パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[142: 匿名さん]

>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

[143: 匿名さん]

駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

[144: 匿名さん]

>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

[145: 匿名さん]

＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。

[146: 匿名さん]

永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

[147: 匿名さん]

>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

[148: 匿名さん]

＞147
そうですよ。
東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
雨の日なんて悲惨でしょ。

[149: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

[150: 匿名さん]

坪250を希望します。

[151: 匿名さん]

昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
どんな施設なんでしょう?
ご存知な方いらっしゃいますか

[152: 匿名さん]

近隣の大規模マンション
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

これに、

・新築プレミアム
・三井ブランドプレミアム
・大林組・免震・主寝室床暖房

を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

売れてないでしょう？

参考にしていいのかな。。。

[154: 匿名さん]

＞152
妥当な価格だと思います。

[155: 匿名さん]

>>153さん

売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
（レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


>豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

むしろその反対だと感じています。
豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
印象を持っています。

[156: 匿名さん]

>>151さん

豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
具体的には決まっていないように思いますが。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

[157: 匿名さん]

あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

[158: 匿名さん]

>>155
パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

[159: 匿名さん]

>>158さん

ありがとうございます。
となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

[160: 匿名さん]

落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。

[161: 匿名さん]

>>156
区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

[162: 匿名さん]

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

[163: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

[164: 匿名さん]

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

[165: 匿名さん]

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

[166: 匿名さん]

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

[167: 匿名さん]

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

[168: 匿名さん]

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

[169: 匿名さん]

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

[170: 匿名さん]

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

[171: 匿名さん]

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。

[172: 匿名さん]

最低でも300以上でしょうね。

[173: 購入検討中さん]

スカイズ@250でしょ。ここは、290だろうね。

[174: 匿名さん]

のらえもんさんも最低300と予想。
そんなに安くないと思うけどねえ。

[175: 匿名さん]

ベイズは280だっけ？

[176: 匿名さん]

最終的に坪310と予測。市況次第な部分もあるので、来月のベイズと勝どき第二期に注目ですね。

[177: 匿名さん]

グロス価格を考えるべきです。
坪400万円は、70平米が8500万円になってしまいます。

豊洲のファミリー向けマンションで、そこまで出せるでしょうか。

[178: 匿名さん]

300から350くらいだと思うけどなあ。

[179: 匿名さん]

>>162

そう思います。
眺望を売りにしてはいませんが、一部の高層住戸の眺望はまずまずだと思われます。
そのような住戸は、かなりの坪単価になりそうです。

意外ですが、新豊洲の丸いテプコビルが案外、眺望の妨げになります。

[180: 購入検討中さん]

ベイズ@260 パークシティ豊洲以外、中古で@300越えはかなり少ない。シンボル、ツインも平均成約単価は＠280ぐらい。だから@290が限度。しかも、タワーでもなく最低ブランドのパークホームズだからね。ここが、@300超えてきたら、完全にバブルだよ。

[181: 匿名さん]

新豊洲より、坪単価50位は高くなってもおかしくないのは確か。不動産は利便性が全てだから。

[182: 匿名さん]

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

[183: 匿名さん]

>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

[184: 匿名さん]

流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

[185: 匿名さん]

価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

[186: 匿名さん]

skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

[187: 匿名さん]

≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

[188: 匿名さん]

スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

[189: 匿名さん]

中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

[190: 匿名さん]

400超えたらバブル。

[191: 匿名さん]

坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ