パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[202: 匿名さん]

75平米の場合

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。

[203: 匿名さん]

新豊洲２６５でしょ。

やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。

[204: 匿名さん]

>>400だったらベイズ買っときゃよかった

正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。

[205: 匿名さん]

350超えたら新豊洲買うわ。
300だったら、断然こっち。

[206: 匿名さん]

400だったら、本当に困るわ。

[207: 匿名さん]

300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな

[208: 匿名さん]

流石に300は超えるでしょ（笑）
320までなら、断然こっちが良いかな。

[209: 匿名さん]

300超えたら、２，３丁目の中古検討します。

[210: 匿名さん]

350超えるならベイズかな。

[211: 匿名さん]

中古は間取り選べないよ。広さも選べない。

[213: 匿名さん]

最近の中古は高いよねー。350万とかザラ。

[214: 匿名さん]

300超えでしょ？
なら、断然、2,3丁目だよね。
豊洲のイメージって2，3丁目だから。
こっちは、駅近で、実利を取る方、向けなので、
300超えると、途端に人気がなくなりそう。

[215: 匿名さん]

やっぱり新築が良い。

[216: 匿名さん]

300なら想定内では？
3丁目なんて、地震でダメージ受けてるやつでしょ？

中古でも350万とかないわー。

[217: 匿名さん]

350超えるなら中古にします。

[218: 匿名さん]

ボランティア価格じゃないんだから、安くはならんでしょ。
最高でも350。少なくとも300は超えると思うけどね。

[219: 匿名さん]

ここ、5丁目ですよ。
5丁目に300？
ん～。無理。
300超えるなら、三ツ目通りを渡りたい。

[220: 匿名さん]

300越えるなら二、三丁目かな。
新築ったって、何年かしたら中古でしょ。
多少築年が浅くても、二、三丁目と同じ値段なら負けちゃうな。

[221: 匿名さん]

三つ目通り超えたら、5年落ちの中古でも320万超えますよ。

少し前までは安かったのにね。建設費高騰の悪影響だよねー。

[222: 匿名さん]

中古は間取り選べないからね。
良い間取りはすぐ売れるか、価格高騰しちゃうし。

[223: 匿名さん]

>222
同じこと繰り返してるけど、営業さんですか？

[224: 匿名さん]

いえ、同じこと言われたので。
すみません。でも、中古は大変だよ。人気間取りは取り合いになるし、出てくるのは変な間取りが多かったり。広すぎたり狭すぎたり。

[225: 匿名さん]

別に大変じゃないよ。

[226: 匿名さん]

コダワリが無いなら簡単かもね。

[227: 匿名さん]

中古も考えるなら今すぐ複数の仲介業者に購入意志を伝えることをお勧めします。ごくまれに出る事情があって早く売りたい売り主を紹介してもらえる場合があります。出た場合は即決が必要ですが、即決するためには不動産業者並みの相場観と心の準備が必要です。

[228: 匿名]

>>180
同感です。

@300超はバブルかと思います。供給もそれなりですし、パークタワー豊洲より安くないと売れない気がします。パークタワー豊洲は完成後も販売してましたし。

[229: 匿名さん]

5～10年後、豊洲駅の徒歩物件の中で、
パークホームズ豊洲が何番手物件になっているかを考えると、
あまり高額だと手が出しにくいです。

[230: 購入検討中さん]

SKYZも、高いだの安いだの、遠いだそうでもないだの言っていて、その後完売。
ここだって坪300くらいなら、あっという間に売れるような気がする。

[231: 匿名さん]

2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で3.11前の建物、ダメージ少なかったと言っても3.11後建築物件に比べると耐震面の評価は落ちる。

4丁目長谷工村はファミリー向け間取りであるが、耐震性、デザイン、など一般的に言う3流仕様。
同4丁目のパークタワー豊洲は間取りと仕様が超3流、当時売り手自ら“お奨めしません”と言っていたくらいのモノ。

この物件、坪単価300以上でも近所勤めの医師とそのヒモ達が手を出してくるのではないかと。ただ、5丁目公園の不衛生さ（数年前までは野良猫がわんさかいた）と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。この点などが周辺環境としてネガ要素。

5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。こちらは遮るものもなく眺望よく、新豊洲、新市場界隈を眼下にしほどよく賑わいも感じられる、且つ豊洲駅までも5分弱。ここは間違いなく300越えでしょう。

以上、当物件周辺事情、といったところです。

[232: 匿名さん]

パークホームズブランドって、三井の最低ランクのブランドなのですか？（そのようなスレが書かれてましたが。。）

[233: 匿名さん]

２，３丁目の中古がアベレージで３００超えない限り、
こちらもそれ以上の値付けはムリだと思います。

[234: 匿名さん]

> 2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で
3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
あれからもう10年も過ぎたんですか。

[235: 匿名さん]

今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

300超えないとここに書き込んでいる人は、この物件に興味があるので買いたいが、300以上だと手が出ないので何とか下げようと（三井さんに）必死のPRってとこでしょう。

[236: 匿名さん]

豊洲ダントツナンバー1物件になりそう！楽しみ！

[237: 匿名さん]

新築だし坪350ぐらいいくんじゃないか？

[238: 匿名さん]

4丁目のパークタワー豊洲は3.11後物件で、
仕様は褒められていますよ。

http://wangantower.com/?p=1858

[239: 匿名さん]

三井のブランドラインアップです。

http://www.31sumai.com/brand/

[240: 匿名さん]

豊洲6丁目の入口は、その価格で実際売るかは別として350想定で買収されてるからここも300超だと思う

[241: 匿名さん]

>238
タワーなのにディスポーザー無いけどね。

[242: 匿名さん]

>>234
>3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
>あれからもう10年も過ぎたんですか

このマンションに入居する頃(2017年）には、ってことでしょう。

[243: 匿名さん]

昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅５分が坪320とかでも不思議じゃない。

[244: 匿名さん]

>>236
３０階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。

[245: 匿名さん]

＞今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。

[246: マンション投資家さん]

このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか？
いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか？また中学の裏の
長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。

[247: 匿名さん]

２４６　そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。

[248: 購入検討中さん]

>231
>5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。
本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。

[249: 匿名さん]

6丁目関係者（営業か契約者か分からないけど）による、6丁目アピールがすごいな・・・。

[250: 匿名さん]

現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。

[251: 匿名さん]

>238
あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。