]

つまり、港区や中央区などから豊洲に引っ越してくる人が多くいないと、
坪350万円は成り立たないと思います。

[335: 匿名さん]

本家ページのデザインが若い夫婦をイメージしているので、思ったほど坪単価は高くないのかも。最大88平米でグロス上限にも配慮していそうだし。
上層階が帳尻あわせに高めに設定されるとか。平均300ちょいで最大350くらい。

[336: 匿名さん]

そもそも、豊洲に住んでる人なんてもともと居ないんだから、豊洲に移ってくる人ばかりでしょ。
別に港区や中央区から移らなくても良いのよ。

ただ、お金持ってる人が集まってくれば良いだけですから。

[337: 匿名さん]

>>330
それはムサコの都心に近い立地と抜群の交通利便性があったから。豊洲とはわけが違うよ。

やはり350くらいいってくれないと新豊洲の価格の説明がつかないということでしょうか。新豊洲の宣伝部員がこちらに出張してきているように思えてならないんだけど。

[338: 匿名さん]

俺も３００から３５０に一票。
４００万まで行ったらバブル。買わない。

[339: 匿名さん]

でも平均坪単価350万円は、相当なアッパーミドルですよ。

[340: 購入検討中さん]

勝どきは、環状2号線ができて益々、銀座に近づいた。あと、エリアの平均年収、治安、行政サービスも勝どきが上かな。賃料も勝どきの方が全然高いよ。逆に、豊洲、枝川の違い教えて。同じ豊洲だよね。

[341: 匿名さん]

坪３５０万でアッパーってありえないでしょ。

[342: 匿名さん]

>>309

ありがとうございます。
フォレシアですか。
初めて知りましたが、食わせてくれそうですね。
いけばよかった。。。

昨日五年ぶりにららぽーと行ったのですが、店は粉ものばかりで、食べたいものがまったくなくフォレストガンプで適当にすませたのですが、ここも客が4組しかおらず、ららぽーとは大丈夫かと素直に思ったものです
その他駐車場の天井の低さやトイレ仕様や建物作りなどに古臭さがあり、大分地位が落ちたかと思います。

[343: 購入検討中さん]

ララポートは超ファミリー仕様。質を求めるなら銀座にいった方が良い。

[344: 匿名さん]

フォレシアはなかなか良かったですよ。質的にも。

[345: 匿名さん]

>>338
もともと買う気がないでしょ。

[346: 匿名さん]

>>340
豊洲と枝川の違いが判らないのですね。
('・c_,・` )ﾌﾟｯ

[347: 匿名さん]

>>343
ファミリーだからいいです。

[348: 購入検討中さん]

同じ豊洲駅じゃないの

[349: 匿名さん]

同じ豊洲駅ってどういう意味？？？
同じ駅だと地名も同じだって思ってるの？？？

[350: 購入検討中さん]

全て豊洲駅使う人は豊洲住民だよね。