パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[161: 匿名さん]

>>156
区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

[162: 匿名さん]

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

[163: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

[164: 匿名さん]

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

[165: 匿名さん]

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

[166: 匿名さん]

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

[167: 匿名さん]

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

[168: 匿名さん]

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

[169: 匿名さん]

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

[170: 匿名さん]

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

[171: 匿名さん]

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。

[172: 匿名さん]

最低でも300以上でしょうね。

[173: 購入検討中さん]

スカイズ@250でしょ。ここは、290だろうね。

[174: 匿名さん]

のらえもんさんも最低300と予想。
そんなに安くないと思うけどねえ。

[175: 匿名さん]

ベイズは280だっけ？

[176: 匿名さん]

最終的に坪310と予測。市況次第な部分もあるので、来月のベイズと勝どき第二期に注目ですね。

[177: 匿名さん]

グロス価格を考えるべきです。
坪400万円は、70平米が8500万円になってしまいます。

豊洲のファミリー向けマンションで、そこまで出せるでしょうか。

[178: 匿名さん]

300から350くらいだと思うけどなあ。

[179: 匿名さん]

>>162

そう思います。
眺望を売りにしてはいませんが、一部の高層住戸の眺望はまずまずだと思われます。
そのような住戸は、かなりの坪単価になりそうです。

意外ですが、新豊洲の丸いテプコビルが案外、眺望の妨げになります。

[180: 購入検討中さん]

ベイズ@260 パークシティ豊洲以外、中古で@300越えはかなり少ない。シンボル、ツインも平均成約単価は＠280ぐらい。だから@290が限度。しかも、タワーでもなく最低ブランドのパークホームズだからね。ここが、@300超えてきたら、完全にバブルだよ。

[181: 匿名さん]

新豊洲より、坪単価50位は高くなってもおかしくないのは確か。不動産は利便性が全てだから。

[182: 匿名さん]

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

[183: 匿名さん]

>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

[184: 匿名さん]

流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

[185: 匿名さん]

価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

[186: 匿名さん]

skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

[187: 匿名さん]

≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

[188: 匿名さん]

スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

[189: 匿名さん]

中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

[190: 匿名さん]

400超えたらバブル。

[191: 匿名さん]

坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ

[192: 匿名さん]

ここ、以前は東電系の会社による14階建ての計画でした。
原発事故があり、三井不動産に土地を売却して、22階建てになりました。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-274.html

[193: 匿名さん]

Ｂａｙｓの営業？

[194: 匿名さん]

新豊洲の関係者（契約者）がちらほらいるね。

[195: 匿名さん]

４００とか言ってるのは、新豊洲の営業っぽい。

[196: 匿名さん]

400は高すぎる。最高でも350が限界かな。
最上階なら400の可能性あるけど、やっぱり高いかな。

[197: 匿名さん]

400だったらベイズ買っときゃよかった。

[198: 匿名さん]

大丈夫。２７０くらいでしょ。

[199: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ。、新豊洲より安くなるわけないかと。

[200: 匿名さん]

のらえもん予想は300以上。

[201: 匿名さん]

最高でも350。これ以上だったら、ベイズ買う。

[202: 匿名さん]

75平米の場合

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。

[203: 匿名さん]

新豊洲２６５でしょ。

やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。

[204: 匿名さん]

>>400だったらベイズ買っときゃよかった

正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。

[205: 匿名さん]

350超えたら新豊洲買うわ。
300だったら、断然こっち。

[206: 匿名さん]

400だったら、本当に困るわ。

[207: 匿名さん]

300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな

[208: 匿名さん]

流石に300は超えるでしょ（笑）
320までなら、断然こっちが良いかな。

[209: 匿名さん]

300超えたら、２，３丁目の中古検討します。

[210: 匿名さん]

350超えるならベイズかな。