パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[243: 匿名さん]

昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅５分が坪320とかでも不思議じゃない。

[244: 匿名さん]

>>236
３０階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。

[245: 匿名さん]

＞今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。

[246: マンション投資家さん]

このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか？
いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか？また中学の裏の
長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。

[247: 匿名さん]

２４６　そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。

[248: 購入検討中さん]

>231
>5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。
本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。

[249: 匿名さん]

6丁目関係者（営業か契約者か分からないけど）による、6丁目アピールがすごいな・・・。

[250: 匿名さん]

現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。

[251: 匿名さん]

>238
あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。

[252: 匿名さん]

がすてなーにの前あたり、マンション建つよね。
某不動産会社の営業担当から、「当社もだいぶギリギリで出したけど入札取れなくて。。。」みたいなこと、聞きました。

あと、利益を出すって考えると、余裕で300超えになると思いますって言ってました。

[254: 匿名さん]

300超え350未満と考えておけば、少なくともガッカリはしないと思うけどね。

270連呼して安くなるなら俺だってやるけど無理でしょ？（笑）

[255: 匿名さん]

>>252
350ですよ。

[256: 匿名さん]

>>255
補足

商業施設付で350ね。間違えないで。

[257: 匿名さん]

不動産で最も重要な駅近、そして新しい学校、病院がおとなり、と三拍子揃ってますね。豊洲を代表するマンションになりそう！楽しみです。

[258: 匿名さん]

350…豊洲もそんな時代が来たのか。。

[259: 匿名さん]

地下鉄、まさかの晴海から新豊洲まで伸びたりしないかな

[260: 匿名さん]

>>259
どこと何をどう勘違いしてるのか知らないけど、晴海に地下鉄構想とかないから（笑）
空想レベルの話はちらほらだけど、
今現在何も決まってないってことは明日決まったとして竣工は早くても30年後だね

[261: 匿名さん]

新豊洲の契約者さん、色々と後悔してそうだな。

[262: 匿名さん]

>>260

だから、空想の話です…
晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど

[263: 匿名さん]

>>261
コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
こことはあんまり被らないんじゃないの？
どっちかっつーとスカイズ出遅れた？ハズれた？後悔のほうが大きい気がする

[264: 匿名さん]

>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

[265: 匿名さん]

まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

[266: 匿名さん]

>>265

400…そうなったら中古相場あがるかな…

[267: 匿名さん]

そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。

[268: 匿名さん]

豊洲の中古相場が300いけばいいな…

[269: 匿名さん]

既に300越えてるような（笑）

[270: 匿名さん]

10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。

[271: 匿名さん]

PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
晴海・勝どきの新築よりも高い

マンションはいくら豪華でも　やっぱり立地と眺望なんだよ

[272: 匿名さん]

10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ？？

ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。

うーん、350万以下で売ってほしいな。

[273: 匿名さん]

やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか？

[274: 匿名さん]

建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
いつまで経っても買えないじゃん。

[275: 匿名さん]

実際、だいたい粗利率ってどれぐらいなのかね。

[276: 匿名さん]

>>264
永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。

[277: 匿名さん]

>>271
坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね

>>273
コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる（笑）
一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・

[278: 匿名さん]

>>277

Up to 300、そういうことか。納得

[279: 匿名さん]

すでに豊洲にマンション買っている方が300万以上とかおっしゃっているんでしょうか。。。

[280: 匿名さん]

流石に300以上だと思うけどなあ。
350もあり得ると思います。
ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。

[281: 匿名さん]

300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。

[282: 匿名さん]

300以下希望なら千葉か江戸川区に下るしかないね、今時は。

[283: 匿名さん]

>>282
またいつものお約束の展開になってきたなぁ（笑）

千葉どころか都心（晴海だけど・・・）に買えるじゃん
先着順で幾らでも売ってくれるぞ！

[284: 匿名さん]

ここ、いいと思うけど300超えるなら江東区に買う意味がなくなる人は多いと思う。安いが故の豊洲だからね。

[285: 匿名さん]

ここ結構いいのではないかと思い始めてきた...

湾岸沿いの大規模物件（有明・新豊洲・晴海・勝どき・芝浦）は、駅遠とかぼちぼち大きめのデメリットを抱えていて、
・デメリットに目を潰れる人
・共用施設に目がくらんじゃった人
・今後の開発に期待をかける人
しか選択できなかったけど、この物件はあまり弱点らしい弱点がないですね。
大通りから１本入って閑静な場所だし、共用施設がハデっぽくない点も好感触。

坪単価予想は、南・西が320-350、東が300-320、北が280-300 というところでいかがでしょう？

[286: 匿名さん]

もう少し高いかもね。350行くか行かないかギリギリだと思うけどな。

[287: 匿名さん]

晴海は電車ないからなあ。。。そんな所を勧められましても。。。

[288: 匿名さん]

無駄な共有施設が無くて坪350万以下ならこっちかな。
ベイズは無駄な共有施設が多いから将来が不安だし。
結果的にこっちが安くコストが済むのは目に見えている。

[290: 匿名さん]

すごいなー、この掲示板では、勝どき、月島より高くなっちゃってる。

現実的には２５０から３００だろうね。
平均年収で、売れる価格は決まってるから。
それに合わせて作ってるしな。

[291: 匿名さん]

>>290
勝どきのドトールと同じぐらいでしょ。でもドトールは値上げするかも？ってことだけど。

[292: 匿名さん]

２５０－３００だと、同じ値段で駅距離が倍以上の、BAYZ契約者がかわいそうじゃないか。