パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[No.151 by 匿名さん 2014-09-21 14:44:44]

昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
どんな施設なんでしょう?
ご存知な方いらっしゃいますか

[No.152 by 匿名さん 2014-09-21 15:27:52]

近隣の大規模マンション
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

これに、

・新築プレミアム
・三井ブランドプレミアム
・大林組・免震・主寝室床暖房

を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

[No.153 by 匿名さん 2014-09-21 15:40:49]

豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

売れてないでしょう？

参考にしていいのかな。。。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-21 15:50:13]

＞152
妥当な価格だと思います。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-21 16:19:38]

>>153さん

売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
（レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


>豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

むしろその反対だと感じています。
豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
印象を持っています。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-21 16:35:54]

>>151さん

豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
具体的には決まっていないように思いますが。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

[No.157 by 匿名さん 2014-09-21 17:24:17]

あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-21 17:30:35]

>>155
パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-21 17:37:15]

>>158さん

ありがとうございます。
となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-21 17:44:37]

落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-21 17:53:03]

>>156
区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

[No.162 by 匿名さん 2014-09-21 17:58:18]

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-21 18:14:22]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-21 18:23:36]

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

[No.165 by 匿名さん 2014-09-21 18:28:41]

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-21 18:29:53]

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-21 18:34:44]

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

[No.168 by 匿名さん 2014-09-21 18:37:02]

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-21 18:41:27]

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-21 18:42:37]

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-21 18:43:32]

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-21 18:44:17]

最低でも300以上でしょうね。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-09-21 18:44:49]

スカイズ@250でしょ。ここは、290だろうね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-21 18:45:13]

のらえもんさんも最低300と予想。
そんなに安くないと思うけどねえ。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-21 18:46:23]

ベイズは280だっけ？

[No.176 by 匿名さん 2014-09-21 18:47:18]

最終的に坪310と予測。市況次第な部分もあるので、来月のベイズと勝どき第二期に注目ですね。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-21 18:47:59]

グロス価格を考えるべきです。
坪400万円は、70平米が8500万円になってしまいます。

豊洲のファミリー向けマンションで、そこまで出せるでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-21 18:48:26]

300から350くらいだと思うけどなあ。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-21 18:51:14]

>>162

そう思います。
眺望を売りにしてはいませんが、一部の高層住戸の眺望はまずまずだと思われます。
そのような住戸は、かなりの坪単価になりそうです。

意外ですが、新豊洲の丸いテプコビルが案外、眺望の妨げになります。

[No.180 by 購入検討中さん 2014-09-21 18:54:18]

ベイズ@260 パークシティ豊洲以外、中古で@300越えはかなり少ない。シンボル、ツインも平均成約単価は＠280ぐらい。だから@290が限度。しかも、タワーでもなく最低ブランドのパークホームズだからね。ここが、@300超えてきたら、完全にバブルだよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-21 18:55:05]

新豊洲より、坪単価50位は高くなってもおかしくないのは確か。不動産は利便性が全てだから。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-21 18:55:36]

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-21 18:57:15]

>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

[No.184 by 匿名さん 2014-09-21 18:59:49]

流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-21 19:02:50]

価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-21 19:03:32]

skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

[No.187 by 匿名さん 2014-09-21 19:05:08]

≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-21 19:06:42]

スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-21 19:08:10]

中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-21 19:10:16]

400超えたらバブル。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-21 19:11:18]

坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ

[No.192 by 匿名さん 2014-09-21 19:12:36]

ここ、以前は東電系の会社による14階建ての計画でした。
原発事故があり、三井不動産に土地を売却して、22階建てになりました。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-274.html

[No.193 by 匿名さん 2014-09-21 19:13:42]

Ｂａｙｓの営業？

[No.194 by 匿名さん 2014-09-21 19:16:36]

新豊洲の関係者（契約者）がちらほらいるね。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-21 19:17:14]

４００とか言ってるのは、新豊洲の営業っぽい。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-21 19:18:15]

400は高すぎる。最高でも350が限界かな。
最上階なら400の可能性あるけど、やっぱり高いかな。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-21 19:19:22]

400だったらベイズ買っときゃよかった。

[No.198 by 匿名さん 2014-09-21 19:22:14]

大丈夫。２７０くらいでしょ。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-21 19:23:14]

そんなに安い訳ないでしょ。、新豊洲より安くなるわけないかと。

[No.200 by 匿名さん 2014-09-21 19:23:37]

のらえもん予想は300以上。