パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[264: 匿名さん]

>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

[265: 匿名さん]

まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

[266: 匿名さん]

>>265

400…そうなったら中古相場あがるかな…

[267: 匿名さん]

そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。

[268: 匿名さん]

豊洲の中古相場が300いけばいいな…

[269: 匿名さん]

既に300越えてるような（笑）

[270: 匿名さん]

10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。

[271: 匿名さん]

PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
晴海・勝どきの新築よりも高い

マンションはいくら豪華でも　やっぱり立地と眺望なんだよ

[272: 匿名さん]

10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ？？

ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。

うーん、350万以下で売ってほしいな。

[273: 匿名さん]

やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか？

[274: 匿名さん]

建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
いつまで経っても買えないじゃん。

[275: 匿名さん]

実際、だいたい粗利率ってどれぐらいなのかね。

[276: 匿名さん]

>>264
永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。

[277: 匿名さん]

>>271
坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね

>>273
コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる（笑）
一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・

[278: 匿名さん]

>>277

Up to 300、そういうことか。納得

[279: 匿名さん]

すでに豊洲にマンション買っている方が300万以上とかおっしゃっているんでしょうか。。。

[280: 匿名さん]

流石に300以上だと思うけどなあ。
350もあり得ると思います。
ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。

[281: 匿名さん]

300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。

[282: 匿名さん]

300以下希望なら千葉か江戸川区に下るしかないね、今時は。

[283: 匿名さん]

>>282
またいつものお約束の展開になってきたなぁ（笑）

千葉どころか都心（晴海だけど・・・）に買えるじゃん
先着順で幾らでも売ってくれるぞ！

[284: 匿名さん]

ここ、いいと思うけど300超えるなら江東区に買う意味がなくなる人は多いと思う。安いが故の豊洲だからね。

[285: 匿名さん]

ここ結構いいのではないかと思い始めてきた...

湾岸沿いの大規模物件（有明・新豊洲・晴海・勝どき・芝浦）は、駅遠とかぼちぼち大きめのデメリットを抱えていて、
・デメリットに目を潰れる人
・共用施設に目がくらんじゃった人
・今後の開発に期待をかける人
しか選択できなかったけど、この物件はあまり弱点らしい弱点がないですね。
大通りから１本入って閑静な場所だし、共用施設がハデっぽくない点も好感触。

坪単価予想は、南・西が320-350、東が300-320、北が280-300 というところでいかがでしょう？

[286: 匿名さん]

もう少し高いかもね。350行くか行かないかギリギリだと思うけどな。

[287: 匿名さん]

晴海は電車ないからなあ。。。そんな所を勧められましても。。。

[288: 匿名さん]

無駄な共有施設が無くて坪350万以下ならこっちかな。
ベイズは無駄な共有施設が多いから将来が不安だし。
結果的にこっちが安くコストが済むのは目に見えている。

[290: 匿名さん]

すごいなー、この掲示板では、勝どき、月島より高くなっちゃってる。

現実的には２５０から３００だろうね。
平均年収で、売れる価格は決まってるから。
それに合わせて作ってるしな。

[291: 匿名さん]

>>290
勝どきのドトールと同じぐらいでしょ。でもドトールは値上げするかも？ってことだけど。

[292: 匿名さん]

２５０－３００だと、同じ値段で駅距離が倍以上の、BAYZ契約者がかわいそうじゃないか。

[293: 匿名さん]

そんなに安くなるわけ無い事はご自身でも分かっているのでは？
300万から350万だと思っておけば、価格発表されてもガッカリしなくて良いとおもうよ。（笑）

デベもボランティアじゃ無いからね。（笑）

[294: 匿名さん]

300を上回ることはないだろうね。晴海三井で300くらいかな。
周辺物件の関係者はあまり安く出されると困るから高値希望の書き込みが散見されますが三井はしっかり妥当な価格を出してくると思われます。

[295: 匿名さん]

流石に300万は超えるでしょ（笑）
僻地の新豊洲で270万なのに（笑）

マンションは駅徒歩が全てだよ。
300以上350未満と言うのが大勢かと。

[296: 匿名さん]

三井晴海は400万らしいよ。

[297: 匿名さん]

350万以下なら買いだとおもうよ。
無駄な共有施設が無いので、結果的にベイズより安くなると思います。

[298: 匿名さん]

本日発行のSUUMOに公式HPに載っていない写真なんかも色々とありましたね。
周辺の建物と比較しても存在感が半端ないですね。もしかしたら圧迫に感じる人もいるかも。でも色々と楽しみなマンションです。

[299: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビ

http://wangan-mansion.jp/


都心と臨海副都心とを結ぶ公共交通に関する基本方針（東京都都市整備局）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/08/70o8t100.htm

[300: 匿名さん]

豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーＢだと思います。

豊洲といえばららぽーと。そこに直結している。
そして、運河に面していて、目の前に建物がない。

この物件を超えるのは、なかなか難しいかと。

[301: 匿名さん]

>>296
ティアロのスレによると晴海三井は豊洲五丁目より安くなると言われたらしい。

[302: 匿名さん]

ここも400万って言われてますからね。

[303: 匿名さん]

なんか坪350以上が規定路線みたいになってるけど、ホントかな？いくら建築費高騰っていったって、限度があるでしょ。周りの相場とかけ離れてるよね。

[304: 匿名さん]

75平米で

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

ですよ。坪350万円以上で誰が買えるのですか。
買い替え需要？
二馬力で年収1500万円超？

[305: 匿名さん]

豊洲といえば、ららぽ。なの？
8年前の古びた郊外型モールがそんなにありがたい？

[306: 匿名さん]

>>豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーＢだと思います

現時点の中古の取引からもそうなるけど、PC豊洲はさすがにちょっと年季が入ってきたよね。
ここがPC豊洲（や3丁目中古）より高くなるなんてありえないって意見が多々あったけど、決してありえなくはないと思う。

[307: 匿名さん]

豊洲で最近話題なのは、豊洲フォレシアじゃないですかね。
何か、ららぽーとが話題になってます？？？まぁ、ららぽーとも好きですけど。

ちょっと前までは、グルメ不毛地帯でしたけど、結構良い街になってきましたよ。

[308: 匿名さん]

350万なら普通にあり得ると思いますけどねぇ。
どんどん値上がり進んでますし。

買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？
何をもって買えないと言ってるのでしょう。

[309: 匿名さん]

豊洲フォレシアはいいですね。先日行きました。
ただ、関東圏くらいでの知名度では、まだまだららぽーと、
そして、キッザニアだと思います。（行きませんが。）
知名度は数年かけて、築かれるものだと思います。

[310: 匿名さん]

豊洲と言ったら、ららぽーとではなく、マジックビーチとか、ワイルドマジックでしょ！

[311: 匿名さん]

>>310
BAYZスレと同じ流れ。。。

[312: 匿名さん]

最近ではオクトーバーフェストでも有名な気がします。
あとは、DIY好きにはたまらないスーパービバホーム！
ワイルドマジックや、マジックビーチでも有名になった気がしますけどねー。

でも、まだまだららぽーとは強い気もするなー。

[313: 匿名さん]

>買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？

それはそうです。一部屋減らせば、500万円以上下がります。


>何をもって買えないと言ってるのでしょう。

23区の平均世帯年収は600万円程度（都心３区は700万円台）です。
これでも全国平均よりはかなり上です。
普通の世帯では、7,000万円の家は買えません。

http://media.yucasee.jp/posts/index/13948